KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS Ok-talo Raahenkatu Kokkola PTT Pohjanmaan Talotutkimus Oy Kokkola

2 2/12 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: ok-talo Työnumero: K2135 Kohteen pinta-ala: ha.116 m2( ei tarkemitattu ) Kohteen tilavuus: ( ei mitattu ) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi 1940 luvulla ja lisäosa 1962 Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kiinteistövälittäjä Tarkastuksen tilaaja Keski-pohjanmaa ja Pohjanmaan Ulosottovirasto/Timo Kouvonen Kaarlelankatu Kla Omistushistoria Ei tiedossa Tarkastuksen syy Myytävän kiinteistön kuntotarkastus Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Pkm. Kari Jaakola Puh Läsnä olleet Timo Kouvonen ja Tarkastaja Sisäilma 55%sk ja 20 c Käytettävissä olleet asiakirjat Vanha tarkastuspöytäkirja Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Viva 32 pintakosteuden ilmaisin. Protimeter piikkimittari. Vaisala hmp42 rakennuskosteusmittari, joka kalibroitu 6/2014 Rajaukset kohteessa Rakenteita ei avattu eikä tähystetty katselmuksessa. Muuta Lisätutkimukset tilattava erikseen.

3 3/12 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA ( Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin ) Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustamistapa betonia Perusmuurit Betonia. Päällä styroxlevy ja mineriittilevy Alapohjarakenteet Vanhalla osalla betonilattia ja sen rakenteesta ei tietoa. Uudella osalla betonin päälle koolattu puulattia. Pesutiloissa betonilattia. Ulkoseinärakenteet Puurakenne Julkisivupinnoite Puu ja maali Yläpohjarakenteet Puurakenne. Eristeenä kutterin lastu. Välipohjarakenteet Kattomuoto Harja Vesikate Pelti (ei aluskatetta). Lämmitysjärjestelmä Vesikierto Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Patterit ja pesutiloissa lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelm ä Painovoimainen Kunnallistekniikka Kunnan verkostossa Suoritetut korjaukset Monenlaista remonttia. Vuosiluvuista ei varmaa tietoa. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Ei tietoa.

4 4/12 3. TUTKIMUSMENETELMÄ KOHTEESSA Rakenteille suoritettiin pintamittaus sekä silmämääräinen tarkistus. Kohteessa suoritettiin kosteusmittaus pintamittarein. Rakenteita ei avattu eikä tähystetty. Pintakosteusmittauksen tulokset ovat viitteellisiä. 4. HAVAINNOT Ulkopuoli: Talo sijaitsee tasamaalla. Talon salaojista ei tietoa. Ainakaan salaojakaivoja ei havaittu. Sadevedet on johdettu ränneillä talon nurkille. Ulkopuolella suoritettiin silmämääräinen tarkastus. Huomautettavaa: Katolle ei mene kulkusiltoja. Lumi on painanut tikkaita vinoon. Piippujen ja tuuletusputkien läpiviennit eivät ole tiiviin näköisiä. Pellissä oli nauloja pystyssä. Vanhojen puisten lapetikkaiden naulat kiinni katossa, (lapetikkaat irronneet). Piipuissa olisi hyvä olla sadehattu. Edellisessä tarkastuksessa on todettu että yläpohjan tuuletus on puutteellinen ja vaatii parantamista. Yläpohjaan päättyi ilmastointiputkia ja liesituulettimen putki. Nämä tulee johtaa katon läpi ulkotilaan. Sadevedet on johdettu ränneillä talon nurkille. Nämä tulisi johtaa vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. Salaojien asentaminen suotavaa. Sokkelin päällä on styroxlevy ja sen päällä haltexlevy. Levy oli halkeillut. Levyä avattiin talon takana ja todettiin että seinävilla tuli näkyville. Kylmä ilma pääsee suoraan villaan alakautta. Tässä ei ollut tuulensuojaa. Sokkeli oli näkyvillä osin kostean näköinen. Päällä oleva styroxlevy estää sokkelin kuivumisen. Maanpinnan kallistus ei ole talosta poispäin. Takaovella puuttui kynnyspelti. Sadevedet johdettu talon nurkille.

