KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 1/7

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 1/7 Kohde: Kämmekänkuja Seinäjoki Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Omakotitalon kuntokatselmus klo Tarkastuksessa läsnä: Peltoniemi Pasi ja henk.kuntaa Feldt Raija ja Jokisalo Marjo Rissanen Martti omistaja Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Kiint.tsto Kätkänaho KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus jäänyt täysin hoitamatta jo usean vuoden ajan ja vaatii laajoja remontteja. Rakennuksessa jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen ulkopuolella tulee piha-alue raivata. Suositellaan salaojituksen tarkastamista, sokkelilevyjen ja sadevesijärjestelmän asentamista sekä sokkelin vierustan sorastusta. Vesikaton läpivientien tarkastus. Sadevesikourujen uusinta. Julkisivulaudoitusten kunnostus suositellaan ulkopuolista lisäeristystä. Ikkunoiden kunnostus / uusinta. Lämmitysjärjestelmän putkistojen tarkastus ja tarvittavin osin uusinta. Maanalaisen öljysäiliön tarkastuttaminen (vaatinee säiliön poistamista / uusimista). Käyttövesiputkistojen kunnon tarkastus ennen käyttöönottoa. Tulevan remontin yhteydessä suositellaan viemäreiden uusintaa (tekninen käyttöikä lopuillaan). Lattia- ja seinärakenteiden avaus ja uusinta pesutiloissa (sekä WC-tilassa). Seinärakenteiden alaosien kunnon perusteella arvioitavissa muilta osin lattioiden avaustarve. Pesutiloissa lattiakaivon uusinta ja lattialämmityksen asennus. Rakennuksen ilmanvaihdon suunnittelu ja asennus. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 15 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 2/7 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vuonna 1965 rakennettu puurunkoinen lautaverhoiltu omakotitalo Korkeusasema: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset osin puutteelliset maanpinta ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta. Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Piha-alueet rakennuksen ympärillä kasvaneet umpeen hoitamattomana. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat kunnostuksen tarpeessa. Suositellaan kunnostuksen yhteydessä ulkopuolista lisäeristystä. Harjakatto, jossa vesikatteena konesaumakate, joka silmämääräisesti pääosin kunnossa. Ilmanvaihto- ja viemärin tuuletusputken kotelon läpivienti tulee tarkastuttaa ja tarvittaessa kunnostaa (jäisen katon vuoksi läpivienti ei tarkastettavissa tarkastuksen yhteydessä) Sadevesikourut osin vuotaa ja syöksytorvet ikäisessään kunnossa. Syöksytorvien alta tulee sadevesien poisjohtamisesta huolehtia. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 2 -kertaiset ja on pääosin huonokuntoiset ja osin ikkunaruutuja rikki. Ikkunoiden laajamittainen kunnostus tai uusinta ajankohtaista. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa uusinta ajankohtaista. Yläpohjarakenteet: Vesikatteen alla ei ole aluskatetta näkyviltä osin ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa kutterieriste Ilmanvaihtoputkien eristys havaintojen mukaan puutteellinen. Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Havaintojen ja leikkauskuvien mukaan 2-laattarakenne. Vesikeskuslämmitys pattereilla, putkistot alkuperäisiä putkia alapohjarakenteissa. Öljylämmityskattila uusittu (vm. -08), poltin vanha, mutta kunnostettu. Öljysäiliö todennäköisesti metallia maan alla eikä sen kunnon tarkastuksista ole tietoa. Saatujen tietojen mukaan lämmitysjärjestelmässä ei pysy paineet, joten putkivuoto todennäköinen (mahdollisesti pesutilojen osalla). Viime aikoina lämmitys hoidettu muutaman irtopatterin avulla.

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 3/7 Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Vesimittari teknisessä tilassa, putkistot uusittu pintaan. Saatujen tietojen mukaan vesi katkaistu kiinteistöltä elokuussa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista, mutta veden katkaisun vuoksi putkien kunto ei arvioitavissa. Viemärit todennäköisesti valurautaa ja mahdollisesti osin betonia. Viemäreiden uusinta suositeltavaa tulevien remonttien yhteydessä. Pesuhuoneessa ja lämmönjakohuoneessa alkuperäiset valurautakaivot, jotka tulee uusia tulevan remontin yhteydessä. Painovoimainen ilmanvaihto. Koko rakennuksen kattava ilmanvaihto tulee suunnitella ja toteuttaa Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesuhuoneessa lattiassa maalipinnoite (epoksi?), seinillä panelointi. Pinnoitteet ei täytä nykyisiä vaatimuksia ja seinä- / lattiarakenteet tulee avata ja uusia kokonaisuudessa. Keittiössä kalusteet ja pinnoitteet uusittuja, mutta huonosti hoidettuja. WC-tilassa tulee seinä- ja lattiarakenteet avata ja uusia tarvittavin osin rakenteet. Asuintilat vaatii kokonaisuudessa pinnoiteremonttia, jossa yhteydessä tulee myös tarkastaa seinärakenteiden alaosien kunto.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 4/7 Kuva sisäänkäynnistä, lattiapinta riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolella. Piha-alue kasvanut umpeen hoitamattomana Takapihalta Sadevesien poisjohtaminen rakennuksen vierestä puutteellista. Ikkunapuitteet osin huonokuntoiset, ikkunaruutuja rikki ja laudoitusten pinnoite huonokuntoinen. Vesikate silmämääräisesti pääosin kunnossa, ilmanvaihtokanava läpivienti tulee tarkastuttaa. Hormin päällä ei sadehattua

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 5/7 Yläpohjassa kutterieriste, ei aluskatetta pellin alla. Vaatehuoneen ilmavaihtokanavan ja viemärin tuuletusputken ympärillä vuotojäljet. Keittiö Sisäseinissä levytykset osin rikki pesuhuoneessa panelointi ja lattiassa maalipinnoite (epoksi?) Sauna

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 6/7 Lämmityskattila vm. -08, poltin vanhempi. Lämmitysjärjestelmän putkistot alapohjarakenteissa Saatujen tietojen mukaan lämmitysjärjestelmässä ei pysy paineet epäily putkivuodosta. Vesimittari teknisessä tilassa, saatujen tietojen mukaan vesi katkaistu kiinteistöltä elokuussa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 7/7 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):