Rivitaloyhtiön kiinteistön kosteuskartoitus

Transkriptio

1 Satakunnan Rakennekuivaus Oy Korjaamonkatu Pori Rivitaloyhtiön kiinteistön kosteuskartoitus Kohde: As Oy Kotivainio Tilaaja: Euran kunta / Rantanen Markus Kotivainiontie 3 Sorkkistentie Kiukainen Eura markus.rantanen@eura.fi Kartoittaja: Pirttimäki Tommi, , tommi.pirttimäki@rakennekuivaus.fi

2 Kartoituksen kohteena oli vuonna 1975 valmistuneen rivitalo-yhtiön koko kiinteistö. Kiinteistössä on 8 asuntoa, taloyhtiön yhteiset pesu-ja saunatilat, päätyvarasto sekä pannuhuone ja sähköpääkeskus. Rakennus on perustettu betoniselle perusmuurille. Ulko- ja väliseinien kantavat alajuoksut on asennettu perusmuurin päälle. Ulkoseinien ja huoneistojen välisten seinien alajuoksut ovat noin mm sisälattiapintaa alempana. Asuntojen lattiat on tehty yhdellä teräsbetonilaatalla, eristeenä on villaa. Kapillaarikatkona villa-eristeen ja täyttöhiekan välissä on muovikalvo. Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys. Lämmitysjärjestelmän teräksiset putket on asennettu eristetilan kautta vesipattereille. Alkuperäinen teräksinen öljysäiliö sijaitsee pannuhuoneen edustalla maahan kaivettuna. Kattila on Parca Norrahammar-merkkinen ja vuosimallia Kiinteistön runkovesijohto nousee kiinteistöön sisälle pannuhuoneesta ja se on galvanoitua terästä. Käyttövesiputkisto on osittain myös alkuperäinen, kylmä galvanoitua terästä ja kuuma kuparia. Putket on asennettu alapohjan eristetilan kautta vesipisteille. Osassa asunnoissa on käyttövesiputket uusittu aiemmin tehtyjen saneerauksien yhteydessä pintaan. Rakennus on puurunkoinen ja lautaverhoiltu. Puurunkoiset väliseinät on asennettu betonilaatan päälle. Harjanmuotoisen vesikaton katteena on konesaumapelti ilman aluskatetta. Yläpohja tuulettuu räystäiden kautta. Yläpohjan eristeenä on mineraalivilla levytavarasta. Ilmanvaihto on painovoimainen. Kiinteistön ympärillä on todennäköisesti salaojaputkisto, 3:lla kiinteistön nurkalla on betoniset pystykaivot. Sadevedet laskevat sokkelin viereen. Patolevyjä ei ole. Kiinteistön koko: Kiinteistön leveys 10 m, pituus 50,15 m.

3 Asunto nro 1: - Mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 1. Rh 65%, 9 C 2. Rh 45%, 10 C - Pesuhuoneessa lattiapinnalla on laatoitus vesieristein (Kiilto), seinillä laatoitus jonka alla on todennäköisesti muovimatto. Ei lattialämmitystä. Pesuhuoneen lattiapinnalla ja alimpien seinälaattojen kohdalla pohjakuvaan merkityllä alueella arvot koholla pintamittarilla mitattuna.

4 Asunto nro 2: - Mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 3. Rh 49%, 14 C 4. Rh 49%, 13 C - Pesuhuoneessa on lattia-ja seinäpinnoilla klinkkerilaatoitus vesieristein (Kiilto). Ei lattialämmitystä. Pesuhuoneessa pintamittauslukemat olivat normaaleita.

5 Asunnot 3 ja 4: - Mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 5. Rh 45%, 15 C 6. Rh 56%, 11 C 7. Rh 49%, 13 C 8. Rh 53%, 13 C 9. Rh 54%, 13 C - Molempien asuntojen vaatehuoneiden iv-kanavien juurissa kattopinnoitteessa kosteusjäljet - As 3 pesuhuone: pinnoitteena klinkkerilaatoitus, vesieristeen olemassaolosta ei saatu varmuutta. Ei lattialämmitystä. Lattiakaivon rakenne epätiivis, lavuaarin viemärin läpivienti lattiapinnoitteesta epätiivis. Lattialaatoitus kopo, eli alustastaan irtonainen. Lattiapinta kauttaaltaan pintamittarilla mitattaessa kostea, suihkukulmassa 5 alinta seinälaattariviä kosteita, kosteus levinnyt viereisiin huonetiloihin (vh ja eteinen) - As 4 pesuhuone: pinnoitteena lattiassa klinkkerilaatta vesieristein, seinillä klinkkerilaatta. Ei lattialämmitystä. Seinälaattoja on irti ja ne ovat tippumaisillaan suihkunurkkauksessa. Lattiapinta pohjakuvaan merkityillä alueilla pintamittarilla mitattuna kosteana, seinäpinnat suihkunurkkauksessa 5:den alimman seinälaattarivin kohdalta kosteita. Molemmat pesuhuoneet saneerauksen tarpeessa, samoin asunnon nro 3 vh ja eteinen.

