LOIMAAN KAUPUNKI TIVA-KAUPAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 -AK0 LOMAAN KAUPUNK TVA-KAUPAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Sisällysluettelo. Perus- ja tunnistetiedot..... Tunnistetiedot..... Kaava-alueen sijainti..... Kaavan taroitus.... Tiivistelmä.... Lähtöohdat..... Selvitys suunnittelualueen oloista... Alueen yleisuvaus... Luonnonympäristö... Raennettu ympäristö... Ympäristön häiriöteijät... Maanomistus Suunnittelutilanne... 0 Maauntaaava... 0 Yleisaava... Asemaaava... Tonttijao ja iinteistöreisteri... Raennusjärjestys... Pohjaartta... Raennusiellot.... Suunnittelun vaiheet..... Asemaaavan suunnittelun tarve, suunnittelun äynnistäminen..... Osallistuminen ja yhteistyö... Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... Viranomaisyhteistyö... Osalliset ja vireille tulo... Kaavaluonnos... Kaavaehdotus... Kaavan hyväsyminen...

3 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0.. Asemaaavan tavoitteet... Loimaan aupungin maanäytölliset tavoitteet... Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet..... Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset.... Asemaaavan uvaus Kaavan raenne... 0 Mitoitus Aluevarauset... 0 Korttelialueet... 0 Viristysalueet... Liienne- ja atualueet... Erityisalueet..... Asemaaavan vaiutuset... Vaiutuset raennettuun ympäristöön... Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön... Liienteelliset vaiutuset ja liienneturvallisuus... Vaiutuset auppaan ja elineinoelämään... Taloudelliset vaiutuset... Sosiaaliset vaiutuset..... Nimistö.... Asemaaavan toteutus..... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat..... Toteuttaminen ja ajoitus..... Toteutusen seuranta... LTTEET ) Asemaaavan seurantalomae / Täydennetty..0 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma..0 ) Raennusoieustarastelu ) Kaavaartta, aavamerinnät ja määräyset (pienennös) ) Muistio viranomaisneuvottelusta..0 ) Muistutus ja lausunnot, asemaaavaluonnos..0 ) Lausunnot aavaehdotusesta, asemaaavaehdotus..0 ) Kaavan laatijan vastine aavaehdotusesta annettuihin lausuntoihin

4 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 LUETTELO ASEMAKAAVAA KOSKEVSTA TAUSTASELVTYKSSTÄ JA LÄHDEMATER- AALESTA ) FCG Planeo Oy. Taina Olliainen (00). Kaupallinen selvitys ja vaiutusten arviointi. ) FCG Finnish Consulting Group Oy. Mari Moilanen (0). Alesis Kivenadun liiennetarastelut. ) Varsinais-Suomen ELY-esus (0). Valtatien liittymätarastelut ja Lammenpuiston aliulu. ) Suomen Luontotieto Oy. Jyri Matiainen ja Pihla Matiainen (0). Loimaan neljän asemaaava-alueen tai asemaaavan muutosalueiden luontoarvojen perusselvityset. ) Ramboll Finland Oy. Riia Sali, Riu Jalanen ja Jua Niilo-Rämä (0). Loimaan Piatie mt, liiennöintiselvitys. ) Ramboll Finland Oy. Eero Salminen ja Mari Pitäaho (0). Loimaan osayleisaavan ja TVA-aupan asemaaavan aupallisten vaiutusten arviointi.

5 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. Perus- ja tunnistetiedot.. Tunnistetiedot LOMAAN KAUPUNK TVA-KAUPAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Suunnitteluorganisaatio Asemaaaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä. Kaavan teninen piirtäminen on tehty FlexiTon nformáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unari). Loimaan aupungin puolelta työtä ovat ohjanneet ehitysjohtaja Matti Tunari, teninen johtaja Jaana Koota, aavasuunnittelija Hannu Salminiitty (0 asti) ja aavoittaja Kalle Rautavuori (0 alaen). Käsittelyvaiheet.. Kaava-alueen sijainti Kaavatyön on tullut vireille vuoden 0 aavoitusatsausessa Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginvaltuusto on hyväsynyt aavan..0 Asemaaavan muutosalue sijaitsee Loimaan aupungin esustasta reilu ilometri lounaaseen. Alue äsittää Tuulensuon, Suopellon, Kartanomäen ja Niittuulman aupunginosien ortteleita viristys-, suojaviher-, atu- ja liiennealueita. Uusi aava-alue sijaitsee Niittyulmanportin pohjoispuolelle uuden raennetavan Eteläaaren jateella. Suunnittelualueen rajausta on tarennettu aavaehdotusvaiheessa. Suunnittelualueen sijainti on esitetty seuraavalla sivulla olevassa uvassa.

6 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0.. Kaavan taroitus Kaavan hyväsymisäsittelyvaiheessa asemaaava- ja asemaaavamuutos on jaettu ahteen vaiheeseen. Ensimmäisessä vaiheessa hyväsymismenettelyyn on otettu uusi teollisuusalue (TY- ) valtatien liittymäalueineen seä Kartanomäenadun pohjoispään ortteli (KM-). / Lisätty..0 Asemaaavan muutoseen on ryhdytty Loimaan aupungin aloitteesta. Maanäyttö- ja raennuslain muutosen johdosta aupungin asemaaavaoja joudutaan äynnissä olevan vuotuisen siirtymäauden aiana taristamaan siten, että olemassa olevat tilaa vievän aupan suurysiöt saavat raennus- ja muutoshaneitaan varten myös aavallisen olemassaolo-oieutusensa. Uuden aava-alueen tavoitteet ovat voimaan tulleen maauntaaavan ja valmisteilla olevan Loimaan yleisaavan muaiset.

7 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. Tiivistelma Kaavamuutosalue on tilaa vaativan erioisaupan aluetta seä tuotanto- ja työpaia-aluetta. Suunnittelualueen eteläpuolella on otettu äyttöön marrasuussa 00 valmistunut eritasoliittymä. Voimassa olevissa asemaaavoissa on raennettavisi taroitetut alueet osoitettu toimitilaraentamiseen (KTY), miä mahdollistaa toimistoraennusten seä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus ja varastoraennusten tai niiden yhdistelmien raentamisen, seä liie- teollisuus- ja toistoraennusten orttelialueisi. (KLT) Suunnittelualueen nyyinen äyttö vastaa pääosin voimassa olevien asemaaavojen muaista äyttötaroitusta. Asemaaavamuutosen tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan erioistavaran aupan sijoittuminen alueelle myös..0 jäleen maanäyttö- ja raennuslain siirtymäsäännösten muaisesti. Kuva: Eteläaaren jateelle tuleva uusi aava-alue. Uudelle aava-alueelle on tavoitteena mahdollistaa yritysalueen laajentuminen. Laajennusalueelle ei ole taroitus osoittaa tilaa vaativan erioistavaran aupan orttelialueita. Päivittäistavaraaupan ja elintarvieiden myymälätilojen sijoittuminen rajataan osemaan ainoastaan Loimaan esustaa lähimpänä olevaan ortteliin. Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueesta on rajattu pois Niittuulman aupunginosan ortteli nro. Vähäisenä muutosena ja lisäysenä uusina alueina aavamuutoseen on otettu Kartanomäen aupungin osan orttelit ja seä Eteläaaren valtatie ylittävä osuus. Kaavamuutosen taroitusena on muuttaa valtatie ylittävä Niittuulman silta adusi. Kaavan hyväsymisvaiheessa ensimmäisessä vaiheessa hyväsyttäväsi tulevaan asemaaavaan ja asemaaavan muutosen on

8 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 otettu muaan ainoastaan uusi teollisuusalue (TY-) valtatien liittymäalueineen seä Kartanomäenadun pohjoispään ortteli (KM- ). / Lisätty..0

9 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. La hto ohdat.. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleisuvaus Asemaaavan muutosalue sijaitsee Loimaan aupungin esustasta reilu ilometri lounaaseen. Alue äsittää Tuulensuon, Suopellon, Kartanomäen ja Niittuulman aupunginosien ortteleita viristys-, suojaviher-, atu- ja liiennealueita. Uusi aava-alue sijaitsee Niittyulmanportin pohjoispuolelle uuden raennetavan Eteläaaren jateella. Luonnonympäristö Kaava-alueen luonnonympäristö on osittain ihmisen muovaamaa aupuniympäristöä. Uusi aava-alue on viljelyäytössä olevaa peltomaata. Suomen Luontotieto Oy:n laatiman luontoselvitysen muaan suunnitellulla asemaaavan muutosalueella tai uudella asemaaava-alueella ei esiinny luonnonsuojelulain muaisia suojeltavia luontotyyppejä. Selvitysessä havaitut liito-oravan elinpiirisi soveltuvat alueet sijaitsevat pääosin aava-alueen ulopuolella. Suunnittelualueeseen uuluvalla ennestään asemaaavoittamattomalla alueella, missä asvaa varttunutta metsää, on selvitysen muaan liito-oravan pesä- ja päivälepoolo. Tämän sijainti tulee huomioida orttelialueita suunniteltaessa. Raennettu ympäristö Väestön raenne, ehitys ja asuminen Loimaan aupungin asuasluu on noin 00 asuasta. Kolmen viime vuoden aiana asuasmäärä on vähentynyt noin 00 asuaalla. Kaupungin oman viimeisimmän arvion muaan väestöennuste vuodelle 00 on noin 00 asuasta. Yhdysuntaraenne Suunnittelualue on aupuniesustan reunavyöhyettä, jossa maanviljelys ja aupunimainen raentaminen ohtaavat. Toteutunut raennusoieus äyttötaroitusittain on esitetty liitteenä (liite ).

10 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Palvelut Loimaan aupungin palvelut ovat suurimmalta osaltaan aupungin esustassa ja valtatie molemmin puolin, myös osittain suunnittelualueella. Suunnittelualueesta on laadittu erilliset aupalliset selvityset (FCG 00 ja Ramboll 0). Työpaiat ja elineinotoiminta Loimaan työpaiaomavaraisuus oli v. 0 00, % (työpaiojen osuus työllisistä), miä on parempi uin Varsinais-Suomessa esimäärin, %. Samaan aiaan oo Loimaan seutuunnassa työpaiaomavaraisuus oli, %. Vuoden 00 jäleen työpaiaomavaraisuusaste on ollut nousussa oo Loimaan seutuunnassa. Loimaan työllisyysaste (- -vuotiaiden työllisten osuus (%) samaniäisestä väestöstä) oli 0 0, %. Loimaan seutuunnassa työllisyysaste oli samaan aiaan %. Liienne Kaava-alue sijaitsee liienteellisesti edullisella paialla valtatie eritasoliittymän pohjoispuolella. Alue liittyy raennettuun atuveroon, minä pääooojaadut muodostuvat Lamminadusta ja Kartanomäenadusta. Raennettu ulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueen raennusanta on verrattain nuorta ja edustaa tyypillistä liie-, tuotanto- ja toimitilaraentamista. Alueelta ei ole tiedossa virallisia muinaismuistoja. Teninen huolto Alueen raennetut iinteistöt ovat unnallisen vesihuollon piirissä. Sosiaalinen ympäristö Alueen sosiaalinen ympäristö muodostuu olevista työpaiaalueista. Ympäristön häiriöteijät Valtatie (Turu- Tampere) aiheuttaa liienteestä johtuvia häiriöitä alueelle.

11 Nosto Consulting Oy 0 () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Maanomistus.. Suunnittelutilanne Maauntaaava Suunnittelualueella on aupungin ja ysityistä maanomistusta. Ympäristöministeriö on 0..0 vahvistanut Varsinais-Suomen liiton maauntavaltuuston..00 hyväsymän ehdotusen Loimaan seutuunnan maauntaaavasi. Vahvistamispäätösessä ympäristöministeriö jätti vahvistamatta Niittuulman vähittäisaupan suurysiöä osevan erillismerinnän m-. Ote maauntaaavasta, ei mittaaavassa Maauntaaavassa suunnittelualueelle ohdistuu seuraavat merintä: TYÖPAKKA-ALUE / -KOHDE Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävien julisten tai ysityisten palvelujen seä alueraenteen tai liienteellisen sijainnin annalta eseisten, tilaa vievien toimitilaesittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus-

12 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 toimintojen alue. Sisältää myös pienehöjä asuntoalueita. SUUNNTTELUMÄÄRÄYS: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille ohdistuu ympäristöhäiriöitä. Kohdemerintä: TP 0: Niittuulman työpaia-alue, palveluiden ja tilaa vaativan tavaran aupan alue TAAJAMATOMNTOJENALUE Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviristysalueita seä erityisalueita. RADELKENTEESEEN TUKEUTUVA TAAJA- MATOMNTOJEN KEHTTÄMSEN KOHDE- ALUE SUUNNTTELUMÄÄRÄYS: Alueen maanäyttöä ehitetään ja se mitoitetaan paiallisjunaliienteen toimintaedellytysiä suosivasi. MAAKUNTAKAAVAN YLESMÄÄRÄYKSET: Koo maauntaaava-alueella on ysityisohtaisen maanäytön suunnittelun ja raennustoimenpiteiden oltava vesiensuojelutavoitteita edistäviä. Vesiensuojelullisesti erityisen herillä, altevilla, notelmaisilla seä eroosio- ja tulvaherillä valuma-alueilla on maanäytön ja toimenpiteiden oltava vaiutusiltaan sellaisia, joilla estetään tai vähennetään ravinteiden ja muiden haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Kaava-alueilla voidaan yleisaavoituseen ja aupan palveluveroselvitysiin tueutuen toteuttaa paiallisesti merittävä vähittäisaupan suurysiö tai vähittäisaupan esittymä, jona yhteenlasettu errosala seutuuntaesusissa ja toiminnallisella Turun aupuniseudulla on enintään 000 -m², muissa unnissa 000 -m². Kuntaaavoitusen yhteydessä on taristettava maauntamuseolta raennusinventointitilanne. Turunmaan seutuunnan alueella

13 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Yleisaava raennetun ulttuuriympäristön pohjatiedot ja aavamerinnät ovat puutteelliset. Suunnittelualueella on voimassa Loimaan aupunginvaltuuston vuonna hyväsymä oieusvaiutuseton osayleisaava, millä ei ole suunnittelutyön annalta ohjausvaiutusta. Loimaan aupungissa on äynnissä Loimaan eseisten alueiden osayleisaavan laadintatyö. Työ on edennyt ehdotusvaiheeseen. Osayleisaavaehdotus on ollut nähtävillä Loimaan eseisten alueiden osayleisaavaehdotus, ei mittaaavassa. Osayleisaavassa suunnittelualueelle ohdistuvat seuraavat merinnät: KAUPALLSTEN PALVELUJEN ALUE, JOLLE SAA SJOTTAA VÄHTTÄSKAUPAN SUURYKS- KÖTÄ. Kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiöitä tai vähittäisaupan esittymän, jona yhteenlasettu errosala on enintään 000 -m². Alue on taroitettu ensisijai-

14 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 sesti vähittäisaupan toiminnoille, joita ei voi sijoittaa esusta-alueelle (C- tai C-) Alueen ysityisohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että raennusten ja tonttien julisivut erityisesti pääliienneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen oonaisuuden. Ysityisohtaisessa suunnittelussa tulee iinnittää huomiota evyen liienteen yhteysien sujuvuuteen, miellyttävyyteen ja esteettömyyteen. Tavoitteellinen errosluu -. PALVELUJEN JA HALLNNON ALUE, JOLLE SAA SJOTTAA PALJON TLAA VAATVEN ER- KOSTAVARODEN VÄHTTÄSKAUPAN SUUR- YKSKÖTÄ. Alue on taroitettu ensisijaisesti paljon tilaa vaativan erioisaupan tarpeisiin. Alueelle sijoittuvan vähittäisaupan tulee olla sellaista, joa aupan laatu huomioon ottaen voi sijoittua esusta-alueiden ulopuolelle, esim. auto-, rauta-, huonealu-, puutarha- ja maatalousauppaa. Alueiden ysityisohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että raennusten ja tonttien julisivut erityisesti pääliienneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen oonaisuuden. Tavoitteellinen errosluu -. TYÖPAKKA-ALUE. Työpaia-alue, jossa voi olla toimisto- ja palvelutyöpaioja seä ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia seä niihin liittyvää myymälätilaa ja varastointia. Alueiden ysityisohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että raennusten ja tonttien julisivut erityisesti pääliienneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen oonaisuuden. Tonttien ja raennuspaiojenpeltoja seä pääliienneväyliä rajaaville reunoille ja läheisten asuntoalueiden suuntaan tulee osoittaa riittävän leveä, maisemaan istuva puustoa asvava suojaviheralue. Alueelle tulee ysityisohtaisen

15 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Asemaaava aavoitusen yhteydessä laatia raennustapa- ja istutusohjeet. Tavoitteellinen errosluu -. Suunnittelualueelle sijoittuva TP alue on meritty reunaväritysellä, miä taroittaa uutta ja olennaisesti muuttuvaa aluetta, joa on taroitettu asemaaavoitettavasi. Suunnittelualueella on voimassa eri aioina hyväsyttyjä asemaaavoja. Poistuva asemaaava on esitetty aavaartalla. Tonttijao ja iinteistöreisteri Loimaalla asemaaavojen tonttijao laaditaan erillisenä. Hyväsyttyjen asemaaavojen alue tulee Loimaan aupungin ylläpitämään iinteistöreisteriin. Raennusjärjestys Pohjaartta Raennusiellot Loimaan aupungin raennusjärjestys on hyväsytty aupunginvaltuustossa..0. Pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslaissa asetetut vaatimuset. Loimaan aupuni vastaa itse aavoitusen pohjaarttojen ajan tasalla pidosta. Alueella ei ole raennusieltoa.

16 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. Suunnittelun vaiheet.. Asemaaavan suunnittelun tarve, suunnittelun äynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Loimaan aupungin aloitteesta. Kaavatyö on tullut vireille Loimaan aupungin vuoden 0 aavoitusatsausessa... Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain :n muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu 0..0 ja taristettu..0 (liite ). Viranomaisyhteistyö Kaavatyön aiana on järjestetty aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu..0. Neuvottelusta on laadittu liitteenä oleva muistio (liite ). Luonnosvaiheen jäleen viranomaisten esen on järjestetty työneuvottelu..0. Neuvottelun taroitusena oli löytää yhteinen näemys TVA-aupan asemaaavassa äytettävästä aavamerinnästä. Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on lueteltu osallisina eri tahoja. Asemaaavatyö on tullut vireille Loimaan aupungin vuoden 0 aavoitusatsausessa. Osallisille on järjestetty erillinen esittelytilaisuus Loimaalla..0. Kaavaluonnos seö osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet yleisesti nähtävillä Loimaan aupungin tenisessä ja ympäristöpalveluesusessa seä aupungin otisivuilla Asemaaavaluonnosesta lausunnon ovat jättäneet Varsinais- Suomen ELY-esus ja Varsinais-Suomen liitto. Lisäsi asemaaavaluonnosesta on jätetty ysi mielipide (liite ).

17 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Kaavaehdotus Saatujen lausuntojen ja mielipiteen seä..0 järjestetyn työneuvottelun pohjalta asemaaavan sisältöä ja aavamääräysiä on ehitetty eteenpäin aavaehdotusta laadittaessa. Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueesta on rajattu pois Niittuulman aupunginosan ortteli nro. Vähäisenä muutosena ja lisäysenä uusina alueina aavamuutoseen on otettu Kartanomäen aupungin osan orttelit ja seä Eteläaaren valtatie ylittävä osuus. Kaavamuutosen taroitusena on muuttaa valtatie ylittävä Niittuulman silta adusi. Kaavaehdotusta laadittaessa on huomioitu suunnittelutyön aiana tapahtunut maauntaaavan voimaantulo seä samanaiaisesti äynnissä ollut Loimaan eseisten alueiden osayleisaavan laadinta. Syntynyttä aavaehdotusta ja sen aavamerintöjä onin ohjannut merittävästi hyväsymisvaiheessa olevan osayleisaavan sisältö ja sen tavoitteet. Erillistä yleisaavallista tarastelua ei ole nähty näin ollen tarpeellisesi laatia tämän aavatyön yhteydessä. Loimaan aupunginhallitus on äsitellyt aavaehdotusen oousessaan Lisätty..0: Kaavaehdotus on ollut on yleisesti nähtävillä Kaavaehdotusesta on annettu seitsemän lausuntoa (liite ). Lisäsi terveydensuojeluviranomainen on ilmoittanut, että se ei jätä lausuntoa. Muistutusia ei jätetty yhtään. Saaduista lausunnoista olme (Loimaan aupungin teninen lautaunta, Loimaan aupungin ympäristölautaunta ja Sonera) on ilmoitusia, että aavaehdotuseen ei ole huomautettavaa. Loimaan aavatoimiunta on päättänyt oousessaan..0, että asemaaava- ja asemaaavamuutos jaetaan ahteen vaiheeseen, jolloin ensimmäisessä vaiheessa hyväsymismenettelyyn siirtyy uuden teollisuusalueen (TY-) ja Kartanomäenadun pohjoispään ortteli (KM-). Muilta osin asemaaavamuutosen valmistelua jatetaan ottaen huomioon vireillä olevan tilaa vievän aupan vaihemaauntaaavan valmistelun sisältö ja aiataulu.

18 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Kaavan laatija on tehnyt vastineen Varsinais-Suomen ELYesusen, Varsinais-Suomen liiton, Varsinais-Suomen Pelastuslaitosen ja Loimaan Vesi -liielaitosen lausuntoihin (liite ). Kaavatoimiunnan päätösen, saatujen lausuntojen seä muun palautteen perusteella..0 päivättyyn aavaehdotuseen on tehty seuraavat taristuset: - hyväsymisäsittelyyn vietävän asemaaavan ja asemaaavamuutosen rajaus on tehty aavatoimiunnan päätösen muaisesti - KM- alueen aavamääräys on muutettu muotoon: LKERA- KENNUSTEN KORTTELALUE, jolle saa sijoittaa päivittäistavaroita myyviä vähittäisaupan suurysiöjä, joiden yhteenlasettu errosala saa olla enintään 000 errosneliömetriä. Sallittuja vähittäisaupan toimialaoja ovat elintarvieauppa, huonealuauppa, sisustustarvieauppa (raenteellinen sisustus), rautaauppa, raennustarvieauppa, puutarha-alan auppa seä odinteniiaauppa. Alueelle saa sijoittaa ns. laajan tavaravalioiman myymälän. Alueelle saa sijoittaa myös muita toimisto-, tuotanto-, varasto- seä myymälätiloja, jota eivät ole vähittäisaupan suurysiöjä. Lisäsi alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman. Jaeluasemalle tulee haea ympäristölupa. - KM- alueen oonaisraennusoieus on lasettu 000 errosneliömetriin (aavaehdotusessa -m ) - Muihin raentamismääräysiin on lisätty aavamääräys: "Raennusten etäisyys naapuritontin rajasta on oltava vähintään m." - Mettähannanadun jateelle on lisätty sitova aluevaraus "oja" ja tälle aavamääräys; "Avo-ojaa varten varattu alueen osa." - KM- -orttelista on poistettu pohjoisosasta istutettavan alueen osa. Tehtyjen vähäisten muutosten jäleen päivitettyä aavaehdotusta (päivätty..0) ei ole tarpeen asettaa yleisesti nähtäville uudelleen. Loimaan aupunginhallitus on äsitellyt muutetun aavaehdotusen oousessaan..0. Kaavan hyväsyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMSVAHEEN JÄLKEEN)

19 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0.. Asemaaavan tavoitteet Loimaan aupungin maanäytölliset tavoitteet Asemaaavan tavoitteet on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Valtioneuvoston päätös valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden taristamisesta tuli voimaan..00. Tavoitteet välittyvät untien aavoituseen pääsääntöisesti maauntaaavanohjausvaiutusen autta. Osa tavoitteista otetaan huomioon suoraan untaaavoitusessa. Yleisaava on eseisin työväline valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden toteuttamisessa untatasolla. Kosa suunnittelualueella ei ole oieusvaiutteista osayleisaavaa, on Loimaan asemaaavamuutosen yhteydessä tarasteltu myös valtaunnallisia alueidenäyttötavoitteita. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet on ryhmitelty asiasisällön perusteella oonaisuusiin. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet äsittelevät seuraavia oonaisuusia: ) toimiva alueraenne ) eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu ) ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat ) toimivat yhteysverostot ja energiahuolto ) Helsingin seudun erityisysymyset ) luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet. Suunnittelualueen asemaaavamuutosen annalta eseisin tavoite on eheytyvää yhdysuntaraennetta ja elinympäristön laatua oseva erityistavoite (muutettu..0): Alueidenäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaraenteesta. Vähittäisaupan suurysiöt sijoitetaan tuemaan yhdysuntaraennetta. Näistä tavoitteista voidaan poieta, jos tarve- ja vaiutusselvitysiin perustuen pystytään osoittamaan, että alueen äyttöönotto on estävän ehitysen muaista.

20 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Asemaaavan laadinta pohjautuu asemaaavan muutosalueen osalta olemassa olevaan tilanteeseen seä Loimaan aupungin ja maanomistajien tavoitteisiin ja suunnitelmiin. Kaavarataisun vaiutusia on selvitetty suunnittelun uluessa ja ne ovat omalta osaltaan ohjanneet suunnittelua ja aavarataisun syntymistä. Asemaaava on laadittu esitetyn tarpeen muaisesti. Kaavan valmisteluvaiheesta ja ehdotusesta saadut mielipiteet ja lausunnot otetaan huomioon aavoitusessa niiden meritysen edellyttämällä tavalla. Asemaaavarataisun vaiutusia on arvioitu appaleessa. Asemaaavan vaiutuset.

21 Nosto Consulting Oy 0 () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. Asemaaavan uvaus.. Kaavan raenne Mitoitus.. Aluevarauset Korttelialueet Raenteellisesti aavamuutosalue perustuu olemassa olevaan verostoon. Suunnittelualueen oonaispinta-ala on noin, ha, josta asemaaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0, ha ja uuden asemaaava-alueen pinta-ala on noin, ha. / Muutettu..0 Kaava-alueen ysityisohtaisempi mitoitus on esitetty seurantalomaeella (liite ). Kaavamerinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden muaisia. Liitteenä ovat aavaartta, aavamerinnät ja määräyset seä poistuva asemaaava (liite ). Muutettu..0 Ns. vanha Loimaan lehden orttelialue on osoitettu päivittäistavaroita myyvän vähittäisaupan suurysiön alueesi. Uuden asemaaava-alueen orttelialueet on osoitettu teollisuusraennusten orttelialueisi, joissa toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. Kaavassa on annettu orttelialueille ysityisohtaisia määräysiä osien muun muassa aupuniuvaa, pihajärjestelyjä, istutu-

22 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Viristysalueet sia, varastointia, autopaiojen määrää ja muita raentamismääräysiä (liite ). Muutettu..0 Uudella asemaaava-alueella muodostuu uusi lähiviristysalue (Asiaisen puisto). Liienne- ja atualueet Erityisalueet Muutettu..0 Kaava-alueen liiennöinti perustuu seä olemassa olevaan atuverostoon että asemaaavan toteuttamisvaiheessa raennettaviin uusiin atuihin (Eteläaaren jate, Mettähannanatu ja Kasteniitunatu). Katualueiden mitoitusessa on huomioitu uusien atujen edellyttämät tilavarauset. Asemaaavan muutosalueella valtatie ylittävä osuus Eteläaaresta muuttuu adusi. Muutettu..0.. Asemaaavan vaiutuset Vaiutuset raennettuun ympäristöön Väestöraenne ja ehitys alueella Kaava-alueelle ei muodostu suurella todennäöisyydellä uutta asutusta, vaia asemaaavamääräyset mahdollistavatin asuintilojen raentamisen toimitila- ja teollisuusraennusten yhteyteen. Kaavahaneen toteuttamisen odotetaan luovan uusia työpaioja, millä on välillisesti positiivin ehitys Loimaan seutuunnan väestöehityseen.

23 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Yhdysuntaraenne Kaava-alue sijoittuu tiiviisti olemassa olevan yhdysuntaraenteen yhteyteen, laajentaa olemassa olevaa yhdysuntaraennetta. seä parantaa toimintojen ehittymistä erityisesti Loimaa- Hirviosi -aselilla. Raentumaton peltoalue muuttuu raennetusi. Kaava luo uusia edellytysiä lähipalvelujen toteuttamiseen Loimaan esustan alueelle. Palvelut ovat hyvin saavutettavissa aiilla ulumuodoilla, muaan luien evyt liienne ja jouoliienne. Alle viiden ilometrin säteellä ohteesta asuu noin 00 asuasta, joa on noin % Loimaan asuaista. Kaavan mahdollistama aupan ehittyminen tuee Loimaan asemaa merittävänä seutuesusena ja vähentää asiointeja muihin, auempana sijaitseviin vaiutusalueen ulopuolisiin aupallisiin esittymiin. Yhdysuntatalous Kaavamuutosalue raentuu nyyisen yhdysuntaraenteen yhteyteen ja mahdollistaa sen äyttöasteen parantamisen. Uuden aava-alueen toteuttamisesi Loimaan aupuni joutuu investoimaan vesi- ja viemäriveron seä atujen raentamiseen. Kaavan toteuttamisvaiheessa aava tuo hetellisesti uusia työllistämismahdollisuusia. Kun aava on toteutettu ja uudet ja/tai toimintaansa laajentaneet yrityset ovat aloittaneet toimintansa, aupungilla on mahdollisuus saada enemmän iinteistö- ja yhteisöveroverotuottoja. Raennettu ulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaava-alueelle ei ole raennetun ulttuuriympäristön arvoohteita tai tiedossa olevia muinaismuistoohteita. Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemaraenne, luonnonolot Asemaaavassa on annettu ysityisohtaisia sitovia määräysiä ja ohjeita uusien raennusten sovittamisesi maastoon ja maisemaan mahdollisimman hyvin. Kaava mahdollistaa suurienin raennusmassojen sijoittamisen alueelle, jolloin raentamisen vaiutus maisemaraenteeseen on merittävää.

