ASEMAKAAVOJEN 480 ja 481 SELOSTUS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVOJEN 0 ja SEOSTUS 0 KEVÄTAAKSONPURO PORVOO KAUPUNGINOSA 0 orttelit -0 erillispientalojen orttelialueita, yleisten raennusten orttelialue seä atu- ja viristysalueita KEVÄTAAKSONKAIO PORVOO KAUPUNGINOSAT 0 ja orttelit - erillispientalojen orttelialueita, rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialue seä atu- ja viristysalueita Ilmauva alueesta vuodelta 00. Maanmittauslaitos Asemaaavan äsittely: Asemaaavaehdotus aupuniehityslautaunnassa..0,..0 Asemaaavaehdotus aupunginhallitusessa xx.xx.0 xx Asemaaavan hyväsyminen: Kaupunginvaltuusto xx.xx.0xx xx 0 /

2 . PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.. Tunnistetiedot PORVOO Kevätlaaso 0 ja. aupunginosa Asemaaava osee osaa Porvoon aupungista ja Tarisen ylästä. Asemaaavan vireille tulo aavoitusatsaus 0.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee, ilomeiä Porvoon esustasta itään ja rajautuu olemassa olevaan Kevätummun asuinalueeseen. Kaava-alue numero 0 on noin, ha ja sijoittuu Riistatien päähän. Kaava-alue on noin, ha ja sijoittuu Puimatien ja Naurispolun varren asutusen itäpuolelle, Käenpuiston jateen eteläpuolella ja Humlan uloilureitin pohjoispuolelle. Sijaintiartta on liite... Asemaaavan taroitus Taroitusena on laatia alueelle energiatehoaan pientaloasutusen asemaaava... uettelo selostusen liiteasiairjoista iite. Alueen sijainti iite. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma iite. Ajantasa-asemaaava iite. Ote osayleisaavasta iite. Havainneuva iite. Yhteenveto uulemisesta iite. Tonttijaoartta iite. Raennustapaohjeet.. uettelo asemaaavaan liittyvistä selvitysistä Selvitys. Saftärrin aavaruno Selvitys. uontoinventointi Selvitys. Raennettavuus- ja perustamistapaselvitys Selvitys. Mursaamon sijainti ja meluselvitys Selvitys. Hulevesitarastelu Selvitys. Pehmo-gis -asuasyselyn analyysi aavojen 0 ja alueilta Selvitys. Pehmo-gis -asuasyselyn analyysi, Mapita Selvitys. Raennusannan inventointi Selvitys. Maisemaselvitys Selvitys 0. Areologinen inventointi. TIIVISTEMÄ.. Kaavaprosessin vaiheet Kevätlaason asemaaava on osa energiatehoaan raentamisen oeiluhanetta, Saftärr-hanetta, jona Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sia, Porvoon aupuni, Posina Oy ja Porvoon Energia Oy Borgå Energi Ab äynnistivät vuonna 00 (Selvitys, Saftärrin aavaruno). Alueen asemaaavoitus sisältyy Porvoon aupunisuunnitteluosaston vuosien 0- työohjelmiin. Kevätlaason alue on jaettu uuteen aava-alueeseen. Kaavoitus alaa aavoista numero 0 ja. /

3 .. Asemaaava Asemaaavoilla 0 ja mahdollistetaan Kevätlaason energiatehoaan, pientalovaltaisen aupunginosan raentamisen aloitus. Energiatehouuteen ja hiilijalanjäleen vaiutetaan aavarataisun etterällä pyörätieyhteydellä työpaia-alueille ja esustaan, raennusten suuntaamisella ja liittämisellä auolämpöön seä ohjaamalla puuraentamiseen. Energiatehouuteen iinnitetään huomiota myös tontinluovutusehdoissa ja raennuslupaprosessin laadunohjausessa. Kaava-alueella 0 on päiväodin tontti seä pientalotonttia, joista :lla saa raentaa 0 -m² ysierrosisena, :llä noin 00 -m² puolitoista tai asierrosisena, viidellä noin 0 -m² asierrosisena ja ahdella tontilla saa raentaa pari asierrosista omaotitaloa, joiden alaerrassa voi olla asumista tai liie-, palvelu tai työtiloja. Kaava-alueella on pientalotonttia, joille saa raentaa noin 0-0 -m² asierrosisena ja yhdellä tontilla saa raentaa 00 -m² asierrosisia rivitaloja. Kevätlaason viheralueet yhdistyvät Kevätummun olemassa oleviin puistoyhteysiin ja alueiden väliin muodostetaan evyenliienteen laatuäytävä, joa johtaa etelässä aupungin Humlan pääuloilureitille, pohjoisessa Tarmolan työpaia-alueelle, esivälillä Kevätummun esuseen, oululle ja siitä edelleen aupungin esustaan.. Asemaaavan toteuttaminen Kaupuni toteuttaa alueiden 0 ja unnallisteniian raentamisen yhteistyössä Porvoon veden ja Porvoon Energia Oy:n anssa vuosien 0, 0 ja 0 aiana. Pientalotontit tulevat myyntiin vaiheittain vuosien 0, 0 ja 0 aiana. Kaupuniehitys edellyttää tontinmyyntiehdoissa energiatehoasta raentamista aavan raennustapaohjeiden muaisesti. Raennusvalvonta ohjaa ysityisiä raentajia energiatehouuden uusien lasureiden äytössä ja energiatehoaassa raentamisessa raennusluvan äsittelyn yhteydessä.. ÄHTÖKOHDAT.. Selvitys suunnittelualueen oloista... Alueen yleisuvaus Kevätlaason asemaaava-alue on pääosin metsää ja entistä maatalousaluetta. Alueen eteläpuolella ulee porvoolaisille täreä Humlan uloilureitti. änsipuoleltaan alue liittyy Kevätumpu VI pientalovaltaiseen asuinalueeseen, joa on raentunut pääosin 0-luvun lopussa ja 0-luvun alussa. Ilmauva alueesta... uonnonympäristö ja maisema Saftärrin ja Etelä-Kevätummun luontoarvoja on selvitetty ensimmäisen erran perusteellisemmin vuonna, jolloin valmistui raportti Porvoon aupungin raentamattomien alueiden asvillisuus. Tätä selvitystyötä on tarennettu nyt laadittavaa aavatyötä varten. uontoa on inventoitu vuonna 0 (Selvitys ). Asemaaavaehdotusen alueella ei ole yhtään paiallisesti merittäviä luontoohdetta. Asemaaavaehdotusen 0 alueella on asi paiallisesti arvoasta purouomaa, joista toisen on 0-luvulla aivettu Kevätummun hulevesioja ja toinen on melo luonnontilainen orpijuotti vanhassa uusiossa. Valtaosa alueesta on uusioa. Vanha hulevesiuoma pystytään säilyttämään ja meritään aavatyössä luonnonmuaisena ehitettäväsi hulevesiuomasi, mutta orpijuotin vesinoro tulee raentamisen myötä todennäöisesti uivumaan, vaia siihen ohjattaisiin imeytettäviä hulevesiä. Kaavatyön pohjasi pidettiin asuaille pehmo-gisysely (Selvitys ). Sen perusteella voidaan pitää sosiaalisesti merittävinä luontoohteina Käenpuiston päässä sijaitsevaa alliomänniöä ja painanteen vanhaa /

4 uusioa, jossa risteilee poluja. Kaavatyössä on pyritty säilyttämään suuri osa alliomänniöstä, mutta uusioista suuri osa on irjanpainajauoriaisen tuhoaluetta, eiä niitä voida mitenään säilyttää. Asuaat pitävät erityisenä luontoarvona Humlaan johtavaa latu/polureittiä, joa sijaitsee nyyisen Kevätummun asutusen ja metsän rajalla. Alueelta on asemaaavatyön aiana laadittu maisemaselvitys, jossa on tarasteltu alueen maisemallista ehitystä seä nyyisiä miljöötyyppejä (Selvitys ). Pienilmasto on selvitetty aavarunotyön yhteydessä. Suunnittelualue sijoittuu voimaaan metsäselänteen oillisreunalle. Itäreunaltaan alue rajautuu avoimeen ja puoliavoimeen savilaasoon, entiseen peltoon ja länsipuoleltaan Kevätumpu IV asuinalueeseen. Kapea laaso on uuden alueen maisemauvan annalta merittävä ja sen säilyttäminen avoimena ja vapaana raentamiselta on ysi suunnittelun tavoitteista. Vasemmalla näymä Saftärrin laason eteläosata pohjoiseen. Kesellä Saftärrintien ja Niittysyrjän entiseen pihanpiiriin vievän tien risteys. Oiealla on Kevätummun hulevesiä johtava ojauoma. Alueen pohjoisosan metsä on varttunutta mustiatyypin angasmetsää, jona puusto on lähes ysinomaan 0 00 vuotta vanhaa uusioa. Pienialaiset orpimetsät on ojitettu ja niidenin uusioita on hoidettu harvennushauin. Kirjanpainaja-niminen aarnauoriaisen on tappanut uusia monin paioin ja tuhoalueet ovat levinneet vuodesta 00 lähtien. Alueen eteläosan metsät ovat myös pääasiassa mustiatyypin angasmetsää, mutta metsäuva on täysin erilainen, sillä sitä vallitsevat muutamat 0-0 luvun hauissa säilytetyt männyt ja oivut seä tiheä monilajinen alempi puustoerros. Nuorena puustona asvaa vaihtelevasti siemenylvöstä syntynyttä männiöä tai hyvin tiheää lehtipuustoa ja nuoria uusia. Muutamien avoallioiden liepeillä asvaa pienialaisia mäntyvaltaisia uivia anaita. Peltojen reunoilla on lehtomaisia metsäalueita, joissa vallitseva puulaji on uusi. Reunojen tiheä pienpuusto ja pensaserros oostuvat pääosin pihlajasta, tuomesta, raidasta ja muista pajuista. Metsäalueella on muutama ostea, soistunut painanne ja puro-uoma. Purojen ympärillä on varttunutta pimeää uusioa tai rehevää orpimaista seametsää ja pohjaasvillisuudessa runsaasti saniaisia. Asemaaavan 0 ohdalla on 0-luvulla aivettu oja, johon johdetaan putessa Kevätummun hulevesiä. Sen virtaama on ajoittain huomattava ja vesi ohisee osena rinteen iviossa ja allioynnysillä ennen saapumista peltolaason esellä virtaavaan ojaan. Pellon ja metsän välisellä reunavyöhyeellä on säilynyt ysi asuttu tilaesus 0-luvulta ja ysi 00- luvun torpan lähipiiriin uulunut hirsimöi 0-luvulta seä merejä ahdesta 0-luvun asutustilasta. Säilynyt asutustila on pitän laason esivaiheilla. Sen ohdalla on entiselle pellolle asvanut oivioa ja pensaioja niin, että entinen laason pitä avoin maisematila on atennut ja muuttunut ahdesi erillisesi maisematilasi. Säilyneen hirsimöin pihapiirissä asvimaat ovat metsittymässä, mutta avoimen peltomaiseman reunassa on maisemallisesti merittävä pieni vanha männiö. Kasi hävinnyttä asutustilaa sijaitsivat Saftärrintien eteläpäässä, jossa on maastossa säilynyt useita betonisia ivijaloja, muutamia syreenipensaita ja entisiä pihapuita. Pihaniityistä ja asvimaista on säilynyt viitteenä matalia ojapainanteita ja vaihtelevasti pieniä niittylaiuja, pensaioja ja tiheitä lehtipuustoja. Asutustilojen jäänteet eivät ole muinaisjäännösiä eiä niitä ole aavatyössä pyritty säilyttämään. /

5 Alueesta on laadittu inventointi areologisen ulttuuriperinnön huomioimisesi (Selvitys 0). Maastotutimusissa tarastettiin tunnetut areologiset ohteet ja etsittiin uusia muinaisjäännösiä. Historiallisen ajan muinaisjäännösistä merittävin on Porvoon aupungin, Taristen ja Vecjärven ylien rajalle raennettu ivimuuri. Se ulee Kevätummun alueen eteläpuolella ja Kevätlaason alueen läpi. Kiviaita on meritty jo 00-luvun arttaan ja todennäöisesti raennettu osittain 00- ja osittain 00-luvulla. Muuri on paioitellen hyvin säilynyt, mutta asemaaavan alueen eteläosassa sitä ei ole. Rajan linjalla on muutamia hajanaisia iviasoja, mutta niitä ei ole inventoinnissa luoiteltu muinaismuistolain piiriin uuluvisi iinteisi muinaisjäännösisi. Asemaaava-alueella 0 ei tutimusessa havaittu areologisia jäänteitä.... Maaperä Suunnittelualue maaperä on pääosin moreenia ja alliota. Selänteen ja laason reunavyöhyeessä on hiea- ja hietapitoinen aista, joa on pihapuutarhojen annalta erinomaista maata seä hulevesien imeytymisen annalta edullista. Se on pääosin myös hyvää raennusmaata, mutta laason liepeellä on hiean alla savilinssi, joa pitää ottaa huomioon perustamisessa. Savio syvenee laason esustaa ohden, missä savierrosen pasuus on noin meiä. Alueesta on laadittu tarennettu raennettavuus- ja perustamistapaselvitys. (Selvitys ) Pientaloraentamiseen epäedullisia pehmeitä ja painuvia maastoohtia on pyritty osoittamaan viheralueisi tai juliseen raentamiseen. Pientalot on sijoitettu pääosin hiea- ja moreenimaille.... Sadevesi ja pohjavesi Kevätlaason hulevesitarastelussa tutittiin alueen sadevesien ertymistä ja johtamista (Selvitys ). Kevätummun valuma-alueesta on suuri osa, 0 hehtaaria, uivatettu sadevesiviemärein, joista hulevedet on johdettu aava-alueella 0 sijaitsevaan 0-luvulla aivettuun avo-ojaan. Tähän puromaiseen ojaan on mahdollista ohjata lisää hulevettä Kevätlaason alueelta. Oja johtaa veden Kevätlaason laasopainanteen esellä virtaavaan pellon ojaan. /

6 aason alavimmalla ohdalla saattaa olla harvinaisen ranan sateen sattuessa vaara hulevesitulvalle, sillä laaso on hyvin tasainen ja aato on vähäinen. isäsi maaperä on eroosioherää ja liettyvää savea, joa voi syöpyä ranan sateen ovissa virtaamissa. Tämän vuosi pyritään aava-alueilla pidättämään sadevettä viivyttämällä tai imeyttämällä niillä tonteilla, joilla on hyvin läpäisevää hiea tai moreenimaata. Kallioisilla ja savisilla tonteilla edellytetään autopaiojen ja ajoreittien raenteessa sadevesien viivytyseen sopivaa antavaa raenneerrosta, jossa huoostila on suuri. Se uivuu vähitellen imeytymällä aivantoja pitin. aasossa sijaitsevaa ojaa tulee ehittää luonnonmuaisena uomana ja sadeveden tulvareittinä, eiä sen välittömään läheisyyteen voi sijoittaa evyen liienteen pääreittiä eiä peli- tai leiipaioja. Tulvavaaraalueelle ei ole sijoitettu raennuspaioja ja ellarit on ielletty alle +, tasolla. Tämä on alueen alin sallittu raentamisoreus, jona alapuolelle ei tule sijoittaa astuessaan vaurioituvia raenteita, uten raennusen alapohjaa. Kevyen liienteen pääreitti tulee laason alavimmassa osassa raentaa laason reunalla vähän orotettuna, jotta se toimii matalana tulvavallina estäen vettä virtaamasta alavimmille pihoille. Pohjaveden muodostumisen annalta ei alue ole merittävä. Pohjaveden pinta ei ole tiedossa, mutta savialueella sen arvioidaan olevan lähellä maanpintaa. aason liepeillä on vähän lähteellisyyttä ja paioin rinteestä valuva pohjavesi saattaa olla paineellista. Raennustapaohjeessa ehotetaan erityiseen taruuteen perustusten uivatusessa niillä tonteilla, joilla raennusalaruutu ulottuu alarinteelle, missä voi rinteessä liiuvaa pohjavettä olla savilinssin alla. Kevätummun viereinen täyttömäi ei aiheuta ongelmia eiä sieltä virtaa ongelmallisia suotovesiä suunnittelualueille.... Raennettu ympäristö Kevätlaasosta on laadittu raennusannan inventointi asemaaavatyön tuesi (Selvitys ). Saftärrin laason esellä sijaitsi 00-luvun lopulla torppa. Sen pihapiirin lähelle raennettiin vuonna hirsimöi. Torppa talousraennusineen on hävinnyt mutta hirsimöi on säilynyt, vaia sitä on muutettu voimaaasti. Se on ysityisomistusessa, asuttu, huonountoinen ja aupungin noin 00 m² vuora-alalla. Hirsimöin lisäsi on asemaaava-alueella 0 ysi jälleenraennusauden asutustilan pihapiiri, jossa on vuonna raennettu omaotitalo ja saman aiaauden talousraennus, varastovaja seä uudempi autotalli. Omaotitaloa ja talousraennusta on muutettu aiojen uluessa. Talousraennusessa on säilynyt jälleenraennusauden pientilan arjasuojan piirteitä niin, että se ertoo maisemassa laason reunalla omalla tavallaan alueen ulttuurihistoriasta. Se on aavassa meritty säilytettäväsi maisemauvan ulttuurihistoriallisen errosellisuuden vuosi siten, että unnostus- ja muutostöissä tulee äyttää aiaaudelle tyypillisiä materiaaleja eiä raennusen muotoa ja ooa saa oleellisesti muuttaa. Autotalli on vuodelta. Tila m² ja raennuset ovat ysityisomistusessa. Asemaaava-alueella ei ole säilynyt raennusia, vain vanhan pihapiirin betonisoeleita. Jälleenraennusaudella asutustilan pihapiirissa on säilynyt vanha talousraennus. /

