RIIHIMÄKI 5. JOKIKYLÄ PRISMAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 RHIMÄKI 5 JOKIKYLÄ PRISMAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 860 PÄIVÄTTYÄ JA 90 TARKISTETTUA ASEMAKAAVAKARTTAA ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY Jua Turtiainen juaturtiainen@arturtiainenfi puhelin (09) 455 RHIMÄEN KAUPUNKI KAAVOITUSYKSIKKÖ Raija Niemi raijaniemi@riihimaifi puhelin (09) Käsittely: Vireille 0 Tela 860 Nähtävillä Taristus 90 Tela Kauphall Nähtävillä Kauphall Kaupvalt

2 SISÄLLYSLUETTELO LTTEET PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 4 Tunnistetiedot 4 Asemaaava-alueen sijainti 5 Asemaaavan taroitus 5 TVISTELMÄ 6 Kaavaprosessin äynnistyminen 6 Asemaaava 6 Asemaaavan toteuttaminen 6 LÄHTÖKOHDAT 6 Selvitys suunnittelualueen oloista 6 Alueen yleisuvaus 6 Luonnonympäristö 6 Raennettu ympäristö 7 4 Maanomistus 8 Suunnittelutilanne 8 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 0 4 Asemaaavan suunnittelun tarve 0 4 Suunnittelun äynnistäminen 0 4 Osallistuminen ja yhteistyö 4 Osalliset 4 Vireilletulo 4 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt 44 Viranomaisyhteistyö 44 Asemaaavan tavoitteet 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5 5 Kaavan raenne 5 5 Yleistä 5 5 Mitoitus 5 5 Palvelut 5 5 Aluevarauset 5 5 Yleistä 5 5 Korttelialueet 6 54 Kaavan vaiutuset 6 54 Vaiutuset raennettuun ympäristöön 7 54 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön 9 54 Muut vaiutuset 9 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 0 6 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 0 6 Toteuttaminen ja ajoitus 0 6 Toteutusen seuranta 0

3 LTTEET Ote Kanta-Hämeen maauntaaavasta Ote Riihimäi 00 yleisaavasta Ote asemaaavatilanteesta ennen muutosta ja suunnittelualueen rajaus 4 Johtoartta 5 Ote liienneselvitysestä, liienteen suuntautuminen 6 Ote hulevesiselvitysestä 7 Väestönsuojaselvitys 8 Asemaaavaartta :000 9 Asemaaavamerinnät ja -määräyset 0 Havainneuva Kaupuniuvallinen selvitys Tontinäyttösuunnitelma Tonttijaoartta 4 Seurantalomae 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma MUUT KAAVAA KOSKEVAT ASIAKIRJAT, TAUSTASELVITYKSET JA LÄHDEMATERIAALIT Riihimäen aupuniseudun aupan mitoitus- ja sijoitusselvitys, 4005, Tuomas Santasalo Ky & WSP LT-Konsultit Oy Atomi-orttelin ja asemaesusen liiennesuunnitelma, 006, Esisuunnittelijat Sito-yhtiöt Atomin alueen pilaantuneet alueet unnostamisen jäleinen tilanne, 006, Jaao Pöyry Infra, Maa ja vesi Atomi-ortteli, geoteninen selvitys, 9006, Insinööritoimisto Pohjateniia Oy Atomi-ortteli, pintavesiselvitys ja suunnitteluohje, 9006, Insinööritoimisto Pohjateniia Oy Riihimäen Atomiorttelin aavoituseen liittyvä ilmanlaatuvaiutusten arviointi, 006, Ilmatieteen laitos (R Varjoranta & S Lappi) Atomiorttelin meluselvitys Riihimäellä, HG Paloheimo Oy, 8006, Sito

4 4 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tonttia ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUVAT: 5 aupunginosan, Joiylän osa orttelista 0508 seä atualue TONTTIJAON MUUTOS KOSKEE: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tonttia SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUVAT: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tontti 6 Asemaaavan selostus osee 860 päivättyä ja 90 taristettua asemaaavaarttaa Kaavan nimi: Kaavan laatija: Kaavan laatii onsulttina Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Yhteyshenilöt: aavoituspäälliö Raija Niemi Riihimäen aupuni Teninen esus raijaniemi@riihimaifi Eteläinen Asemaatu 0 Riihimäi puh Jua Turtiainen Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy juaturtiainen@arturtiainenfi Tietäjäntie 4 00 Espoo puh Kaavan vireilletulo: 0

5 5 Asemaaava-alueen sijainti Asemaaava-alue sijaitsee Riihimäen esustassa rautatieaseman tuntumassa Aluetta rajaa pohjoisessa Etelän Viertotie ja K- -orttelialue Etelässä alue rajautuu KM - orttelialueeseen, idässä aluetta rajaa Eteläinen Asemaatu ja lännessä Voimalanatu Alue on osa Atomi-orttelia Asemaaavan taroitus Asemaaavalla luodaan edellytyset aupungin esustaan rautatieaseman läheisyydessä olevan liieesusen laajennuselle ja aupallisten toimintojen ehittämiselle

6 6 TVISTELMÄ Kaavaprosessin äynnistyminen Maanomistaja, Hämeenmaan Kiinteistöt Oy, tei 690 päivätyllä irjeellä aloitteen asemaaavan muuttamisesta Kaupunginhallitus päätti asemaaavan muuttamisesta 990 Maanomistajan tavoitteena on asemaaava, joa mahdollistaa liieraennusten orttelialueen toteuttamisen Tavoitteena on mahdollistaa vähittäisaupan suurysiön laajennusen sijoittaminen alueelle Osallistumis- ja arviointisuunnitelma uulutettiin 0 Asemaaava Prismaesuseen ja siihen liittyviin erioisaupan myymälöihin sijoittuu liie- ja toimistotilaa yhteensä m (KM) Liietiloja yhdistää yleiselle jalanululle varattu ulutila Lisäsi polttoaineen jaeluasemalle on varattu 400 -m Liieesusen laajennus sijoittuu tontin itäosassa olevan nyyisen liieesusen eteläpuolelle, Eteläisen Asemaadun varteen Nyyisellään Eteläisen Asemaadun evyenliienteenväylä sijaitsee osittain Prisman tontilla ( m ) Em alue on taroitusenmuaista muuttaa atualueesi Asemaaavan toteuttaminen Kaavahaneen yhteydessä laaditaan raentamista osevia yleissuunnitelmia, joiden pohjalta laaditaan toteuttamista edellyttävät ysityisohtaiset suunnitelmat Asemaaavan toteuttaminen aloitetaan aavan saatua lainvoiman LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleisuvaus Alue sijaitsee esustan eteläisellä reunavyöhyeellä, jota ympäröi pohjoisessa toteutunut esustaraenne ja suojeltava raennettu ympäristö, idässä Yritystalo, Mataesus seä rautatie, seä etelässä liieesus ja teollisuusalue Alueella on sijainnut saha, jona toiminta on alanut 900-luvun alussa ja päättynyt 944 Alue sijaitsee linnuntietä 0,5- ilometrin etäisyydellä Granitinauiolta Lyhin ävely-yhteys esustan Granitinauiolle on äytännössä n 0,7 -, m Luonnonympäristö Puustoa on Etelän Viertotien ja Eteläisen asemaadun varrella Prismaesusen pysäöintialueella on istutettuja puita Alueella on ollut aiemmin sijainneen teollisuuden aiheuttamaa saastunutta maaperää, joa on puhdistettu Prismaesusen raennusvaiheessa Laajennusen raentamisen yhteydessä tulee ontrolloida maaperän puhtautta

