KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 1/10

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 1/10 Kuulantie 50, Alavus Omakotitalon kuntokartoitus klo 12.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 2/10 Tilaus : Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: P.P ja T.K Sivula Tuomas Rissanen Martti omistajat Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto OmaKodit KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisekseen pääosin hyvässä kunnossa Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesutiloissa lattian rajojen silikonisaumojen uusinta. Saunan oviaukolla vanhojen ovikarmien päiden tiivistys. Pesuhuoneen kynnyksen korotus, sekä kynnyksen ja lattialaatoituksen välin tiivistys. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Sadevesikourujen kunnostus ja syöksytorvien asennus (osin puuttuvat) Sadevedet tulee johtaa pois sokkelin vierestä syöksytorvien alta. Siipiosan katon päällä seinälaudoituksen asennus ja ulkoseinärakenteen kunnon tarkastus (huom. eteistila). Ikkunapuitteiden ulkopuolien huolto ja kunnostus. Ikkunapellitysten asennus. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa. Pesutilojen kokonaisvaltainen saneeraus pinnoitteiden ikä huomioiden ajankohtaista lähiaikoina. Jatkossa pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 31 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), OmaKodit / Sivula Tuomas Juha (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 3/10 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vuonna 1929 rakennettu puurunkoinen omakotitalo, jossa laajennus rakennettu 70- luvulla. Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset maanpinta ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat ikäisessään kunnossa (huoltomaalaus ajankohtaista). Siipiosan katon päällä laudoitus puuttuu kokonaan ja osin sadevesiä ohjautunut rakenteisiin. Harjakatto, jossa vesikatteena asuinosalla vanha tiili, katteen kunto välttävä. Siipiosalla pelti 70-luvulta, kunto korkeintaan tyydyttävä. Sadevesikourut osin painuneet ja osin syöksytorvet puuttuvat. Sadevedet tulee johtaa pois sokkelin vierestä syöksytorvien alta. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat on ikäisessään kunnossa, huoltomaalaus tarpeellista. Ulkopuoliset ikkunapellitykset korvattu laudoituksin - tiiviys ikkunapuitteisiin puutteellinen. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla asuintilojen osalla vanha pärekatto, näkyvillä osin yläkolmiotilassa ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus ollut riittävä. Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat, märkätiloissa havaintojen mukaan 2-laattarakenne. Vesikeskuslämmitys pattereilla. Lämmitysjärjestelmä vuodelta -74, maanalainen öljysäilö lujitemuovia (lasikuitua) Havaintojen perusteella järjestelmä toistaiseksi toimiva, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä. Vesimittari kellarissa, putkistot pääosin kuparia Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 4/10 Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Havaintojen perusteella viemärit pääosin muovia, mutta vanha runkoviemäri betonia kellarissa. Pesuhuoneessa ja saunassa muoviset lattiakaivot korokerenkailla, WC:ssä ja lämmönjakohuoneessa vanhat valurautakaivot. Painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa asentamalla asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiileitä, sekä pesutiloihin poistopuhallin. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesuhuonetta ympäröivät seinät kivirakenteiset. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu arviolta 90-luvulla) kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat osin vanhentuneet. Saunan oviaukkoa levitetty jälkikäteen, jolloin vanhat ovikarmit katkaistu lattiapinnan tasolta alaosat näkyvissä laatoituksessa ja ovat tiivistämättä. Pesuhuoneen kynnyksen ja laatoituksen väli avoin, lisäksi kynnystä tulisi korottaa. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä ja asuintiloissa pinnoitteet pääosin kunnossa, osin keskeneräisyyttä. Eteistilassa siipiosan vastaisella seinällä osin valumajälkiä seinäpinnalla. Kellaritilat: Konehalli: Vanha navettarakennus: Rakennuksessa osakellari. Silmämääräisesti seinien alaosien kosteus korkea ja tilojen tuulettuminen puutteellista. Kellaritiloissa ei tule säilyttää kosteudesta vaurioituvaa materiaalia. Konehalli rakennettu n ja on lämpöeristetty. Lämmitys öljylämmitteisellä puhalluslämmittimellä. Tila silmämääräisesti näkyviltä osin kunnossa ja toimiva. Navettarakennus huonokuntoinen ja vaatii laajoja kunnostustoimenpiteitä.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 5/10 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu- ja WC-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 6/10 Vesikate tiilestä, kunto välttävä. Siipiosan katon päällä asuinosan seinälaudoitus puuttuu. Ikkunapuitteet vaativat kunnostusta, ikkunapellityksen tilalla lauta tiiviys puutteellinen. Takapihalla sadevesikaivot, mutta syöksytorvet puuttuu Takapihalla sadevesikourun osin painunut. Laudoitukset pääosin kunnossa. Asuinosalla tiilikatteen alla pärekatto ei merkkejä vuodoista. Sivukkaita eristetty, osin remontti kesken.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 7/10 Sivukastilojen ilmanvaihto puutteellinen. Yläkerran ilmanvaihto puutteellinen. Lämmönjakohuone keskellä rakennusta, tekniikka vuodelta -74 Järjestelmä toistaiseksi havaintojen mukaan toimiva. WC-tila keskellä rakennusta, pinnoitteet toimivat WC:ssä alkuperäinen valurauta kaivo keittiö remontoitu, kalusteet kunnossa Allaskaapissa ei vaurioita.

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 8/10 Pesutilat laatoitettu arviolta 90-luvulla. Sauna Pesutiloissa muoviset lattiakaivot korokerenkailla. Lattian rajan silikonisaumat osin vanhentuneet pesutiloissa Saunan oviaukkoa levitetty vanhat karmien alaosat jääneet rakenteeseen ei tiivistystä. Pesutilan kynnyksen liitoskohta avoin eteistilassa siipiosan seinustalla vuotojälkiä.

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/2017 9/10 Kellarissa vesimittari Runkoviemäri betonia, kellarin seinät ja lattiarakenne märkiä. Konehalli 90-luvun alusta Konehallissa öljylämmitteinen puhalluslämmitys. Vanha navettarakennus 60-luvulta. Navettatiuloissa rakenteet huonokuntoiset. Navettarakennuksen kaytto osin huonokuntoinen.

10 KK-Kartoitus RAPORTTI 1108/ /10 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):