7 ... Maanomistus Asemaaava-alueella 0 maa-alue, ha on lähes oonaan aupungin omistusessa. Saftärrintien varrella sijaitsee m² ooinen ysityinen iinteistö ja noin 00 m² vuora-alue, jona vuorasopimus päättyy, un aupuni tarvitsee alueen asemaaavan muaiseen äyttöön. Asemaaava-alueen maan, ha omistaa aupuni.... iienne Alueen nyyisille ja entisille tilaesusille johtaa Saftärrintie, joa liittyy pohjoisessa Itätuulentiehen ja Vanhaan Vecjärventiehen. Kevätummun viristysäyttöä palvelee 0-luvulla raennettu vesihuoltolinjojen työmaatie, joa on linjaltaan viivasuora ja sijoittuu aivan Kevätummun tonttimaiden reunaan. Siihen liittyy Kevätummun puistoista puistoäytäviä ja poluja. umisina talvina on aupuni vetänyt latuyhteyden Humlan hiihtoreitille sitä pitin. atuyhteys ja ävelyreitit ovat asuasyselyn muaan arvostettuja liiuntapalveluja.... Teninen huolto Kevätummun vesi- ja viemärijohdot on raennettu 0-luvulla Kevätlaason suunnittelualueen puolelle lähelle alueiden rajaa. Vesijohto tulee Sannaisista Kevätlaason suunnittelualueen autta ja aava-alueet 0 ja voidaan liittää olemassa olevaan veroon. Kevätummun viettoviemärit johtavat nyyiset jätevedet olmeen pumppaamoon, jota sijaitsevat Kevätlaason puolella. Kevätlaason uusien aava-alueiden raentumisen myötä nämä pumppaamoa poistetaan äytöstä ja orvataan ahdella uudella pumppaamolla. Ne sijoitetaan alavaan laasoon toinen aavaalueen etelääreen ja toinen aava-alueelle 0 Riistatien jateen päähän. Alueen eteläärjessä olevalta pumppaamolta jätevedet johdetaan Riistatien jateella olevalle pumppaamolle ja siitä eteenpäin paineviemärillä Hermanninsaaren jätevedenpuhdistamolle. Jätevesiverostosuunnittelun lähtöohtana ja päätavoitteena on, että aii jätevedet ja verostossa poisjohdettavat hulevedet/iinteistöjen uivatusvedet johdetaan painovoimaisesti viettoviemäreillä siten että iinteistöohtaista pumppausta ei tarvittaisi. Tämä uitenin edellyttää riittävien aatojen saamista seä veroston putille että niihin johtaville tonttijohdoille. Johtuen maaston oreusvaihteluista ja toimivan veroston suunnittelun reunaehdoista seä veroston ylläpitoon liittyvistä äytännön syistä riittävien aatojen aiaansaaminen ei aina onnistu. Tällaisilla tonteilla edellytetään iinteistöohtaisia pumppaamoja. Porvoon Energia Oy:n auolämpövero on raennettu Kevätummun puolelle aivan aava-alueen rajalle ja sitä voidaan laajentaa aava-alueille. iitosjohto pyritään ulottamaan sairaalalle asti uuden Kevätlaason alueen autta jaeluvarmuuden lisäämisen vuosi. Pientalot on aava-alueilla 0 ja määrätty liittymään auolämpöveroon. Kauolämpöön liittymisestä on määrätty asemaaavalla sillä Porvoon Energia Oy:n tarjoaman auolämmön co-e päästöerroin g/mwh tuee erinomaisella tavalla alueelle asetettuja energiatehouuden ja vähähiilisyyden vaatimusia. Porvoon Energia Oy tuo Kevätumpuun sähön suunnittelualueen rajalla sijaitsevalla johdolla. Johto on taroitus laittaa maan alle atujen raentamisen yhteydessä. Asemaaavoissa 0 ja on osoitettu et-merinnällä asi aluetta, joille voidaan sijoittaa alueellinen jätteiden eräilypiste ierrätysastioita varten.... Palvelut Alueen juliset lähipalvelut sijaitsevat Kevätummussa. Alueella on useita päiväoteja, oulu, nuorisotalo ja irjasto. ähimmät päivittäistavaraaupan palvelut löytyvät Kevätummun ostosesusesta ja Tarmolasta. Viheralueyhteydet liittyvät aava-alueiden rajaan. Kevätlaasoon raennetaan päiväoti aava-alueelle Häiriöteijät Alueella ei ole merittäviä häiriöteijöitä. Ajoittaista häiriötä voi syntyä laason itäpuolelle suunnitellusta iviainesen mursaamosta. Mursaus tehdään paiallisesti, jotta alueella vältytään ylimääräiseltä maa-ainesten uljettamiselta. Mursaamon sijainti ja meluselvitys ovat selvitysessä. /

8 .. Suunnittelutilanne... Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset: Maauntaaava Itä-Uudenmaan maauntaaavassa alue on meritty taajamatoimintojen alueesi (A) ja viristysalueesi (vihreä täyttö). Taajamatoimintojen alueen merinnällä osoitetaan asumiseen, palvelu-, ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomiin työpaia- seä muihin taajamatoimintoihin uuluvat alueet. Merintä sisältää taajamien sisäiset liienneväylät, uloilureitit, evyen liienteen väylät, puistot ja yhdysuntatenisen huollon alueet. Yleisaava Alueella on voimassa Porvoon eseisten alueiden osayleisaava, joa sai lainvoiman vuonna 00. Yleisaavassa alue on meritty pientalovaltaisesi asuntoalueesi, joa on taroitettu asemaaavoitettavasi () ja lähiviristysalueesi (V). Asuasvastausissa merittävänä pidetty Humlan reitti on meritty yleisaavaan ohjeellisena uloilureittinä suunnittelualueen eteläpuolelle. Asemaaava Alue on pääosin asemaaavoittamaton. Alueen lounaisreuna rajautuu Kevätummun asemaaavaan numero 0 (vahvistettu..). Kaavan oillisreuna on osoitettu hyvin apeasi puistoalueesi (P). Puiston taana on omaoti- ja rivitalojen orttelialueita. Kaavaruno Kaavarunotarastelussa on asuinaluetta tutittu selvästi laajempana uin yleisaavassa ja asuinorttelien laajentaminen etelään on todettu energiatehouuden ja aupuniraenteen tiiviyden annalta täreäsi. Kaavarunotyö on hyväsytty aupunginhallitusessa ohjeesi alueen asemaaavoituselle..00. Kaavarungossa suunnittelualueelle on sijoitettu omaoti- ja rivitaloja. Kaavarunorataisussa on ollut tavoitteena luoda alueelle raennustypologialtaan ja raenteeltaan vaihtelevia orttelialueita. Kaavarungossa aava-alueiden 0 ja länsipuolelle on suunniteltu pyöräilyn laatuäytävä, jota voidaan äyttää myös jouoliienneatuna. Jouoliienneadulla taroitetaan tässä yhteydessä atua, jolla on sallittu evyt liienne, linja-autoliienne, ja osin huoltoliienne mutta ei henilöautoliiennettä. Kaavatyössä selvittiin jouoliienneadun tarve ja sijoitus taremmin. Tonttijao ja reisteri Alue uuluu Uudenmaan maanmittaustoimiston ylläpitämään iinteistöreisteriin. Alueelle ei ole laadittu tonttijaoa. Tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä. Pohjaartta Suunnittelualueen pohjaartta on aavoitusmittausasetusen (/) muainen. Kiinteistö- ja mittausosasto ylläpitää pohjaartan tietoaineistoa. Raennusiellot Alueella ei ole voimassa raennusieltoa.. ASEMAKAAVAN SUUNNITTEUN VAIHEET.. Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavatyö toteuttaa eseisten alueiden osayleisaavaa. Työ sisältyy aupunisuunnitteluosaston vuoden 0-0 työohjelmaan. Suunnittelun äynnistymisestä on informoitu aupungin aavoitusatsausien yhteydessä vuodesta 0. Kevätlaason asemaaava on osa Saftärr-hanetta, joa on Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sian, Porvoon aupungin, Posina Oy:n ja Porvoon Energia Oy Borgå Energi Ab:n vuonna 00 äynnistämä yhteistyö- ja oeiluhane energiatehoaan raentamisen edistämisesi ja suunnittelemisesi osana Saftärrin alueen aavoitustyötä (Selvitys, Saftärrin aavaruno). uonnosvaiheessa suunnittelualuetta on tarasteltu oonaisuutena, joa äsittää oo Kevätlaason alueen Tarmolasta Touovuoreen saaa. /

9 .. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen on toteutettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti. Osalliset on uvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liite. Kaavan vireille tulosta on tiedotettu paiallislehdissä ja haneesta oli tiedotustilaisuus Kevätummun oululla..0. Kaavatyön pohjasi järjestettiin avoin internet-ysely.0-., jossa on mahdollista irjoittaa vapaita sanallisia mielipiteitä ja meritä artalle paioihin liittyvää tietoa. Vastausia saatiin. Alueen ahdelle ysityiselle maan- tai raennusen omistajille lähetettiin yselyirje, johon oli aiaa vastata Ysi vastaus saatiin. Kysymysessä ei ole MR momentissa taroitettu aava, joa edellyttäisi viranomaisneuvottelua. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä asemaaavaluonnos ovat olleet MR ja MRA 0 :n muaisesti nähtävillä ja samalla pyydettiin alustavat lausunnot. Kevätummun oululla pidettiin asuaiden uulemistilaisuus..0. Kaavaluonnosesta saatiin ymmenen lausuntoa ja asitoista mielipidettä, joista suurimmassa osassa oli useita alleirjoittajia. Yhteenveto lausunnoista, mielipiteistä, aupunisuunnitteluosaston vastineista ja lausunnon/mielipiteen vaiutusesta aavaehdotusen valmisteluun on esitetty liitteessä. Katuosaston lausunnossa esille tulleet muutostarpeet on otettu jatosuunnittelussa huomioon ja atuverosto on tutittu yhteistyössä atuosaston anssa. Pelastuslaitosen raennusaloja ja etäisyysiä oseva lausunto on huomioitu. Kosa yseessä on melo tiivis asuinalue, alueelle jää väistämättä ohtia, joissa edellytetään paloseinien raentamista. iiuntapalveluiden huomioimat yhteystarpeet Humlan reitille ja ohentien tulevaan liiuntapuistoon on taristettu. Museoviraston ja Porvoon museon Saftärrin raja-aidan suojelua edellyttävään lausuntoon otetaan antaa Saftärrin aavassa seä siihen liittyvässä raennustapaohjeessa. Porvoon museon esiin ottamat aavan taustaselvityset olemassa olevasta raennusannasta seä maisemasta on tehty aavatyön yhteydessä. Toimitilajohdon lausunnon perusteella päiväodin sijoitusmahdollisuutta tutittiin uudelleen ja päädyttiin aavassa esitettyyn rataisuun, jossa päiväoti sijaitsee aava-alueella 0. EY-esusen lausunto on huomioitu hulevesiselvitysessä (Selvitys ) ja raennustapaohjeissa (iite ). uonnosesta annettujen mielipiteiden johdosta aava-alueen 0 naapurien ja heidän edustajiensa anssa järjestettiin suunnitteluoous. Siinä tutittiin vaihtoehtoja, jossa uuden ja vanhan asutusen väliin jätetään puustoinen puistoaista, joa toimii vanhan alueen maisemallisena taustana. Samalla saadaan evyenliienteen laatuäytävälle lyhin ja suorin linja. Kaavaehdotusta 0 on asuasyhteistyön vuosi muutettu siten, että uudisraentaminen sijoitettiin oonaan uusiin ortteleihin, 0- m leveä viheralue merittiin uuden ja vanhan alueen rajalle ja vanha suora reittiyhteys Humlaan säilytetään ja ehitetään evyenliienteen laatuäytävänä. Kaavaehdotusta on muutettu atuosaston lausunnon perusteella. Topografialtaan vaihtelevan ja paioin jyräpiirteisen alueen atulinjojen rataisu perustuu mahdollisimman loiviin atujen altevuusiin seä sujuviin liittymiin atujen välillä. Muutosia tarvittiin, jotta atulinjauset pysyivät normien muaisina. Tonttien luumäärä ei oleellisesti muutettu. Asuasmielipiteiden perusteellä levennettiin puistoaluetta uuden ja vanhan alueen välissä. Kaavaan liittyvien selvitysten (appale.) lisäsi alueesta on äytettävissä myös maisema-aritehtitoimisto Anna Kuoppalan laatima yleispiirteinen maisemaselvitys seä Saftärr Energiatehouus aavoitusessa -raporttiin sisältyvät tarastelut. Ysityisohtainen maastoinventointitieto on täydentynyt suunnittelijoiden maastohavaintojen myötä. Ehdotus asemaaavasi on ollut MRA muaisesti julisesti nähtävänä ja pyydetyt lausunnot on saatu. Ehdotusesta jätettiin ysi muistutus, joa ei osenut aavaa vaan liiennejärjestelyjä. ausuntojen vuosi aavaarttaan ja raennustapaohjeeseen tehtiin pieniä taristusia, jota eivät edellytä aavaehdotusen asettamista uudelleen nähtäville. Asemaaavaan 0 irjattiin iielaitos Porvoon veden lausunnon perusteella ysityisomistusessa oleville orttelin tonteille ja määräys maanäyttö- ja raennuslain muaisesta raennusiellosta, joa on voimassa enintään olme vuotta aavan voimaantulosta. Tämä yhtä ysityistä iinteistöä oseva lyhytaiainen raennusielto voidaan atsoa ysityisen /

10 maanomistajan annalta oleellisesi, joten omistajaa uultiin eriseen irjeitse MRA muaisesti. Omistaja ei vastustanut uutta aavamääräystä. Yhteenveto lausunnoista ja niiden johdosta annetuista vastineista, muistutusesta ja unnan perustellusta annanotoista seä asemaaavaehdotuseen tehdyistä muutosista on täydennetty asemaaavaselostusen liitteeseen... Asemaaavan tavoitteet Tavoitteena on muodostaa suunnittelualueelle osa energiatehoasta Saftärrin aupunginosaa. Tavoitteena on tehdä Kevätlaason alueesta vähäpäästöinen, energia- ja eotehoas, tulevaisuuden asumisen alue. Tavoitteena on huomioida asemaaavassa energiatehouus ja siihen seä alueen raentamisen seä äytön aiana vaiuttavat rataisut, paiallinen hulevesien, eli raennetuilta alueilta poisjohdettavien sade- ja sulamisvesien äsittely seä viihtyisän viristysympäristön ja oonaismiljöön syntyminen. Kaavarungossa asetettiin tavoitteesi evyenliienteen laatuäytävän raentaminen jouoliienneadun yhteyteen, hyvät poiittaiset uluyhteydet viheralueelle. Asemaaava-alueelle 0 tavoitteesi asetettiin yhtiömuotoiseen raentamiseen 00-m ja lisäsi omaotitalotonttia. Alueelle tavoitteesi oli asetettu pientalotonttia. Valitut asemaaavarataisut vastaavat hyvin aavarungon tavoitteisiin pientaloraentamisen osalta. Yhdistetystä jouoliienneadusta ja evyenliienteen laatuäytävästä luovuttiin lähinaapureiden vastustusen taia. Asuaiden toivomusesta uuden ja vanhan alueen väliin ehitetään leveämmässä puistoympäristössä evyen liienteen laatuäytävä ja jouoliienne siirretään ulemaan uutta ooojaatua pitin uuden alueen puolelle. Tonttitavoite täyttyy hyvin. Yhtiömuotoisista luovuttiin asemaaava-alueella 0 vähäisen ysynnän taia ja päiväoti sijoitettiin alueelle taremman liienne ja saavutettavuustarastelun perusteella. Kevätlaason tulevan raentamisen tavoitteena on Porvoon mittaaavaan sopivia ja historiallista aupuniperinnettä unnioittava alue. Kevätlaason alueen aupuniuvallisena tavoitteena on luoda alueen mittaaavan, orttelityyppien, atualueiden mitoitusen ja äsittelyn ja viheralueiden suunnittelun autta uudenlainen, moderni heijastuma Porvoolle perinteisistä, pienipiirteisistä puutaloalueista, uten vanha Porvoo ja Taristen yläalue. Tätä tavoitetta on toteutettu asemaaavassa ja raennustapaohjeissa atuveroston huolellisella sovittamisella rinnemaastoon, tiiviydellä, puuraentamisella, raennusten ja pihojen auringonsaannin huomioivalla raennusten sijoittelulla ja pihojen pienipiirteiseen istuttamiseen ja viimeistelyyn tähtäävällä ohjeistusella. Tavoitteena on yteä Kevätlaaso viereiseen Kevätummun alueoonaisuuteen paitsi raenteellisesti myös tulitsemalla Kevätummun suunnitteluperiaatteita tämän päivän näemysten muaan. Tähän tavoitteeseen uuluvat uudet viheralueyhteydet Kevätummun ja laason puistoalueen välillä seä pienialaiset orttelipuistiot vaieasti raennettavilla allioselänteillä. Kaupuniuvallisesti ja pienilmastollisesti merittäviä mäntyjä pyritään säilyttämään ja puistojen puustoa ehittämään mäntyvaltaisesi... Asemaaavarataisun vaihtoehdot, asuaiden osallistuminen ja niiden vaiutuset... Alustavien luonnosvaihtoehtojen uvaus ja arsinta mielipiteiden perusteella Asemaaavasta laadittiin luonnosvaiheeseen asi vaihtoehtoa, jota poiesivat toisistaan liiennerataisuiltaan seä vähäisessä määrin tonttijaaumansa ja luumääränsä suhteen. Asemaaava-alueelle oli luonnosvaihtoehdoissa esitetty osittain tiiviimpiäin raentamisen alueita, jota uitenin arsittiin ehdotusesta pois asuaiden toivomusesta ja sisi, että Touovuoreen tulee runsaasti yhtiömuotoista raentamista. Asemaaava-alueelle 0 on sijoitettu ysi rivitalojen tontti paialle, jona haastavat maasto-olosuhteet vaativat erityistä heryyttä suunnittelussa ja raentamisessa. Tavoiteltu pientalotonttien määrä uitenin säilyi ennallaan. Päiväodin tontti on taremman selvitysen ja toimitilajohdon lausunnon perusteella siirretty alueelle 0. iienteellistä rataisua jouduttiin muuttamaan seä asuaspalautteen, että tarempien maaston altevuustietojen perusteella melo paljon. iienteellinen perusrataisu on muuttunut siten, että 0 ja alueiden autoliienne liittyy vain Riistatien autta olemassa olevaan Kevätummun atuveroon. Kevätlaason länsireunalle suunnitellusta evyenliiienteen laatuäytävästä poistettiin linja-autoliienne, äytävä ja viheralue linjattiin suoraan Kevätummun alueeseen luonnosista poieten. Kooojaatu mitoitettiin linja-autoliienteen muaisesti, ja sen linja jatuu jouoliienneatuna olemassa olevan Saftärrintien paieilla pohjoiseen. /

11 Kuvat vasemmalta oiealle: asuaat näyttämässä mahdollista lähdettä, Kevätummun hulevesien puruputi ja metsittyvää peltoa.. ASEMAKAAVAN KUVAUS.. Kaavan raenne Kevätlaason asemaaava-alue 0 on noin 0, hehtaaria. Pientalot sijoittuvat Riistatien jateen ja sen päästä etelään suuntautuvan oo uuden alueen läpi ulevan ooojaadun varteen seä ahden lyhyen asuntoadun varrelle. Uusi ooojaatu, Kevätlaasontie, on sijoitettu paioin vanhan Saftärrintien ohdalle ja paioin lähelle sitä. Pohjoisimmassa orttelissa tontit ovat pieniä ja niille saa raentaa ysierrosisia pieniä omaotitaloja. Riistatien eteläpuolisilla tonteilla raennusoieus on suurempi, 00 tai 0 -m² ja errosluu on puolitoista tai asi. Suurimmat raennusoieudet sijoittuvat laason reunalle, missä on suurimmat tontit ja ahdella tontilla mahdollisuus ryhmäraentamiseen. Päiväodin tontti sijaitsee Riistatien päätteessä ja rajautuu puistoon. Päiväodin pohjoispuoleinen viheralue ja siinä uleva evyenliienteenreitti jatuvat yhtenäisenä Kevätummun läpi oululle ja ostosesuselle. Kevyenliienteen laatuäytävä ulee puistoaistaleella Kevätummun ja Kevätlaason välissä. Kevätlaason asemaaava-alue on noin, hehtaarin suuruinen. Pientaloasutus sijoittuu ahden adun varteen. Kevätlaasontie, ooojaatu sijoittuu suuresi osasi vanhan Saftärrintien ohdalle ja asuntoatu lähelle laason nyyistä reunaa. Kevätlaasontie tulee jatumaan etelään tuleville aava-alueille. Voimaaasti vaihteleva rinnemaasto laseutuu pääosin itään ja aaoon. Raennuset on suunnattu siten, että aurinoenergian hyödyntäminen olisi mahdollista useimmilla tonteilla. Raennuset ovat pääosin asierrosisia erillistaloja. uoteisosassa on ysi rivitalotontti. Kevätlaason itäreunan pitä laaso on varattu viheralueesi. Sinne on taroitus sijoittaa yhdyspolu ja latu Humlan viristysreitille seä erilaisia puistotoimintoja. Puistoäytävän ohjeellinen sijainti on annettu asemaaavassa lähelle tontteja, jotta polu olisi mahdollista raentaa mahdollisimman antavalle maalle. aason itäreunan toteutuessa, voidaan pääuloilureitti raentaa vaihtoehtoisesti myös laason itäreunalle, ilta-auringon puolelle. Puiston entisille peltoalueille sopii puutarhapalstoja, joita lähialueiden asuaat voisivat hyödyntää. Kevyenliienteen laatuäytävä sijoittuu Kevätummun ja Kevätlaason väliseen apeaan viheralueaistaan, jossa on nyyinenin yhdysreitti Humlaan. Siltä on neljästä ohdasta yhteys laason puistoon ja ahdesta ohdasta Kevätummun olemassa oleviin puistoihin.... Mitoitus Kaava-alueella 0 on erillispientalotonttia osoitettu viiteen ortteliin. Tonttien oo vaihtelee välillä - m², ja on esimäärin m². Raennusoieus pientalotonteilla vaihtelee 0 -m² ja 00 -m² välillä. Pienin raennusoieus 0 -m² on tontilla Napaetuntiellä. Metsäauriintien varrella on 00 -m² raennusoieutta 0 tontilla. Isoimmat tontit ja raennusoieudet sijoittuvat Kevätlaasontien varteen, missä tontilla on 0 -m², yhdellä 0 -m², yhdellä 00 -m² neljällä noin 0 -m² seä ahdella 00 -m²+ t 00 -m² joista 0 % saa olla toimisto-, liie- ja palvelutiloja. Päiväodin tontti on ooltaan m² ja raennusoieutta sillä on 00 -m². AO-orttelialueiden oo on yhteensä noin 0 m² ja oo aava-alueen oonaisraennusoieus on 00 -m². Alueelle raentuu asunnot noin 0 henilölle. 0 /

