Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30

Transkriptio

1 1 7 Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30

2 2 7 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: K.K, H.L, J.B Veijalainen Kaarle Rissanen Martti omistajan edust. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Notariaattipalvelu Kaarle Veijalainen Oy KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Tarkastus suoritettiin pääosin aistinvaraisin havainnoin, yhteen asuntoon ei pääsyä. Rivitalorakennus huonokuntoinen ja varsinkin kellarikerros selvästi kosteus vaurioitunut. Lisäksi ulkopuolet huonokuntoiset. Rakennuksen kunnostua asuinkäyttöön vaatisi laajoja remontteja / peruskorjausta - korjausten kustannus vastaavuus kyseenalainen. Rakennuksen korjauksen vaativia toimenpiteitä: Rakennuksen ulkopuolinen salaojitus tulisi uusia, asentaa sokkelirakenteen veden eristy sekä sadevesijärjestelmä. Vesikatto vaatii uusintaa, jossa yhteydessä myös yläpohjan saneeraus. Julkisivulaudoitukset vaativat kunnostusta ja ikkunat vaativat uusintaa. Koko kellarikerros tulisi kunnostaa (kuivattaa, desinfioida ja uusia) Kaikki asunnot tulisi peruskorjata, jossa yhteydessä välipohjarakenteiden avauksia ja rakenteiden kuivatuksia. Lämmitys- ja käyttövesijärjestelmä vaatisi kunnostusta / uusintaa. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 24 kpl. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), Veijalainen Kaarle (s-posti)

3 3 7 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Noin 1963 rakennettu kellarillinen rivitalo Rakennus loivassa rinteessä, kellariin käynti ulkoa päädyssä. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu, mutta kellarissa tehtyjen havaintojen mukaan rakennukseen kohdistuu merkittävä ulkopuolinen kosteusrasitus. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa. Rakennuksen ympäristö hoitamaton ja kasvillisuutta runsaasti rakennuksen vieressä. Rakennus kellarin osalla betonirakenteinen, asuinkerros puurunkoinen. Julkisivut päädyissä tiilimuurattuja, jotka pääosin kunnossa. Pitkät sivut laudoitettuja, laudoitukset osin huonokuntoiset. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti, kate huonokuntoinen. Räystäsrakenteet varsinkin takapihalla huonokuntoiset. Sadevedet: Sadevesikourut ja syöksytorvet puuttuvat / puutteelliset kunnossa osin muutos työt aloitettu, mutta ovat kesken. Ikkunat: Ikkunat 2-kertaiset ja on huonokuntoiset useita ikkunaruutuja rikki Ovet: Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjarakenteet: Yläpohjan tarkastusta ei suoritettu ei tarkastusluukkua. Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Vesikeskuslämmitys pattereilla. Putkistot rakenteissa, kellarissa tekninen tila, jonne kanaali viereisen rakennuksen lämmönjakohuoneesta. Rakennus ollut viime aikoina kylmillään. Havaintojen perusteella järjestelmä huonokuntoinen ja vaatisi suuria muutos- / korjaustoimenpiteitä. Käyttövesiputkistot rakenteissa ja vaativat tarkastusta ja todennäköisesti kokonaisvaltaista uusintaa. Havaintojen perusteella sekä viemärit valurautaa. Lattiakaivot iäkkäitä ja vaativat pääosin uusintaa. Painovoimainen ilmanvaihto. Koko rakennuksen ilmanvaihto tulisi järjestää uudelleen. Asuintilojen seinät puurunkoisia levyseiniä.

4 4 7 Märkätilat: Kuivat tilat: Asunnoissa WC- / suihkutila, jotka pääosin alkuperäiskuntoisia ja ovat huonossa kunnossa. Muutama pesutila remontoitu, mutta nekin ovat korkeintaan tyydyttävässä kunnossa. Kellarissa saunatilat, jotka arviolta luvulta ja ovat huonokuntoiset. Kaikkien pesutilojen pinnoitteet huonokuntoiset ja todennäköisesti myös runkorakenteet vaurioituneet vaatii laajoja remontteja. Asuintilojen pinnoitteet osin hyvin huonokuntoiset ja vaativat remontteja. keittiökalusteet pääosin iäkkäitä ja osin rikkoutuneet. Kellaritilat: Rakennuksessa täyskellari. Silmämääräisesti seinien alaosien kosteus korkea ja osin seinien alaosissa pinnoitteet irronneet. Lisäksi seinäpinnoilla mikrobivaurioihin viittaavia värimuutoksia. Kellarissa holvilaatan alapinnassa myös paikoin selviä kosteusvauriojälkiä asuntojen pesutilat vuotaneet (?). Koko kellarin osalla selvä mikrobivaurioihin viittaava hajuhaitta.

5 5 7 Rivitalo, jossa yläkerrassa yhteensä 6 asuntoa, sekä kellarin päädyssä yksi Räystäsrakenteet huonokuntoiset, samoin osin julkisivut. Kellariasunnon sisäänkäynti päädyssä. Osa asunnoista remontoitu, ko. WC-tila 90-luvulta Osa WC- / suihkutiloista erittäin huonokuntoisia. WC WC:ssä alkuperäiset pinnoitteet Suihkutilat osin erittäin huonokuntoisia