7 7 Maisemaraenne, maisemauva Kaavamuutosalue on maisemauvaltaan tasaista pysäöintienttää, ja alueen itäreunalla on asierrosinen liieesus Alueen aaoispuolella nurmialueen ataisee Vantaanjoi ja eidasmaisen lisän vanhalle teollisuusalueelle antaa sen itäreunustalla sijaitseva lauhdevesiallas Suurmaisemaltaan hyvin tasaisesta seudusta erottuu maamerinä suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitseva vanha voimalaitos savupiippuineen Kaavamuutosalueen länsipuolella ohoaa metsäinen Piiinmäen umpare Aluetta ympäröivät adut ja pysäöintialueet seä läheinen rautatie orostavat suunnittelualueen avointa maisemauvaa Luonnonolot, luonnon monimuotoisuus Suuri osa alueesta on asfalttipintaista pysäöintialuetta Alueen puusto on pääosin nuorta sijoittuen laajojen enttämäisten alueiden reunavyöhyeille ja pysäöintipaiojen välisiin saareeisiin Vain aivan Vantaajoen lähiympäristö ja sen vesialueet muodostavat oletettavasti luonnonmuaisemman ja monimuotoisemman osan aluetta Pienilmasto Alueen avoimuus ja tasaisuus aiheuttavat tuulisuutta Vallitsevat tuulensuunnat ovat etelän lounaan puoleiset tuulet Vesistöt ja vesitalous Laajennusalueen paialla on nyyisin vettä läpäisemätöntä pintaa pysäöintialueen muodossa Laajennusen raentaminen ei näin ollen vaiuta muodostuvan välittömän pintavalunnan määrään eiä muuta nyyisiä tulvareittejä Mahdolliset tulvarisit alueella voivat aiheutua lähinnä lähialueen pintavalunnasta seä mahdollisesti jätevesi- ja hulevesiverostojen tulvimisesta aupungin veroston suunnasta Vantaanjoen tulvavedet ovat lähinnä teoreettinen mahdollisuus Luonnonsuojelu Suunnittelualueella ei ole perustettuja suojelualueita Raennettu ympäristö Alueella sijaitsee 008 valmistunut auppaesus, orttelin pohjoispuolella punatiilinen voimalaitosraennus (raentunut vuosina 90, 94, 949 ja 95), joa edustaa Riihimäen teollistumisvaiheen raennusantaa Voimalaitosen toiminta on päättynyt vuodenvaihteessa Korttelin itäpuolella ovat rautatieasema ja vuonna 008 valmistunut Riihimäen mataesus Yhdysuntaraenne Riihimäellä on yli asuasta ja väestön asvuvauhti on viime vuosina ollut vajaan %:n luoaa vuodessa Riihimäen taajama on raentunut ohtuullisen suppeana ehämäisesti ja tasapainoisesti alueelle, jona esipisteessä sijaitsee rautatieasema Riihimäen esustatoiminnot ovat sijoittuneet radan länsipuolelle Rautatie leveänä väylänä on osaltaan estänyt esustatoimintojen luonnollista leviämistä radan itäpuolelle Kehämäisen asuintaajama-alueen reunoille sijoittuu teollisuuden ja työpaiojen alueita mm valtatien varteen Riihimäen aupuniuvaa hallitsee pienimittaaavainen raentaminen, seleä aupunimainen iviesusta, rautatiemiljöö ja teollisuus Työpaiat Laajennus työllistää raennusaiana noin 50 henilöä ja valmistuttuaan noin 75 henilöä Suunnittelualueen lähiympäristön työpaioja ovat mm; nyyinen Prisma-esus, rautatieasema, Mataesus, Yritystalo ja eteläpuolella sijaitsevan teollisuusalueen saha

8 8 Palvelut Korttelialueella on n m Prismaesus Riihimäen linja-auto- ja rautatieasema sijaitsee 00 metrin päässä Liienne Seudun liienneveron pääväylät ovat pohjois-etelä suuntaiset rautatie ja valtatie seä esustaa pohjoisesta rajaava antatie 54, joiden väliin Riihimäen esusta sijoittuu Tarastelualue sijoittuu Riihimäen esustaa sivuavan pääatuyhteyden varteen Yhteydet alueelle ovat eri suunnista lähestyttäessä hyvät Suunnittelualuetta ympäröi Etelän Viertotie, Voimalanatu ja Eteläinen Asemaatu Nyyliienne on esitetty liitteessä 5 Prisman liieesusen pysäöintialueen sisään- ja ulosajoliienne tapahtuu Paloheimonadun/Etelän Viertotien iertoliittymän, Voimalanadun ahden suuntaisliittymän seä tontin sisäisen atuyhteyden olmesta asisuuntaisesta ajoliittymästä Yhdistetyt evyen liienteen väylät ulevat tonttia reunustavien atujen yhteydessä tarjoten attavat yhteydet Prismalle aiista suunnista Tontin sisäiset väylät ovat jalanuluyhteysiä, joiden pohjois-eteläsuuntainen pääreitti ulee tontin läpi Prisman liieraennusen edustalla pääsisäänäyntien ohi Tämän lisäsi raennusen sisällä ulee samansuuntainen auppaäytävä Liieraennusen laajennusen myötä tontille syntyy uusi itä-länsisuuntainen osin raennusen sisätilan auppaäytävää hyödyntävä jalanulureitti Teninen huolto Kunnallisteniia on raennettu pääosin atualueille (Liite 4) Ympäristön häiriöteijät Ympäristön aiheuttamia häiriöteijöitä alueella ovat melu ja ajoittain heio ilmanlaatu Alueen meluisuuteen vaiuttavat sen sijainti Riihimäen esustaa sivuavan pääatuyhteyden varrella ja rautatien läheisyydessä Ilmanlaatu on Riihimäen esustan alueella Ilmatieteen laitosen teemän tutimusen muaan erityisesti evätpölyaudella huono Alue on ollut teollisuusäytössä ja maaperän puhtaus selvitettiin aavoitusen ja liieesusen raentamisen yhteydessä Hämeen Ely-esus atsoo, että uudisraentamisen aiana tulee ontrolloida maaperän puhtautta Miäli iinteistön alueella tehtävissä aivuissa epäillään tai todetaan maaperä pilaantuneesi, tullee haitta-aineiden pitoisuudet taristaa, ja tarvittaessa maaperä puhdistaa 4 Maanomistus Kaava-alue on Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n omistusessa Suunnittelutilanne Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Maauntaaava Valtioneuvoston vahvistamassa Kanta-Hämeen maauntaaavassa alue on osoitettu esustatoimintojen (C) alueesi (Liite ) Yleisaava Alueella ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa Riihimäi 00 Yleisaava on hyväsytty aupunginvaltuustossa Riihimäen 00 yleisaavassa alue on

