KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 1/10

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 1/10 Ylijoentie 744, Koura Omakotitalon kuntokartoitus klo 09.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 2/10 Tilaus : Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: P.P ja T.K Urmas Juha Rissanen Martti omistajat Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Opkk KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa ja vaatii kunnostustoimenpiteitä. Pesuhuoneen suihkunurkassa rakenteet kostuneet, muualla kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen ympäriltä tulee poistaa kasvillisuutta. Sadevedet tulee johtaa pois sokkelin vierestä kaikkien syöksytorvien alta. Mineriittikatteen kuntoa tulee säännöllisesti tarkkailla katteen uusinta tulee ajankohtaiseksi lähivuosien aikana. Keittiön liesituulettimen sekä sen poistokanavan kunnon tarkastus ja tarvittavat uusinnat poistokanava tulee huolellisesti eristää. Rakennuksen ilmanvaihtoa tulee tehostaa. Pesutilojen puhdistus ja lattian rajasaumojen uusinta, mutta tilojen kokonaisvaltainen saneeraus ajankohtaista. Pinnoite- ja kalustesaneeraukset ajankohtaisia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 31 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), Opkk / Urmas Juha (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 3/10 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Vuonna 1982 rakennettu puurunkoinen omakotitalo Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Rakennuksen ympärillä runsaasti kasvillisuutta, jota tulee poistaa. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat näkyviltä osin kunnossa. Päädyssä laudoitus osin haristunut. Harjakatto, jossa vesikatteena mineriitti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit toistaiseksi kunnossa. Lähivuosina kuitenkin katteen uusintaan tulee varautua. - Mineriittikatteen ja läpivientien kuntoa tulee säännöllisesti seurata, ja tarvittaessa mahdollisesti rikkoutuneet levyt tulee uusia ja läpivientien halkeamat tiivistää / kunnostaa.. - Vesikatteen kiinnitysnaulojen kuntoa tulee seurata ja mahdollisesti nousevat naulat tulee korvata ruuveilla. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alta osin vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä, mutta osin poisjohtamisesta tulee huolehtia. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Noin puolet ikkunoista uusittu ja alkuperäisetkin ikkunat on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla aluskate ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa mineraalivillaeriste Ilmanvaihtoputkilinjat pääosin eristettynä, mutta keittiön liesituulettimen poistokanava päätyyn eristämättä (saatujen tietojen mukaan kanava ei toimiva uusittava). Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus ollut riittävä Asukintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat. Märkätilojen osalla havaintojen mukaan 2-laattarakenne.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 4/10 Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Vesikeskuslämmitys pattereilla, putkistot pääosin yläjakoisina. Pesutiloissa lattialämmitys. Lämmönjakohuone ulkorakennuksessa, josta kanaali asuinrakennukseen. Lämmityskattilaan liitetty stokeri (turve- / hakelämmitys + öljy). Varalla lisäksi toinen kattila Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä. Vesimittari pesutilojen yhteydessä olevassa teknisessä tilassa kanaalikaivon päällä. Putkistot pääosin kuparia yläjakoisina / pintana. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia johdettuna omiin sakokaivoihin, joista ylivuotovedet ojaan. Lattiakaivot muoviset lattiakaivo korokerenkailla. Kaivot silmämääräisesti kunnossa. Koneellinen poistoilmanvaihto pesutilapäädyssä, muilta osin painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihtoa suositellaan tehostettavaksi asentamalla minimissään makuuhuoneiden ulkoseinille raitisilmaventtiilit. Yleisohjeen mukaan ilmanvaihtokone tulee olla aina päällä (peseytymisten yhteydessä / jälkeen tehostettuna), sekä riittävästä korvauslimansaannista tulee huolehtia. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta. Pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset. Pesuhuoneessa alkuperäiset laattapinnoitteet pääosin toistaiseksi kunnossa. mutta tarkastushetkellä laattapinnat hyvin likaiset. Lattian ja seinän rajasaumojen silikonit tulee uusia. Pinnoitteiden puhdistuksella ja seinän rajasaumojen uusinnan jälkeen pesutilat toistaiseksi toimivat, mutta pinnoitteiden ikä huomioiden tilasaneeraus kuitenkin ajankohtaista. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä ja asuintiloissa kalusteet ja pinnoitteet pääosin alkuperäisiä ja vaativat osin kunnostusta. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Ulkorakennus: Entisessä navettarakennuksessa lämmönjakotilat, sekä varasto, talli sekä verstastiloja. Tilat silmämääräisesti toimivia. Navettarakennuksen päätyyn rakennettu metallirunkoinen konehalli, jossa rakenteet silmämääräisesti kunnossa.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 5/10 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Pesuhuoneen suihkunurkassa seinien alaosan kosteus korkeahko, samoin suihkunurkassa lattiarakenteet kosteus lievästi koholla. Muilta osin lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Nro Mittauspaikka Rh % ºC g/m³ Mittauspiste Havainnot 1 Tuulikaappi 69,0 14,5 8,5 Mittaus pohjalaatalta Kosteus normaali 2 WC, eteisen seinusta 66,0 16,0 9,1 Mittaus pohjalaatalta Kosteus normaali 3 keittiö, eteiskäytävän seinusta 55,5 16,5 7,8 Mittaus pohjalaatalta Kosteus normaali Yhteenveto kosteusmittauksista: Suihkunurkassa todettu kosteus laattapintojen likaisuudesta sekä suihkuvesirasituksesta johtuvaa. Tilasaneeraus ajankohtaista lähiaikoina. Rakennuksessa ei muualla suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-12 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 6/10 Julkisivulaudoitus kunnossa. Kuva takapihalta. Sisäänkäynnin puolella kasvillisuutta rakennusta vasten. Kahdella kulmalla sadevedet johdettu pois putkilla syöksytorvien alta, muuten puutteellinen vesien poisto Mineriittikate Kate silmämääräisesti toistaiseksi kunnossa. Kattorakenteet kunnossa, mineraalivilla eristys. Katteen alla on aluskate.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 7/10 Olohuoneessa avotakka Aiemman sivuasunnon WC, pinnoitteet alkuperäiset Keittiössä alkuperäiset kalusteet, astianpesukoneen alla on muovimatto Keittiössä puuhella WC-tila toistaiseksi toimiva, aiemmin pesuallas tulvinut yli nyt rakenteet kunnossa ja kuivia WC:ssä viemärin alipaineventtiili., joka ei kunnossa. Pesutilojen pinnoitteet välttävässä kunnossa, pinnoitteet alkuperäiset. Pesutila vaatii minimissä puhdistusta ja seinien rajojen tiivistämistä silikonilla. Seinien alaosan kosteus koholla suihkunurkassa

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 8/10 Sauna Pesutilojen päädyssä tekninen tila, jossa putkihaaroitukset ja kanaalikaivo Kanaalikaivon päällä vesimittari Kanaalikaivoon kanaali ulkorakennuksesta. Vanha navettarakennus Konehalli rakennettu navettarakennuksen päätyyn. Hallirakennus metallirakenteinen Hallin yhteydessä korjaamotila

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/2017 9/10 Entisissä navettatiloissa toimistohuone ja keittiötila Vanhan navettatilan yläkertaan rakennettu varastohuone Lämmönjakohuoneen hormirakenne silmämääräisesti kunnossa. Lämmönjakohuoneessa stokeri ja lämmityskattila Viereisessä tilassa apuna toinen lämmityskattila Kanaali lämmönjakohuoneesta asuinrakennukseen.

10 KK-Kartoitus RAPORTTI 908/ /10 POHJAKUVA (ei mittakaavassa): 2 3 1