Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Fredrik Karlsson. Crista Berdtson. Mattilantie 119, Karkkila. Tutkimus pvm:

Transkriptio

1 Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Fredrik Karlsson Crista Berdtson Kuntokartoitus Kohde: Mattilantie 119, Karkkila Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Läsnä olleet: Omistajat, Fredrik Karlsson ja Crista Berdtson Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve

2 Sivuja:2/20 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Hirsi- ja puurunkoinen omakotitalo, rv 1920 Puurunkoinen laajennusosa on rakennettu 1970 Perustamistapa Talo on perustettu betoniperustukselle Alapohja Tuulettuva alapohja Yläpohja Puru ja eristevilla Ulkoseinärakenne Hirsi ja puurunko Julkisivupinnoite Lauta Kattomuoto Harja Vesikate Tiili Lämmitysjärjestelmä Öljy epäkunnossa, sähkö ja puu Kunnallistekniikka Ei, omat kaivot, eivät täytä nykymääräyksiä Sadevesijärjestelmä Ei Salaojat Ei

3 Sivuja:3/20 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Täydellisen remontin vaativa huonokuntoinen omakotitalo. Rakennuksessa mahdollisesti laajoja jyrsijöiden aiheuttamaa vahinkoa, esim. keittiökalusteiden päällä rottien pesä. Rotat voivat järsiä talon asuinkelvottomaksi. Tarkistuksessa ei ole avattu rakenteita joten vahinkojen laajuudesta ei ole tarkkaa tietoa. Suosittelen tarkempaa tarkistusta, rakenteita avaamalla, ennen kuin päätös laajoista remonteista tehdään. Talon ympärillä maanpinta viettää osittain taloa päin sekä on liian korkea talon perustuksiin nähden. Salaojia- tai sadevesijärjestelmää ei ole. Perustuksissa halkeamia, osittain maa aines on hävinnyt perustuksien alta, perustukset ovat osittain ilmassa. Alapohjassa on paljon maatuvaa vanhaa tavaraa, tukihirsiä poikki sekä tuentoja irti. Piipun perustuksissa halkeamia. Julkisivuissa on useissa kohdissa lahovaurioita, vauriota todennäköisesti myös runkorakenteissa. Ikkunat ovat huonokuntoiset. Vesikatto ja piippu ovat huonokuntoisia, lahovauriota, tiiliä puuttuu, kattotuolit ovat antaneet periksi. En suosittele tulisijojen käyttöä ennen nuohoojan hyväksyntää Laajennusosan vesikatto on vuotanut vuosikausia, rakennusvirhe. Yläpohja tarkastus on puutteellinen todella suuren tavaramäärän takia. Lisähuoneet ovat rakennettu ilman rakennuslupaa, suosittelen purettavaksi. Alakerran wc;n seinässä vanha kosteusvaurio, rakenteita ei ole avattu eikä korjattu. Pesuhuoneen ja saunassa laaja kosteusvaurio, rakenteita ei ole avattu eikä korjattu. Keittiön patteriputki on vuotanut, lattiassa ja seinässä kosteusvaurio, rakenteita ei ole avattu eikä korjattu. Keittiö altaan hajulukko on vuotanut, kosteusvaurio lattiassa ja seinässä, rakenteita ei ole avattu eikä korjattu. Keittiön seinässä ja katossa kosteusvaurio, rakenteita ei ole avattu eikä korjattu. Keittiön kaapiston päällä runsaasti rottien ulostetta sekä muuta roskaa. Makuuhuoneiden lattiat ovat antaneet hieman periksi. Tämän tekstin täydentää omistajan tekemä vikalista

4 Omistajan tekemä vikalista Sivuja:4/20

5 Sivuja:5/20 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu Sisäilman laatua ei ole tarkistettu

6 Sivuja:6/20 Kuvia kohteesta ja Havannoista Maan pinta on osittain liian korkea ja viettää rakennusta päin Perustuksissa halkeamia Perustukset ovat osittain tyhjän päällä

7 Sivuja:7/20 Alapohjassa on tukihirsiä sekä tuentoja pettänyt Alapohjassa runsaasti maatuvaa tavaraa Piipun perustuksissa halkeamia

8 Sivuja:8/20 Julkisivuissa lahovaurioita (Ph/Sauna) Julkisivuissa lahovauriota Runkorakenteissa todennäköisesti lahovaurioita

9 Sivuja:9/20 Ikkunat ovat huonokuntoiset Lahovaurioita Räystäissä lahovauriota

10 Sivuja:10/20 Vesikatto on huonokuntoinen Useita vuotokohtia Useita vuotokohtia

11 Sivuja:11/20 Kattotuli on antanut periksi Piippu on huonokuntoinen Laajennusosa

12 Sivuja:12/20 Vuotokohta Yläpohjaa ei ole tutkittu todella runsaan tavaramäärän takia Yläkerran wc

13 Sivuja:13/20 Yläkerran huone, ei tutkittu tavara määrän takia Yläkerran huone, ei tutkittu tavara määrän takia Yläkerran huoneet on rakennettu ilman rakennuslupaa

14 Sivuja:14/20 Tk Et Wc

15 Sivuja:15/20 Seinässä vanha kosteusvaurio, ei korjattu Varasto, suppea tarkastus tavaramäärän takia Ph, kosteusvaurio, ei korjattu (Putkivuotoja/Käyttökosteus)

16 Sivuja:16/20 Sauna, kosteusvaurio, ei korjattu (Putkivuotoja) Keittiö Vanha kosteusvaurio, ei korjattu (Patteriputki)

17 Sivuja:17/20 Kosteusvaurio, ei korjattu (Kattovuoto) Allaskaappi, kosteusvaurio, ei korjattu (Viemärivuoto) Yläkaapiston päällä rottien pesä

18 Sivuja:18/20 Rottien tuomaa purua ym. Oh Mh1, lattia on painunut

19 Sivuja:19/20 Mh2, lattia on painunut Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.

20 Sivuja:20/20 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta