KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 1/9

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 1/9 Kohde: Lukkarintie Isojoki Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Santtila Merja Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Omakotitalon kuntokartoitus klo.00 Tarkastuksessa läsnä: Santtila Merja, Peltoniemi Pasi, Berg Jenna Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Pirttimaa Timo Rissanen Martti Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat Rakennuksessa suoritetut korjaukset: täysin remontoitu ja laajennettu omistaja (osan aikaa) SKV KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus täysin peruskorjattu ja laajennettu ja on pääosin hyvässä kunnossa. Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Olohuoneen seinän yläosan eristyksen kunnostus ja rakenteen tarkastus yläpohjassa. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Rakennuksen ilmanvaihdon tehostamiseksi tulisi asentaa ulkoseinille raitisilmaventtiilit esimerkiksi makuuhuoneiden ja työhuoneen osalle Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 24 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), SKV / Pirttimaa Timo (s-posti)

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 2/9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vanha hirsirunkoinen rakennus, joka täysin remontoitu ja laajennettu Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset osin puutteelliset. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, vanhalla osalla olevat tuuletusaukot tarpeettomia tuulettuva alapohja korvattu betonirakenteella (havaintojen mukaan betonirakenteet sokkelikiveyksen tasolla ei hirsiä vasten). Rakennus vanhalla osalla hirsirunkoinen ja laajennusosalla puurunkoinen. Rungot lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat kunnossa, joskin laudoitusten taustan tuuletus pääosin puutteellinen. Harjakatto, jossa vesikatteena tiilikuvioitu pelti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa sisäjiirissä osin pellitys painunut kasaan lumien ja jäiden painosta. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla kourut, joilla vedet johdettu kauemmaksi sokkelin vierestä. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 3-kertaiset ja on hyvässä kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa, hyvässä kunnossa. Vesikatteen alla aluskate, vanhalla osalla osin myös vanha pärekatto ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa puhallusvillaeriste. Ilmanvaihtoputkilinjat eristettynä Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä. Laajennusosalla olohuoneen pystyseinän yläosan eristys pahoin puutteellinen - KORJATTAVA Märkätiloissa havaintojen mukaan 2-laattarakenne. Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat. Vesikeskuslämmitys pattereilla, pesutilojen ja eteisen osalla vesikiertoinen lattialämmitys (ei erillistä termostaattia). Lämmönjakohuone rakennettu ulkorakennukseen 1997, öljysäiliö myös lämmönjakohuoneessa. Lisäksi takkahuoneessa takka ja keittiössä pystymuuri. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä.

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 3/9 Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Putkistot muovia asennusputkessa alapohjarakenteissa. Kanaalikaivo saunan lauteiden alla. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia (uusittu -97) liitettynä kunnan viemäriin. Lattiakaivot asianmukaisia muovikaivoja, poistoputkiliitynnät tiivisteellisiin yhteisiin. Koneellinen poistoilmanvaihto, raitisilmaventtiilit puuttuvat ilmanvaihdon tehostamiseksi tulisi asuintilojen ulkoseinille asentaa raitisilmaventtiileitä. Ulkoseinät vanhalla osalla hirsirunkoisia, jotka eristetty remontin yhteydessä. Laajennusosalla puurunkoiset seinät. Pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset, kodinhoitohuoneessa myös osin kivirakenteiset seinät. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat kunnossa. Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet kunnossa. Olohuoneessa seinän yläosassa tummumaa, joka johtuu puutteellisesta eristyksestä ko. kohdalla vaatii yläpohjassa rakenteen eristystä ja tarkastusta sekä pinnoitteiden uusimista olohuoneessa. Muualla asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 4/9 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-11 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 5/9 Kuva sisäänkäynnistä. Julkisivulaudoitukset hyvässä kunnossa, joskin laudoituksen taustan tuulettuvuus pääosin puutteellinen Siipiosa rakennettu Kuva tien puolelta Vesikate silmämääräisesti hyvässä kunnossa, sisäjiirin kohdalla osin lumet / jäät vaurioittanut pellitystä. Vanhan osan yläpohja. Eristeeksi puhallettu selluvilla.

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 6/9 Ilmanvaihtokanavat eristettyinä. Hormi rakennettu remontin yhteydessä. Katteen alla osin vanha pärekatto ja aluskate. Laajennusosan yläpohja, asianmukainen aluskate katteen alla Olohuoneen pystyseinän osalla eristys puutteellinen KORJATTAVA Olohuoneen seinän yläosassa puutteellisesta eristyksestä johtuvaa tummumaa Erillinen WC-tila, pinnoitteet kunnossa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 7/9 Keittiön yhteydessä kodinhoitohuone Työhuoneeksi suunnitellun osan WC Pesuhuoneen WC-tila Pesuhuoneen nurkassa pieni kylpyamme Pesuhuoneen suihkunurkka, pinnoitteet kunnossa ja rakenteiden kosteus normaalilla tasolla Saunassa puilla lämmitettävä kiuas

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 8/9 Saunan lauteiden alla kanaalikaivo. Kanaalikaivoon putket ulkorakennuksesta olevasta lämmönjakohuoneesta Ulkorakennukseen tehty lämmönjakohuone remontin yhteydessä. Lämmityskattila, poltin ja öljysäiliö vuodelta -97 Öljykattila järjestelmineen havaintojen mukaan kunnossa. Autokatos ja varastorakennus

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 5709/2014 9/9 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):