KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 1/8

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 1/8 Koskenrannantie 50, Vimpeli Omakotitalon kuntokartoitus klo 10.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 2/8 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Böling Ulf ja henk.kuntaa Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Rissanen Martti Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva Kiinteistön hinnan arvioija KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa ja vaatii osin kunnostustoimenpiteitä. Suoritetuissa kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesutiloissa lattian rajojen silikonisaumojen uusinta. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Julkisivulaudoitusten kunnostus / uusinta ajankohtaista. Kasvillisuutta tulisi osin raivata rakennuksen vierestä. Sadevesien poisjohtamista syöksytorvien alta tulee tehostaa. Maanalaisen öljysäilön kunto tulisi tarkastuttaa. Käyttövesiputkistojen uusinta ajankohtaista ennaltaehkäisemään mahdolliset putkivuodot. Rakennuksen ilmanvaihtoa suositellaan tehostettavaksi. Pesutilojen kokonaisvaltainen saneeraus suositeltavaa lähivuosina, jossa yhteydessä tulisi tarkastaa puurunkoisten seinärakenteiden kunto. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 18 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 3/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Noin vuonna 1969 rakennettu puurunkoinen omakotitalo Korkeusasema: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset pääosin kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne levytetty, levytykset osin rikkoutuneet. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Sokkelin vierusta suositellaan sorastettavaksi. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja. Laudoitusten alaosat osin lahovaurioituneita ja vaatii kunnostusta. Vesikate: Harjakatto, jossa vesikatteena peltikate (uusittu n. 2004). Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. Hormin päällä sadehattu. Sadevedet: Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla osin kaivot joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Osin sadevesien poisjohtaminen vaatii tehostamista. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat: Ikkunat 3-kertaiset ja on hyvässä kunnossa (uusittu 2003). Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjan tarkastusta ei suoritettu, havaintojen mukaan vesikatteen alla aluskate. Märkätiloissa havaintojen mukaan 2-laattarakenne. Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat. Vesikeskuslämmitys pattereilla. Lämmönlähteenä maalämpö, rinnalla öljylämmitys. Öljykattila 90-luvulta samoin poltin. Maanalainen öljysäiliö, jonka tarkastuksesta ei tietoa tulee tarkastuttaa. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä. Käyttövesijärjestelmä: Vesimittari saunassa kiukaan vieressä, putkistot pääosin alkuperäisiä (sinkittyä terästä / kuparia) alapohjarakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista, mutta putkistojen ikä huomioiden uusinta ajankohtaista.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 4/8 Viemärit: Lattiakaivot: Viemärit johdettu omiin sakokaivoihin. Pesuhuoneessa asianmukainen muovinen lattiakaivo. Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihtoa suositellaan tehostettavaksi minimissään pesutiloihin (ja WC-tilaan) poistopuhallin ja asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiilit. Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu arviolta 2000-luvun alussa / 90-luvun lopulla) tyydyttävässä kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat pahoin vanhentuneet. Laatoituksen alla olevasta vesieristyksestä ei havaintoa / tietoa. Pinnoitteet toistaiseksi toimivia, mutta suositellaan lähiaikoina tilasaneerausta. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet ikäisessään kunnossa ja ovat toimivia. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 5/8 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu- ja WC-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 6/8 Maanpinnan kallistukset pääosin kunnossa rakennuksen ulkopuolella Julkisivulaudoitusten alaosissa merkittäviä lahovaurioita. Sokkelilevytys osin rikkoutunut. Rakennus ryhdikäs Maanalainen öljysäiliö Hormin päällä sadehattu Vesikate uusittu -04 Viemärit johdettu omiin sakokaivoihin Maalämpöpumppu asennettu

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 7/8 Öljykattila kattilahuoneessa, lisäksi uusi massavaraaja Putkistoja laajasti uusittu hiljakkoin. Erillinen WC-tila jossa paikka pyykinpesukoneelle Alkuperäiset käyttövesiputket tulisi uusia Keittiössä kalusteet kunnossa Keittiö Pesuhuoneen laatoitukset tyydyttävässä kunnossa, mutta lattian rajan silikonisaumat vanhentuneet. Pesuhuoneen lattian kallistukset osin puutteelliset (kaivon vieressä seisoo vesi)

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 4103/2016 8/8 Sauna Saunan kiukaan vieressä vesimittari. POHJAKUVA (ei mittakaavassa): ph sauna maalämpö