Vanha-Iiruuntie 124, Alajärvi. Vapaa-ajan kiinteistön kuntokatselmus klo 14.00

Transkriptio

1 1 10 Vanha-Iiruuntie 124, Alajärvi Vapaa-ajan kiinteistön kuntokatselmus klo 14.00

2 2 10 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: K.K ja T.H Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Kustula Veikko Rissanen Martti Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat LKV Vaisto KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Kiinteistö korkeatasoinen varustukseltaan ja on ikäisessään, hyvässä kunnossa Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Päärakennuksen pesuhuoneen suihkuseinän halkeama suositellaan tiivistettäväksi. Asentamalla tilaan pohja-altaallinen suihkukaappi ei halkeamalla ole merkitystä. Suositellaan pesutiloissa lattian rajojen silikonisaumojen uusintaa. Pesuhuoneen oviaukon edessä oleva lattialaattahalkeama suositellaan saumattavaksi silikonilla. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Päärakennuksen raitisilmaventtiilien riittävyyttä tulee seurata ja tarvittaessa niitä tulee lisätä. Kiinteistön lämmitysjärjestelmä tulisi tarkastaa ja arvioida esim. savusaunarakennuksen yhteydessä olevan öljylämmityskattilan tarpeellisuus. Pienpuhdistamon toiminta tulisi tarkastaa ja huoltaa, sekä jatkossa puhdistamon toiminnan varmistamiseksi tulee laitteisto huoltaa huolto-ohjeiden mukaan. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 28 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), LKV Vaisto / Kustula Veikko (s-posti)

3 3 10 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Noin 2007 rakennettu hirsirunkoinen vapaa-ajan asunto Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset pääosin kunnossa Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Sokkelin vieressä sorastus. Rakennus hirsirunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivujen maalipinnoite kaipaa lähiaikoina huoltokäsittelyä. Julkisivuissa ei todettavissa silmämääräisesti puutteita. Harjakatto, jossa vesikatteena palahuopa. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. - Huopakatteen kuntoa tulee säännöllisesti seurata ja (varsinkin läpivientien kunto), ja tarvittaessa mahdolliset halkeamat / puutteet tulee pikaisesti tiivistää / korjata. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Ikkunat on hyvässä, asianmukaisessa kunnossa. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjarakenteisiin ei tarkastusaukkoa, mutta yläkerran / parven kattopinnoilla ei merkkejä kattovuodoista / -puutteista. Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat. Pesutiloissa betonirakenteiset lattiat. Vesikiertoinen lattialämmitys, putkihaaroitukset tuvan kaapistossa. Lämmönjakohuone ulkorakennuksessa, josta kanaali saunan lauteiden alle. Lämmönjakohuoneessa maalämpöpumppu, sekä massavaraaja. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä. Vesimittari saunan lauteiden alla, putkistot muovia asennusputkessa rakenteissa ja osin pinta-asennuksena. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Viemärit muovia johdettuna piha-alueella olevaan omaan pienpuhdistamoon (WehoPuts 5). Rakennuksen viimeaikaisesta vähäisestä käytöstä johtuen puhdistamo suositellaan huollettavaksi ja tarkastettavaksi, sekä jatkossa huolto-ohjeita tulee noudattaa.

4 4 10 Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Pesuhuoneessa asianmukainen muovinen lattiakaivo. Painovoimainen ilmanvaihto, sekä pesutiloissa poistopuhallin. Asuintiloissa osin raitisilmaventtiileitä ulkoseinillä. Seinät hirsi- / puurunkoisia, pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet pääosin kunnossa, mutta suihkuseinän alaosassa pienehkö vaakahalkeama, joka havaintojen mukaan ei kuitenkaan ole aiheuttanut toistaiseksi vaurioita rakenteille. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat osin vanhentuneet. Pesuhuoneen oviaukon edessä lattialaattasauma osin auennut / haljennut. Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva lattahalkeaman voisi väliaikaisesti tiivistää ohuella silikonisaumalla halkeaman päälle.. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Erillinen tupa- / lämmönjakorakennus: Puurunkoinen rakennus hyvässä kunnossa, asianmukainen sadevesijärjestelmä. Lattiapinnoitteena laatoitus. Lämmönjakohuoneessa ei merkkejä vaurioista. Savusaunarakennus: Pienpuhdistamo: Hirsirunkoinen savusauna, jonka eteen rakenteilla kesähuone, jonne ollut tarkoitus asentaa vesiliityntä / -kalusteet. Saunan kylkeen rakennettu lisäksi pieni lämmönjakohuone, jossa öljylämmityskattila (öljy irtoastioista). Kattilasta putket savusaunan patterille, sekä putkivaraukset kesähuoneeseen. Pienpuhdistamon päälle rakennettu erillinen katos Piha-alue: Piha-alue ollut hoitamaton pidempään, eikä piha-alueen salaojituksen toimivuus / vesien poistaminen ollut arvioitavissa. Alueella kuitenkin erillinen kaivo, josta uppopumpulla vedet ajoittain poistetaan. Onko kaivo salaojakaivo, vai pienpuhdistamon poistokaivo, ei saatu selvyyttä (kaivoon valuu koko ajan vettä).

5 5 10 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla päärakennuksen pesutiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Päärakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Lämmönjakorakennuksessa pinnoitteet toimivat, ei merkkejä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit Gann Hydromette BL Campact RH-T flex kalibroitu IV-17 kalibroitu IX-17 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 -mitta-anturit kalibroitu IX-17 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu IX-17 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi