Kiinteistökatselmus 2 (8)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (8) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa Kauppilantie 1, Jalasjärvi. Katselmuksen kohteena on yksi kerroksinen Jalasjärven lukiona toimiva kiinteistö. Rakennus on rakennettu lukion käyttöön vuonna Rakennuspaikka on loivan rinteen yläpäässä. Rakennus on rapattua tiiltä ja katteena on peltikate. Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat tiili ja betoni. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Rakennuksen talonmiehen asunto on otettu pienluokka käyttöön ja sinne on tehty pintaremonttia ennen opetustilakäyttöön ottamista. Asuntoon on asennettu lattiamattoja sekä eteiseen on asennettu lattialaatat. Kattoihin on asennettu akustiikkalevyjä. ULKOPUOLISET RAKENTEET Kiinteistön sadevesijärjestelmät ovat huoltamisen tarpeessa. Sadevesikourut vuotavat vettä ulkoseinälle ja räystäslaudoituksissa havaittiin vaurioita (kuva 1). Rakennuksen puupaneelit ovat uusimisen tarpeessa. Havaittiin, että rakennuksen ympärille on istutettu paikoitellen tiheää pensasta (kuva 2). Suositus on, ettei istutuksia tuoda kolme metriä lähemmäs rakennuksia. Pensaat aiheuttavat ylimääräistä kosteusrasitusta kivijalalle ja ulkoseinille. Rakennuksen sisäpiha on asfalttia ja laatoitusta. Kauppilantien puolella on nurmikkoa. Peltikatteen kuntoa ei pystytty arvioimaan katolla olevan lumen takia. Yläpohjaan kulku on katolla olevan luukun kautta. Katolla olevan lumen takia kulku katolle ei ollut mahdollista. Katon kunto tulee tarkastaa uudelleen sulan maan aikaan. Kuva 1. Rakennuksen julkisivua, jossa punajäkälää ja veden valumisjälkiä.

3 Kiinteistökatselmus 3 (8) Kuva 2. Ulkoseinässä kiinni olevia istutuksia. SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen pintamateriaaleina ovat lattialaatta käytävällä ja aulassa. Hallinnon ja opetustiloissa on muovimatto. Väliseinät ovat puhtaaksi muurattua tiiltä, joka on maalattu (kuva 3). Märkätiloissa seinillä on laatoitus. Märkätilojen seinälaatoitukset olivat osittain kopoja. Katto on kiinteästi asennettua kipsilevyä johon on kiinnitetty akustiikkalevyjä. Rakennuksen lattialaatat ovat paikoitellen irti ja niitä on kiinnitetty uudelleen. Sisäseinillä havaittiin murtumia ja elämistä etenkin seinien ja pilareiden liitoskohdissa. Havaittiin, että läpivientejä on tiivistämättä. Etenkin luokkien välisissä väliseinissä olevien sähköläpiviennit olivat tiivistämättä (4). Katossa havaittiin vesivuotojen jälkiä muutamissa tiloissa (kuvat 5 ja 6). Käyttäjiltä saadun tiedon mukaan joitakin vesivuotoja on korjattu. Nyt havaittujen vaurioiden syntymäaikaa ei pystytty arvioimaan. Yläpohjan kunto tulee tarkistaa kevään aikana ja vauriot tulee korjata. Ikkunoiden yläpuolella olevien verhokappojen sisälle kulkevat patteriverkoston putket. Kappojen alapinnat ovat kastuneet joko kondenssiveden tai putkivuotojen seurauksena (kuva 7). Kapat tulee purkaa ja putket tulee korjata tai eristää tarvittaessa.

4 Kiinteistökatselmus 4 (8) Kuva 3. Yleiskuvaa lukion käytävältä ja pintamateriaaleista. Kuva 4. Tiivistämättömiä sähköläpivientejä.

5 Kiinteistökatselmus 5 (8) Kuva 5. Paikallinen vesivuoto ja epätiivis katon ja seinän liitos. Kuva 6.. Aulassa olevan palkin koteloinnin sisällä on ollut vettä.