9 9 osoitettu esustatoimintojen (C-) laajennusalueesi Ote Riihimäen Yleisaava 00:sta on selostusen (Liite ) Asemaaava Alueella on voimassa 6006 vahvistettu asemaaava Tontin äyttötaroitus on liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön (KM) Ote ajantasa-asemaaavasta suunnittelualueen rajausella on selostusen liitteenä Muut aluetta osevat päätöset, suunnitelmat ja ohjelmat Kaavoitusen lähtötiedoisi on laadittu tontinäyttö- ja aupuniuvalliset selvityset (liitteet ja ), liienneselvitys, jaeluaseman paian soveltuvuuden arviointi, laajennusen vaiutus hulevesien äsittelyyn seä väestönsuojaselvitys Yhteenvedot selvitysistä: Liienneselvitys SITO Oy 550 Prisman tontin liiennejärjestelyissä ei tapahdu suuria muutosia raennusen laajennusen yhteydessä Suurimman muutosen tontin liienteelle aiheuttaa raennusen laajennus ja sen atolle tuleva pysäöintitila ramppeineen Kattopysäöinnin ajoyhteys (ramppi) sijoittuu raennusen aaoisulmaan Eteläisen Asemaadun suuntaisesti Rampin liienne liittyy tontin sisäiseen atuveroon nyyisen pysäöintialueen sisäänajoliittymän ohdalta, läheltä Eteläisen Asemaadun tonttiliittymää Pysäöintialueen läpi ulevat jalanulureitit risteävät lisäsi pohjois-eteläsuuntaisen evyen liienteen pääreitin anssa liieraennusen edustalla seä raennusen sisällä ulevan jalanuluyhteyden anssa Nämä pääreitit yhdistävät tontin pohjoispään Paloheimonadun/Etelän Viertotien iertoliittymän ja eteläpään tontin sisäisen atuyhteyden Kaii alueen sisäiset evyen liienteen reitit ovat jalanulureittejä Jaeluaseman paian soveltuvuuden arviointi SITO Oy 660 Tämän arvioinnin pohjana on 6007 saatu ympäristölupa Riihimäen aupungilta Nyyisin jaeluasema-alueen aavamerintä on pj eli alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman ja autonpesupalveluun liittyviä tiloja Muutoin alue on nyyisessä asemaaavassa meritty liieraennusten orttelialueesi (KM) Laajennusosan alue on meritty nyyisessä aavassa merinnällä a- (olmierrosinen auton säilytyspaian raennusala) Varsinaisesti ei jaeluaseman sijainnin muutoselle ole arviomme muaan rajoitusia Olosuhteet tontilla ovat hyvin samanlaiset sijainnista riippumatta Tulee varmistaa oo tontin alueella, ettei risejä tulva- tai hulevesistä aiheudu jaeluasemalle Tulvareitti tulee pitää avoimena, jotta vesi pääsee tarvittaessa virtaamaan suunnitellusti Mahdollisen sijainnin muutosen yhteydessä tulee ottaa huomioon myös muut sijoittamisessa vaiuttavat teijät uten mm aivutöiden yhteydessä huomioitavat mahdolliset pilaantuneet maat Riihimäen Prisman laajennusen vaiutus hulevesien äsittelyyn SITO Oy 60 Laajennusalueen paialla on nyyisin vettä läpäisemätöntä pintaa pysäöintialueen

10 0 muodossa Laajennusen raentaminen ei näin ollen vaiuta muodostuvan välittömän pintavalunnan määrään eiä muuta nyyisiä tulvareittejä Hulevedet tulee ohjata laajennusosan alueelta nyyisiä purureittejä pitin viivytysaltaaseen ja sieltä edelleen Vantaanjoeen Miäli nyyisiä sadevesiviemäreitä ja aivoja siirretään raentamisen yhteydessä, tulee ne raentaa toimimaan nyytilanteen altaisesti niin, että orsiveden taso alueella säilyy Viivytysallas toimii tehoaana pusurina hulevesille ja järjestelyt on tehty niin, ettei ole risiä, että allas täyttyy ylitse tai vesi nousisi Prisman tontille Laajennusosan raentaminen ei vaiuta nyyisen tulvareitin toimintaan Miäli laajennusen yhteydessä muutetaan ympäröivän alueen pintojen tasausia, tulee varmistua siitä etteivät tulvatilanteessa hulevedet ohjaudu nyyisen polttoaineenjaelupisteen alueelle Nyyisin jaelupiste sijaitsee muuta pysäöintienttää oreammalla Väestönsuojaselvitys ARRAK ARKKITEHDIT 00 Uudet väestönsuojamääräyset astuivat voimaan 70 Suoja-alan tarve liie- ja ooontumistiloissa määritellään nyt yhdesi prosentisi errosalasta Riihimäen Prismaa on taroitus laajentaa siten, että aavamuutosella haetaan lisäraennusoieutta m, jolloin uusi raennusoieus tulee olemaan m Uusien määräysten muainen suoja-ala on siis 46,5 m (0 % errosalasta) Lisäraentamisen ( m ) osalta ei VSS velvoitetta ole, eiä uusia suojatiloja tarvitse toteuttaa, osa olemassa oleva suoja täyttää voimassa olevat vaatimuset 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4 Asemaaavan suunnittelun tarve Riihimäen aupuni on panostamassa aupungin aupallisen ydinesustan ja asemanseudun ehittämiseen Nyyistä liieesusta laajennetaan sen nyyiseen ooon verrattuna pienehöllä laajennusosalla 4 Suunnittelun äynnistäminen Kaupunginhallitus on oousessaan hyväsynyt tenisen lautaunnan esitysen, joa on laadittu Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n asemaaavan muutoshaemusen pohjalta Kaupunginhallitus päätti hyväsyä asemaaavanmuutosen seuraavien lähtöohtien pohjalta: - Tontin päääyttötaroitusen, KM muaista raennusoieutta m nostetaan n m :llä - Tontin sisäiset jalanuluyhteydet määritellään liitteenä olevien tontinäyttösuunnitelmien pohjalta - Autopaioja tontille varataan vähintään autopaia / 5 -m - Kaavanlaatijasi hyväsytään Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Jua Turtiainen

11 - Kaava ja siihen mahdollisesti liittyvät selvityset ja tutimuset laaditaan aavoitusysiön ohjausessa ja valvonnassa - Kaavaan mahdollisesti liittyvien selvitysten ja tutimusten laatija hyväsytetään aavoitusysiössä - Kaava ja siihen mahdollisesti liittyvät selvityset ja tutimuset laaditaan Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n ustannusella - Työstä aupungille aiheutuvista ustannusista (työn ohjaus ja valvonta, uulutuset, painatuset jne) vastaa Hämeenmaan Kiinteistöt Oy - Kaavamuutoseen liittyen solmitaan aupungin ja Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n välillä maanäyttösopimus aupunginvaltuuston hyväsymän maapoliittisen ohjelman muaisesti - Kaavamuutostyö aloitetaan heti 4 Osallistuminen ja yhteistyö 4 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaan osallisia ovat: - aava-alueen ja aava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat - aavan vaiutusalueen maanomistajat ja asuaat - aava-alueen ja aavan vaiutusalueen työnteijät - alueen elineinonharjoittajat - alueen yritysten äyttäjät - Riihimäen ympäristölautaunta - Riihimäen seudun terveysesusen untayhtymä - Riihimäen Vesi - Riihimäen-Hyvinään auppaamari - Riihimäen yrittäjät - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Hämeen Ely-esus - Hämeen liitto - Riihimäen Kauolämpö Oy - Fortum Sähönsiirto Oy - Elisa Oyj - Muut, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään 4 Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma uulutettiin 0

12 4 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Asemaaavahaneessa unnan sisäiseen asiantuntijayhteistyöhön on osallistunut aavoituspäälliö, aavoitusinsinööri, suunnitteluinsinööri, suunnittelija, aupungingeodeetti ja ympäristöpäälliö Kaii aavan laatimista osevat asiat on äsitelty hanetta varten perustetussa ohjausryhmässä johon unnan asiantuntijoiden lisäsi uuluvat aavoittajana toimiva onsultti, liiennesuunnittelija ja maanomistajien edustajat Kaavan valmistelusta tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään, on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida aavoitusen vaiutusia ja lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta Asianosaisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä aavan laadinnan eri vaiheissa Kaiiin mielipiteisiin esitetään annanotto Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 6 ja MRA 0 säännösten muaisesti Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla Osallisilla on ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville mahdollisuus esittää ympäristöesuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä Tarvittaessa ympäristöesus järjestää asiasta neuvottelun aupungin anssa, jolloin myös osallinen utsutaan muaan neuvotteluun Asemaaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville MRL 6 ja MRA 0 säännösten muaisesti ja järjestetään yleisötilaisuus Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla Lisäsi muutosalueen ja naapuruston maanomistajille tiedotetaan irjeitse Luonnosesta voivat osalliset esittää mielipiteensä irjallisesti tai suullisesti Asemaaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 7 säännösten muaisesti 0 päivän ajasi Nähtäville asettamisesta uulutetaan aupungin ilmoituslehdissä ja aupungin ilmoitustaululla Lisäsi muutosalueen ulountalaisille maanomistajille ja haltijoille lähetetään irjallinen ilmoitus nähtäville asettamisesta Ehdotusesta voivat unnan jäsenet ja osalliset esittää muistutusen irjallisesti Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä tiedotetaan julisesti seä lähetetään tieto niille unnan jäsenille seä muistutusen teijöille, jota aavan nähtävillä ollessa ovat sitä irjallisesti pyytäneet 44 Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö tapahtuu suunnittelutyön eri vaiheissa 44 Asemaaavan tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet voivat osea asioita, joilla on alueraenteen, alueiden äytön taia liienne- tai energiaveron annalta ansainvälinen tai laajempi uin maaunnallinen meritys merittävä vaiutus ansalliseen ulttuuri- tai luonnonperintöön tai

13 valtaunnallisesti merittävä vaiutus eologiseen estävyyteen, alueraenteen taloudellisuuteen tai merittävien ympäristöhaittojen välttämiseen Alueraenteen osalta tavoitteena on: Alueraenteen tasapainoinen ehittäminen hyödyntämällä olemassa olevia raenteita ja alueiden omia vahvuusia Yhdysuntaraenteen osalta tavoitteina ovat: Palvelujen ja työpaiojen sijoittaminen siten, että ne ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa Vähittäisaupan suurysiöiden sijoittaminen tuemaan yhdysuntaraennetta Elinympäristön osalta tavoitteena on: Raennetun ympäristön ajallinen errosellisuus, omaleimaisuus ja ihmisläheisyys Ihmisten terveydelle aiheutuvien haittojen poistaminen ja ennalta ehäiseminen Kulttuuriperinnön osalta tavoitteena on: Kansallisen ulttuuriympäristön ja raennusperinnön säilyminen Yhteysverostojen ja energiahuollon osalta tavoitteina ovat: Liiennetarpeen vähentäminen ja liienneturvallisuuden parantaminen hyödyntää olevaa infrastrutuuria Maauntaaava Maauntaaavassa alue on osoitettu esustatoimintojen alueesi Yleisaava Kaupuniseudun ehittämisen tavoitteina Riihimäen 00 yleisaavassa on esitetty miljöön ehittämisen ydintavoitteita, joita ovat mm: - luonnonläheinen piuaupuni - piuaupunimainen aupuniuva - estävä aupuniraenne - raentamisen mittaaava - palveluiden saavutettavuus - elämisen inhimillinen mittaaava - esustaajaman pinta-alan mahdollisimman vähäinen laajentaminen - puistojen ja yleisen viihtyvyyden säilyttäminen Kesustan ja asemanseudun ehittämisestä todetaan: "Hämeenadun ja aseman seutua ehitetään aupungin esustana, elinvoimaisena ja monipuolisena toimintaympäristönä Kesustan asemanseudun ja Peltosaaren yhteyttä iinteytetään toiminnallisesti ja aupuniuvallisesti (lähde: Riihimäen yleisaavan 00 selostus 997) Kosa Riihimäi 00 Yleisaava ei ole oieusvaiutteinen, on maanäyttö- ja raennuslain 54 :n muaan asemaaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaatimusista säädetään (MRL 9)

14 4 Sisältövaatimus Asemaaavamuutos Yleisaavaa laadittaessa on maauntaaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään Noudattaa maauntaaavaa Yleisaavaa laadittaessa on otettava huomioon: ) yhdysuntaraenteen toimivuus, taloudellisuus ja eologinen estävyys ) olemassa olevan yhdysuntaraenteen hyväsiäyttö ) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Kaupallisen toiminnan sijoittumisen annalta alue ohtuullisesti tuee aupungin aupallisen ydinesustan ehittämistä Seudun näöulmasta täydentää esustatoimintojen aluetta Asemanseudun meritys aupallisten palveluiden esittymänä asvaa entisestään, un auppaesusta laajennetaan 4) mahdollisuudet liienteen, erityisesti jouoliienteen ja evyen liienteen, seä energia-, vesi- ja jätehuollon taroitusenmuaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden annalta estävällä tavalla 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien annalta tasapainoiseen elinympäristöön 6) unnan elineinoelämän toimintaedellytyset Liittyy nyyiseen liienne- ja unnallisteniian verostoon Kevyen liienteen yhteydet voidaan toteuttaa taroitusenmuaisesti Energia-, vesi- ja jätehuolto on järjestettävissä olevaa infrastrutuuria hyödyntäen Liienteen suunnittelussa on huomioitu turvallisuusnäöohdat Siirtää esustan liie-elämän painopistettä etelämmäsi Kääntää ostovirtaa valtatiemaretilta esustaan 7) ympäristöhaittojen vähentäminen Alueella on selvitysten perusteella havaittu maaperän saastumista Asemaaava velvoittaa maaperän puhdistamiseen ennen raentamiseen ryhtymistä Liienteen päästöt eivät merittävästi lisäänny 8) raennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen 9) viristyseen soveltuvien alueiden riittävyys Yleisaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle ohtuutonta haittaa Paialla muurattu poltettu tiili on merittävässä asemassa raennusten julisivuissa Sisältää istuttamisvelvoitteita, joiden avulla ympäristön laatua parannetaan Läheisyydessä on riittävästi viristyseen soveltuvia alueita Ei vähennä viristyseen soveltuvia alueita Toteutusen ei atsota aiheuttavan alueen maanomistajille tai muille oieuden haltijoille ohtuutonta haittaa

15 5 Asemaaava Nyyiselle liieraennusten orttelialueelle lisätään raennusoieutta Asemaaavan muutosen tavoitteena on luoda edellytyset aupungin esustaan rautatieaseman läheisyyteen soveltuvalle aupallisten toimintojen alueen ehittämiselle 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5 Kaavan raenne 5 Yleistä KM -orttelissa on auppaesus, joa muodostuu ns Prismaesusesta, sen laajennusesta, siihen liittyvistä erioisaupan myymälöistä, seä polttoaineen jaeluasemasta Liietiloja yhdistää yleiselle jalanululle varattu ulutila 5 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on n 7, ha Nyyisen liieesusen ja laajennusen yhteenlasettu errosala on n m, josta laajennusen osuus on m Jaeluaseman raennusoieus on 400 -m Alue Pinta-ala (ha) Kerrosala (-m ) KM Kadut 007 yht Palvelut Kaavan toteuttaminen meritsee palvelutarjonnan asvua aupungin esustassa Kaava mahdollistaa vähittäisaupan suurysiön laajennusen sijoittamisen alueelle 5 Aluevarauset 5 Yleistä Maauntaaavassa alue on osoitettu esustatoimintojen alueesi Riihimäen yleisaavassa 00 alue on osoitettu esustatoimintojen alueesi Alueella on voimassa vahvistettu asemaaava, jossa alue on osoitettu liieraennusten orttelialueesi

