KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 1/8

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 1/8 Kallionpääntie 11, Ruha Omakotitalon kuntokartoitus 5.8 ja

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 2/8 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Finnilä Harri ja Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Rissanen Martti KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ryhdikäs, tehdyissä laajoissa remonteissa kuitenkin rakenteisiin havaintojen mukaan jätetty vaurioita rakenteita (yläpohjarakenteissa ja seinien alaosissa). Rakennus vaatii korjaustoimenpiteitä, jossa yhteydessä myös jo aiemmin remontoidut kohdat suositellaan osin tarkastettavaksi. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Etupihalla maanpintaa tulee leikata ja muotoilla maanpinta pois rakennuksesta johtavaksi. Rakennuksen vierestä tulee poistaa kasvillisuutta. Räystäsrakenteiden korjaus tulee saattaa loppuun, jossa yhteydessä sadevesikourujen ja syöksytorvien kunnostus / asennus. Sadevedet tulee johtaa pois rakennuksen vierestä syöksytorvien alta. Julkisivulaudoitusten uusinnan loppuun saattamisen yhteydessä tulee osin avata jo uusittuja rakenteita ja tarkastaa alle jääneiden rakenteiden kunto, sekä suorittaa tarvittavat korjaukset. Ikkunarakenteiden kunnostus ja puuttuvien smyygilautojen sekä ikkunapellitysten asennus. Lämmitysjärjestelmä vaatii kunnostus- / uusinta toimenpiteitä. Tulisijojen ja hormien kunto tulee myös tarkastuttaa. Käyttövesiputkien uusinta myös osin suositeltavaa. Laajennusosan pesutilojen remontti ajankohtaista, jossa yhteydessä seinärakenteet avattava ja korjattava vaurioituneet / kastuneet rakenteet. Vanhan osan kuistilla olevan kylpyhuoneen osalla lattian rajojen silikonisaumat tulee uusia. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulee tehostaa. Yläkerrassa pinnoitteiden loppuun saattamisen yhteydessä tulisi tarkastaa rakenteisiin piiloon jääneiden rakenteiden kunto (osin lahovaurioita todettavissa) Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 24 kpl. Pohjakuvat Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 3/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Vanha hirsirunkoinen asuinrakennus, jossa laajennus 80-luvun lopulla(?) Rakennus loivassa rinteessä, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset takapihalla kunnossa, mutta etupihalla puutteelliset, lisäksi etupihalle levitetty mursketta joka nostettu osin laudoitusta vasten. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Rakennuksen salaojitus kyseenalainen ilman erityistä tarkastusta ei salaojitusta suositella maapohjan kuivuminen saattaa aiheuttaa rakenteiden painumista. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa. Osin sokkelin vieressä kasvillisuutta joka tulee poistaa. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus vanhalla osalla hirsirunkoinen, runko lähtee sokkelirakenteen päältä takapihalla selvästi maanpinnan yläpuolella, mutta siitä huolimatta osin alin hirsikerta lahovaurioitunut (vauriot jätetty uuden julkisivulaudoituksen alle piiloon ). Etupihalla puurakenteet osin jopa maanpinnan alapuolella ja vauriot todennäköisiä. Julkisivujen laudoitukset uusinta käynnissä työ kesken. Laudoitus asennettu suoraan vanhan laudoituksen päälle, havaintojen mukaan mahdolliset vanhat vauriot korjaamatta. Räystäslaudoitusta osin uusittu ja osin jätetty vanhat vaurioituneet laudoitukset. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti, joka uusittu hiljakkoin. Osin sadevesikourut vanhoja ja huonokuntoisia ja osin puuttuu kokonaan. Syöksytorvet samoin osin puuttuu ja osin puutteelliset. Sadevesien poisjohtaminen kauttaaltaan puutteellista. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat osin 2 ja osin 3-kertaiset ja on puitteiltaan osin huonokuntoiset. Pääovi uusittu, laajennusosan ulko-ovi huonokuntoinen. Vesikatteen alla vanhalla osalla pärekatto, laajennusosalla aluskate. Päreen ja aluskatteen välinen suma puutteellinen. Yläkerran huonetiloissa todettavissa kattorakenteisiin uusien panelointien alle jätetyn lahovaurioita. Alapohjassa puukoolatut lattiat, pääosin puurakenteiden alla betonilaatta. Vanhan lankkulattian päälle koolattu ja lisäeristetty uusi lankkulattia (ainakin tuvan osalla). Pesutiloissa ja sisäänkäynnin kuistilla 2-laattarakenen. Vesikeskuslämmitys pattereilla. Lämmönjakohuone ulkorakennuksessa, josta kanaali eteiskuistille. Lämmönjakohuoneessa järjestelmä huonosti hoidettu ja on kyseenalaisessa kunnossa. Tulisijat ja hormit tulee erikseen tarkastuttaa.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 4/8 Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Vesimittari kellarissa. Putkistot osin kuparia ja osin muovia. Tulevien remonttien yhteydessä suositellaan käyttövesiputkistojen kunnon arviointia ja mahdollisesti uusintaa. Jätevesien käsittely ei tiedossa. Pesutiloissa lattiakaivot muovia ja ovat ikäisessään kunnossa. Painovoimainen ilmanvaihto. Jatkossa rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa minimissään asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiilit (osin on) ja pesutiloihin poistopuhallin. Seinät osin hirsi ja osin puurunkoisia seiniä Laajennusosan pesuhuoneessa laatoitus osin huonokuntoinen ja pintamittauksin suihkunurkassa seinä- ja osin lattiarakenteet märkiä vaatii avausta ja korjausta. Vanhan osan kuistilla laatoitukset pääosin kunnossa, mutta lattian rajasaumat osin auki. Keittiössä kalusteet ikäisessään kunnossa. Asuintiloissa todettavissa hajuhaittaa, joka viittaa rakenteissa oleviin vaurioihin, sekä puutteelliseen ilmanvaihtoon. Vanhan osan kuistilla ollut kanaalin päässä putkivuoto(?). Lattiapinnoite huonokuntoinen ja osin betonilaatta kostea. Kellaritilat: Rakennuksessa osakellari tuvan alla. Silmämääräisesti seinien alaosien kosteus normaalilla tasolla, mutta tilan tuulettuminen puutteellista tulee tehostaa.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 5/8 Vesikate ja julkisivulaudoitukset uusittu, osin remontti kesken. Laudoitukset vanhan laudoituksen päälle Räystäsrakenteita osin uusittu ja osin vaurioituneita rakenteita jätetty. Etupihalla murskeet nostettu osin julkisivulaudoitusta vasten laudoitukset keskeneräisiä Kasvillisuutta liian lähellä rakennusta. Sokkelirakenteet ikäisessään kunnossa. Vanhalla osalla alimmassa hirsikerrassa selviä lahovaurioita uusitun laudoituksen alla Ikkunapellitykset korvattu laudoilla, jotka osin huonokuntoiset. Osin ikkunasmyygit ja pellitykset puuttuvat kokonaan