6 Kiinteistökatselmus 6 (8) Kuva 7. Vaurioituneita koteloita. PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennuksen perustukset ovat betonia ja lattialaatta on maanvarainen betonilaatta. Alapohja on painunut heti valmistumisen jälkeen rakennusvirheiden takia. Rakennusurakoitsijana toiminut yritys ajautui konkurssiin rakentamisen aikana. Betonilaatan painuminen on pysähtynyt eikä painumista ole ollut valmistumisen jälkeen (kuva 8). Betonilaatan ja kivijalan liitoskohtia on osittain tiivistetty. Painumisen takia alapohjan ja kivijalan liitoskohdat eivät ole tiiviitä. Betonilaatan elämisen takia lattialaatat irtoavat eikä katselmuksessa havaittu liikuntasaumoja. Betonilaatan ja kivijalan liitoskohdista on runsaasti ilmavuotoja, joiden mukana sisäilmaan voi kulkeutua epäpuhtauksia. Ulkoseinillä olevien ikkunoiden liitoskohdissa havaittiin ilmavuotoja. Ulkoseinillä on punajäkälää ja vesikourut ovat vuotaneet vettä ulkoseinällä. Ikkunoiden vuorilaudoitukset ovat osittain lahoja ja vaurioituneita. Teräksiset ulko-ovet hohkasivat kylmästi ja ovissa on ilmavuotoja. Peltikaton liitoskohdista on päässyt vettä yläpohjaan ja sisätiloihin asti. Katon jiirit keräävät lunta joka sulamisen myötä voi päästä yläpohjaan ja sisätiloihin. Rakennuksessa on harjakatto jonka vuoksi yläpohjan kunto on paikoin vaikeasti arvioitavissa korotetun sisäkaton takia.

7 Kiinteistökatselmus 7 (8) Kuva 8. Painunutta betonilaattaa. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Putkistoilla on teknistä käyttöikää jäljellä vuotta. Kiinteistön atk-verkkoa on uusittu ja laajennettu. Wc-tiloissa havaittiin tarvetta tarkastaa tulo- ja poistoilman tasapaino. Rakennuksen ala- ja yläpohjien ilmavuotojen vuoksi ilmanvaihto ei saa olla liian alipaineinen tai korvausilmaa tulee suodattamattomana rakenteiden sisältä. Fysiikan / kemian luokassa 110 on kaksi isoa teräsritiläkannella olevaa lattiakaivoa (kuva 9). Toisessa kaivossa oli vettä ja kaivo oli peitetty muovimaton palalla. Käyttäjän kertoman mukaan kaivoista tulee välillä hajuhaittaa. Käyttäjä kertoi, että luokan 142 vesi haisee sammaleelle. Vedessä havaittiin katselmuksessa metallin tuoksua. Luokka on vesilinjan viimeisimpiä pisteitä ja todennäköistä että haju poistuu kun vesipistettä käytetään aktiivisemmin. Ilmanvaihtoventtiilien ympärillä havaittiin paljon pölyä ja likaa.

8 Kiinteistökatselmus 8 (8) Kuva 9. Fysiikan/kemian luokan lattiakaivo. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu. Suurimmat riskit liittyvät rakennuksen ylä- ja alapohjiin. Kattojen rajoissa olevat kosteusvauriot ja avonaiset saumat kertovat rakenteiden elämisestä. Yläpohjarakenteiden kunto tulee tarkastaa ja läpiviennit sekä seinien ja kattojen liitosten saumat tulee tiivistää. Maanvaraisen laatan tila on stabiili. Laatan eläminen ja painuminen on saattanut aiheuttaa ylimääräistä rasitusta lattiassa tai lattian alla kulkeville putkistoille ja kaapeloinneille. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Julkisivun korjaus ja patolevyjen asennus Katon korjaus Sisäpintojen uusiminen Ala- ja yläpohjien korjaus Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot. Pääosin rakennuksen pinnat ja talotekniset järjestelmät ovat hyvässä kunnossa. Kriittisimmät kohteet ovat rakennuksen yläpohjan vesivuodot ja alapohjan painuminen.