KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 1/8

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 1/8 Honkiniementie 79, Kauhajärvi Omakotitalon kuntokartoitus klo 10.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 2/8 Tilaus: Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Kuusinen Aila Rissanen Martti omistaja Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva Rakennuksessa suoritetut korjaukset: Laajennus , yläkerta TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus lähes alkuperäiskuntoinen, mutta huolellisesti hoidettu. Rakennus kuitenkin vaatii lähiaikoina kunnostustoimenpiteitä. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Hormirakenteiden ja tulisijojen nuohous tulisi suorittaa. Asuinrakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa raitisilmaventtiileitä ulkoseinille ja pesuhuoneeseen poistopuhallin. Pesutilojen tilasaneeraus ajankohtaista, pesuhuoneen remonttia voisi siirtää asentamalla tilaan pohja-altaallinen suihkukaappi. Tulevien remonttien yhteydessä tulisi myös tarkastaa käyttövesiputkistojen tarkoituksen mukaisuus (varaajaa siirretty). Kaivossa olevaa vesimittaria ei ole luettu n. 5:een vuoteen ollut arviolaskutus. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 23 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 3/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Noin 1950 rakennettu hirsirunkoinen omakotitalo, jossa puurunkoinen laajennus rakennettu v Yläkertaan asuintiloja Korkeusasema: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset pääosin kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Rakennus ajankohta huomioiden oletettavasti ei ole toimivaa salaojitusta. Sokkelirakenne levytetty levytys kunnossa, alla olevan sokkelirakenteen kunto ei arvioitavissa. Sokkelin vierustat kivetty Rakennus hirsi- / puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä jonkin verran ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat hyvässä kunnossa. Maalipinnoite osin kaipaa huoltoa lähivuosien aikana. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla osin kourut, joilla vedet johdettu pois sokkelin vierestä. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 3-kertaiset ja on hoidettuja / asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla pärekatto ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Keittiön liesituulettimen poistokanava johdettu yläpohjaan (ei katolle). Vanhalla osalla puurakenteinen alapohja. Laajennusosalla märkätiloissa betonirakenteinen alapohja. Sähkölämmitys pattereilla, takka ja puuliesi, ei lattialämmityksiä. Hormit saatujen tietojen mukaan nuohottu viimeksi n. 3 vuotta sitten. Vesimittari saatujen tietojen mukaan takapihalla olevassa kaivossa veden alla ei tarkastettu. Putkistot kuparia ja osin muovia. Lämminvesivaraaja uusittu ja paikka vaihdettu tuvan komerosta saunan lauteiden alle. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Viemärit johdettu 3-osaisiin sakokaivoihin ja edelleen ojaan. Tuvan komerossa viemärilinjaan asennettu saattolämmityskaapeli estämään viemärin jäätyminen (lienee puutteellinen kallistus kaivoihin)

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 4/8 Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Pesutiloissa muoviset lattiakaivot. Painovoimainen ilmanvaihto, keittiössä liesituuletin. Pesuhuoneen osalla ei ole tuuletusventtiiliä. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulisi tehostaa asentamalla asuintilojen ulkoseinille raitisilmaventtiileitä, sekä pesuhuoneeseen poistopuhallin. Ulkoseinät hirsi- / puurunkoisia levyseiniä Väliseinät puurakenteisia levyseiniä. Pesutiloissa lattioissa keraaminen laatoitus, samoin osin pesuhuoneen seinillä. Pinnoitteet pääosin huonokuntoiset, eikä laatoituksen alla ole vesieristeitä. Pesutilojen tilasaneeraus ajankohtaista. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Kellaritilat: Ulkorakennukset: Rakennuksessa osakellari. Silmämääräisesti seinien alaosien kosteus normaali ja tilan tuuletus ollut riittävä. Havaintojen perusteella kellari toimii suunnitellussa käyttötarkoituksessa, mutta kellaritiloissa ei tule säilyttää kosteudesta vaurioituvaa materiaalia. Ulkosauna kaipaa kunnostusta ja hormirakenteen kunto tulisi tarkastuttaa. Vieras- / kesähuoneen ilmanvaihdosta tulisi huolehtia. Verstasrakennuksen kattorakenteet kastuneet ennen katteen uusintaa sisäkatto eristeineen tulisi avata ja tarkastaa.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 5/8 Rakennus iäkäs, mutta hyvin hoidettu Julkisivulaudoituksen kunnossa Ikkunapuitteet hoidettu / huollettu Rakennuksen korkeusasema kunnossa Sadevesiä johdettu pois rakennuksen vierestä kouruilla Yläpohjassa hormiläpiviennissä ei merkittäviä vuotoja Keittiön liesituulettimen poisto yläpohjaan Kattorakenteet kunnossa, ei merkkejä kattovuodoista

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 6/8 Asuintiloissa kattorakenteet hiukan painuneet (normaalia ikäisessään rakennuksessa) Varaava takka ollut käytössä Tupakeittiö puuliesi tupakeittiössä Pieni WC-tila, pinnoitteet ikäisessään kunnossa. Tuvan komeroissa putkistoja viemäriputkessa saattolämmityskaapeli Pesuhuoneessa pinnoitteet iäkkäät ja osin huonokuntoiset Saunan lauteiden alle siirretty lämminvesivaraaja

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 7/8 Kellarikuopassa rakenteet kunnossa. Kellarikuopassa rakenteet kunnossa. Vierashuone / saunarakennus Saunan pesuhuone Sauna Saunan yläpohja Verstasrakennuksen kattorakenteet kastuneet aiemmin.

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 8/8 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):