12 Kaava-alueella erillispientalotontteja on osoitettu yhdesään ortteliin. isäsi alueen pohjoisosassa on ysi yhtiömuotoiseen raentamiseen soveltuva rivitalojen orttelialue. Rivitalotontin oo on m², ja sille on mahdollista raentaa 00 -m seä 00 -m² autoatosia ja varastoja. Erillistalojen tonttioo vaihtelee välillä 0-0 m². Tonttien asuinraennusen raennusoieus on 0-0 -m², jona lisäsi osaan ortteleista saa raentaa erillisen talousraennusen, jona oo on enintään 0 -m². Korttelialueiden oo asemaaava-alueella on yhteensä m² ja oo aava-alueen oonaisraennusoieus on 00 -m². Alueelle raentuu asunnot noin 0 henilölle. Alueen asuaspysäöinti tapahtuu tonteilla, atualueille sovitetaan vain muutamia vieraspaioja ja päiväodin viereen noin autopaiaa. Kevätlaasontien varteen on suunniteltu yhden rasaan ajoneuvon paia atualueelle orttelin viereen. Autopaianormi AO-ortteleissa on autopaiaa / asunto ja AR-ortteleissa ap/0 -m², uitenin vähintään, ap/asunto. AR-ortteliin tulee osoittaa vieraspysäöintipaiaa. Katettuja polupyöräpaioja on varattava AO ortteleissa ppp/0- m², uitenin vähintään ppp/asunto. AR-orttelissa tulee varata ysi atettu polupyöräpaia joaista alavaa - m² ohden.... Palvelut Asemaaava-alueelle on osoitettu päiväodin tontti eiä muita unnallisia palveluja. Päiväodin viereen on Riistatien päätteeseen meritty asi isompaa pientalotonttia, joilla sallitaan asumisen ohella toimisto-, liieja palvelutiloja enintään 0 % errosalasta. Nämä tontit ovat runsaan tuhannen neliön ooista ja raennusoieutta on m² ja raennuset tulee raentaa asierrosisina. Näille tonteille raennetaan todennäöisesti asuntoja, mutta osa tiloista saatetaan myöhemmin muuttaa palvelu-, työ- tai liietiloisi. Alue tueutuu Kevätummun lähipalveluihin noin - ilomein etäisyydellä. Porvoon esustaan ja Tarmolaan on noin, m.... iiennevero Alueen pääooojaatu on Kevätlaasontie, joa sijoittuu nyyisen Saftärrintien paieille ja johtaa liienteen Kevätummun Riistatielle. Sen arvioitu liiennemäärä on autoa vuoroaudessa, un oo Kevätlaason alue on raennettu. Muut alueen sisäiset adut ovat asuntoatuja. Kaava-alueella 0 on asi asuntoatua, Napaetuntie ja Metsäauriintie, jota liittyvät Riistatiehen. Asemaaava-alueella on Kevätlaasontien itäpuolella samansuuntainen asuntoatu, Niittysyrjäntie, joa liittyy Kevätlaasontiehen alueen eteläosassa. Kevätlaasontien varrella tullaan adunvarsipysäöinti ieltämään. Käenallio-puiston ohdalle on uitenin varattu pieni pysäöintialue rasaille ajoneuvoille. Jouoliienteelle on atualueiden mitoitusessa varattu mahdollisuus ulea Kevätlaasontietä pitin joo Kevätummun esustan suuntaan Riistatielle tai nyyisen Saftärrintien ohdalla pohjoiseen Tarmolan suuntaan. Kevätlaasontien atualueelle on varattu tilaa ahdelle mahdolliselle bussipysäille. aason poii ulevaa jouoliienneatua ei ole mahdollista tässä vaiheessa päättää sitovasti, joten sitä varten on meritty asi varausta. Toinen vaihtoehto on meritty Niittysyrjäntie ja Kevätlaasontien yhdistävän Keväinteen jateesi ja toinen Riistatien jateesi. Riistatien pääte, josta saavutaan uudelle alueelle. Kevyen liienteen laatuäytävälle on varattu mahdollisimman sujuva reitti Kevätummun ja Kevätlaason väliseen puistoon. Nyyisin Kevätummun ja Kevätlaason välillä oleva reitti on työmaatielle ja putilinjan päälle syntynyt polu. Polu on suosittu ja sen orvaajasi on aavassa osoitettu evyenliienteen laatuäytävä, jona ympärille on jätetty tilaa puustolle. Kevyen liienteen laatuäytävältä on etelässä yhteys Humlan reitille ja pohjoisessa Metsolanpuiston autta Kevätummun oululle ja esustaan. Alueen raentamisen yhteydessä on taroitus ehittää myös Kevätummun alueen evyen liienteen yhteysiä. /

13 ... Tonttijao Asemaaava-alueelle hyväsytään tonttijao asemaaavan yhteydessä. (iite )... Teninen huolto Asemaaavassa 0 on varattu pieni tenisen huollonalue pumppaamolle (et) ja Riistatien atualuetta on mitoitettu mahdollista ierrätyspistettä varten leveämmäsi. Asemaaavassa alueen eteläosan puistoon on varattu erityisalue (et) unnallistenisiä raennusia varten. Alueelle on mahdollista sijoittaa esim. jätevedenpumppaamo. Alueelle tulee Porvoon Energian auolämpöverosto ja sähövero, jota sijoitetaan atualueille. Kaavassa määrätään liittymään auolämpöön... Aluevarauset... Korttelialueet Asemaaavassa 0 A0-0 Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään asuntoa ohden autopaiaa ja atettuja polupyöräpaioja vähintään. AO- Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja ja enintään 0% errosalasta toimisto-, liie- ja palvelutiloja. Autopaiavaatimus: ap / asunto ja ap / 0-m² toimisto-, liie- ja palvelutiloja. Polupyöräpaioja tulee olla vähintään asuntoa ohti ja / -m² palvelu- ja liietilaa. Y Yleisten raennusten orttelialue Asemaaavassa A0-0 Erillispientalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään ap / asunto. AR- Rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialue. Autopaiavaatimus: ap / 0-m², uitenin vähintään, ap/asunto. AR-ortteliin tulee osoittaa vieraspysäöintipaiaa.... Viristysalueet Alueelle on varattu uloilua ja viristäytymistä varten viristysalueita (V ähiviristysalue,) hehtaaria. Tärein viristysalue ja mahdollinen lähiliiuntapaia on sijoitettu Saftärrin peltolaasoon, jona eteläpäässä on yhteys suositulle Humlan viristysreitille. Tästä Kevätaasonpuistosta on taroitus raentaa monipuolinen viristysalue, jolle sijoittuu toimintapaioja, uusi latuyhteydet Humlaan seä luonnonmuaisena ehitettävä hulevesianava. Viehealueyhteydet Kevätummusta jatuvat sinne yhtenäisinä noin meiä leveinä viheralueina. Näihin viheryhteysiin pääsee myös uuden asuinalueen asuntoatujen päätteistä. Kevätummun rajalla olevaan puistoaistaan sijoittuu evyenliienteen laatuäytävä. Puistoaistan mitoitus mahdollistaa yhdysladun teemisen myös sinne, jolloin asuasyselyissä täreänä pidetty yhteys Humlaan säilyy hyvänä. aason viheralueen esellä olevaan ojaan ohjautuu suuri osa Kevätummun hulevesistä ja aii uuden asuinalueiden hulevedet. Kaavamerinnällä ohjataan ehittämään ojaa osteiona, tulvareittinä ja hulevesien viivyttämisessä. Hulevesien määrästä ja johtamisesta Kevätlaason aava-alueella on laadittu erillinen selvitys. (Selvitys ) / Saftärrin laaso ohti etelää

