Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio

Transkriptio

1 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI

2 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT Kuntotarkastus kohde Yhteyshenkilöt Kohteen kuvaus Kuntotarkastuksen tarkoitus Tarkastushetken pvm ja sää Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Muut tiedot Kuntoarvion suorittaja YHTEENVETO Rakennustekniikka LVIS järjestelmät KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT KOHTEESTA... 6

3 3 1 YLEISTIEDOT 1.1 Kuntotarkastus kohde Lehtismäki / Kaanaa Kumputie 41 Raisio 1.2 Yhteyshenkilö / tilaaja Outi Pekkala Maankäyttöpäällikkö p Raision Kaupunki Nallinkatu 2, Raisio 1.3 Kohteen kuvaus Pienellä kumpareella sijaitseva Lehtimäki on hirsirunkoinen ja betoniperustainen asuinrakennus on tai luvulta. Yläosastaan rakennus on pystylaudoitettu ja muuten rapattu. Alaosan ikkunat ovat T-jakoisia ja vinttikerroksen päätyikkunat ristijakoiset. Sisäänkäynnin kolmilapekatto on purettu ja muutettu yksilappeiseksi. 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus Kuntoarvio on suoritettu aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Raportin tarkoituksena on muodostaa kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta ja arvioida kiinteistöön kohdistuvat merkittävät korjaustarpeet. Raportin yhteydessä käytetään kuntoluokkia jotka ovat seuraavanlaiset: KL1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava KL2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena KL3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina KL4 = Heikossa kunnossa, purkukuntoinen, uusittava tai korjattava välittömästi 1.5 Tarkastushetken pvm ja sää Poutapilvinen, +12 astetta

4 4 1.6 Kuntoarviossa käytetyt apuvälineet Ei käytetty apuvälineitä 1.7 Kuntoarvion lähtötiedot Kiinteistön perustiedot: - rakennus on rakennettu vuonna luvulla Käytössä olleet asiakirjat: - ei asiakirjoja Korjaushistoria: - vesikatteen uusiminen peltikatteeksi 1990 luvulla 1.8 Kuntoarvion suorittaja Ari Jalonen vs. talonrakennusmestari Raision Kaupunki Tekninen keskus / Tilapalvelut Alhaistentie 5, Raisio

5 5 2 YHTEENVETO 2.1 Rakennustekniikka Rakennus on perustettu paikalla valetun teräsbetonisokkelirakenteiden varaan. Ulkoseinärakenteet ovat ulkopinnalta rapattuja, runko hirsirakenteinen (n. 150mm) ja sisäpinta pinkopahvi / levytys. Ikkunat ja ovet ovat alkuperäisiä (puurakenteisia). Vesikattona on sinkitty profiilipeltikate. Alapohja on puurakenteinen. Kiinteistön piha-alueet aluevarusteineen ovat heikossa kunnossa ja alue on metsittynyt. Rakennuksesta puuttuu sadevesi- ja salaojajärjestelmät. Ikkunoiden ja ulko-ovien kunto on heikko, ikkunat ja ovet ovat hajotettu ilkivalloin lähes kokonaan. Yläpohjarakenteissa havaittiin vesikatossa vuotoja piipun ympärillä ja sadevesirännit vuotavat monin paikoin. Yläpohjarakenteet ovat painuneet ja niiden kantavuus ei täytä nykypäivän lujuusvaatimuksia. Ulkopuolinen rappaus on halkeillut pahoin ja ulkopuolelta havaituilta kohdin hirsirunko on lahonnut alaosastaan ainakin viisi hirsikerrosta. Sisätilojen kunto on pintojen osalta kokonaisuudessaan heikko. Kiinteistön tulisijat ja piippu ovat päällisin puolin välttävässä kunnossa. Tulisijat ja piipun rakenteiden kunto tulee tutkia ennen niiden mahdollista käyttöä. Lattiarakenteiden kuntoa on kokonaisuudessaan vaikea kartoittaa, koska alapohjarakenteita ei pääse näkemään kuin osittain. Sokkelin tuuletusaukon suulta katsottuna puiset alapohjarakenteet ovat osittain lahonneet ja sortuneet. Merkittävimmät rakennustekniset uusimis- ja korjaustoimenpiteet arvioitiin seuraavasti: Piha-alue, salaoja- ja sadevesijärjestelmien rakentaminen. Ulkoseinien rappauspintojen kunnostaminen / uusiminen. Hirsirungon korjaus / uusiminen. Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen. Sisäpintojen uusiminen. Lattiarakenteiden uusiminen. Yläpohjarakenteiden uusiminen. Vesikaton uusiminen. Tulisijat ja piipun kuntotutkimus, korjaus / uusiminen Rakennustekniikan osalta rakennus on kokonaisuudessaan heikossa kunnossa KL4. Rakennus on pääosin purkukuntoinen.

6 6 2.2 LVIS järjestelmät Rakennus on liitetty sähköverkostoon. Rakennuksen sähköjärjestelmät eivät ole olleet käytössä useaan vuoteen. Kaikki rakennuksen sähköjärjestelmät ovat purkukuntoisia ja uusittava. Rakennusta ei ole liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennuksessa ei ole kiinteää lämmitystä ja rakennus on ollut kylmillään useita vuosia. Rakennuksen LVIS järjestelmät ovat kokonaisuudessaan heikossa kunnossa KL4. Rakennuksen LVIS järjestelmät ovat purkukuntoiset. 3 KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT KOHTEESTA Rakennus ei ole ollut käytössä useaan vuoteen. 4 LIITTEET Valokuvat kohteesta

7 7 Pohjoispääty Keittiö

8 8 Sisäkatossa vuotokohtia Yläpohjassa ja piipun juuressa vesivuotoja.

9 9 Yläpohjassa piipun juuressa ja katossa vesivuotoja. Ulkoseinän rappauksen alla oleva hirsirunko lahonnut.

10 10 Avokuistin pilariperustukset kaatumaisillaan. Alapohjan tuuletusaukosta tarkastettu lattiarakenteen kuntoa.

11 11 Alapohjan lattiarakenteet osittain lahonneet ja sortuneet. Alapohjan tuuletus on puutteellinen.