KOIVUKYLÄN KESKUSTA kaavatarkastelu

Transkriptio

1 KOUKYLÄN KESKUSTA aaatastelu..

2 Työn sisältö Toimenpide-ehdotuset Tastelun raenne Tässä työssä on tasteltu antaan Koiuylän esustan aupuniraennetta, aupunitilan laatua ja toimiuutta seä näihin liittyiä haasteita ja ehitysmahdollisuusia. Selitysalue on jaettu osa-alueisiin, joita tastellaan temmin ja joille esitetään ehitysehdotusia. Työn toitus Työ on tehty antaan aupungin aaoitusen ja aupunisuunnittelun tilausesta. Työllä etsitään aupuniraennetta täydentäiä ja eheyttäiä toteutusrataisuja, jota mistaat esusta-alueen ehittymisen tunnistettaana, houutteleana ja turallisena toimintaympäristönä asuaille ja muille toimijoille. Tastelua äytetään lähtötietoina alueen tuleissa aaamuutosissa ja muissa ehityshaneissa. Työssä tutitaan täydennysraentamisen mahdollisuusia nyyisen Koiutorin ja tulean Citymetin ympäristöön. Alueen läpi ja erityisesti pääradan yli uleia yhteysiä pannetaan. Julisia tiloja, uten toriauioita ja puistoja ehitetään. Toimenpiteillä tähdätään esusta-alueen toiminnalliseen elyttämiseen ja aupunitilalliseen seä -ualliseen jäsentämiseen. Työn laatijat Tastelun oat laatineet itehdit Pei Rouhiainen, Sampo Siiö ja Pea ehniäinen Aritehtitoimisto Pei Rouhiainen Oy:stä. Työtä oat ohjanneet: Tilaesus: raennuttaja-itehti Rita Tanner, iinteistöehityspäälliö Sai Koiisto Korso-Koiuylän irjasto: alueirjastonjohtaja Jua Salminen Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos: palelupäälliö Mio lmonen TK Kiinteistöt Oy: toimitusjohtaja Ki Kontturi Kaaatastelun toitusena on laatia aupuniuallinen ja toiminnallinen yhteeneto Koiuylän esustan eri ehityshaneista, joista osa on jo aaaprosessissa, osa mahdollisesti toteutettaissa nyyisen asemaaaan muaisina ja osa ielä aaoittamattomia. Tastelualue on jaettu osa-alueisi niiden tämänhetisen tilanteen ja taoitteiden muaan. Tastelualue Tastelualue sijoittuu easti Koiuylänäylän, Kytötien, Peijasentien ja Asolanäylän rajaamalle alueelle. Päärata jaaa alueen ahteen osaan. Erillisessä tastelussa tutitaan astaaasti Koiuylänäylän eteläpuolella sijaitseia Halmeujan ja ns. Soliferin alueita. Kaupunisuunnittelu: alueitehti Anitta Pentinmio, asemaaaasuunnittelija Lassi Toli, asemaaaasuunnittelija Teuo Kupinen, maisema-itehti Mia Bremer Kuntateniian esus: liienneinsinööri Eri Lång, suunnitteluinsinööri Mu Kortelainen KOUKYLÄN KESKUSTA Kaaatastelu..

3 - - j /, ) + &# -- j &&) &- +,)( suurortteli D ' -- ' ---M,+( )#%" M && +&( ' (,& ) #,) j j + +& / )( teilla,) Raen / /,) + ) - - nteilla -- Rae suurortteli A & &( M (/# ,)(( &.& ( (' -- ))&, R Raenteilla -- - $/$!# M -M -- $ + )-, suurorttel tteli C &&+ +( suu lähtöohdat Halmeujan ja Soliferin alue eistötta ja tastelualueet / &.&-,)(

4 Suurortteli A : YKT-ortteli, orttelitehouus e=,, n. em (aaaluonnosessa noin em ). Kuaus: Korttelissa toimii tällä hetellä Koiuylän sosiaali- ja tereysasema. täisin osa iinteistöstä unnostetaan toimitiloisi ja erityisasumisen tiloisi. Korttelin luoteisosaan on suunnitteilla Koiuylän anhustenesus, joa sisältää anhuspaleluita ja erityisasumista. Asemaaaan muutos on ireillä. Tastelun taoite: Korttelin länsiosaan jääää äyttämätöntä raennusoieutta oidaan äyttää paleluasumiseen seä sosiaali- ja tereysaseman laajennuseen. Työssä tastellaan näiden toimintojen sijoittumista ortteliin Raenteilla Raenteilla -- Kiinteistötta ja tastelualueet /

5 Suurortteli B : Nyyinen liieraennus ja siihen liittyä paleluasuntoraennus seä LPAtontti orttelissa, raennusoieus yhteensä em. tastelut Kuaus: Haopolun liieiinteistö on melo huonountoinen ja se aipaisi unnostamista. Raennus sijoittuu aupuniraenteellisesti ja -uallisesti täreään solmuohtaan. Raennusessa toimiat yrityset oat pääasiassa pienliieitä, esioluaintoloita, pizzerioita ja astaaia, ja liietiloilla on useita eri omistajia. Kiinteistössä on myös antaan aupungin omistamia tiloja joissa toimii mm. Koiuylän yhdistetty irjasto- ja nuorisotila KRNU, irjastoahila, erhotiloja ja auditorio. Kirjastotilat oat pienet ja puutteelliset. Tiloissa toimi myös alueellinen yhteispalelupiste, jona toiminta on lopetettu. Kirjastolle on te löytää pemmat tilat tuleaisuudessa ja perustaa alueelle irjasto ja tietoesus. Samassa orttelissa on aupungin omistusessa anhusten paleluasuintalo. Raennusen paloturallisuudessa on puutteita, joten asuaat tullaan siirtämään uuteen anhustenesuseen. Tastelun taoite: Tutitaan raennusien ehostamista, lisäraentamista ja AS-tontin mahdollisuusia. Tutitaan myös Koiutorin auion jatoraentamista ja yhdistämistä ympäröiiin ortteleihin seä jalanuluyhteysien ehittämistä rautatieasemalle ja edelleen radan länsipuolelle M M : Kortteli (K), raennusoieus em. Kuaus: Tyhjä K-tontti, jolla asaa nyyään metsää. Tastelun taoite: Tutitaan alueelle liie- ja toimitilaentamista, jolla täydennetään anhaa ortteliraennetta ja mistetaan uluyhteysien syntyminen asema-alueelle : Kortteli, K- ja LPA-orttelialueet seä Haopuisto, orttelitehouus e=,, n. em Kuaus: Raentamattomat K- ja LPA-orttelialueet, joilla asaa metsää. Tastelun taoite: Tutitaan alueiden maanäyttömahdollisuusia. ähintään nyyiset raennusoieudet alueella tulee säilyttää. Raentamisen massoittelua seä liienne- ja pysäöintirataisuja oidaan tistaa. Haopuiston rajaa oidaan ain perustellusti muuttaa nyyisestä : Korttelin muutos paleluasunnoisi, luonnossuunnittelu äynnissä, tulea raennusoieus n. em. iereinen eyen liienteen äylä. Kuaus: Raentamaton tontti (AP) on toitus muuttaa palelu- tai tuiasuntojen asuintontisi. Tastelun taoite: Tutitaan tämän rataisun liittymistä aupuniuaan ja ympäröiiin haneisiin. Kiinteistötta ja tastelualueet /

6 Suurortteli C : LA-alue aseman länsipuolella. Kuaus: Linja-autojen ääntöpaia ja tasiasema. Tastelun taoite: Tutitaan alueen raentamismahdollisuusia siten, että mistetaan seä eyen liienteen yhteydet asema-alueella ja Citymetin ympäristössä, puroalueen ja esuspuiston säilyminen että merittään aupuniuallisen elementin syntyminen alueelle. Ytimeen tulisi sijoittaa irjasto ja nuorisotilaa, liie- ja toimitilaa seä erityisasumista. anha asema pyritään säilyttämään : Radansi aseman luoteispuolella. Kuaus: Aseman liityntäpysäöintiä. Tastelun taoite: Tutitaan liityntäpysäöinnin te seä muita alueelle mahdollisesti sijoitettaia toimintoja. Rajausta Reolanojan iheralueeseen tutitaan. Alueelle tuleat sijoittumaan eteläpuolisen esustaorttelin titsemat autopaiat. : Raentamaton pelto (K) orttelissa, raennusoieus em M Kuaus: Raentamaton pelto, jolla ulee pääiemäri. Tastelun taoite: Aluetta oidaan tutia eri äyttötoitusiin, esimerisi toimitilaentamisen tai aupan alueesi, liittyen muiden osa-alueiden rataisuihin : Tulea Citymet (KM) orttelissa, raennusoieus em. - --M - Kuaus: Nyyiselle pellolle on phaillaan raentumassa Citymet Tastelun taoite: Tutitaan metin liittymistä muuhun raentamiseen seä sen pääsisäänäynnin eteen muodostuan auion tutiminen : Ojalehdon pohjoisosa (L- ja UL-alueet) - - Kuaus: Lähiiristysalue, jolla ulee puro. Reolanojan itäpuoli on asistollisesti oas puronsilehto. Tastelun taoite: Tutitaan puiston maisemallista meritystä ja toiminnallista ehittämistä esustaa eläöittäänä ja yhdistäänä elementtinä. Kiinteistötta ja tastelualueet /

7 Suurortteli D : Koiuylän puistotien eteläpuolinen alue. Kuaus: Raentamaton puistoalue, jolla ulee puro. Tastelun taoite: Tutitaan puistotoimintojen ja alueen laadun ehittämistä seä liittymistä Koiuylän puistotien oonaisuuteen. tastelut : S-Met orttelissa, raennusoieus em. ---M Kuaus: Nyyinen S-Met, jona maanäytölle tutitaan myös muita aihtoehtoja. -- Tastelun taoite: Tutitaan orttelin rataisuja, esimerisi asuin- ja liieraentamista, seä Koiuylän puistotien ren ehittämistä liittyen muiden osa-alueiden rataisuihin. : AK- ja LPA-tontit ortteleissa, ja. Kuaus: -errosiset asuinerrostalot Asolanäylän ressa Tastelun taoite: Tutitaan, oio raennusoonaisuutta täydentää lisäraentamisella LPA-alueelle. : Seljapolun päiäoti (ortteli ja iereiset P-alueet). Kuaus: Päiäoti ja sen iereiset puistoalueet Tastelun taoite: Tutitaan päiäodin laajentamismahdollisuusia, Koiuylän puistotien ren ehittämistä ja näiden aupuniuallisia hyötyjä. : Ojalehdon eteläosa (P- ja P-alueet) Kuaus: Lähiiristysalue, jolla ulee puro Tastelun taoite: Tutitaan puiston maisemallista meritystä ja toiminnallista ehittämistä esustaa eläöittäänä ja yhdistäänä elementtinä Kiinteistötta ja tastelualueet /

8 Suurortteli E : Liieraennus (KL)-, LPA- seä LP-alueet orttelissa, raennusoieus em. Kuaus: Liieraennus seä iereiset LPA- ja LP-alueet pysäöintiansineen. Tastelun taoite: Tutitaan orttelin rataisuja ja maanäytön aihtoehtoja liittyen muiden osa-alueiden rataisuihin : Tilojen -- ja -- seä LP-alueen muutos paleluasunnoisi, luonnossuunnittelu äynnissä, tulea raennusoieus n. em Kuaus: Kasi nyyistä pientaloa on toitus puraa ja orata L-muotoisella paleluerrostalolla. Tastelun taoite: Tutitaan paleluerrostalorataisun liittymistä ympäröiiin haneisiin. : Asolanäylän ren P-alueet (-- ja --). Kuaus: Kasi apeaa metsäaistaletta, jota erottaat Asolanäylän ja Asolantien M Tastelun taoite: Tutitaan, ono alueelle mahdollista ja toitusenmuaista sijoittaa raentamista. : Pihlajapuisto Kuaus: Pieni puistio (P). Tastelun taoite: Tutitaan, oio alueelle osoittaa täydennysraentamista M Kiinteistötta ja tastelualueet /

9 Halmeujan ja Soliferin alue : anha Soliferin tontti (ortteli ). Kuaus: Teollisuustontti (T). Tastelun taoite: Tutitaan niitä aupuniuallisia teijöitä, joilla oidaan mistaa alueen laaduas raentuminen. : Huollon tontit (orttelit, ja ). tastelut Kuaus: Sealaisia yhdysuntahuollon tontteja (AH-, LP, LH, ET). -- Tastelun taoite: Tutia, ono suunnittelualueen oonaisuutta mahdollista pantaa tämän alueen uudisraentamisella. Raenteilla : Lämpöoimala (ortteli ). Kuaus: Lämpöoimalan tontti (YT) Tastelun taoite: oimala säilyy todennäöisesti nyytilassa. Tonttia tastellaan suhteessa naapuritontteihin. Raenteilla : Kytöpuisto / paloasema. Kuaus: Puistoalue (P), metsäinen selänne. Tastelun taoite: Puistosta lohaistaan pala paloaseman ja unnallisen huollon tuiohdan tonttia ten. Puiston ja iereisen teollisuusorttelin älisen rajan muuttamista tutitaan. Puistoalueen autta tai ieritse tulee osoittaa eyen liienteen äylä (s. reitti H). Raenteilla Raenteilla Kiinteistötta ja tastelualueet /

10 Reitit: Koiutorin nyytilanne A: tä länsisuuntainen jalanuluyhteys. Kuaus: Rautallionatu ja sen jate, jota toimiat täreänä jalanuluyhteytenä Koiuylän asemalle. Tastelun taoite: mistetaan luontean ja esteettömän yhteyden toteutuminen Citymetin edustalle saaa. B: Kytötie Kuaus: Kytötie ja Koiutori seä niihin liittyä eytäylä. Tastelun taoite: Tutitaan Kytötien ja Koiutorin tilallista ja toiminnallista ehittämistä. C: Koiuylän puistotie Kuaus: Koiuylän puistotie. Tastelun taoite: Tutitaan atutilan ehittämistä. D: Asolanäylä Kuaus: Asolanäylä. Tastelun taoite: Tutitaan atutilan ehittämistä. E: Ksiouja Kuaus: Päättyä atu Ksiouja. Tastelun taoite: Tutitaan adun pempaa jäsentämistä ja päättämistä seä ehitetään ääntöpaiajärjestelyjä. F: Radan itäpuolinen eytäylä Kuaus: Junadan itäpuolella ulea eytäylä. Tastelun taoite: Tutitaan reitin toiminnallisuutta ja sen liittymistä muihin eyen liienteen reitteihin. G: Reolanoja Kuaus: Reolanoja ja siihen liittyät iheralueet seä eyen liienteen yhteydet. Reitti on osa alueellista iristysreittierostoa. Tastelun taoite: Tutitaan puron ja sitä ympäröiien iheralueiden ehittämistä seä näiden yhteydessä uleien eyen liienteen yhteysien pantamista. H: Halmeuja Kuaus: Halmeuja ja siihen liittyä eytäylä. Tastelun taoite: Tutitaan Halmeujan uudelleen järjestelyä ja mahdollista haautumista seä täreän pohjois-eteläsuuntaisen eyen liienteen yhteyden jatamista Kytöpuiston autta etelään. Keytäylän autta on yhteys alueen eteläpuoliselle palstailjelyalueelle, ja sille tulee järjestää myös ajoyhteys huoltoa ten.