6 Asunnot 5 ja 6: - Alajuoksu mittapisteen 11 kohdalla laho, mittapisteen 12 kohdalla alareunastaan laho. Muiden mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 10. Rh 57%, 11 C 11. Rh 76%, 12 C 12. Rh 65%, 14 C 13. Rh 54%, 12 C 14. Rh 59%, 12 C 15. Rh 55%, 20 C 16. Rh61%, 11 C 17. Rh 62%, 10 C 18. Rh 56%, 10 C - Molempien asuntojen iv-kanavien juuressa vaatehuoneissa kosteusjäljet kattopinnoitteessa - Asunto 5: Asunnossa nro 6 ollut tänä vuonna putkivuoto, jonka seurauksena asunto 5 on myös vaurioitunut. Asunnon seinien alapäät mikrobivaurioituneet punaisella merkityiltä alueilta. Kosteutta pesuhuoneessa, molemmissa vaatehuoneissa ja keittiössä lattiapinnoilla. Keittiön allaskaapissa käyttövesiputki vuotaa avatulla alueella maatäyttöihin. Mp 11 mittaustulos on koholla. - Asunto 6: Seinien alapäät mikrobivaurioituneet punaisella merkityillä alueilla. Pesutilojen muovimattopinnoitteet laajoilta aloilta irti. Kosteutta havaittiin pesuhuoneen lattiassa. Molemmat asunnot ovat kokonaisvaltaisen remontin tarpeessa.

7 Asunnot 7: - Mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 19. Rh 54%, 9 C 20. Rh 44%, 9 C - Pesutiloissa pinnoitteena lattia-ja seinäpinnoilla muovimatto. Muovimatto on irti lattiasta laajalta alalta, kaivorakenne epätiivis - Wc-istuimelle johdettu galvanoitu käyttövesiputki suotaa läpi Pesuhuone saneerauksen tarpeessa, käyttövesiputki korjattava pikimmiten.

8 Asunto 8: - Mittapisteiden kohdilla alajuoksut olivat poratessa kovia ja ylösotettu porauspuru oli vaaleaa, kovaa ja normaalin tuoksuista - Mittaustulokset: 21. Rh 53%, 10 C 22. Rh 49%, 13 C - Pesutilassa lattia-ja seinäpinnoilla muovimattopinnoite, muovimatto on irti pesuvesien kattamalla alueella lattiapinnalla. Pintamittarilla havaittiin kohonneita kosteusarvoja pesuhuoneen lattiapinnalla pohjakuvaan merkityllä alueella. Pesutila saneerauksen tarpeessa

9 Taloyhtiön pesutilat, varasto ja pannuhuone: - Pesutilat on uusittu vuonna 2013 tiloissa tapahtuneen käyttövesiputken vuodon seurauksena. Tiloissa on nykyään lattiapinnalla muovimattopinnoite, pesutiloissa on seinäpinnoilla klinkkerilaatoitus. Tiloissa havaittiin pohjakuvaan merkityillä alueilla raja-arvoille nousevia pintakosteuslukemia. - Varaston ulko-oven edustalla sadevedet ovat päässeet rasittamaan betoniportaan välityksellä puurakenteita ovi-aukon ympärillä. - Pannuhuoneessa on lattiaa piikattu joskus auki, tilassa on ollut myös putkivuoto. Mittaushetkellä rakenteet olivat tilassa ns. kuivia

10 As 3 ph, kosteus rakenteissa As 3 lattiakaivo, epätiivis As 3, lavuaarin viemärin läpivienti epätiivis suhteessa lattiapinnoitteeseen

11 As 3, seinät kosteita, seinälaatat tummuneita As 3, eteisen lattiapinnalla arvot koholla As 3, kosteus vh:n puolella lattiapinnalla

12 As 4 ph As 4 ph, seinälaattoja irti suihkunurkassa As 4 lattiakaivo, epätiiviit liitokset

13 Kaikissa asunnoissa havaittavissa listojen takana muurahaisten tuomaa hiekkaa As 5 ph, kosteus päässyt seinärakenteisiin As 5, alajuoksuissa lahoa

14 Alajuoksua rasittaa betoniportaan korkeus-asema (sadevedet) As 5, vh:n seinän alapään mikrobivaurio As 5, ph:n takaisen vh:n seinien alapäät mikrobivaurioituneet

15 As 5 keittiön lattiaa avattu, putki vuotaa tiputellen edelleen täyttöihin As 6 keittiön lattiaa avattu As 6 vh:n seinän alapää mikrobivaurioitunut

16 As 6 ph, muovimattopinnoitteet irti As 7 ph, muovimatto lattiassa irtonainen As 7 käyttövesiputki suotaa läpi

17 As 8 ph, lattiapinnalla muovimatto irtonainen Taloyhtiön pesutila Taloyhtiön pukuhuone

18 Päätyvaraston ulko-oven vieressä kosteus rasittanut puurakenteita Pannuhuone, asbesti-eristettä Pannuhuone

19 Kattilan kyltti Öljysäiliö maahan kaivettuna Runkovesijohto galvanoitua terästä

20 Sadevedet laskevat sokkelin viereen, salaojaputkiston betonikaivot routineet Betonikaivoihin tulee putket, kaivonroutimisesta johtuen ne ovat vinossa Kaivot routineet

21 Kaivo, jonka merkitys ei selvinnyt kartoituksessa, on täynnä hiekkaa ja vettä. Kaivo tien puoleisella laidalla lähellä ojaa, as 1 kohdalla. Piipun pää rapautunut palokaasujen hormista Vesikattoa

22 Yläpohjaa Yläpohjaa Yläpohjaa

23 Peltikatteen alapinta hikoili voimakkaasti kartoitushetkellä Hikoiluvesi kastelee mineraalivilloja Yläpohjaa