16 6 5 Korttelialueet KM Atomi-orttelin esiosaan muodostetaan n 7 ha ooinen orttelinosa, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön Korttelissa on liieesus ja asemaaavan muuttamisen taroitusena on mahdollistaa liieesusen laajennusen raentaminen Laajennus sijoitetaan Atomi-orttelin eteläreunaan siten, että Eteläisen Asemaadun varteen muodostuu yhtenäinen julisivu Koo liieesusen huoltotilat sijoittuvat Eteläisen Asemaadun varteen Huoltopihat rajataan seinillä ja alue voidaan attaa Liieesusen pysäöintipaiat sijoittuvat maantasoon raennusen länsipuolelle, seä laajennusen atolle, jonne on ajoyhteys raennusen eteläpäästä Korttelin liienteen järjestelyjä varten on osoitettu ajoyhteys ja jalanuluyhteys seä pohjois-eteläsuuntaisesti, että itälänsisuuntaisesti Kaavassa on säädetty KM -orttelialueiden julisivujen toteuttamisesta seuraavaa: Paialla muurattu poltettu punatilli tulee olla merittävässä asemassa raennusten julisivuissa Ilmanvaihtoonehuoneiden julisivut on äsiteltävä muun julisivun tavoin Pysäöinti Tonteille on raennettava autopaioja ap / 5 -m Liieesusen errosalan ollessa m, pysäöintipaiatarve on 70 autopaiaa Laajempia pysäöintialueita maantasossa (p-) osevat seuraavat määräyset: - autopaia-alue on jäsennettävä pienempiin osiin puu- tai pensasistutusin - puita on oltava vähintään pl ymmentä autopaiaa ohti - alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman Polttoaineen jaeluasema Lisäsi orttelialueen länsiosassa on aluevaraus (p-), jolle saa raentaa polttoaineen jaeluasemaan liittyvien tilojen raentamisen enintään 400 -m Jaeluaseman raenteet tulee toteuttaa siten, ettei pohja- tai pintavesien oreudesta aiheudu haittaa jaeluaseman raenteille Suunnitelmat tulee hyväsyttää ympäristöviranomaisella Valtioneuvoston 600 voimaantulleessa asetusessa nestemäisten polttoaineiden jaeluasemien ympäristönsuojeluvaatimusesta 444/00 säädetään mm seuraavaa: - Jaeluasema on sijoitettava ympäristönsuojelulain 6 ja 0 :ssä säädettyjen vaatimusten muaisesti Sijoituspaian on lisäsi oltava sellainen, ettei pohjaveden tai pintaveden oreus ja oreuden vaihtelut aiheuta haittaa polttoainesäiliöille, polttoaineen suojalaitteistolle, maaperän tai pohjaveden suojausraenteille tai viemäröintijärjestelmälle - Polttoainesäiliöiden on oltava raenteeltaan tiiviitä seä estettävä meaanista ja emiallista rasitusta Säiliöt on suojattava orroosiolta ja niiden on oltava hyväuntoisia - Jaeluaseman polttoainesäiliöiden on oltava vuodonilmaisujärjestelmällä varustettuja asoisvaippasäiliöitä 54 Kaavan vaiutuset Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on irjattu arvioitavat vaiutuset seuraavasti: yhdysuntaraenteeseen aupuniuvaan asumiseen raennettuun ulttuuriympäristöön palveluihin

17 7 sosiaaliseen ympäristöön työpaioihin ja elineinotoimintaan liienteeseen luonnonoloihin; pinta- ja pohjavesiin seä maaperään meluun terveyteen ja turvallisuuteen viristyseen ilmanlaatuun teniseen huoltoon unnan talouteen 54 Vaiutuset raennettuun ympäristöön Yhdysuntaraenne Riihimäi seudullisena esusena on asvava aupuniseutu Kaupallisen ydinesustan eteläpuolella olevalle alueelle raennettava liieesusen laajennus tiivistää esustan reunavyöhyettä ja edistää sen ehittymistä Atomi-orttelin ehittyvät palvelut vastaavat osaltaan Riihimäen väestönasvun muana lisääntyviin aupallisten palveluiden tarpeisiin ja muodostavat täreän palveluiden tarjoajan lähialueiden mahdollisille uusille asuinalueille Kaupuniuva Kauppaesusen laajennus esustan läheisyydessä asvattaa Riihimäen vetovoimaa aupallisena esusena ja nostaa alueen imagoa Laajennusen raentaminen pienentää enttämäisiä alueita ja rajaa Eteläisen Asemaadun atutilaa paremmin Asuminen Liieesusen laajennus lisää Riihimäen aupungin palvelutarjontaa Tämä saattaa osaltaan vaiuttaa väestönasvuun ja uusien asuinalueiden raentamiseen Lähialueiden asuaille liieesus tarjoaa hyvät lähipalvelut Liieesusen laajennusen aiheuttama liiennemäärän asvu ei vaiuta liienteeseen ruuhauttavasti Palvelut Haneen aupalliset vaiutuset ohdistuvat palveluveron täydentyvään raenteeseen ja ilpailutilanteen parantumiseen Seudulla olevat pienemmät päivittäistavaraaupat eivät olennaisesti menetä marina-asemaansa, vaan säilyttävät asemansa omien lähialueidensa palvelijoina Kesustan erioisaupan ja palvelujen raenteeseen liieesusen laajennusella on vaiutusta Työpaiat ja elineinotoiminta Liieesusen laajennusen toteutuminen lisää työpaioja erityisesti aava-alueella ja varmistaa liieesusen toimintayvyn Työllisyysvaiutuset jaautuvat ajallisesti ahteen osaan, liieesusen laajennusen raentamisvaiheeseen ja toimintavaiheeseen Koonaisuudessaan hane vaiuttaa positiivisesti Riihimäen esustan alueen liietoiminnalliseen ehityseen ja lisää työpaioja oo esustan alueella Viristys Suunnittelualueen atuveroston suunnittelussa on huomioitu mm evyenliienteenväylien jatuvuus ja yhteydet läheisiltä viristysalueilta Laajennus parantaa evyenliienteen yhteyttä Piiinmäen raentuvalta asuinalueelta Riihimäen rautatieasemalle ja Mataesuseen Liienteen järjestäminen Liiennelasennan pohjalta määritetty Prisman liieraennusen pysäöintialueen huipputunnin sisäänajoliienne nyytilassa on noin 770 ajoneuvoa Ulosajoliienne