24 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luoiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaiutusta pienilmastoon. Luonnon monimuotoisuus ja luonnonvarat Kaavarataisu on laadittu siten, että se ei vaaranna alueen monimuotoisuutta. Luontoselvitysessä havaituin liito-oravan elinpiirisi soveltuvat alueet sijaitsevat pääosin aava-alueen ulopuolella. Uudella asemaaava-alueella, missä asvaa varttunutta metsää, selvitysen esille tullut liito-oravan pesä- ja päivälepoolo on orttelialueen ulopuolella lähiviristysalueella. Suunnittelualueen raentamatta olevat alueet ovat viljelyäytössä olevaa peltoaluetta, millä ei ole erityisiä luontoarvoja. Kaavamuutosen vaiutuset luonnonympäristöön eivät ole mittavia. Maa- ja allioperä Tiedossa ei ole teijöitä, joilla olisi erityisiä vaiutusia alueen raennettavuuteen. Liienteelliset vaiutuset ja liienneturvallisuus Niittyulman eritasoliittymän ja Eteläaaren jateen seä uusien yritysalueiden myötä liiennemäärät asvavat huomattavasti etenin Niittuulman eritasoliittymän ympäristössä. Liiennemäärät voivat lisääntyä huomattavasti Kartanomäenadulla, un ortteliin 0 toteutetaan errosalaltaan 000 m suuruinen vähittäisaupan suurysiö. Nyyisin liiennejärjestelyin Kartanomäenadun/Myrsylinnanadun liittymässä Kartanomäenadulta Piatielle liittyminen olisi aupan haneiden toteuduttua perjantain iltahuipputunnin aiana vaieaa ja aiheuttaisi Kartanomäenadulle pitiä jonoja. Selvitysessä (Ramboll 0) tutittujen vaihtoehtojen perusteella liittymä suositellaan muutettavasi valo-ohjatusi siten, että Kartanomäenadulta oiealle ääntyville raennetaan oiealle ääntymisaista. Liiennevaloohjausen toteuttaminen vähentää merittävästi lisääntyvän liienteen haittavaiutusia. Vähittäisaupan suurysiön alue (ortteli 0) on myös evyen liienteen einoin saavutettavissa, miä vähentää ysityisautoilun tarvetta, mutta asuaiden todellisiin liiumistottumusiin on aavoitusella vaiea vaiuttaa.

25 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0 Kaavarataisu luo puitteet turvalliselle liienneympäristölle, ja aava ei vaiuta merittävästi liienneturvallisuuteen, miäli asemaaavan muaisen atuveroston ysityisohtaisessa suunnittelussa huomioidaan liienneturvallisuuteen vaiuttavat teijät riittävässä laajuudessa. Erityisesti huomiota tulee iinnittää evyen liienteen järjestämiselle. Vaiutuset auppaan ja elineinoelämään Kaava-alueen raentaminen tiivistää ja täydentää yhdysuntaraennetta. Kaava-alueella tuo ajanmuaisia rataisuja palvelujen ja yritystoiminnan muuttuviin tarpeisiin. Loimaan esustassa on toimivat toimitilamarinat. Tästä osoitusena on se, että esusta-alueella sijaitsee suhteellisen vähän tyhjiä tai vajaaäyttöisiä myymälätiloja. Pois lähteneiden toimijoiden tilalle on löytynyt vuosien mittaan nopeasti uusia yrittäjiä, jota ovat täyttäneet liietilat. Laaditun aupallisen selvitysen yhteenvedossa (FCG 00) on todettu, että ilman palvelutarjonnan monipuolistumista Loimaan aupallinen vetovoima todennäöisesti heienee, miä meritsee ostovoiman suuntautumista entistä enemmän aupungin ulopuolelle, erityisesti Turun aupuniseudulle ja tulevaisuudessa myös Forssaan. Laadittu aavarataisu vähentää tämän risin toteutumismahdollisuusia. Asemaaavamuutosen ja uuden asemaaavan myötä Loimaan seutuunnan alueraenne voi ehittyä nyyisen alueraenteen muaisesti niin, että Loimaan aupungilla on hyvät mahdollisuudet vahvistua seutuunnan suurimpana elineinoelämän, palvelujen seä väestön esittymänä. Kesustan eritasoliittymän läheisyyteen Kartanomäeen tulee sijoittumaan aupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiöitä tai vähittäisaupan esittymän, jona yhteenlasettu errosala on enintään 000 -m. Alue on taroitettu ensisijaisesti vähittäisaupan toiminnoille, joita ei voida sijoittaa esusta-alueelle (C-, C-). Kesustan päivittäistavaraaupoille uusi päivittäistavaramyymälä ei ole merittävä uha, sillä ne toimivat palveluraenteessa lähimyymälöinä ja täydennysostopaioina. Kaupallisten vaiutusten arvioinnin muaan (Ramboll Finland Oy 0) haneen toteutuessa päivittäistavaraaupan ilpailu lisääntyy Loimaalla. Hane ei uitenaan aiheuta merittäviä iel-

26 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0.. Nimistö teisiä vaiutusia päivittäistavaraaupan toiminta- tai ehittymisedellytysiin aupungissa; maret-alueen vasta-avatuilla suuremmilla toimijoilla on edelleen vahvistuva asema Loimaan päivittäistavaraaupan verostossa ja esustassa seä hajaasutusalueella sijaitsevat valinta- ja pienmyymälät toimivat lähipalveluperiaatteella seä täydennysostopaioina. Loimaan päivittäistavaraaupan myymälöiden myyntiteho on Suomen esiarvoa oreampi, miä ertoo siitä, että ne ovat elinvoimaisia ja pystyvät vastaamaan ilpailuun. Haneen toteutuminen ei suoraan uhaa minään myymälän toimintaedellytysiä. Lisäsi vähittäisaupan asvava ostovoima luo ehittymisedellytysiä myös pienemmille toimijoille; esustassa auppojen on mahdollista ehittyä yhä enemmän nopean asioinnin myymälöinä, joista voidaan haea esimerisi lounasta työpaialle. Marinoiden asvu mahdollistaa aupan haneiden toteutusen pitällä tähtäimellä, joten merittäviä haitallisia vaiutusia aupan toiminta- ja ehitysedellytysiin ei ole odotettavissa, miäli haneet toteutetaan vaiheittain. Taloudelliset vaiutuset Alueelle muodostuu aavan toteuttamisen myötä uusia työpaioja hyvien liienneyhteysien varsille. Sosiaaliset vaiutuset Kaavahane vahvistaa ja monipuolistaa oo Loimaan yritystoiminnan ja aupallisten palveluiden tarjontaa ja raennetta. Samalla aavamuutos vahvistaa Loimaan aupungin asemaa seudullisena palveluesittymänä. Näin ollen asemaaavan vaiutuset sosiaaliseen toiminta- ja ulttuuriympäristöön ovat pääosin positiivisia. Kaavalla muodostuu uusina atualueina Mettähannanatu, Kasteniitunatu ja Lamminpolu seä lähiviristysalueena Asiaisen puisto.