11 ) & () +, a Raenteill ' illa - Raente Raenteill a ',+( )#%" M (' - a & (), a -- Raenteill A %#&)(# # tastelut F Kiinteistötta ja reitit /

12 Haainnot Koiuylän esustan raentaminen on esen. Täreitä esustaentamisen elementtejä puuttuu ytimestä radan molemmin puolin. Keseiset jalanuluyhteydet oat osittain toteuttamatta ja oreuserot haittaaat esteetöntä liiumista alueella. Raentamattomat tontit jääät usein hoitamattomisi ja luoat osaltaan epäsiistiä aupuniuaa. Epämääräiset tilat oetaan turattomina. Koiuylän esusta on tilallisesti aoin ja raennuset sijoittuat pääosin samaan oordinaatistoon. Kaupuniraenne on seleä, mutta tilallisesti se jää sangen epämääräisesi. Junadan ylittäminen ja alittaminen aiheuttaa ongelmia reittien jatuuudessa ja esteettömyydessä. Ehdotuset Tässä tastelussa esitetään ysi ersio Koiuylän ehittymisesi. Esitys on luonnosmainen, ja sillä pyritään osoittamaan ehitettäien alueiden erilaisia tuleaisuuden mahdollisuusia. Useat tastelualueet liittyät iinteästi toisiinsa joo aupunitilallisesti tai toiminnallisesti, ja tällöin yhden osa-alueen muuttaminen aiuttaa äistämättä myös toisiin. Ehdotusessa aupunitilaa on tiiistetty täydennysraentamisella, joa on seä asuin- että liieraentamista. Eri osa-alueiden yhteyttä toisiinsa on pannettu ehittämällä eyen liienteen yhteysiä ja julisia tiloja. Junadan molempien puolien toritilojen (itäpuolen Koiutorin ja länsipuolen uuden Kauppatorin ) ominaispiirteitä ja luonnetta orostetaan. Torit yhdistyät eyen liienteen äylällä julisten tilojen sjasi. Uudisraentamisen pääasiallinen julisiumateriaali on punatiili oo radan itäpuolisella osalla seä älittömästi radan länsipuolella. Asolanäylän rella on syytä tutia myös aalean ja eltatiilen äyttöä uudisraentamisen soittamisessa nyyiseen raennusantaan. Nyyisestä S-Metista on esitetty asi eri aihtoehtoa. Toisessa met puretaan, tilalle raennetaan uusi asuintalooonaisuus ja Citymetin pohjoispuolelle raennetaan uusi Prisma. Toisessa taas S-Met jää nyyiselle paialleen ja Citymetin pohjoispuolelle raennetaan uusi toimitilaennusoonaisuus. Tastelua tehtäessä äynnissä olleet haneet (Citymet, Kytötien Ässäodit, Asolantien palelutalo ja Ksiotien anhustenesus) on esitetty suunnitelmaluonnosessa tämänhetisten luonnosten perusteella. ehdotusen muainen näymä aseman ympäristöstä

13 - r. Pp.ti j t Pp j j j pt pti tie Pp tie Pp tie j j at j eet / ehdotuset

14 j Pp Suurortteli A Tereysesusen ja tulean anhustenesusen yhteyteen raennetaan lisäraennus, joa on massoittelultaan ja materiaaleiltaan samanheninen uin tulea anhustenesus. Raennusen raennusoieus on noin em. Ksiotien ahdas atualue laajennetaan liittämällä siihen ortteleista ja noin, mein leyinen aistale. ihtator - Pp Haainneua /

