KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu Lappeenranta

Transkriptio

1 1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu Lappeenranta

2 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja: Oka Oy Kohteen tiedot: Rakennusvuosi: Rakennusten lukumäärä: 1 kpl Kerrosten lukumäärä: 2 Talotyyppi: Asunin- / liikekiinteistö Kohteen omistaja: Oka Oy Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä Tarkastaja Rakennusinsinööri Jose Tikka, Tarkastushetken sää Pilvinen, ulkoilman suhteellinen kosteus 87,2 %RH, lämpötila - 2,2 EC. Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Pintakosteudenosoitin Moisture Encounter Plus, piikkikosteudenosoitin Veteste, kamera ja pientyökalut Muuta

3 3(9) 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Paikalla rakennettu. Perustamistapa Paikalla valetut betonianturat Perusmuurit Paikalla valettu Alapohja Maanvarainen betonilaatta Ulkoseinärakenteet 1.kerroksen seinät: massiivitiiliseinä 2. kerroksen seinät: puurakenne Julkisivupinnoite Rappaus Väliseinät Puurunkoisia levyseiniä / tiiliseiniä Yläpohja Puurakenteinen Kattomuoto ja kate Harjakatto, konesaumattupelti Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö, lämmönjakohuone sijaitsee puretun rakennuksen tontilla Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Lämpöpatterit Ilmanvaihto Painovoimainen Kunnallistekniikka Kaupungin vesijohto- ja viemäriverkossa Antennijärjestelmä Oma antenni Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot

4 4(9) 3. YHTEENVETO HAVANNOISTA KOHTEESSA 1. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä havaittiin paikoin kohonneita kosteusarvoja. 2. Sokkeleissa on paikoin halkeamia ( kuva 1 ). 3. Syöksytorvia pitkin tulevat sadevedet ohjautuvat sokkelia vasten. 4. Talon ulkoseinät ovat tiili- / puurunkoiset. Julkisivut on rapattuja. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia ( kuva 2 ). 5. Ikkunat ovat 2-lasiset. Ikkunat ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa ( kuva 2 ). 6. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa. 7. Kiinteistön ulko-ovet ovat puurakenteisia umpiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. 8. Kiinteistön liiketilojen ja parvekkeiden ovet ovat puurakenteisia lasiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. 9. Kiinteistön vesikatteena on konesaumattupelti. Katteessa on paikoin ruoste- ja maalivaurioita ( kuva 3 ). 10. Ullakkotilassa havaittiin vuotojälkiä ( kuva 10 ). 11. Liiketilan ( kangaskauppa ) katossa on kosteusvauriojälkiä ( kuva 4 ). Välipohjan purueristeet ja rakenteet ovat kastuneet. 12. Asunnon B 3 keittiön katossa on kosteusvauriojälkiä ( kuva 5 ). Kosteusvauriojäljet ovat tulleet vuotaneesta vesikatteesta. Yläpohjan purueristeet ovat kastuneet. 13. B-porrashuoneen välipohjan katossa ( sisäänkäynnin kohdalla ) on homekasvustoa laajalla alueella ( kuva 6 ). 14. Asuntojen kylpyhuoneissa ja liiketilojen WC:ssä on muovimatot ja maalatut seinät. Kylpyhuoneissa ei ole nykyajan määräykset täyttäviä vedeneristeitä. Muovimattojen tekninen käyttöikä on elinkaarensa lopussa ( kuva 7 ). 15. Kiinteistön pintarakenteiden kunto on kauttaaltaan huono ( kuva 8 ). 16. Talon lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Lämmönjakohuone sijaitsee puretun rakennuksen tontilla. Lämmönjakohuone on heikossa kunnossa ( kuva 9 ). 17. Talon LVI- ja sähkötekniikka on pääosin alkuperäisessä kunnossa. LVI- ja sähkötekniikan käyttäminen on turvallisuusriski. 18. Putkieristykset ja vinyylilaatat sisältävät asbestia.

5 5(9) 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kiinteistön pohjoisosa on tuhoutunut palossa vuonna Rakennuksen lämpökeskus sijaitsee palaneen ja puretun rakennuksen jäljelle jääneessä kellaritilassa. Palon jälkeen jäljelle jäänyt rakennus on jätetty ilman hoito, josta on seurauksena kosteusvaurioita ja laajoja näkyviä mikrobivaurioita. 1. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä havaittiin paikoin kohonneita kosteusarvoja. 2. Sokkeleissa on paikoin halkeamia. 3. Syöksytorvia pitkin tulevat sadevedet ohjautuvat sokkelia vasten. 4. Talon ulkoseinät ovat tiili- / puurunkoiset. Julkisivut on rapattuja. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia. 5. Ikkunat ovat 2-lasiset. Ikkunat ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa. 6. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa. 7. Kiinteistön ulko-ovet ovat puurakenteisia umpiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. 8. Kiinteistön liiketilojen ja parvekkeiden ovet ovat puurakenteisia lasiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. 9. Kiinteistön vesikatteena on konesaumattupelti. Katteessa on paikoin ruoste- ja maalivaurioita. 10. Ullakkotilassa havaittiin vuotojälkiä. 11. Liiketilan ( kangaskauppa ) katossa on kosteusvauriojälkiä. Välipohjan purueristeet ja rakenteet ovat kastuneet. Rakenteissa mahdollisesti mikrobivaurioita. 12. Asunnon B 3 keittiön katossa on kosteusvauriojälkiä. Yläpohjan purueristeet ovat kastuneet. Rakenteissa mahdollisesti mikrobivaurioita. 13. B-porrashuoneen välipohjan katossa ( sisäänkäynnin kohdalla ) on homekasvustoa laajalla alueella. 14. Asuntojen kylpyhuoneissa ja liiketilojen WC:ssä on muovimatot ja maalatut seinät. Kylpyhuoneissa ei ole nykyajan määräykset täyttäviä vedeneristeitä. Rakenteissa mahdollisesti mikrobivaurioita 15. Kiinteistön pintarakenteiden kunto on kauttaaltaan huono. 16. Talon lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Lämmönjakohuone sijaitsee puretun rakennuksen tontilla. Lämmönjakohuone on heikossa kunnossa. 17. Talon LVI- ja sähkötekniikka on pääosin alkuperäisessä kunnossa. LVI- ja sähkötekniikan käyttäminen on turvallisuusriski. 5. ASBESTI ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Kiinteistössä havaittiin aistinvaraisesti mikrobivaurioita ylä- ja välipohjarakenteissa.

6 6(9) HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 6. RAKENTEET 8.1 Perustukset, alapohja, rakennuksen vierusta Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä havaittiin paikoin kohonneita kosteusarvoja. Sokkeleissa on paikoin halkeamia ( kuva 1 ). Syöksytorvia pitkin tulevat sadevedet ohjautuvat sokkelia vasten. 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut Talon ulkoseinät ovat tiili- / puurunkoiset. Julkisivut on rapattuja. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia ( kuva 2 ). 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat 2-lasiset. Ikkunat ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa ( kuva 2 ). Asuntojen kerrostaso-ovet ovat alkuperäiset ja heikossa kunnossa. Kiinteistön ulko-ovet ovat puurakenteisia umpiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. Kiinteistön liiketilojen ja parvekkeiden ovet ovat puurakenteisia lasiovia. Ovet ovat alkuperäisiä ja heikossa kunnossa. 8.4 Yläpohja ja vesikatto Kiinteistön vesikatteena on konesaumattupelti. Katteessa on paikoin ruoste- ja maalivaurioita ( kuva 3 ). Ullakkotilassa havaittiin vuotojälkiä ( kuva 10 ). 8.5 Kosteat tilat Asuntojen kylpyhuoneissa ja liiketilojen WC:ssä on muovimatot ja maalatut seinät. Kylpyhuoneissa ei ole nykyajan määräykset täyttäviä vedeneristeitä. Muovimattojen tekninen käyttöikä on elinkaarensa lopussa ( kuva 7 ). 8.6 Asuin- ja liiketilat Kiinteistön pintarakenteiden kunto on kauttaaltaan huono ( kuva 8 ). Liiketilan ( kangaskauppa ) katossa on kosteusvauriojälkiä ( kuva 4 ). Välipohjan purueristeet ja rakenteet ovat kastuneet. Asunnon B 3 keittiön katossa on kosteusvauriojälkiä ( kuva 5 ). Kosteusvauriojäljet ovat tulleet vuotaneesta vesikatteesta. Yläpohjan purueristeet ovat kastuneet. B-porrashuoneen välipohjan katossa ( sisäänkäynnin kohdalla ) on homekasvustoa laajalla alueella ( kuva 6 ).

7 7(9) 9.TEKNIIKKA 9.1 Lämmitys, vesijohdot ja viemärit Talon lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Lämmönjakohuone sijaitsee puretun rakennuksen tontilla. Lämmönjakohuone on heikossa kunnossa ( kuva 9 ). Talon LVI-tekniikka on pääosin alkuperäisessä kunnossa. LVI-tekniikan tekninen käyttöikä on elinkaarensa lopussa. 9.2 Ilmanvaihto Kiinteistössä on painovoimainen ilmanvaihto. 9.3 Sähköistys Kiinteistön sähköjärjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä. Sähkötekniikan käyttäminen on turvallisuusriski. 9.4 Palovaroittimet Palovaroittimia ei ollut tarkastetuissa asunnoissa. 10. HAVAINNOT KOHTEESTA Kuvat kohteesta: Kuva 1 Kuva 2 Kuva 3 Kuva 4

8 8(9) Kuva 5 Kuva 6 Kuva 7 Kuva 8 Kuva 9 Kuva 10. Jose Tikka Rakennusinsinööri

9 9(9) 10. HAVAINNOT KOHTEESTA Kuvat kohteesta: Kuva 5. Asunnon B 3 keittiön katon kosteusvauriojälki Kuva 6. B-porrashuoneen välipohjan katon homekasvustoa