14 .. Kaavan vaiutuset Kaavoitusen eseisimmät vaiutuset arvioidaan nyytilanteeseen verrattuna. Vaiutusista ei tehdä erillisiä selvitysiä vaan ne arvioidaan osana aavaprosessia. Alueista raentuu noin 0 asuaan asuinalue. Kosa alue sijaitsee jo raentuneen yhdysuntaraenteen reunalla, olemassa olevien palveluiden lähietäisyydellä, on asemaaavan vaiutus aupungin yhdysuntaraennetta eheyttävä. Yhteensä noin viidentoista hehtaarin metsäalue raentuu uudesi asuinalueesi. Asutusen alle ei jää arvoaita luontoohteita, vaan ysymysessä on talousmetsänä hoidettu alue, joa on pääosin päätöshauuvaiheessa olevaa uusioa. Metsiössä esiintyy irjanpainajauoriaisen teemiä tuhoja. Paioitellen alueella on nuorta männiöä, jota on taroitus jättää puistoissa ja tonteilla säilytettäväsi. Asuinalue raentuu melo tiiviinä ryhmänä Saftärrin laason reunalle. Saftärrin aiien aava-alueidenvalmistuttua raennettu ympäristö rajaa laason puistoa. aasossa virtaavaa pellon oooja-ojaa ehitetään luonnonmuaisesi osteiosi, joa tasaa virtaamaa. Erilaisten luonnonmuaiset osteiobiotoopit tulevat lisäämään luonnon monimuotoisuutta alueella. Osa entisistä peltojen reunoista pajuoituu ja metsittyy viheralueilla edelleen ja muodostaa pieniä seundaarisia luonnonbiotooppeja. Pienialaiset maisemapellot pyritään säilyttämään viljelyssä, vaia ne aavassa meritään viheralueesi. Toistaisesi laason itäpuoli säilyy raentamattomana metsäalueena. Kevätlaason asemaaava-alueet 0 ja aiheuttavat noin ajon/vr lisäysen Riistatien liienteeseen, joa on nyyisin noin 000 ajon/vr. iienne suuntautuu pääosin Porvoon esustaan. Päiväoti tuottaman liienteen osuus lisäliienteestä on noin 0 %. Riistatien liienne tulee olemaan selvästi vähäisempää uin mitä on nyyisin esim. Sammontiellä. Kaavarataisun liiennerataisu ja hyvä evyen liienteen laatuäytävä ja reittiverosto vähentävät henilöajoneuvojen äyttöä tulevalla alueella. Rataisu luo myös mahdollisuusia jouoliiennepalvelujen ehittämiselle... Kaavan energiatehouus Asemaaavan tavoitteena on vähäpäästöisyys ja asvihuoneaasupäästöjen vähentäminen. Kasvihuoneaasupäästöt voidaan tulita MR :n muaisisi merittävisi haitallisisi ympäristövaiutusesi, jona vähentämisesi tarvitaan ysityisohtaisia aavamääräysiä. Kaavamääräysillä edellytetään raennusten oo elinaaren vaiheisiin vaiuttavien vähäpäästöisten raennusmateriaalien äyttämistä ja vähäpäästöisen lämmitysmuodon valitsemista tai raennusen ominaisenergianulutusen rajaamista. Asemaaavassa sovelletaan ja ehitetään aiaisemmin Saftärrin aavarunotyössä esitettyjä einoja raennetun ympäristön energiatehouuden lisäämisesi ja päästöjen vähentämisesi. Pientaloraentaminen alueella on tiivistä, ja raennusten suuntausessa on huomioitu suotuisan pienilmaston syntyminen ja aurinoenergian hyödyntämisen mahdollisuus. Kevätlaason ortteliraenne on suunniteltu siten että asuinorttelit sijoittuvat riittävän lyhyen välimatan päähän mahdollisesta jouoliienneadusta ja sujuvista evyen liienteen verostoista. Jouoliienne voi ulea Riistatieltä uuden alueen läpi ulevalle Kevätlaasontielle. Kevätummun ja Kevätlaason väliin sijoitettu evyen liienteen laatuäytävä palvelee ehyenä ja sujuvana molempia asuinalueita. Kaavarataisun liiennerataisu ja hyvä evyen liienteen laatuäytävä ja reittiverosto vähentävät henilöajoneuvojen äyttöä tulevalla alueella. Päiväoti on sijoitettu Riistatien päähän siten, että sen tavoitettavuus on mahdollisimman hyvä ja päiväodin leiipiha rajautuu laason puistoalueeseen. Porvoossa biopolttoaineilla yhteistuotannolla tuotettu auolämpö on nyyisin hiilidiosidipäästöjen osalta edullisin rataisu Kevätlaasossa. Sen vuosi on asemaaavassa määrätty että asuinraennuset seä erilliset lämpimät talousraennuset tulee liittää auolämpöveroon. isäsi voidaan raentaa aurinoeräimiä. /

15 .. Nimistö Asemaaava-alueella 0 on Riistatiehen liittyvät adut nimetty eläinten muaan uten viereisellä Kevätummun alueella; Metsäauriintie ja Napaetuntie. Kooojaatu on nimetty alueen muaan Kevätlaasontiesi. Asemaaava-alueella adut ja puisto on nimetty alueen ja siellä sijainneen asutustilan muaan. Eteläpuoleinen atu on Niittysyrjäntie ja Kevätlaasontiehen yhdistyvä poiiatu Keväinne. Kevätlaasontiestä eraneva lyhyt asuntoatu on nimeltään Käenpolu ja evyenliienteen reitti on Kevätpolu. Puiston nimesi annetaan Kevätlaason auea ja Kevätlaason niitty. Metsolanpuisto jatuu uuden alueen puolella Rieonpuistona ja Käenpuisto Käenalliona.. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.. Toteutusen ohjaaminen Asemaaavan toteutusta ohjaamaan laaditaan erilliset raentamistapaohjeet. Alueen atusuunnitelmat laaditaan Porvoon atuosastolla vuosien 0-0 aiana. aason puiston toteuttaminen edellyttää viheraluesuunnitelmaa, jossa esitetään myös ojan muuttaminen hulevesiä hidastavasi ja ohjaavasi painanteesi. Kiinteistön muodostusta ohjaava sitova tonttijao sisältyy asemaaavaan... Toteuttamisen ajoitus Asemaaavan toteutus edellyttää atu- ja vesi- ja viemäriveroston raentamista alueelle. Alueen esiraentaminen ja unnallisteniian raentaminen aloitetaan vuonna 0 huonountoisen uusion poistamisella ja mursausalueen valmistelulla. Tonttien myynti raentajille äynnistyy aiaisintaan 0. Porvoon energia neuvottelee auolämmön raentamisesta tonttien omistajien anssa heti tonttien jaon jäleen. Kauolämpöveron raentaminen toteutuu todennäöisesti samaan aiaa uin unnallisteniian raentaminen. Päiväodin raentaminen ei todennäöisesti ole ajanohtaista 00-luvulla. Porvoossa..0,..0 Eero öytönen aupunisuunnittelupäälliö Anne Rihtniemi-Rauh (asemaaava 0) aavoittaja Emilia Saatsi (asemaaava ) asemaaava-aritehti /

16

17 Porvoo Kevätlaaso Asemaaava osalle Porvoon aupungin ja Taristen yliä. Asemaaavan muutos aupunginosissa 0, ja Maanäyttö- ja raennuslain :n muainen OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA.0.0. Suunnittelualue Asemaaava ja asemaaavan muutos (jäljempänä asemaaava) laaditaan Kevätlaason alueelle, joa sijaitsee n. m Porvoon esustasta itään. Suunnittelualue on Kevätummun asuinalueen itä- ja eteläpuolella seä Touovuoren asemaaava-alueen pohjoispuolella. Asemaaavan muutos osee aupunginosia 0, ja ja asemaaava Porvoon aupungin ja Taristen yliä. Alue on laajuudeltaan n. 00 ha. Suunnittelualuetta tarastellaan aavoitustyön alussa yhtenäisenä oonaisuutena, mutta työn edetessä se jaetaan arviolta noin viiteen erilliseen asemaaavahaneeseen. Erillisille asemaaavahaneille laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmat tämän oo Kevätlaasoa osevan asiairjan pohjalta. KUVA Suunnittelualueen sijainti