15 j Suurortteli B ehdotuset Nyyisestä liieraennusesta puretaan noin mein leyinen osa, jolloin yhteydestä Koiutorille muodostuu aoin ja miellyttää. Katutason nyyinen läpiuluäytää oidaan raentaa umpeen oraamaan päiittäistaaaupalta purettua osaa. Kirjasto siirretään uuteen ulttuuriraennuseen radan toiselle puolelle (s. ). Liieesuselle raennetaan lisäsiipi Kytötien teen. Koiutorin asi tasoa yhdistyät portaiolla seä eyen liienteen rampilla. Uusi asierrosinen liieraennus, raennusoieudeltaan noin em, rajaa Koiutorin länsireunaa. Raennusen huoltoyhteys on toritason alapuolisessa errosessa, jonne sijoittuu myös paioitustiloja. Pp tie Osasta LPA-aluetta, K-tonttia seä Koiutorin torialuetta muodostetaan liie- ja toimitilaennusten tontti, jolle sijoitetaan asi noin uusierrosista raennusta, joiden raennusoieus on yhteensä noin em. Autopaiat sijoittuat pysäöintihalliin, joa on nyyisen LPA-alueen oreustasolla. Haoujan pohjoispuolelle, junadan ja Kytöpuiston äliin, muodostetaan astaaanlainen liie- ja toimitilaennusten tontti. Noin uusierrosisten raennusten raennusoieus on yhteensä noin em. Raennusten ylimpiin errosiin oidaan tutia myös asumista. Koiutorin liieraennusten huoltoa ten osoitetaan huoltoyhteys tontin ja junadan älistä. Tontille on phaillaan suunnitteilla Ässäotien -errosinen erityisasuintalo. Raennusen raennusoieus on noin em. Osa atualueesta liitetään tonttiin, ja raennusten eteen muodostetaan sisääntuloauio. Haainneua /

16 Suurortteli C aihtoehto A (liietila) Nyyisen asemaennusen iereen raennetaan uusi hybridiraennus, jona alimpiin errosiin sijoittuu mm. Korso Koiuylän siuirjasto seä erilaisia nuoriso- ja ulttuuritiloja. -errosisen jalustaosan päällä ohoaa -errosinen asuintorni. Raennusen raennusoieus on noin em. Keyen liienteen yhteys Koiutorilta laseutuu aeana ramppina raennusen yljessä. Raennuset rajaaat yhdessä Citymetin anssa uuden Kauppatorin. Liityntäpysäöintialue atetaan annella, jolloin sinne oidaan osoittaa noin uutta pysäöintipaiaa. Pysäöintilaitos maisemoidaan pengertämällä sen läntinen ja eteläinen siu. Uuden ulttuuriraennusen autopaiat osoitetaan laitoseen. Tontille sijoittuu uusi liieraennus ja anha S-Met (s. ) puretaan. Tontilla on phaillaan äynnissä Citymetin raennushane. Reolanoja seä sen ympärillä olea puisto unnostetaan ja eyen liienteen yhteysiä pannetaan (s. reitti G). pt Haainneua /

17 j j Suurortteli D aihtoehto A (liietila) ehdotuset, Reolanoja seä sen ympärillä olea puisto unnostetaan ja eyen liienteen yhteysiä pannetaan (s. reitti G). S-Met puretaan ja tilalle raennetaan -errosisten asuinraennusten ortteli, jona raennusoieus on noin em. Kansipihan alle sijoitetaan seä tämän tontin että uuden paleluasuinraennusen (s. ) autopaiat. Raennusten pohjaerrosiin osoitetaan liietiloja. Raennusten ja adun älinen julinen tila on osa Koiuylän puistotien toritilojen sjaa. pti Alueelle ei ole toitusenmuaista osoittaa lisäraentamista. aia aupuniuallisesti lisäraentaminen oisiin olla perusteltua, se aiheuttaisi merittäiä ongelmia pysäöintipaiojen ja muun tontiäytön suhteen. Pp Koiuylän puistotien teen raennetaan uusi uusierrosinen asuinraennus, jona raennusoieus on noin noin em. Koo raennus tai osa siitä oidaan osoittaa paleluasumiselle. Katutasoerrosessa on liie- ja palelutiloja. Raennus yhdistyy atosella toiseen uuteen asuinraennusoonaisuuteen (), johon myös autopaiat on osoitettu. Haainneua /