27 Nosto Consulting Oy () Loimaan aupuni: TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Kaavaselostus..0. Asemaaavan toteutus.. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemaaavan toteutumista ohjaa aavaartan lisäsi tämä aavaselostus. Osalla aava-aluetta ovat voimassa Loimaan aupunginhallitusen.0.0 hyväsymät raentamistapaohjeet. Ohjeet eivät ole sitovia... Toteuttaminen ja ajoitus.. Toteutusen seuranta Alueen toteutus voidaan aloittaa, un asemaaava ja asemaaavan muutos on uulutusella tullut voimaan. Alueen toteutusessa tulee iinnittää erityistä huomiota laaduaan ympäristön toteuttamiseen eseisellä paialla valtatie väylämaisemassa. Riittävän sammutusveden saanti ja pelastuslaitosen edellyttämä muu vedentarve pitää huomioida aava-alueen vesihuollon suunnittelussa. / Lisätty..0 Alueen toteutusen seurannasta ja valvonnasta vastaa Loimaan aupuni. Raisiossa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.

28 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Loimaa Täyttämispvm..0 Kaavan nimi TVA-aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha],0 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0, Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0 0,,0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,, 000 0,0-0, - T yhteensä,, 0 0,0, 0 V yhteensä,0,0 0,0 0 R yhteensä L yhteensä 0, 0, 0, 0 E yhteensä 0,0 0, 0 0,0 0 S yhteensä M yhteensä 0, ,0 0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,0 00,0 0 0,,0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,, 000 0,0-0, -

29 KTY 0, , -0 KLT 0, , - KM-, 00, ,0, 000 T yhteensä,, 0 0,0, 0 TY-, 00,0 0 0,0, 0 V yhteensä,0,0 0,0 0 VL,0 00,0 0,0 0 R yhteensä L yhteensä 0, 0, 0, 0 Kadut,, 0,0 0 LT, 0, 0 -, 0 E yhteensä 0,0 0, 0 0,0 0 ET 0,0 00,0 0 0,0 0 S yhteensä M yhteensä 0, ,0 0 M 0, ,0 0 W yhteensä

30 LOMAAN KAUPUNK TVA -aupan asemaaava ja asemaaavan muutos ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAA- VAN MUUTOKSEN OSALLSTUMS- JA ARVONT-SUUNNTELMA JOKA KOSKEE. (TUULENSUU),. (SUOPELTO),. (KARTANOMÄK), JA. (NTTU-KULMA) KAUPUNGNOSA (MRL ) Loimaalla.. 0 Suunnittelualue Alueella on Alueen nimi Tilaa vievän aupan asemaaava ja asemaaavan muutos Ote Varsinais-Suomen liiton laatimasta vaiheseutuaavasta joa toimii maauntaaavana unnes uusi maauntaaavaehdotus on hyväsytty. Ote Varsinais-Suomen liiton laatimasta uudesta maauntaaavaehdotusesta

31 Ote voimassa olevasta oieusvaiutusettomasta osayleisaavasta (aupunginvaltuuston hyväsymä ). Ote uuden osayleisaavaehdotusen luonnosesta

32 Alueella on MRL. :n muainen raennusielto..0 MRL :n muainen raennusielto..0 MRL : ssä taroitettu toimenpiderajoitus..0 Asemaaava Alueella on voimassa asemaaavoja jota on vahvistettu / hyväsytty seuraavasti: B B0 G G G G G K K Tonttijao ortteleissa.(tuulensuu) Korttelissa...(Suopelto) ortteleissa, () ja Korttelin tonttijao on vanhentunut.(kartanomäi) orttelissa 0 Suunnittelualuetta erityisesti osevia raennusvalvonnan määräysiä: Osalla aluetta ovat voimassa Kaupunginhallitusen.0.0 hyväsymät raentamistapaohjeet. Alueen rajaus/ poistuva asemaaava Poistuva asemaaava on esitetty ajantasa-asemaaavaartalla. (liite ) Alueen rajaus on esitetty alla olevassa uvassa: 0 Lyhyt uvaus alueen maanäytön nyytilasta Asemaaavan muutosen alueesta on suuri osa jo nyyisin tilaa vievän aupan suurysiöisi luettavien yritysten äytössä. Raentamattomien alueiden osalta varaudutaan tulevaan yhdysuntaraenteen ehityseen, josta on osittain jo

33 neuvotteluja äynnissä. Tilaa vievän aupan järjestelyjen lisäsi on aava-alueeseen otettu muaan joitain pääasiassa tenisiä muutosia aipaavia alueita. Suojeltavat arvot Liite Suojelupäätöset.maanomistajan selvitys Nyytilanteen selvitys Asian vireille tulo Maanäyttösopi mus Aloitteen teijä: Loimaan aupuni / aavoitusohjelma 0 Asemaaavan laatimis- / muuttamispäätös Kaavoitusohjelma / Kaavatoimiunta Kaupunginhallitus Toinen sopijaosapuoli Pvm Kaavamuoto Kaavan tavoitteet Asemaaava, johon tulee sitova tonttijao Asemaaava jona lisäsi tehdään erillinen tonttijao Asemaaavan muutos Asemaaava ja asemaaavan muutos Tulevat maanäyttömuodot: Maanäyttö- ja raennuslain muutosen johdosta aupungin asemaaavaoja joudutaan äynnissä olevan vuotuisen siirtymäauden aiana taristamaan siten, että olemassa olevat tilaa vievän aupan suurysiöt saavat raennus- ja muutoshaneitaan vaaten myös aavallisen olemassaolooieutusensa. ET- orttelialueella orjataan ainoastaan orttelin numero. Uuden aava-alueen tavoitteet ovat vahvistettavana olevan maauntaaavan ja valmisteilla olevan yleisaavan muaiset. Käyttömuodoittain arvioidut tulevat raennusoieudet (arvio ylä- ja alarajoista) Arvio alueelle tulevista uusita toiminnoista Arvio asuasluvun lisääntymisestä Korttelit ovat työpaiaraentamisen alueita jota eivät vaiuta suoraan asuasluuun. Muut tavoitteet Kaavan vaiutusia Miä muuttuu: (esim. tuleva aupuniuva, liienne ja asutus)? Asemaaavan muutosella turvataan olemassa olevien tilaa vievien aupan suurysiöiden toimintaa siirtymäajan jäleen. Uudella asemaaavalla valmistellaan tilaa vievälle aupalle uutta aluetta.