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 6/8 Yläkerran huoneessa tulisija kunto ei tiedossa Yläpohjarakenteisiin jätetty lahorakenteita remontin yhteydessä. Asuintilojen ilmanvaihto puutteellinen. Vanhalla osalla vesikatteen alla pärekatto Laajennusosalla petikatteen alla aluskate, saumakohta puutteellinen Eteiseen kanaali ulkorakennuksesta, kanaalin päässä ollut vuoto, ulkoseinärakenteet osin vaurioituneet Keittiössä kalusteet ikäisessään kunnossa. Kaikkien tulisijojen ja hormien kunto tulee erikseen tarkastuttaa ennen käyttöönottoa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 7/8 Laajennusosan pesuhuoneen suihkunurkassa rakenteet märkiä vaatii avausta / korjausta Pesutiloissa vesikiertoinen lattialämmitys Sauna Vanhan osan kuistilla kylpyhuone Kylpyhuoneen laatoitukset pääosin kunnossa. Suihkunurkassa lattian rajasaumat auki Tuvan lattian alla kellari, vanhan lattialankun päälle asennettu lisäeristys ja uusi lankkulattia Kellarissa vesimittari tilan tuuletus puutteellinen

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 4907/2016 8/8 POHJAKUVALUONNOS (ei mittakaavassa):