Saratie 6, Hyllykallio. Omakotitalon kuntokartoitus klo

Transkriptio

1 RAPORTTI 605/2015 1/10 Saratie 6, Hyllykallio Omakotitalon kuntokartoitus klo puh y~tl.mnus:

2 RAPORTTI 605/2015 2/10 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto omistaja Omakodit KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus laajasti sisätiloiltaan remontoitu Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Sadevedet tulee johtaa pois rakennuksen vierestä. Maanalaisen öljysäiliön kunto tulee tarkastuttaa ja todennäköisesti säiliö tulee uusia. Lämmitysjärjestelmän vuotavan ilmaruuvin korjaus / uusinta. Käyttövesiputkien uusinta suositeltavaa lähiaikoina. Pesuhuoneen remontti ajankohtaista, jossa yhteydessä myös lattiakaivo poistoputkineen tulee uusia. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 24 kpl. Pohjakuva JAKELU: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), puh Y-tunnus:

3 RAPORTTI 605/2015 3/10 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vuonna 1978 rakennettu puurunkoinen omakotitalo Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistusten arviointi vaikeaa hoitamattoman pihanalueen vuoksi. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. _y/eisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin lm:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä osin ulkopuolisen maanpinnan alapuolelta. Puurunkojen alaosien alhaisesta korkeusasemasta johtuen ulkopuolisten sade- ja pintavesien poisjohtaminen tärkeää (sadevesijärjestelmä, maanpinnan kallistukset ja salaojituksen toimivuus). Julkisivut tiilimuurattuja ja osin laudoitettuja ja ovat kunnossa.. Julkisivuissa ei todettavissa silmämääräisesti merkittäviä halkeamia / puutteita, ainoastaan autotallin päädyssä muurauksessa halkeama, jolla ei merkitystä.. Harjakatto, jossa vesikatteena saumapelti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. Sadevesikourut ja syöksy torvet kunnossa. Syöksytorvien alta sadevesien poisto puutteellista. _sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 3-kertaiset ja on hyvässä kunnossa (uusittu n. 2006). Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa (uusittuja). Vesikatteen alla umpilaudoitus - ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa kutterieriste, jonka päällä osin mineraalivillaa. Ilmanvaihtoputkilinja eristettynä Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä. Osin pohjalaatan päälle puukoolatut Iatti at ja osin 2-laattarakenne. Vesikeskuslämmitys pattereilla, putkistot alkuperäisiä teräsputkia alapohjassa. Lämmitys öljyllä, kattila ja poltin uusittu arviolta 90-luvun lopulla. Alkuperäinen öljysäiliö maan alla. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä, ainoastaan lämmönjakohuoneessa ilmaruuvissa pieni vuoto. Vesimittari lämmönjakohuoneessa, putkistot alkuperäisiä kupariputkia alapoh j arakentei ssa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista, mutta putkistojen tekninen käyttöikä lopuillaan. puh. oso v-tunnus: ""'9

4 RAPORTTI 605/2015 4/10 Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Havaintojen perusteella viemärit muovia johdettuna kunnalliseen viemäriin Pesuhuoneessa alkuperäinen lattiakaivo, jonka korokerenkaan läpi kaivoon johdettu poistoputki. Kaivo poistoputkineen tulee uusia remontin yhteydessä. Painovoimainen ilmanvaihto, havaintojen mukaan ilmanvaihtokanavat likaisia. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulee tehostaa minimissään pesutiloihin poistopuhaliin, sekä asuintiloihin raitisilmaventtiilit ulkoseinille. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset. Märkätilat: Pesuhuoneessa alkuperäiset laattapinnoitteet osin huonokuntoiset. Sauna remontoitu hiljakkoin. Pesuhuoneen pinnoitteiden ja lattiakaivon kunto huomioiden tilasaneeraus ajankohtaista. Kuivat tilat: Keittiössä kalusteet uusittu ja on kunnossa. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. 5avftie 23 puh. OSO V-tunnus:

5 RAPORTTI 605/2015 5/10 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella - rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu- ja WC-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitaltavasta pisteestä.) Nro Millll\ISpai.!i:kll Rh% C g/m' Mittauspiste Havainnot Huoneilma 49,0 20,5 8,6 Ulkoilma 65,0 12,0 6,9 1 Makuuhuone l, 64,0 14,5 7,9 Mittaus ulkoseinän Kosteus normaali, alajuoksu kova ulkonurkka eristetilan alaosasta 2 makuuhuone 3,. 50,0 15,5 6,5 Mittaus ulkoseinän Kosteus normaali, alajuoksu kova ulkorurrkka eristetilan alaosasta 3 WC! eteinen 45,0 17,5 6,8 Mittaus väliseinän Kosteus normaali, alajuoksu kova alaosasta 4 [rakkahnone! keittiö 42,5 19,5 7,1 Mittaus väliseinän Kosteus normaali, alajuoksu kova alaosasta Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lärnpötilat-c): Pintakosteudenosoitin: Puun painokosteus %: Lämpötila (oc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 -mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit Gann RTU B50 ja LB 70 -rnitta-anturit Gann RTU M20 -piikkianturi TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi kajibroitu IX-12 kalibroitu III-12 kajibroitu VI-14 kalibroitu VI-14 puh Y-tunnus:

6 RAPORTTI 605/2015 6/10 Saumapeltikate läpivienteineen silmämääräisesti asianmukaisessa kunnossa. puh, OSO ~ y~tunnus: s-postl:

7 RAPORTTI 605/2015 7/10 Havaintojen mukaan lämmitysjärjestelmä toimii suunnitellusti, putket alapohjarakenteissa. Lämmitysjärjestelmän ilmaruuvissa lämmönjakohuoneessa pieni vuoto. puh. OSO V-tunnus:

8 RAPORTTI 605/2015 8/10 puh, Q V-tunnus:

9 RAPORTTI 605/2015 9/10 Takkahuoneen avotakassa takkasydän - ei ole ollut käytössä. Olohuoneeseen asennettu varaava takka, joka ollut pääasiallinen lämmitys rakennuksessa. puh V-tunnus:

10 RAPORTTI 605/ /10 POHJAKUVA (ei mittakaavassa): J700 r I +, -. n- '" <1' LJLI< V~ L o G\.,... I I + Savitle 23 puh V-tunnus: '-9