34 Mitä atoaa (esim. mitä luontoa atoaa ja mitä raennusia puretaan)? Raentamattomat alueet ovat viljelyäytössä olevaa peltomaata. Mitä tulee tilalle (esim. uudisraentaminen ja pysäöinti)? Tilalle tulee tilaa vievän aupan ja yritystoiminnan alueita. Taloudelliset vaiutuset Alueen atuvero on jo suurimmasi osasi raennettu, mutta atujen ja unnallisteniian raentaminen länsiosan uusille alueille aiheuttaa taloudellisia ustannusia. Muut vaiutuset Raennettu taajama laajenee nyyiselle peltoalueelle..kaavan vaiutuset Kaavan vaiutusia arvioidaan työn aiana ensisijaisesti aupallisten vaiutusten osalta Liite Kaavaprosessi Kaavoittaja: Kaavan laadinnasta vastaava onsultti Päättävät toimielimet Osalliset (MRL ) Aiataulu (aloitus, työvaiheet ja valmistuminen) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Alustavat luonnoset Osallisten uuleminen Asemaaavaehdotus Nähtävillä olo Hallinnollinen äsittely Hyväsyminen / aupunginvaltuusto Nimi ja osoite: Hannu Salminiitty, RA YKS PL, 0 Loimaa Nimi ja osoite: Pasi Lappalainen / Nosto Consulting Oy Lemminäisenatu, 00 Turu Loimaan aupungin aavatoimiunta Loimaan aupunginhallitus Loimaan aupunginvaltuusto Naapurit Maanomistajat Yrittäjät Varsinais- Suomen liitto ELY-esus/+tiehallinto huhtiuu 0 touo-esäuu 0 elouu 0 syys- loauu 0 jouluuu 0 - tammiuu 0 helmi- maaluisuu 0 huhtiuu 0 Puhelin/ sähöposti 00 0 hannu.salminiitty@loimaa.fi Puhelin/ sähöposti pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Viranomaisneuvottelut Viranomaisneuvottelu ELY- esusen ja muiden viranomaisten anssa ennen aavaluonnosen alustavaa uulemista. Neuvotteluissa sovitaan lausuntojen pyytämisestä. ELY- esusen ja muiden viranomaisten anssa (tarvittaessa) ennen aavaehdotusen nähtäville asettamista Tiedottaminen Aloittaminen Kaavoitusatsausen uulutusessa (aavoitusatsaus) Alustava uuleminen Kuten unnalliset ilmoituset (lehtiuulutus+ilmoitustaulu) +Alueen yrittäjälle (helposti saatavat osoitteet) myös irjeitse +Alueen maanomistajille (helposti saatavat osoitteet) myös irjeitse +Alueen naapureille (helposti saatavat osoitteet) myös irjeitse

35 Laadittavat asiairjat Muut osallistumis- ja arviointieinot Virallinen uuleminen Kuten unnalliset ilmoituset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaupallinen selvitys täydennetään Asemaaavaluonnoset Asemaaavaehdotus Asemaaavaartta Asemaaavan selostus liitteineen Neuvottelu alueellisen ELY-esusen anssa (MRL. ) Tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja toteuttamisesta on neuvoteltu Varsinais-Suomen ELY-esusen anssa..0 Neuvottelumuistio on liitteenä Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväsyminen Osallisen neuvottelupyyntö Päiväys ja alleirjoitus Tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman on hyväsynyt oousessaan..0 Osallisella on ennen asemaaavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville mahdollisuus esittää Lounais-Suomen ELY-esuselle, Lemminäisenatu -, PL 00 Turu, neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, alueellisen ELY-esusen on viivytysettä järjestettävä unnan anssa neuvottelu täydennystarpeiden selvittämisesi. Neuvotteluun on utsuttava esitysen tehnyt osallinen ja tarpeen muaan ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaan asia liittyy.

