Ala-Lemun kartanon asemakaava ja asemakaavan muutos A3930

Transkriptio

1 Kaarinan aupuni Ala-Lemun artanon asemaaava ja asemaaavan muutos A0 osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 DA: // A0.... Maanäyttö- ja raennuslain muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään aavatyön uluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan aavaselostuseen soveltuvin osin. LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Ala-Lemun artanon asemaaava ja asemaaavan muutos A0 Aloite, haija Lemon Kartano Oy Maanomistus Kiinteistö ja määräala -0---M0 ovat Lemon Kartano Oy:n omistusessa. Muun alueen maanomistajana on Turun aupuni. Kaavatyön yhteydessä laaditaan tarvittavat maanäyttösopimuset. Suunnittelualue Ala-Lemun artanon asemaaavan muutos äynnistettiin aupunginvaltuuston päätösellä... Suunnittelualue äsitti Lemon Kartano Oy:n omistusessa olevat alueet seä sen luoteispuolisia peltoalueita. - ja raennuslautaunta päätti.., että suunnittelualue rajataan osemaan orttelin 00 pohjoisosaa artanon pääraennusesta Lemuntielle. Korttelin itäpuolelta on muana aavoittamatonta aluetta Yli-Lemun puistotien linjausen suunnittelua varten. Suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Lemuntie, Lemunniementie, Ala-Lemun artanon talousesusen raennuset, Sovinnonmäentie, Sovinnonmäi ja sen luoteispuoliset peltoalueet. Liiteartta ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nyytilanne Ala-Lemun artanon pääraennus on valmistunut vuonna. Kartano, sen piharaennuset ja puutarha omenapuineen muodostavat yhtenäisen miljööoonaisuuden, jolla on raennushistoriallista, historiallista ja maisemallista arvoa. Kartanon lähiympäristöstä löytyy useita luontoohteita ja muinaismuistoja. Kartanon pääraennus toimii oous- ja juhlatilana. Alueen nyyinen äyttö vastaa voimassa olevaa asemaaavaa. Kaiia asemaaavan muaisia toimintoja ja raennuspaioja ei ole toteutettu. Lemon Kartano Oy:n tavoitteena ehittää suunnittelualuetta monipuolisena matailun ja palvelujen alueena. Alueelle raennetaan myös loma-asuntoja. Lähialueille sijoitetaan golfenttä. Nyytilanteessa artanoalueen lähialueet ovat suurimmasi osasi peltoa.

3 A0.... tilanne maauntaaava Turun aupuniseudun maauntaaavassa (hyv. 0) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Kartano on suojeltava raennetun ympäristön oonaisuus (SR ). Alueen hali ulee itä-länsisuuntainen uloilureitti. yleisaava Suunnittelualue on Lemunniemen osayleisaavassa (hyv. 0) palvelujen aluetta (P) ja urheilu- ja viristyspalvelujen aluetta (VU). Kartanon iinteistö on palvelujen aluetta (P). Asemaaavassa saa alueelle sijoittaa tiloja vapaa-ajan, matailu-, ulttuuri- ja opetustiloja varten. Alue on meritty rasterilla alueesi, jolla on säilytettäviä ympäristöarvoja. Vanhan artanoympäristön säilyminen tulee turvata, un laaditaan asemaaavoja, raentamistapaohjeita tai valmistellaan lupa-asioita. Kartanoympäristöön uuluu pihapiiri talousraennusineen. Asemaaavassa saa osoittaa raennusoieutta pihapiiriin soveltuvaa täydennysraentamista varten. Alueella on viisi maaunnallisesti arvoasta raennussuojeluohdetta (sr-). Kartanon iinteistön itäpuolinen peltoalue on urheilu- ja viristyspalvelujen aluetta (VU). Kenttiä ja niiden toimintaan liittyviä raennusia ja raennelmia saa raentaa osayleisaavan perustella. Kenttien raentaminen edellyttää maisematyölupaa. Lisäsi osayleisaavaan on meritty evyen liienteen tie tai uloilureitti artanon iinteistön itä- ja länsireunaa seuraillen ooojaadulta rantaan. Liiteartta asemaaava Osa suunnittelualueesta on asemaaavoitettu (Ala-Lemun oousartanon asemaaava, hyv. 00). Kartanon iinteistö on matailua palvelevien raennusten orttelialuetta (RM). Alue on taroitettu urssi-, majoitus- ja ravitsemistoimintaa palvelevia raennusia varten. Alue on meritty alueesi, jolla ympäristö säilytetään (/s). Olemassa olevat raennuset, puusto seä merimaisema ovat lähtöohtana laadittaessa alueelle suunnitelmia raentamista ja alueen hoitamista varten. Asemaaavassa suunnittelualueella on useita raennusaloja, joilla on raennusoieutta yhteensä 0 -m. Raennusten errosluu on raennusaloittain I-II. Asemaaavassa alueella on viisi sr- merinnällä suojeltua raennusta. Raennusta ei saa puraa. Korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että raennusen historiallisesti arvoas luonne säilyy. Kartanon puutarhaa on hoidettava hedelmätarhana (pu). Lisäsi alueelle on meritty alueen sisäistä jalanulua ja huoltoliiennettä varten taroitettuja alueen osia seä pysäöintialue. Autopaioja on raennettava RM-orttelialueella ap / 0 -m. Asemaaavassa on mainittu, että alueelle ei raenneta Kaarinan aupungin vesihuoltoa. Liiteartta muut suunnitelmat Kaupuniseudun raennemallissa alueen länsiosa on osa aluetta, uusi pientaloalue Lemunniemeen. Koo alueelle mitoitettu asuasmäärän lisäys on 00 henilöä, esimääräinen aluetehouus 0, ja uusi errosala 000. Suunnittelualueen itäosa on raennemallissa ehitettävää aupuniseudun vihervyöhyettä.