18 Suurortteli C aihtoehto B (toimitila) Nyyisen asemaennusen iereen raennetaan uusi hybridiraennus, jona alimpiin errosiin sijoittuu mm. Korso Koiuylän siuirjasto seä erilaisia nuoriso- ja ulttuuritiloja. -errosisen jalustaosan päällä ohoaa -errosinen asuintorni. Raennusen raennusoieus on noin em. Keyen liienteen yhteys Koiutorilta laseutuu aeana ramppina raennusen yljessä. Raennuset rajaaat yhdessä Citymetin anssa uuden Kauppatorin. Liityntäpysäöintialue atetaan annella, jolloin sinne oidaan osoittaa noin uutta pysäöintipaiaa. Pysäöintilaitos maisemoidaan. Uuden hybridiraennusen autopaiat osoitetaan tälle alueelle. Tontille sijoittuu uusi noin em suuruinen -errosinen toimitilaennus. Raennusen paioitus on maanalaisessa pysäöintiellissa. Pp Tontilla on phaillaan äynnissä Citymetin raennushane. Reolanoja seä sen ympärillä olea puisto unnostetaan ja eyen liienteen yhteysiä pannetaan (s. reitti G). pt Haainneua /

19 j j Suurortteli D aihtoehto B (toimitila) ehdotuset, Reolanoja seä sen ympärillä olea puisto unnostetaan ja eyen liienteen yhteysiä pannetaan (s. reitti G). S-Met säilyy nyyisellä paiallaan. Koiuylän puistotien atutilaa metin edessä ehitetään osasi julisten tilojen sjaa. pti Alueelle ei ole toitusenmuaista osoittaa lisäraentamista. aia aupuniuallisesti lisäraentaminen oisiin olla perusteltua, se aiheuttaisi merittäiä ongelmia pysäöintipaiojen ja muun tontiäytön suhteen. Koiuylän puistotien atutilaa päiäodin edessä ehitetään osasi julisten tilojen sjaa. Haainneua /

20 at j at Suurortteli E Nyyinen liieraennus puretaan, ja tilalle raennetaan -errosinen asuinraennus, jona raennusoieus on noin em. Autopaiat sijoitetaan pihaannen alle seä iereiselle LPA-alueelle, jona nyyistä pysäöintiantta laajennetaan oo tontin laajuisesi. Autohalliin ajetaan iereisen LPA-alueen autta. Tontille on phaillaan suunnitteilla -errosinen paleluasuintalo itehtitoimisto Ulpu Tiuri Oy:n toimesta. Haainneuan massoittelu poieaa Tiurin iimeisimmästä luonnosesta niin, että lamellitalon raennusmassaa on porrastettu hieman ja atutilaa siten jäsennetty täsmällisemmin. Metsäinen puistoaistale säilytetään nyytilassaan puistoalueena, jolloin se rajaa taana oleaa pientaloaluetta. Täydennysraentamisen ei atsottu olean paiaan sopiaa. Pp Pieni puistio muutetaan -errosisesi asuinerrostalotontisi, jona raennusoieus on noin em. Raennusen aatimat autopaiat sijoitetaan rinteeseen painuan pihaannen alle. pt Haainneua /

21 r Koirapuisto alloiluhalli Halmeujan ja Soliferin alue ehdotuset Nyyinen teollisuushalli säilytetään. Alueelle raennetaan uusia pienteollisuusraennusia toimistotiloineen. Raennusen tuotantotilaosa on ysierrosinen ja toimisto-osa asierrosinen, nyyisen teollisuushallin länsipuolisessa uudisraennusessa jopa nelierrosinen. Raennusoieus on yhteensä noin em. Alue jaetaan ainain ahdesi erillisesi tontisi. Osalle tonteista osoitetaan tittaessa ajorasite, miäli tonttijao sitä aatii. Eteläisimmän tontin eteläreunaa on siirretty ahdesan meiä etelään. Koiuylänäylän ren nyyiset raennuset puretaan ja tilalle raennetaan -errosinen, yhteensä noin em suuruinen toimitilaennus. Raennusen pysäöintipaiat oat maanalaisessa pysäöintierrosessa. Nyyiset ylläpitopaleluiden puisto-osaston raennuset säilytetään ja tonttia laajennetaan hieman länteen. oimalalle ei osoiteta muutosia. Tontin puustoa ja istutusia siistitään seä täydennysistutetaan suurihermaiseman niin aatiessa. Paloasemalle ja unnallisen huollon tuiohdalle osoitetaan omat tonttinsa. Paloasema seä siihen liittyät atoset ja hjoitustorni yhdistetään aidalla alottaasi alueesi. Paloasemaoonaisuuden raennusoieus on yhteensä noin em. Tuiohta muodostuu olmierrosisesta toimistoraennusesta seä siihen liittyistä ysierrosisista lämpimistä ja ylmistä astoista, raennusoieudeltaan yhteensä noin em. Tontilla olea metsäinen mäenhjanne säilytetään. Tuiohtaan liittyät työone- ja autoatoset istutetaan mahdollisuusien muaan tontin maastonmuotoihin. Muulla tontin osalla puustoa säilytetään mahdollisuusien muaan ja tittaessa täydennysistutetaan. Hosantien puolella tontit rajataan atuun joo muuratulla muurilla tai seleällä tummanhmaalla olmilanaeroaidalla. tontti tontti Haainneua /