18 8 huipputunnin aiana on noin 80 ajoneuvoa Prisman liieesusen pysäöintialueen sisään- ja ulosajoliienne tapahtuu Paloheimonadun/Etelän Viertotien iertoliittymän, Voimalanadun ahden suuntaisliittymän seä tontin sisäisen atuyhteyden olmesta asisuuntaisesta ajoliittymästä Aluetta ympäröiviä pää- ja ooojaatuja risteävä evytliienne lisääntyy uuden maanäytön myötä Kaii pää- ja ooojaatuja risteävät suojatiet varustetaan esisaareeilla evyen liienteen turvallisuuden varmistamisesi Liieraennusen laajennusen myötä tontille syntyy uusi itä-länsisuuntainen osin raennusen sisätilan auppaäytävää hyödyntävä jalanulureitti Alueen sisäistä liiennettä palveleva atu on mitoitettu siten, että ajoradalle mahtuu anavoinnin edellyttämät olme ajoaistaa ja esisaareeet suojateiden ohdille Ajoradan molemmilla puolilla on evyen liienteen väylät, jota on erotettu ajoradasta istutetuilla väliaistoilla Korttelialueelle liieraennusten yhteyteen on varattu toimintojen pysäöintiysyntää edellyttämä autopaiamäärä Toimintojen läheisyys ja pysäöintialueiden muodostama yhtenäinen oonaisuus vähentää tarvetta liiua autolla alueen sisällä ja vähentää alueen oonaisautopaiatarvetta Prismaesusta ja laajennusosaa palvelee Eteläiseen Asemaatuun liittyvä ysisuuntainen, muusta liienteestä erotettu huoltopiha Laajennusen jäleen Prisman liieraennusen huoltoliienteenmäärä on noin 0 uorma- tai paettiautoa vuoroaudessa Asiointimatojen liienteelliset vaiutuset Liienteellisesti toimintojen sijoittuminen Atomi-ortteliin on hyvä: liienne jaautuu viidelle aupungin pääväylälle, joiden lisäsi alueelle johtaa esustasta Toriatu Laajennusen jäleen liieraennusen pysäöintialueen liittymien yhteenlasetun liiennemäärän arvioidaan asvavan noin 5 % Kaien aiiaan haneen synnyttämän uuden liienteen määrän aupunialueella arvioidaan olevan vähäinen Valtaosassa alueen synnyttämistä matoista yse on liienteen suuntautumisen muutosista eli ostosmatojen ohteen siirtymisestä Alueen eseisen sijainnin vuosi tämä saattaa jopa vähentää liiennettä joillain pääaduilla ja oonaisuutena pienentää liiennesuoritetta Raennettu ulttuuriympäristö Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee aupuniuvallisesti merittävä ja ulttuurihistoriallisesti täreä voimalaitosraennus Liieraennusen laajennusen julisivut toteutetaan nyyisen liieraennusen tavoin, alueen teollisuusraennusia muaillen punatiilisenä Teninen huolto Laajennus tueutuu liieesusen nyyiseen teniiaan eiä uusia investointeja tarvita Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Liieesusen liienne aiheuttaa liiennemelua, ajoliienteestä aiheutuvaa tärinää ja liienteen päästöjä Liieesusen laajennusen raentamisen jäleen rautatieltä antautuva melu ei enää uleudu vapaasti länteen, vaan liieraennus ja laajennus vaimentavat sitä tehoaasti Raentaminen edellyttää pilaantuneiden maa-alueiden äsittelyä Hämeen Ely-esusen ohjeiden muaisesti

19 9 Sosiaalinen ympäristö Keseisen sijaintinsa ja hyvien liienneyhteysien ansiosta liieesus on mahdollisimman monen erilaisen väestöryhmän helposti saavutettavissa ja muodostuu sosiaaliselta raenteeltaan monipuolisesi Tarjonnaltaan monipuolinen liieesus vastaa monien eri väestöryhmien tarpeisiin Laajennus pienentää atutason pysäöintialueiden määrää ja paian turvallisuuteen voidaan vaiuttaa mm parantamalla valaistusta 54 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnonolot ja luonnon monimuotoisuus Kaavaan on meritty istutettavia/säilytettäviä puurivejä atujen varsille Alueen oreustasot ja pinnanmuodostus laajennusen ympärillä pysyvät nyyisen altaisina Pienilmasto Laajennusen raentamisella ei ole merittäviä vaiutusia alueen nyyiseen pienilmastoon Vesistöt ja vesitalous, pintavedet Laajennusen raentaminen ei vaiuta oleellisesti maaperään imeytyvän veden määrään 54 Muut vaiutuset Ysityistaloudelliset ustannuset Hypermaret laajennusineen meritsee siellä asioiville uluttajille ostovoiman säästöä Kesustan alueen ehittyvä aupallinen tarjonta esittää hanintoja fyysisesti lähemmäs toisiaan ja lähemmäs esustan alueen tiiviimpää asumista Aseman läheisyydessä sijaitseva liieesus on myös monen työmatalaisen reitin varrella Nämä seiat näyvät ysityistaloudessa vähentyneinä liiennöintiustannusina Ostovoiman siirtyminen Liietilan lisäysellä vastataan väestönasvun muanaan tuoman ostovoiman asvun tarpeisiin Kauppaesusen ja ydinesustan tarjonnan vetovoiman asvaessa tavoitetaan paremmin laajemman seudun uluttajia ja ostovoiman siirtymistä ulopuolelle saadaan vähennettyä Vaiutuset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Alueen liiennejärjestelyt on suunniteltu turvallisuusnäöohdat huomioiden Liiennemäärien asvu vaiuttaa ilman hengitettävien hiuasten määrään lisäävästi Vaiutuset ulttuuriin Suojelumerinnällä varustettu voimalaitosraennus alueen pohjoispuolella on ulttuurihistoriallisesta menneisyydestä muistuttavana maameri Haneen toteuttaminen elävöittää ydinesustan reuna-aluetta ja lisää oo esustan alueen vetovoimaa Kunnan talouteen Riihimäen aupuni saa tuloja maanäyttösopimusen myötä

20 0 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavan toteutusta ohjaa selostusen liitteenä oleva aavan havainneuva (Liite 0) seä eriseen laadittavat yleissuunnitelmatasoiset suunnitelmat, liienne- ja pysäöintipaiasuunnitelma 6 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavahaneen asiantuntijayhteistyöhön ovat jo varhaisessa vaiheessa osallistuneet maanomistajien edustajat uten raennussuunnittelijat Kaavan toteutus alaa aavan saatua lainvoiman 6 Toteutusen seuranta Kaava-alueen toteutusen yhteydessä seurataan mm maaperän puhtautta ja errosalan toteutumista Seurantaa jatetaan alueen äyttöönoton jäleen mm työpaiojen ja palvelujen toteutumisen, ympäristöhäiriöiden uten melun, ilmansaasteiden ym ehittymisen, liiennemäärien ehittymisen, pysäöintipaiojen tarpeen ja orsiveden tason ehittymisen osalta Lisäsi seurataan asiaaiden ja äyttäjien palautetta ja seudun elineinoraenteen muutosia ja liietaloudessa tapahtuneita muutosia 860 Jua Turtiainen Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Raija Niemi asemaaavapäälliö Riihimäen aupuni

21 Riihimäen aupuni LTE Ote Kanta-Hämeen maauntaaavasta

22 LTE Ote Riihimäi 00 yleisaavasta

23 Riihimäen aupuni Ote asemaaavatilanteesta ennen muutosta ja suunnittelualueen rajaus LTE

24 LTE 4 JOHTOKARTTA

25 LTE 5 Ote Liienneselvitysestä Liienteen suuntautuminen (ajon/ vr)

26 LTE 6 Ote hulevesiselvitysestä polttoaineenjaelu nyyiset tulvareittit viivytysallas

27 LTE 7 Väestönsuojaselvitys RHIMÄEN PRISMA / LAAJENNUS VSS Selvitys Riihimäen Prisman raennuslupa on myönnetty vuonna 006 ja raennus valmistui loauussa 008 Raennuseen on toteutettu S-luoan suoja, joa on mitoitettu 0 % errosalasta Kaavan muainen raennusoieus on em Suoja-ala on 400 m ja aiineen suojassa on 485 m (liite: opio vss-piirustusesta) Uudet VSS-määräyset astuivat voimaan 70 Suoja-alan tarve liie- ja ooontumistiloissa määritellään nyt 0 %:si errosalasta Lisäsi määräysissä on uusi S-luoan suoja, joa voi olla pinta-alaltaan 900 m Riihimäen Prismaa on taroitus laajentaa siten, että aavamuutosella haetaan lisäraennusoieutta em, jolloin uusi raennusoieus tulee olemaan em Uusien määräysten muainen suoja-ala on siis 46,5 m (0 % errosalasta) Esitämme, että lisäraentamisen (4 560 em) osalta ei VSS velvoitetta ole, eiä uusia suojatiloja tarvitse toteuttaa, osa olemassa oleva suoja täyttää voimassa olevat vaatimuset Helsingissä 00 Max Tenhunen, arit ARRAK ARKKITEHDIT Pursimiehenatu Helsini maxtenhunen@arracom