4 A0.... Luonto ja luonnonympäristö Alueen luonnonympäristöä on selvitetty osittain aiempien aavatöiden yhteydessä. lepaoartoitus (Vihervaara, 0) maaotiloselvitys (Routio, 0) Kaarinan aupungin aava-alueiden ääväässelvitys (Kunttu & Kotiranta ) Kaavatyön aiana on laadittu : Ala-Lemun artanon alueen alustava luontoselvitys, Ympäristöonsultointi Jynx Oy, (selvitys osee lähinnä rantalepioa) Ala-Lemun artanon ja Uusihaan luontoselvitys, Enviro Oy / Esa Lammi, 0.. Kaarinan Ala-Lemun artanon ja Uusihaan lepaoselvitys, Bathouse / Nina Hagner-Wahlsten,.. Viiden uhanalaisen perhoslajin esiintymisselvitys Kaarinan Ala-Lemun aavaalueella vuonna, Fauntica Oy, luonnos.. Enviro Oy:n laatiman luontoselvitysen muaan Ala-Lemun artanon ympäristö on luonnonoloiltaan monipuolinen ohde, jossa on merittäviä perinneympäristöjä ja arvoaita luontoohteita. Alueelta on löydetty useita uhanalaisten lajien elinpaioja, mutta siellä ei ole luonnonsuojelulain suojaamia luontotyyppejä tai vesilain muaisia pienvesiä. Ala-Lemun selvitysalueella ei todettu liito-oravaa ja viitasammaoita. Tervaleppiä asvava rantametsä ja sinne johtava jalopuuujanne on II arvoluoan lepaoohde, jona säilyminen lepaoille soveliaana tulisi ottaa huomioon alueen suunnittelussa. Kohde sijaitsee suunnittelualueen ulopuolella. Ala-Lemun artanon lähialueelta nostettiin esiin viisi asvillisuuden annalta arvoasta luontoohdetta: tervaleppälehto, tammimetsiö, metsittyvä niittyalue, allioalue ja allioeto. Näistä metsittyvä niittyalue rajautuu suunnittelualueen länsireunaan. Muut sijaitsevat suunnittelualueen ulopuolella. Entinen niittyalue on osa artanon perinneympäristöjä. Sen luonnonarvoja uhaa metsittyminen. Aluetta tulisi hoitaa pienpuustoa harventamalla mutta ooaat puut säilyttämällä. Myös alueella asvavat nuoret tammet säästetään. Mahdollinen uusi raentaminen tulisi osoittaa alueen reunoihin. Alueella on runsas esiintymä syylälinnunhernettä seä eltamataraa. Taremman perhoslajien esiintymisselvitysen muaan (Fauntica Oy, ) Ala-Lemun alueella on neljä erillistä laiua syylälinnunherneasvustoja. Suunnittelualueella pihatien varressa olevan laiun säilymisesi riittää m leveän aistaleen rajaaminen toimenpiteiden ulopuolelle siten, että säilytettävän alueen eteläraja ulee pihatien reunaa pitin syylälinnunherneasvuston matalla. Jos pihatien pohjoispuolen uusiaita säilytetään, niin pihatien eteläpuolisen metsiön äsittelyillä ei ole merittävää vaiutusta linnunhernetiuoin elinoloihin. Voimassa olevissa aavoissa luontoarvoina on huomioitu rannan tervaleppävyöhye, jalopuulehto, artanon puutarha ja avoimet peltoalueet. Muut suojeluohteet Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä on laadittu alueen raennusannan inventointiorttien täydennys (Jaao Pöyry Infra, 0). Ala-Lemun artano piharaennusineen on voimassa olevassa yleisaavassa ja asemaaavassa meritty raennussuojeluohteisi. Suunnittelualueen eteläpuolella ja pohjoispuolella on muinaismuistoja. Muinaismuistot on inventoitu Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä (Kaarina Lemunniemi muinaisjäännösinventointi, Marja Anttila, 0)

