KUNTOARVIO JA KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYS

Transkriptio

1 KUNTOARVIO JA KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYS Svapa Oy Muurarinkatu 2, Paavo Koskela p , 1(4)

2 Pikku Soini Tontti 1,, kuntoarvio hinnan määritystä varten 1. Lähtötiedot Tilaaja n kaupunki, Risto Karhu Tarkastuksessa läsnä - Kiinteistö Puurakenteinen, venevajarakennus Katselmuksen ajankohta Käytetyt asiakirjat Rakennusinventointi 2011 Laajuustiedot Venevajarakennus noin 30 m² Katselmusajankohta Tarkastuksen tekijä Liitteet Paavo Koskela, rkm Valokuvat kohteesta 14 kuvaa, 3 sivua 2(4)

3 2. Rakennusteknisiä tietoja (Perustuvat katselmuksessa saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Paikalla rakennettu puurunkoinen puuverhoiltu rakennus Irtokivien varaan perustettu, puurakenteet suoraan maata vasten Maata vasten ladotut lankut ja niiden päällä lautalattia Puurankarunko, eristämätön Puuverhous, lomalauta verhous Väliseinät - Yläpohja Kattomuoto Vesikate Puurakenteinen, kattoniskat ja räystäillä vinotuet Harjakatto Peltikate, alla vanha huopakate Lämmitysjärjestelmä - Lämmöntuotto - 3(4)

4 3. Rakennuksen kunto ja korjaustarve Venevajarakennus on puuverhoiltu, rakennusajankohta on todennäköisesti 1940-luvulla. Rakennuksen ulkonäkö ja sisätilat käyvät ilmi liitteenä olevista valokuvista. Rakennuksen pinta-ala on noin 30 m². Rakennuksesta ei ole piirustuksia. Rakennuksessa on harjakatto ja katemateriaalina on peltikate ja alla on huopakate. Rakennus on puurakenteinen ja rakennettu paikan päällä. Rakennuksen vesikatto on painunut keskeltä ja kattoa on tuettu rakennuksen sisältä. Rakennukseen on asennettu jossakin vaiheessa peltikate. Rakennuksen sisäpuolelta on havaittavissa, että vesikatto on vuotanut vanhan vesikattopinnoitteen aikana (pellin alla oleva huopakate). Rakennus on perustettu kivien päälle. Rakennukseen on asennettu sähköt, valaistus ja pistorasiat. Nämä korjaukset pitäisi vähintään tehdä: Rakennuksen ulkopuolella maanpinnat pitäisi muotoilla rakennuksesta poispäin, siten että sade- ja sulamisvedet eivät pääsisi rakennuksen alle. Rakennukseen pitäisi asentaa alastuloputket. Kattovedet pitäisi ohjata rännikaivoilla ja siitä edelleen putkella pois seinän vierestä. Rakennukseen pitäisi tehdä huoltomaalaus, jos rakennuksen käyttöikää haluttaisiin jatkaa. Ulkoverhoukset, ovi ja räystäät pitäisi huoltomaalata. Sisäpuolelle pitäisi myös tehdä kunnostuksia ja huoltomaalauksia. Rakennuksen puurakenteet pitäisi tunkata irti maasta ja puurakenteiden alle pitäisi asentaa betonianturat. Kattorakenteet eivät nykyisellään kestä suurempaa lumikuormaa. Vesikattorakenteet pitäisi korjata, katto on painut. Kattorakenteista pitäisi korjata vuotovauriot. Vesikattopinnoitteesta irtoaa maali, peltikate pitäisi maalata. Lattiarakenteet ovat suoraan maata vasten, lattiarakenteet pitäisi nostaa irti maasta esim. betonilaattojen päälle (alapohjan tuuletus toimi tästä syystä kunnolla). Rakennus on välttäväkuntoinen. 4. Rakennusten tekninen arvo Venevajarakennus 2 900,00 Liite: Valokuvakooste rakennuksista, 3 sivua 14 kuvaa ssa Paavo Koskela Paavo Koskela, Rkm, Akk-fise pätevyys Svapa Oy 4(4)

5 1. Venevaja Kylmälahdenranta, rakennettu 1940-luvulla, noin 30 m2 1. Julkisivu edestä 2. Julkisivu, itään päin. Katto on keskeltä painunut 3. Julkisivu takaa 4. Julkisivu, länteen päin 5. Ulkoseinässä sähköpääkeskus 6. Puurakenteet ovat maata vasten

6 2. 7. Venevaja sisältä, kattoa on lisätuettu lankuilla 8. Kattoon on asennettu valaistus lattian päältä 9. Seinä ja kattorakenne sisäpuolelta 10. Kantavat rakenteet lähtevät suoraan maapinnalta. 11. Lattia on suoraan maanvaraisena, 12. Venevajan perällä on puuvarasto lankkuniskat ja ladottu lautalattia

7 13. Vanha huopakate on joskus vuotanut 14. Sähkölaitteet, valokatkaisin ja pistorasia 3.