28 LR 4 I RAUTATIETORI V 400 K pa I I I I pp/t NYBERGINPOLKU VP VP a le 60 AL/s pp/t 0408 I / 60 sr AL le pa e=0,5 I p sr- sr- tr- tr- tr- tr- j j 0406 KONDUKTÖÖRINPOLKU I I / 40 0 RAJAPOLKU pp/t sr- t A/S 70 I / I I I I sr- v-j LHA- 000 sil sil K- 600 sr v-j- sr- I pa p- PALOHEIMONKATU p I e=0,85 VP v ajo t V 050 ETELÄINEN ASEMAKATU h- MIN v-j ajo ajo 4700 I +8,5m K I u u JOKIPUISTO KM v-j 5 p- a a p le 700 +yht 50 PELTOKUJA AK V V VI VI 700 +yht yht 50 jo le a VOIMALANKATU KT- 050 KANAVAPOLKU pp/t e=0,60 KT- I VP a- ajo pj 400 JOKIKYLÄ ajo p VI VI V V le 700 +yht 50 AK pp/t le p a a V VI 700 +yht 50 a p 04 SARANPÄÄ 040 SULKUKATU e=0,6 40% ETELÄINEN ASEMAKATU JO p VP EV ajo KL- e=05 PESISPOLKU 5 dba VI 700 +yht yht 50 le le a a a p AK V V VI jj LR 4 I RAUTATIETORI V 400 K pa I I I I pp/t NYBERGINPOLKU VP VP a le 60 AL/s pp/t 0408 I / 60 sr AL le pa e=0,5 I p sr- sr- tr- tr- tr- tr- j j 0406 KONDUKTÖÖRINPOLKU I I / 40 0 RAJAPOLKU pp/t sr- t A/S 70 I / I I I I sr- v-j LHA- 000 sil sil K- 600 sr v-j- sr- I pa p- PALOHEIMONKATU p I e=0,85 VP v ajo t V 050 ETELÄINEN ASEMAKATU h- MIN v-j ajo ajo 4700 I +8,5m K I u u JOKIPUISTO KM v-j 5 p- a a p le 700 +yht 50 PELTOKUJA AK V V VI VI 700 +yht yht 50 jo le a VOIMALANKATU KT- 050 KANAVAPOLKU pp/t e=0,60 KT- I VP a- ajo pj 400 JOKIKYLÄ ajo p VI VI V V le 700 +yht 50 AK pp/t le p a a V VI 700 +yht 50 a p 04 SARANPÄÄ 040 SULKUKATU e=0,6 40% ETELÄINEN ASEMAKATU JO p VP EV ajo KL- e=05 PESISPOLKU 5 dba VI 700 +yht yht 50 le le a a a p AK V V VI jj KM JOKIKYLÄ 5 MIN +956 h- v-j v-j ajo ajo +055 p- ajo p LR K VP VP AL/s AL A/S LHA- K- VP K KM AK KT- KT- VP AK VP EV KL- AK rasite :95M60 8:95M604 8:85M60 9:0M50 8:5M50 :96M50 8:7M50 8:6M60 M :95 8:44 8:85 8:478 8:49 8:54 8:7 :96 8:8 8:47 :578 8:46 9:0 8:5 8:5 :75 :96 8:49 8:54 :95 8:48 8:7 8:46 8:7 8:47 8:46 8:6 8:6 9:0 4 5K00 4K40 K0 K6 K4 K K K8 K0 K0 K K K K5 K K K0 K9 K5 K8 K6 K7 K9 K K K9 K0 K8 K6 K5 K6 Eteläinen Asemaatu Rajapolu Paloheimonatu Maantie Voimalanatu Peltouja Eteläinen Asemaatu Kanavapolu Suluatu Saranpää Pesispolu Nyberginpolu Kondutöörinpolu 4K 8:46 8:54 8: IV I I I V I I I VI V I t mataesus t ajoramppi t t liieesus t t t t t t t t t t t at liieesus Kulurasite Kulurasite Kulurasite Vesijohtorasite Sähöjohtorasite Autopaiarasite Kulurasite Kulurasite Kulurasite Kulurasite Kulurasite Kulurasite Veden johtamisrasite Kulurasite Johtorasite Johtorasite Veden johtamisrasite 8 m uras 5 m Kulurasite Kulurasite Viemärirasite 8 m Viemärirasite Veden johtamisrasite te Teninen esus Pp tie a 5b a 6b 60 4a 5a a 6 4a 4 b Riihimäen aupuni Asemaaavaartta 90 LTE 8