5 5/12 Ovelta puuttui kynnyspelti. Maanpinnan kallistus ei ole riittävästi talosta poispäin. Viemärin tuuletusputken liitos auki. Pellit nauloilla kiinni ja olivat nousseet osittain ylös.

6 6/12 Vanhojen lapetikkaiden nauloja ja niiden reikiä pellissä. Rännit täynnä lehtiä. Räystään alapuoli umpeen paneloitu, tuuletus yläpohjaan huono. Tikkaat taipuneet lumen voimasta.

7 7/12 Seinän rakenne alapuolelta. Kylmä pääsee villaan alakautta. Seinärakenteen tuuletus tukossa. Päätyihin tulisi listä tuuletusaukot. Pannuhuone: Tarkastettiin näkyvät putkiliitokset ja kaivo. Mitattiin kosteuksia lattiasta. Mittatulos oli 3-6 kun normaali tulos on alle 8. Putkistot uusittu ja taloon laitettu kaukolämpö. Huomautettavaa: Kaivo on vanhaa valurautaa ja ilmeisesti vanhan osan viemäriputket valurautaa. Näiden tekninen käyttöikä on loppu ja ne tulisi uusia. Katossa valumajälkiä levyissä.

8 8/12 Kuva kaukolämpölaite. Vuotoja ei putkissa havaittu. Katossa vanhoja vuotojälkiä. Vesimittarissa ei havaittu käytön ulkopuolista pyörimistä.

9 9/12 Käyttövesiputket uusittu. Wc: Mitattiin kosteuksia lattiasta. Mittatulos oli 3-10 kun normaali tulos on alle 8. Tarkastettiin näkyvät putkiliitokset ja vesikalusteiden kunto. Huomautettavaa: Viemäriputket valurautaa ja tulisi uusia. Kaivon ympärillä kosteus hieman kohollaan. Edellisessä raportissa on todetttu että wc ja pannuhuoneen kaivot ovat tulvineet yli. Kuva wc Keittiö: Tarkastettiin allaskaapissa olevat putkiliitokset ja hanan kunto. Mitattiin kosteuksia lattiasta ja mittatulos oli 3-4 kun normaali tulos on alle 8. Tarkastettiin patterin putkiliitokset. Tähystettiin allaskaapin, jääkaapin ja tiskikoneen alle näkyviltä osin. Huomautettavaa: Tiskikoneen alla olisi suositeltavaa olla vuotokaukalo. Pesutilat ja khh: Mitattiin kosteuksia lattia- ja seinälaattojen alta. Mittatulos oli 3-5 kun normaali tulos on alle 8. Tarkastettiin näkyvät putkiliitokset ja kaivot. Huomautettavaa: Pesutilojen katoissa näkyvillä villaa. Uusia paneleita laitettu vanhojen päälle. Höyrynsulku katoissa puutteellinen. Pesutilojen ilmanvaihtoputket päättyvät yläpohjaan ja nämä tulisi johtaa ulos. Pesuhuoneen iv- venttiilissä näkyvillä purua ja siitä puuttuu koko putki. Myös listoja puuttuu ja khh seinille nostettuja laattoja puuttuu.

10 10/12 Kuva pesuhuone. Kosteus oli nyt normaali. Kuva sauna. Pesuhuoneen iv- venttiilissä näkyi purua.

11 11/12 Listoja puuttuu. Näkyvillä höyrynsulku auki seinän vieressä. Muut tilat: Tarkastettiin pattereiden putkiliitokset. Suoritettiin silmämääräinen tarkastus ja siinä ei havaittu kosteuvauriojälkiä. Mitattiin lattian eristetilan kosteus eteistilassa. Kosteus oli normaali. Huomautettavaa: Monessa paikassa puuttuu listoja. Mittatulos oli 58%sk ja 18 c tulos on normaali kun se on alle 70%sk tähän aikaan vuodesta.

12 12/12 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvasta materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Tutkimus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisin menetelmin havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Tutkimuksen suorittaneella on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tutkimuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että tutkimus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kokkolassa Pöytäkirjan laati katselmuksen suorittaja Pkm. Kari Jaakola p