KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 1/9

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 1/9 Tammisentie 4, Ähtäri Omakotitalon kuntokartoitus klo 13.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 2/9 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Hauta Timo ja Sivula Tuomas Rissanen Martti omistajan edustajat Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Oma Koti Oy KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva Rakennuksessa suoritetut korjaukset: Pintaremontti -14 TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa, pinnoitteet osin vain tyydyttävässä kunnossa. Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesutiloissa lattian ja seinän rajojen silikonisaumojen uusinta. Saunan lattialaatoitus tulee saumata Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Takapihalla suositellaan maanpinnan muotoilua varmistamaan sade- ja sulamisvesien valuminen poispäin rakennuksesta. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 15 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), Oma Koti Oy / Sivula Tuomas (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 3/9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Vuonna 1990 rakennettu puurunkoinen omakotitalo Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset etupihalla kunnossa, mutta takapihalla osin puutteelliset. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia, mutta osin maalipinnoite irronnut. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Sokkelin vierustat suositellaan sorastettavaksi. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat kunnossa. Julkisivuissa ei todettavissa silmämääräisesti puutteita. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti. Katteen kunnon arviointi ei mahdollista lumipeitteen vuoksi. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alta sadevedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla aluskate ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa puhallusvillaeriste Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä. Alapohjarakenteet: Ei erikseen tarkastettu, mutta havaintojen ja leikkauskuvien mukaan todennäköisesti 1- laattarakenne väliseinät lähtevät lattiapinnan tasolta. Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Sähkölämmitys lattialämmityksenä, lisäksi osin pattereita ikkunoiden alla. Tupakeittiössä takka ja puuhella. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti. Vesimittari ja lämminvesivaraaja saunan lauteiden alla. Putkistot muovia asennusputkessa rakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Viemärit muovia ja on johdettu kunnalliseen viemäriin.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 4/9 Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Alkuperäiset muoviset lattiakaivot muovisilla korokerenkailla, poistoputkiliitynnät tiivisteellisiin yhteisiin. Koneellinen ilmanvaihto. Yleisohjeen mukaan ilmanvaihtokone tulee olla aina päällä (peseytymisten yhteydessä / jälkeen tehostettuna), sekä riittävästä korvauslimansaannista tulee huolehtia. Seinät puurunkoisia levyseiniä. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu -14) on tyydyttävässä kunnossa. Lattiakaivossa tehtyjen havaintojen mukaan lattiassa on vesieristys, seinien vesieristys ei tiedossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat osin pahoin avoimia. Saunassa varaajan alla alkuperäinen laatoitus, lattialaatoitus suurelta osin saumaamatta. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiö ja asuintilat remontoitu -14 ja ovat kunnossa. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 5/9 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Seinärakenteet lähtee lattiapinnan tasolta Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 6/9 Rakennuksen julkisivulaudoitukset kunnossa. Vesikatteen kunnon arviointi ei mahdollista lumipeitteen vuoksi. Takapihalla maanpinnan kallistukset puutteelliset Vesikatteen alla aluskate, puhallusvillaeriste. Hormiläpiviennissä aiemmin ollut pientä vuotoa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 7/9 Erillinen WC-tila, viemärin tuuletus alipaineventtiilin avulla Tupakeittiön osalla takka ja puuhella (olleet käytössä) Kodinhoitotila Pesuhuone remontoitu -14 Rakenteiden kosteus pesutiloissa normaalilla tasolla Lattian ja seinän rajan silikonisaumat pahoin auenneet

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 8/9 Pesuhuoneen lattiakaivo, lattiassa vesieristys, mutta rakenne ei tiedossa (mahdollisesti uuden laatan alla vanha laatoitus) Saunan lauteiden alla lämminvesivaraaja Varaajan alustan laatoitusta ei uusittu, saunassa osin lattialaatoitus saumaamatta Vesimittari saunan lauteiden alla.

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 9/9 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):