5 A0.... Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä on laadittu meluarviointi (Suunnitteluesus Oy, 0). Sen muaan alueella liiennemäärät alueella eivät edellytä melusuojausta. Yhdysuntateniset verostot Alueella ei ole unnallistenistä verostoa. Tarvittavat verostot suunnitellaan aavoitusen yhteydessä. Tavoitteet Kaavan taroitus Ala-Lemun artano tulee olemaan suunniteltavan golf-entän esus. Tavoitteena on raentaa suunnittelualueelle nyyisen hotelli- ja ravintolatoiminnan lisäsi loma-asuntoja ja palveluasuntoja. Kaavatyössä tutitaan myös Yli-Lemun puistotien linjausta ja siihen liittyvää atuveroa seä alueen evyen liienteen veroa. Kartanon eteläpuolisen alueen maanäyttöä tutitaan alueelle laadittavan osayleisaavan muutosen autta. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, hyvinvointipalvelut, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Turun maauntamuseo, Varsinais-Suomen ELY-esus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo päätös rl.. => hall.. => valt.. aava-alueen rajaaminen uudelleen rl.. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma rl.. uudelleen rajatun aava-alueen osallistumis- ja arviointisuunnitelma rl.. Asemaaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-esuselle ilmoitettiin aavatyön äynnistymisestä. asemaaava tuli vireille Kaarina-lehden uulutusella... asemaaavatyön aloittamisesta tiedotettiin suunnittelualueen asuaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asuaille ja maanomistajille ja aupungin toimialoille. Tiedote sisälsi aavoituspäätösen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Haneesta voi lähettää palautetta aavoitustoimeen.

6 A0.... edellä mainittujen osallisten lisäsi osallisesi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot aavoitustoimeen. Valmisteluvaihe Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumisoous pidettiin.. lo -.0 Ala-Lemun artanon talliravintolassa. Tilaisuudesta ilmoitettiin Kaarina-lehdessä.. ja lisäsi irjeellä osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Tilaisuudesta on laadittu muistio. viranomaisneuvottelu.. lo.0-.0 Kaarinan virastotalolla. Koousesta on laadittu muistio. osallistumisoous pidettiin.. lo Valtuustosalissa. Tilaisuudesta ilmoitettiin Kaarina-lehdessä.. ja lisäsi irjeellä osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Luottamushenilöille lähetettiin utsu sähöpostin välitysellä. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Asemaaavan valmisteluvaihe aavan suunnittelija laatii aluetta osevan aavaluonnosen. Kaavaluonnos aavoitus- ja raennuslautaunta aavaluonnos nähtävillä ( vr) aavaluonnos lähetetään tiedosi osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Kaavaluonnosesta voi antaa palautetta irjallisesti tai suullisesti Maanäyttösopimus aavoitus- ja raennuslautaunta aupunginhallitus aupunginvaltuusto Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö aupungin toimialojen anssa Kaavaehdotusen hyväsyminen rl -> hall Julinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen uulutetaan Kaarina-lehdessä ja tavallisella irjeellä ulopaiauntalaisille osallisille aavaehdotus julisesti nähtävillä lausunnot: Turun museoesuselta, Varsinais-Suomen ELY-esuselta, ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, ansalaistoiminnan lautaunnalta, terveystarastajalta, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy:ltä, johtavalta raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta Hyväsymisvaihe

7 A0.... Kaavan hyväsyminen rl -> hall -> valt ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläolon aiana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-esuselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan aavoitusesta on jatuvasti tietoja aavoitusen otisivulla seä maanäyttö- ja raennuslain muaisessa aavoitusatsausessa Kaavatyön arvioitu aiataulu vaihe ajanohta aavoituspäätös, va X/ OAS, rl I/, päivitys X/ asemaaava vireille II/ aavaluonnos, rl XII/ aavaehdotus, hall VI/ hyväsyminen, valt XI/ voimaan tulo I/ Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinan aupungin aavoitustoimi Eveliina Eteläosi Lautaunnanatu B II rs. toimistoaritehti PL, Kaarina puh. 0-0 etunimi.suunimi@aarina.fi Kaarinassa.., päivitetty suunnittelualueen uuden rajausen jäleen.. aupunginaritehti Pasi Aromäi