KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 1/9

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 1/9 Tattikuja 3, Evijärvi Omakotitalon kuntokartoitus klo 14.30

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 2/9 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Tarkastuksessa läsnä: Peltoniemi Pasi ja ulosottomies Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Rissanen Martti Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva omistaja KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään, lähes alkuperäisessä kunnossa ja vaatii kunnostustoimenpiteitä. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen ympäriltä tulee poistaa / siirtää kasvillisuutta. Sadevesikourujen uusinta ajankohtaista, jossa yhteydessä tulee varmistua myös sadevesien poisjohtamisesta syöksytorvien alta. Vesikatteen kiinnitysnaulojen ja läpivientien kuntoa tulee tarkkailla. Rakennuksen ilmanvaihtoa suositellaan tehostettavaksi asentamalla koneellinen ilmanvaihto. Pesutilojen pinnoitteiden kunto huomioiden tila saneeraus ajankohtaista. Vanhat pinnoitteet tulee poistaa, kuivattaa rakenteet ja asentaa asianmukainen vesieristys uusien pinnoitteiden alle. Remontin yhteydessä tulee viereisen makuuhuoneen ulkoseinälevytys uusia vaurioituneilta osin. Jatkossa pinnoitesaumojen kuntoa tulee säännöllisesti tarkkailla Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 20 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 3/9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vuonna 1983 rakennettu puurunkoinen omakotitalo Korkeusasema: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset pääosin kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Rakennuksen vieressä kasvillisuutta turhan lähellä. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä n. 200mm ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut tiilimuurattuja ja ovat ikäisessään kunnossa. Muurauksissa muutamia pienehköjä halkeamia, jotka normaalia ko. rakenteelle. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti, joka kiinnitetty nauloilla. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. - Vesikatteen kiinnitysnaulojen kuntoa tulee seurata ja mahdollisesti nousevat naulat tulee korvata ruuveilla. Sadevesikourut huonokuntoiset ja vuotaa, syöksytorvet ikäisessään kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot sangoista, joista vedet johdettu pois rakennuksen vieressä poisjohtamisesta tulee huolehtia. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 4-kertaiset ja on ikäisessään kunnossa. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla ei ole aluskatetta (normaalia rakennus ajankohta huomioiden), ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa puhallusvillaeriste Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus ollut riittävä. Havaintojen ja saatujen tietojen mukaan maanvarainen 1-latatarakenne rakenne kosteusteknisesti toimiva. Sähkölämmitys pattereilla, pesutiloissa lattialämmitys. Varaava takka. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti. Vesimittari ja lämminvesivaraaja (vm. -02) eteisessä, putkistot muovia asennusputkissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 4/9 Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Pesuhuoneessa muovinen lattiakaivo, muovisilla korokerenkailla. Kaivon huuhtelureiän tulppa puuttuu hajua huoneilmaan. Painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihdon tehostaminen suositeltavaa minimissään pesutiloista koneellinen poisto ja asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiilit, mutta koneellinen tulo- / poistoilmanvaihto suositeltavaa. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä Väliseinät puurakenteisia levyseiniä betonilaatalta. Pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet uusittu arviolta 90-luvun lopulla, laatoitukset ikäisessään kunnossa, mutta seinän rajan silikonisaumat pahoin vanhentuneet. Saunan osalla alkuperäinen huonokuntoinen muovimatto lattiassa. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Pinnoitteiden kunto, mittauksissa todettu kosteus sekä makuuhuoneen ulkoseinän levyvauriot huomioiden pesutilaremontti ajankohtaista. Kuivat tilat: Keittiössä kalusteet alkuperäiset ja ovat ikäisessään kunnossa. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista, ainoastaan makuuhuoneessa pesuhuoneen vastaisen ulkonurkan kohdalla tapettipinta osin tummunut kosteuden vaikutuksesta. Kellaritilat: Rakennuksessa keittiön alla pienehkö perunakuoppa. Kellarin käyntiluukku teipattu huolellisesti estämään ilmavirtaukset huoneilmaan (tila ei ole ollut käytössä pitkään aikaan). Tilan tarkastusta ei suoritettu.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 5/9 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Suihkunurkassa rakenteiden kosteus osin koholla. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Pesuhuoneen viereisen makuuhuoneen suihkua vasten olevassa nurkassa seinän alaosan kosteus koholla. Muualla asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei alapohjarakenteesta johtuen suoritettu. Makuuhuoneessa suihkun vastaisen nurkan ulkoseinän alaosassa lastulevy osin vaurioitunut, mutta vauriot vain pienellä alueella n. 0,5m.n päässä levy kunnossa. Yhteenveto kosteusmittauksista: Pesutiloissa todettu kosteus johtuu puutteellisista pinnoitteista ja vaatii lähiaikoina korjaustoimenpiteitä. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 6/9 Maanpinnan kallistukset rakennuksen ympärillä pääosin kunnossa. Kasvillisuutta tulisi poistaa / siirtää rakennuksen vierestä. Takapihalta Syöksytorvien alla sangot, joista vedet putkilla pois sokkelin vierestä. Sadevesikourut huonokuntoiset. Tiilimuurauksessa pienehköjä halkeamia Vesikate kiinnitetty nauloilla, silmämääräisesti kunnossa. Kattotikkaat huonokuntoiset Yläpohjassa puhallusvillaeriste, ei viitteitä kattovuodoista

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 7/9 Kattorakenteet kunnossa Katteen alla ei ole aluskatetta Keittiössä alkuperäiset kalusteet Keittiö Keittiön lattian alla perunakuoppa, kansi tiivistetty teippaamalla Eteisessä varaajan vieressä koteloituna vesimittari Pesuhuoneen viereisen makuuhuoneen nurkassa kosteus koholla

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 8/9 Pesuhuoneessa saatujen tietojen mukaan suihkunurkkaa korjattu Lattian rajan silikonisaumat huonokuntoiset. Suihkunurkassa rakenteiden kosteus koholla Pesuhuoneen lattiakaivo, huuhtelureiän tulppa puuttuu Saunan lattiassa huonokuntoinen muovimatto

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 9/9 POHJAKUVALUONNOS (suuntaa antava - ei mittakaavassa): 1 2