29 905 ite ajo ajo t Riihimäen aupuni v-j ASEMAKAAVAN MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: KM a- Liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan 8 e=0,60 suurysiön 6 4 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva Kaupunginosan raja K4 Korttelin, orttelinosan ja alueen raja 67 4 Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero 6 5 JOKIK 0508 ajo Kaupunginosan nimi 8: Korttelin numero EV 4600 Raennusoieus errosalaneliömetreinä K ETELÄINEN ASEMAKATU 8:85 JOKIPUISTO 8:85M Prisman laajennusen asemaaavan K muutos VP 0 v-j t t p 59 ajo Veden johtamisrasite v-j Kaupunginosan numero t 60 Kulurasite 60 Pp tie 8:44 Eteläinen Asemaatu KANAVAPOLKU pp/t VP JOKIPUISTO Kanavapolu pp I 45 4 KT : at 8:95M KT- e=0,60 40% SULKUKATU Suluatu 89 p- Pysäöimispaia - Autopaia-alue on jäsennettävä pienempiin osiin puu- tai pensasistutusin - Puita on oltava vähintään pl ymmentä autopaiaa ohti - Alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Asemaaavamerinnät ja -määräyset YLEISET MÄÄRÄYKSET: Istutettava alueen osa Säilytettävä/istutettava puurivi Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa Pilaantuneisi todetut maamassat on äsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla ennen raennustöiden aloittamista Maaperän puhtautta tulee ontrolloida aivutöiden yhteydessä Miäli iinteistön alueella tehtävissä aivuissa epäillään tai todetaan maaperä pilaantuneesi, tulee haitta-aineiden pitoisuudet taristaa, ja tarvittaessa maaperä puhdistaa Jaeluaseman raenteet tulee toteuttaa siten, ettei pohja- tai pintavesien oreudesta aiheudu haittaa jaeluaseman raenteille Suunnitelmat tulee hyväsyttää ympäristöviranomaisella Korttelin osalle, joa jää raennusalan ulopuolelle saa raentaa sisäänäynti- ja huoltoatosia, jota liittyvät alueen toimintaan Sisäänäyntiatos voi ulottua atualueelle 5 metriä Uloportaat voivat ulottua raennusalan ulopuolelle Paialla muurattu poltettu punatiili tulee olla merittävässä asemassa raennustaen julisivuissa Ilmanvaihtoonehuoneiden julisivut äsitellään muun julisivun tavoin Julisivujen mainosyltit on sijoitettava julisivupintaan, räystäslinjan alapuolelle Alueelle saa sijoittaa yhden, ympäröivästä maanpinnasta mitattuna enintään 0 metriä orean mainostornin -erroseen saa raentaa ilmanvaihtoonehuoneita ja muita tenisiä tiloja asemaaavassa osoitetun raennusoieuden lisäsi Tontille on raennettava autopaioja ap/5 -m² LTE Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema 904 MIN+956 Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan alin oreusasema Raennusala p Raennusalan osa, jolle saa sijoittaa attopysäöintiä Kattopysäöintialuetta tulee reunustaa vähintään,5 metriä orea seinä, jona tulee olla julisivun osa K Kattopysäöintialueelle johtava sijainniltaan ohjeellinen ajoluisa 89 Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni Katu 899 v-j Sijainniltaan ohjeellinen orttelialueen osa, jolle tulee raentaa yleiselle jalanululle varattu ulutila, jossa on riittävästi luonnonvaloa Kulutila saadaan raentaa asemaaavassa osoitetun errosalan lisäsi Kulutilan errosala saa uitenin olla enintään 5 % asemaaavassa osoitetusta errosalasta ajo Ajoyhteys h- Alueen sisäiselle huoltoliienteelle varattu alueen osa Alue tulee rajata seinällä Alueella sallitaan atosen raentaminen Huoltoalueen Eteläisen Asemaadun puoleisen sivun tulee muodostaa raennusen julisivu ja sen aupuniuvalliseen ilmeeseen tulee iinnittää erityistä huomiota Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalanululle varattu alueen osa RHIMÄEN KAUPUNKI 6 p- Pysäöimispaia - Autopaia-alue on jäsennettävä pienempiin osiin puu- tai pensasistutusin - Puita on oltava vähintään pl ymmentä autopaiaa ohti - Alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää JOKIKYLÄ PRISMAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Istutettava alueen osa Säilytettävä/istutettava puurivi Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa YLEISET MÄÄRÄYKSET: ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tonttia ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUVAT: 5 aupunginosan, Joiylän osa orttelista 0508 seä atualue TONTTIJAON MUUTOS KOSKEE: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tonttia SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUVAT: 5 aupunginosan, Joiylän orttelin 0508 tontti 6 4 KT- e=0,60 40% KATU tu Pilaantuneisi todetut maamassat on äsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla ennen raennustöiden aloittamista Maaperän puhtautta tulee ontrolloida aivutöiden yhteydessä Miäli iinteistön alueella tehtävissä aivuissa epäillään tai todetaan maaperä pilaantuneesi, tulee haitta-aineiden pitoisuudet taristaa, ja tarvittaessa maaperä puhdistaa Jaeluaseman raenteet tulee toteuttaa siten, ettei pohja- tai pintavesien oreudesta aiheudu haittaa jaeluaseman raenteille Suunnitelmat tulee hyväsyttää ympäristöviranomaisella Korttelin osalle, joa jää raennusalan ulopuolelle saa raentaa sisäänäynti- ja huoltoatosia, jota liittyvät alueen toimintaan Sisäänäyntiatos voi ulottua atualueelle 5 metriä Uloportaat voivat ulottua raennusalan ulopuolelle KÄSITTELY: VIREILLE 0 TEKLA 860 NÄHTÄVILLÄ TARKISTUS 90 TEKLA KAUPHALL NÄHTÄVILLÄ KAUPHALL KAUPVALT RHIMÄEN KAUPUNKI TEKNINEN KESKUS KAAVOITUSYKSIKKÖ

30 4 I I I 0 +90,4 VOIMALA LKE-/TOIMISTOTILAA 5 8:54 8 tu Paloheimona 8:46 US ARA TA V USIL LK NKU JALA tie 6 I 8:5 ASEMAKESKUS LKERAKENNUS rto :0 län Vie 4 :47 I TAKS :0 4 Havainneuva 8:6 atu I K ON EIM I P OH AL ma I I Riihiatu I Kauppatori U AT ase Rajapolu en I :0 LTE 0 läin I 8:54 Ete I 9 6 :7 I 4 Riihimäen aupuni auppa 450 VI Ete I I 9:0 0 4 :0 Toriatu IE TOT IER V LÄN ETE Huoltoas bs t TIE KI I 0 LEIK ap ap KI 8: ap KI LEIK V KI LEIK +9 KI LEIK KI LEIK Ä NTT E LOK PAL I LE V PKINMÄEN PUISTO Has IV IV I 80 0 V 50 9 LEIK KI 6 V LEIK KI POLTTOAINEEN JAKELUASEMA 7 KI 00 m V UIST OKA TU KULM RHIMÄEN PRISMAN LAAJENNUS HAVAINNEKUVA LUONNOS 860 ALAN PUIS t I 89 Pp tie 0 89 Kanav a atu 5 at VI TU Kulm alan puis 6565 TO toa tu 89 HUOL Pp tie vr Teoll ra ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY Teoll ra 8:54 6 LKERAKENNUS TOKA 4 VOIM LEIK 8 KUL MAL AN P VI I Kanavapolu Eteläinen Asemaatu KI V VI 700 LEIK I VI K 50 9 ap 8:54 Vantaanjoi VI 0 70 SARA NPÄÄ 00 VI ap KAT U HUOLTOASEMA 5 LAAJENNUS ALAN t bs 550 VI 0 00 I IKK VI 0 70 I V V 00 7 ATU ANK 0 50 Ä PÄIVTI KO 0 MAL VOI t I 8:54 VI I 0 V V77000 LEIK 500 KI LEIK IV IV 0 0 LÄ ETE 75 ap 0 +9 V I TEKN VIRASTO ASEM AKAT U ÄN L4K ETE TO IER Te n i n e n v i r a s t o ÄINE N I OTIE ERT N VI t VI 0 V 70 I IV 0 0 PRISMA bs I HUOLTO t KI I TAA NJO 7 ETEL I VAN I I

31 LTE Kaupuniuvallinen selvitys /8 KATUJULKISIVU ETELÄISELLE ASEMAKADULLE arra aritehdit 40 Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia

32 LTE Kaupuniuvallinen selvitys /8 Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia JULKISIVU ETELÄÄN arra aritehdit 40

33 LTE Kaupuniuvallinen selvitys /8 Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia JULKISIVU itään arra aritehdit 40

34 Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia LTE Kaupuniuvallinen selvitys 4/8 JULKISIVU länteen arra aritehdit 40

35 LTE Kaupuniuvallinen selvitys 5/8 ILMAKUVASOVITUS arra aritehdit 40

36 LTE Kaupuniuvallinen selvitys 6/8 ilmauvasovitus arra aritehdit 40

37 LTE Kaupuniuvallinen selvitys 7/8 Näymä IDÄSTÄ arra aritehdit 40

38 LTE Kaupuniuvallinen selvitys 8/8 Näymä KAAKOSTA arra aritehdit 40

39 LTE TontinäyttösuunnitelmA / Asemapiirros Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia arra aritehdit 40

40 LTE TontinäyttösuunnitelmA / KERROS Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia arra aritehdit 40

41 LTE TontinäyttösuunnitelmA / KERROS Suunnitelmat N4-oordinaattijärjestelmän muaisia arra aritehdit 40