22 Reitit A Nyyinen ahdas ja epämiellyttääsi oettu äytää Kytötien sillalta Koiutorille aataan. Reitti jatuu esteettömänä junadan yli ja atuu uuden ulttuuriraennusen yljessä laseutuana ramppina alas Kauppatorille. Koiutorin ahden tason älillä on seä esteetön ramppi että porrasyhteys. B Maantasoyhteys Kytötieltä Koiutorille siirretään Kytötien ylittään sillan iereen. Nyyinen äytääyhteys raennetaan umpeen ja muodostua tila liitetään esimerisi iereisen päiittäistaaaupan tiloihin. Kytötien istutusia unnostetaan. C Koiuylän puistotien ren julisia tiloja ehitetään. Citymetin pääsisäänäynnin eteen raentua Kauppatori ja uuden asuinorttelin eteen rajautua pitänomainen auio muodostaat yhdessä Koiutorin anssa julisten tilojen sjan. D Asolanäylän atutila jäsentyy uusien raennusten (Citymet, Prisma, uudet asuinraennuset) rajaamana. Katupuita ja muita istutusia unnostetaan. E Ksiotien ahdas atualue laajennetaan liittämällä siihen ortteleista ja noin, mein leyinen aistale. F Keytäylä jatetaan Koiuylänäylän ali ja yhdistetään Hosantien ressa uleaan eytäylään, jolloin täreä pohjois-eteläsuuntainen reitti jatuu luonteasti. G Puistoa ehitetään aupunipuistomaisesi. Reolanojan ressa uleaa eytäylää pannetaan. Joen teen osoitetaan myös aihtoehtoisia poluja. Puiston asillisuutta siistitään ja hennetaan erityisesti Koiuylän puistotien molemmin puolin. alaisimia ja alusteita lisätään ja pannetaan. H Halmeujalta etelään jatuan adun nimesi tulee Hosantie (Släcrusägen). Hosantieltä oi tittaessa haautua Kaaani-niminen atu. Keyen liienteen ja huoltoliienteen yhteys etelään säilytetään Hosantien rella. Haainneua ja reitit /

23 ehdotuset Yllä: Yleisnäymiä alueelta Oiealla: Näymä Soliferin ja Halmeujan alueelta

24 Kuia alueelta

25 liitteet

26 edenottamo... j.. L L, o o,. o, j j j j j j j j o, Liier. -. j j j r j.. o, Bs O O O O O O O O O O O e e O sto r a r r r r r Raenteilla sp sp j, Raenteilla i Raenteilla Reolanoja Reolanoja Ojalehto , L L L Asolantie Asolantie i i i i o, o o o at....,... iosi , Pi o, Asema o,, o o.,. o, ihtatori. Ojalehto. - t j j j -- j j j. -- Liiera , -- o o, o, --, -- r j j P-talo j r r, Reolanoja j j. Reolanoja j -- r r j j at Liier, j --, K ma at r j Peijasentie o j allas r at.. Pihlajatie -K at a r r j M ---M M ---M ---M ---M at L K --K --K --K --K --K --K --K Peijasentie K --K K -- --K --K --K K K Liiera liitteet Nyytilanteen pohjatta, tastelualue ja uaussuunnat /

27 liitteet < iistouia Taaansi: lmaua / lmaua /

28