18 . Haneen tausta Kevätlaason asemaaava on osa Saftärr-hanetta, joa on Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sian, Porvoon aupungin, Posina Oy:n ja Porvoon Energia Oy Borgå Energi Ab:n vuonna 00 äynnistämä yhteistyö- ja oeiluhane energiatehoaan raentamisen edistämisesi ja suunnittelemisesi osana Saftärrin alueen aavoitustyötä. Sysyllä 00 valmistui Saftärrin aavaruno, jossa tuotettiin tietoa siitä, minälaisilla einoilla aavoitusella on mahdollista vaiuttaa alueiden energiatehouuteen, miä on erilaisten einojen vaiuttavuus ja miten suunnitteluäytäntöjä olisi mahdollista tai tarpeen ehittää, jotta alueiden energiatehouus paranisi. Keseisisi teijöisi selvitysessä nousivat liiuminen, raennusten energiatehouus seä energian tuotantotavat. Kaiilla rataisuilla pyrittiin päästöjen merittävään vähentämiseen. Saftärrin aavaruno on ohjeena alueen jatosuunnittelulle. Keväällä 0 valmistui Touovuoren asemaaava, joa oli ensimmäinen Saftärrin aavarunoon pohjautuvista pilottiasemaaavoista. Saftärrin aavarungon energiatehouustavoitteet onretisoituvat Touovuoren asemaaavassa mm. jouoliiennettä ja evyttä liiennettä suosivana liiennerataisuna (Aurinomäentie, Aurinolaasontie), raentamisen painopisteen sijoittumisena nyyisen aupuniraenteen jateesi, raentamisen tehouudessa, puuraentamisen suosimisena, passiivisen aurinoenergian hyödyntämisenä, raentamisen suuntaamisessa ja raentamisen seleässä massoittelussa. Käytettävissä olevia energiarataisuvaihtoehtoja tutittiin edelleen ja asemaaavassa päädyttiin edellyttämään liittymistä Porvoon Energian auolämpöön, jona hiilijalanjäli oli asemaaavatyön yhteydessä tarentuneiden laselmien muaan pienin ja myös asuaan näöulmasta edullisin. Alueelle sijoitettiin päiväoti, palveluasumista seä ivijalaliietilaa esim. elintarvieiosia varten. Osana asemaaavatyötä selvitettiin lisäsi unnan äytettävissä olevia energiatehoaan raentamisen ohjauseinoja (asemaaava ja aavamääräyset, raentamistapaohjeet, tontinluovutusehdot ja muut einot) ja niiden vaiutusmahdollisuusia. Kunnalla on mahdollisuus edistää energiatehouustavoitteiden toteutumista myös tontin luovutusen yhteydessä. Kevätlaason asemaaavatyö on toinen Saftärrin aavarunoon perustuvista asemaaavoista.. Suunnittelun tavoite Työn taroitusena on laatia asemaaava Kevätlaason alueelle, joa on osa energiatehoasta Saftärrin aupunginosaa. Tavoitteena on tehdä Kevätlaason alueesta energia- ja eotehoas, tulevaisuuden asumisen alue. Tavoitteena on, että asemaaavassa tulee hyvin huomioitua energiatehouus ja siihen vaiuttavat rataisut, paiallinen hulevesien, eli raennetuilta alueilta poisjohdettavien sade- ja sulamisvesien äsittely seä viihtyisän viristysympäristön ja oonaismiljöön syntyminen. Kevätlaason tulevan raentamisen tavoitteena on Porvoon mittaaavaan sopivia ja historiallisesta aupuniperinnettä unnioittava alue. Kevätlaason alueen aupuniuvallisena

19 tavoitteena on luoda alueen mittaaavan, orttelityyppien, atualueiden mitoitusen ja äsittelyn ja viheralueiden suunnittelun autta uudenlainen, moderni heijastuma Porvoolle perinteisistä, pienipiirteisistä puutaloalueista, uten vanha Porvoo ja Taristen yläalue. Tavoitteena on yteä Kevätlaaso viereiseen Kevätummun alueoonaisuuteen paitsi raenteellisesti myös tulitsemalla Kevätummun suunnitteluperiaatteita tämän päivän näemysten muaan. Mitoitus: Kevätlaason suunnittelualue on laajuudeltaan noin 00 ha. ähtöohtaisesti Kevätlaason asemaaavatyössä suunnitellaan asuinalue noin 00 asuaalle. Tavoitteena on, että asemaaava mahdollistaa monipuolisen pientaloraentamiseen soveltuvan tonttitarjonnan syntymisen, ja että alueelle raentuu oteja aien iäisille ihmisille ja aien ooisille perheille. Alueen eteläosassa on tavoitteena tutia olemassa olevan aupuniraenteen tiivistämistä täydennysraentamisen avulla. Palvelut: Asemaaavoitusen yhteydessä selvitetään uuden Kevätlaason alueen tarvitsemat seä ysityiset että juliset palvelut samoin Kevätummun palvelujen riittävyys. isäsi otetaan huomioon oo laajenevan Saftärrin alueen palvelujen järjestämisen tarpeet Kevätlaason ja Kevätummun alueella. Täreänä osana asemaaavan liiennerataisua on liittyminen Tarmolan työpaia-alueeseen. Kevätummun viheralueiden ja liiuntapalveluiden ehittäminen on osa asemaaavahanetta. iienneverosto: Asemaaavatyön yhtenä tavoitteena on estävien liiennemuotojen suosiminen alueella. Houuttelevan pyöräily- ja jalanuluympäristön seä jouoliienteen suosiminen liiumismuotona autoilun sijaan muodostuvat eseisisi elementeisi tavoitteiden saavuttamisessa. Viristysalueet: Asemaaava-alue itäpuolelle syntyy täreä viheralueaseli, joa liittyy etelässä osasi Humlan uloilualuetta. Viheralueen suunnittelussa huomioidaan, alueen saavutettavuus, monipuoliset äyttömahdollisuudet, hulevesien esteettisesti ja eologisesti oreatasoinen äsittely osana viherraentamista seä luontoarvot. Raennustapaohjeet: Osana asemaaavatyötä laaditaan raennustapaohjeet. Raennustapaohjeet täydentävät asemaaavan raentamista osevia määräysiä ja merintöjä. Raennustapaohjeiden taroitusena on ohjata alueen raentamista siten, että asemaaava-alueesta muodostuu aupuniuvallisesti laaduas ja ympäristöönsä sopiva oonaisuus seä asuailleen viihtyisä asuinpaia. Raennustapaohjeiden suosituset ovat lähtöohtana raennuslupaäsittelyssä. Raennustapaohjeissa äsitellään ja niillä ohjataan energiatehoaan raentamisen periaatteita ja toteuttamista. Energiatehoaan raentamisen ja materiaalivalintojen ohjauseen ehitettävää lasuria pyritään soveltamaan osana alueen raennustavan ohjausta. Raennustapaohjeissa ohjeistetaan myös iinteistöjen hulevesien hallintaan liittyvissä asioissa. Raennustapaohjeet ovat osa nähtäville asetettavaa ehdotusvaiheen aineistoa.

20 . ähtötiedot Yleistä: Kevätlaason asemaaava-alue on pääosin metsää ja maatalousaluetta. Alueen eteläpuolella ulee porvoolaisille täreä Humlan -uloilureitti. Alueella sijaitsee muutamia ysittäisiä asuinraennusia. Maauntaaava: Itä-Uudenmaan maauntaaavassa alue on meritty taajamatoimintojen alueesi (A) ja viristysalueesi (vihreä täyttö). Taajamatoimintojen alueen merinnällä osoitetaan asumiseen, palvelu-, ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomiin työpaia- seä muihin taajamatoimintoihin uuluvat alueet. Merintä sisältää taajamien sisäiset liienneväylät, uloilureitit, evyen liienteen väylät, puistot ja yhdysuntatenisen huollon alueet. KUVA Ote maauntaaavasta. Suunnittelualueen liimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajausella. Yleisaava: Alueella on voimassa Porvoon eseisten alueiden osayleisaava, joa sai lainvoiman vuonna 00. Yleisaavassa alue on meritty pientalovaltaisesi asuntoalueesi, joa on taroitettu asemaaavoitettavasi () ja lähiviristysalueesi (V).