KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 1/8

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 1/8 Säntinkatu 18, Teuva Omakotitalon kuntokartoitus klo 10.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 2/8 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan Ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan Ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Kristola Kaija, Nurminoro Reijo, Lahtinen Heidi Etelä-Pohjanmaan Ulosottovirasto Ravi Cami EC-Koti Rissanen Martti KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva Rakennuksessa suoritetut korjaukset: Täysin remontoitu n TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus laajasti remontoitu ja on ikäisekseen hyvässä kunnossa Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesutiloissa lattian ja seinän rajan silikonisaumojen uusinta. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Yläpohjasta tulee poistaa eristekerroksen päältä muovit. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa. Rakennuksen lämmitysjärjestelmä vaatii täydennystä. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Lämminvesivaraajan ylivuotovedet suositellaan kerättäväksi astiaan Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 23 kpl. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), EC-Koti / Ravi Cami (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 3/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Arviolta n rakennettu puurunkoinen omakotitalo, jossa laajennus rakennettu n. v. 1984, laaja peruskorjaus n Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset, maanpinta ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta (lumipeite vaikeuttaa arviointia). Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa levytetty. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä lähes ulkopuolisen maanpinnan tasolta. Julkisivut laudoitettu ja on hyvässä kunnossa. Harjakatto, jossa vesikatteena saumapelti. Laajennusosalla loiva harjakatto, saumapelti. Silmämääräisesti näkyviltä osin kate ja läpiviennit kunnossa. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Ikkunat 3-kertaiset (uusittu ) ja on hyvässä kunnossa. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa (pääovi uusittu). Vesikatteen alla ei aluskatetta (normaalia rakennusajankohta huomioiden), mutta ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa sahanpuru- / kutterieriste. Eristeen päällä osin muoveja, jotka tulee poistaa. Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus ollut riittävä Alapohjarakenteet: Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat. Pesutiloissa todennäköisesti 2 (3)- laattarakenne. Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Puulämmitys puuhellalla ja kaminalla. Lisäksi siipiosalla sähköpatteri ja pesu- sekä eteistiloissa lattialämmitys. Havaintojen perusteella järjestelmä vaatii täydennystä (esim. pattereilla). Vesimittari WC:n allaskaapissa. Lämminvesivaraaja pesuhuoneessa. Putkistot muovia asennusputkessa rakenteissa ja osin kuparia pinta-asennuksena. Lämminvesivaraajan ylivuotovedet lattiapinnalle Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia. Lattiakaivot remontin yhteydessä uusittu ja on asianmukaisessa kunnossa.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 4/8 Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa minimissään pesu- ja WC-tiloihin poistopuhallin ja asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiilit. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu ) hyvässä kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat osin vanhentuneet ja tulee uusia. Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva silikonisaumojen uusinnan jälkeen. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet hyvässä kunnossa. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 5/8 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 6/8 Julkisivulaudoitukset hyvässä kunnossa Siipiosa rakennettu n. -84 Rakennuksen korkeusasema osin puutteellinen. Sadevedet johdettu kaivojen ja putkien avulla pois sokkelin vierestä. Sadevedet johdettu kaivojen ja putkien avulla pois sokkelin vierestä. Vesikate silmämääräisesti kunnossa. Vesikate silmämääräisesti kunnossa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 7/8 Yläpohjassa kutteri- / sahanpurueriste Muovit tulee poistaa yläpohjaeristeen päältä Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet kunnossa. Keittiössä puuhella Tuvassa kamina Siipiosan huoneen sisäkatto loivan harjakaton suuntainen Eteistiloissa WC WC:n kaapissa vesimittari

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 8/8 Pesutilojen lattiapinta asuintilojen lattian yläpuolella Pesuhuoneen WC-tila Pesuhuoneessa lämminvesivaraaja Varaajan ylivuotovedet lattiapinnalle. Pesutiloissa laatoitukset kunnossa. Lattian rajan silikonisaumat vanhentuneet / tummuneet Sauna