36 Liite Ote ajantasa-asemaaavasta Liitteestä ilmenee muutettavan asemaaavan alue

37 . AKR-autoauppa 0 -m u ja ven Kor Ha a uja uj a on Le v tu a en iv K is s, u n at ra da Ra vi.. Tuotanto (myymälä) paloasema Yht. pinta-ala n. 000 m raennusoieus n. 00 -m äytetty n. % le A n m.. : Muut (varastot, variot yms.) n m YHT. u at sto Pui n m. 0. u st ui P ja u in ar om Tu.. :0..0 at a uj i ot K, tu a in m m La u n ri a p p ie S o b V 0 tu a in m La ja ja u n ri a p p o K ja onu Per. tu a än t il b b u ja al an Ra uh tu a en mä no rt a Ka 0 tu n a o lli st h Ru.... b. Huolto / atsastus yms. n. 00 -m.. ja m s ä u (TVA n m). n. 00 -m Kodinoneauppa :. n. 000 m e=0, --> n. 000-m. :0.. : 00 0 n at. n m Huonealuauppa V 0 0. : n m 0 0 vr. Varaosa / rengas Vesiosi.0 0 m äe... ta no an u..0 : K ar id in A rv 0 Mar...0 n m.. Juva. Autoauppa. : KÄYTETTY RAKENNUSOKEUS TOMALOTTAN.. 0 -m tehdas..... autosähöpiste 0 -m 0..0 :....0 : : Huonealu ja matto 00 -m : n. 000 m e=0, --> n. 00-m. tu..... a... in... m m Hihna ja varaosa La 0 -m : Raennuseriste 0 -m 0 : u ja ar allas Toyota -m. 0.. Diesel 00 -m 0 0 ja. : P ie t a tu ttila v 0 V V M j :... :. 0 Euromaster -m a.. t inp erä. 0 0 Ma ali. z.0. 0 t t a. V e t o uja Ah ol 0 La mm 0. :. : Korpp iuja et tä nl Vä lim s ta as R 0 V. : 0. -m.... :0. in..0.. n. 000 m e=0, --> n. 00-m m m. La : V. u t: a..... : ar uja.0 a a.. lt... Laatuauto 0 -m u a. L....0 ja 0 0 Toto t u. n.. ri.0 a r ar. 0 a a 0. nuj..0 ar staja :. 0V na nt ie 0 i 0 a. V laajentumisalue. u Expert 0 -m at. :.0. u ja ar. Ohja, ar 0,. n at is m äe ä, a t tt, 0 n 0V sp..0 e ti e.. Ka un K K 0. Auto ja laaeri -m :0 :... 0 en uja m 0 Pyy : ar K-atsastus -m vr n. 000 m e=0, --> n. 000-m :. 0. ar... : AKR-autoauppa 0 -m. :.... Rieo uja.. :. :0. :. ar.. ar... r n. -m. a r ar p S,.....,0 Autofisaus, 0 -m i e,. Jys / Manpower / Metrotuu (0 -m) ~000 -m :.. nu ul ma Ni itt u, ri öuj a 0 u,0 p Läht , 0 n m e=0, ja --> n. 000-m,.,.. :.... :, t ar, ar,0 0 r u ja KR 00 P 0 V, a i.,,, ar V, -m,0.,0,0 -m av. t allas K P. +. :. ar 0 sp,, 0,, ,...,, K ja.,0 R.. p p. t u. o a. t ti la n a 0 0 u.. :., , ja 0.,,, Kalustetuu 00 -m u :0 varasto, 0 :.,0 u n, 00 -m ri a, ar... P M V 0..0 M,,,,, b :..,,, ä, tu... : a, n tt e 0 sp ar V, 0 -m,. n :.0. 0 ä. m,0 o a n,,,, i ä K a rt 0 e N, 0, -m t 0 P. 0 n n. r o ti n a t V., ar V K j Kallioharju, rh 0.0 ja, , u u ja, 0.0 K.,,,, Autofit-orjaamo -m sp 0 T i. a,, at. 0 a,, 0, 0,, :, K at, t , : ja ou, 0,, sauna Pe ipp t o,, : : K :,,0, : 0, 0 nnä n is io Mo 0 0,,., at,,, 0,,,., j,. st. l alait. a.,, p,,,,. rp 0, 0, Wurth ä uj a 0, -m t 0. Lö K parv/.. 0., vr es..0 P.... o n. at u ar m ar V 0 P.. sp 0.0. th,.0 0,,.,,,,,0.0.,., : u 0, th sp ar V. Laatuauto / Kaosauto -m.0 th m S a.0., at 0 ar V :. 0. u...., 0,,0 :, : 0,,.0 0, 0,, K, ,. 0. il a at at K uv H Kt..., allas ar ,, 0,.,,. 0,,, 000,,, M,, : ie at..0. t Lt ar V 0,,0,0 t 0,. at,, 0,, 0. :,,, sp, :, lh i Ti.. 0 uj a t t th ,,,, u ja, a,. 00.0,, i ,, :,0.0.0 a ta t,,, 0.,, ar 0:,., 0,. a u, r 0 H,,., :,,, 0 0,.0 P at Konepaja ,..0. p,0,,0.., 0 u ja, 0, Martti lanpui s to i in. le n n. tt ä or P.,.,..,, ä li, to... : eh. P.0 n,, me 0 V.,,,, 0,, Huoltoasema. tu la va ,. 0. ja. :,, 0, u,, :.,, ll ö,,, K.. 0 Pö,,, 0 0,,,.0 0. a le : bs,, Kpa ,, 0., :0.,. 0, 0,..0. m 0.,0 0.,,. K sp Kesusoulu....0, r u, un an a.. at. at. 0, M P, Katsastus ( -m) ~ 00 -m,,,,. 0, 0.0,. at , 0.. u., at,,, :,. 0. 0,.0. n. 0.,., 0 -m :.,,.,.,, 0 0 V a tu 0,,,.. si. 0 :.., os..0, H.. 0 :,,,0.. V.... :,. 0. 0,, 0,,.,, Vesiosi, ,, :, 0:,. 0: 0 0 0, 0 tu 0:0., AP...,,...0. n m 0 e=0, --> n. 000-m, a t r.0 p p ar in Juva :,,. 0.0,. sp. 0.0,. ar V...,. - 0 turi, 0.. :0, K JKR / Valtra / Koneosi ( -m), -m ~ 00, lai.... :0 0: ,, To, lai turi.. 0., at u,,,,, 0, 0V uo, di n,,., 0 0., -.,,,,.. M.0 0..,. ar V.., ,,... sp AP ,, 00 0 sp. ar V.. :, 0:0 0,,. 0,, 00b,., : u 0, 0, ,,,, 0 t ua ant nu aui S a i 0, S ie. i 0 tu,, 0 at,, 0 : K. 0.,, ar.. K Kpa TNo 0-,0...0,,... 0,. 0., on a,,,,, vr 0, : :.0 t.,0, le n :0. 0,, :. vanha Loimaan lehti 0 -m,.,, Kpa. :.,... Keilahalli, at u 0 V.,0 vi n. 0 0 Kr ei. K, a an M oi si ,, 0 a an at, 0 Hi et i, 0, 0,,,0,., sp, 0 0 : ös.., 0,, P vr :, Huoltoas 0., 0 0 K 0,.,,, tu 0.0 0,. a. än 0, : Lähteenmäi allas allas t il,, 0,, ie r, vr r P n le, : Pietilä aa, n i,. n 0, a,, Kt, 0.. at 0 r : at r, :,, 0., p ta,0 00 H ie, , 0 0 :,,,, a tu n 0 aa , 0 n 0 0 a,,, 0, 0 0,,, ta H ie 0, 0.,,., 0 0 Eevanatu :,, 0, : :. :,,, 0 : 0 0 0,,, 0. 0.,.. 0,,., 0 :.,.0,,.,. 0.0., Wittenberginpuisto, 0.,, ,. :. : V.0.. 0,.,.0.0., vr e..0 n ti 0. va.,.,, 0 0 Kunnalisoti..,0, Ju,.0.,,, 0, pato. :,,, u 0..., nat, : Juva...,.. sp.. P at u

38 E MTTAKAAVASSA

39

40 Sivu / -AK0 MUSTO LOMAAN KAUPUNGN TVA-KAUPAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Viranomaisneuvottelu Aia..0, lo.0. Paia Nosto Consulting Oy, Turu Läsnä Matti Tunari Loimaan aupuni Hannu Salminiitty Loimaan aupuni Risto Rauhala Varsinais-Suomen ELY-esus Heii Saarento Varsinais-Suomen liitto Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy (siht.). Neuvottelun avaus Todettiin läsnäolijat. Risto Rauhala on paialla Pirjo Uusi-Uolan sijaisena. Päätettiin, että Pasi Lappalainen laatii muistion neuvottelusta.. Yleisesittely Osallistujille on toimitettu ennen oousta tutustuttavasi osallistumisja arviointisuunnitelma seä alustava aavaluonnos. Lappalainen ja Tunari ertoivat aavatyön taustasta ja tavoitteista.. Kesustelu aavan laadinnan vaiheista ja tavoitteista Käydyn esustelun yhteydessä irjattiin muistiin seuraavia asioita: ) Kaavan lähtötietoja tulee tarentaa, miä on nyytilanne ja mitä tavoitellaan. ) Kaavassa tulee esittää sallitut TVA-aupan muodot, esierisi huonealujen, odinoneiden, traorien ja autojen myynti. ) Uuden asemaaava-alueen tavoite pitää täsmentää taremmin. ) Vähittäisaupan suurysiö äsitettä ei äytetä aavamääräysissä NOSTO CONSULTNG OY GSM Lemminäisenatu 00 TURKU etunimi.suunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus - Alv re. otipaia Turu

41 Nosto Consulting Oy Sivu / ) Koo aava-alueella pääasiallinen äyttötaroitus on toimitilaraentaminen (aavamerintä KTY), miä pitää sisällään myös liietiloja. ) Kaavamääräysissä tulee huomioida maisemallinen tarastelu. ) Miäli aava hyväsytään ennen oieusvaiutteista yleisaavaa, aavaselostusessa tarvitaan yleisaavallinen tarastelu.. Sovitut toimenpiteet Kaavaluonnos lähetetään viranomaisille lausunnolle aavan nähtävillä oloaiana. Seuraava viranomaisneuvottelu pidetään ennen aavaehdotusen nähtäville asettamista.. Neuvottelun päättäminen Neuvottelu päätettiin lo.. Pasi Lappalainen JAKELU Läsnäolijat Pirjo Uusi-Uola, Varsinais-Suomen ELY-esus Jaana Koota, Loimaan aupuni

42 Varsinais-Suomi LAUSUNTO.0.0 Diaarinumero VARELY//0.0/0 LOMAAN KAUPUNK / teninen ja ympäristöpalveluesus / aavatoimiunta Loimijoentie 0 ALASTARO Viite Lausuntopyyntö Lausunto tiva-aupan asemaaavaluonnosesta Loimaan aupuni on pyytänyt lausuntoa (uulutus 0..0) tiva -aupan asemaaavan ja asemaaavan muutosen luonnosesta, joa on päivätty..0. Kaavahaneen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty..0 (muistio). Elineino-, liienne- ja ympäristöesusen (ELY -esus) lausunto. Suunnittelutilanne Alueella ei ole voimassa oieusvaiutteista yleisaavaa, joten suunnittelua ohjaa maauntaaavana voimassa oleva seutuaava. Siinä suunnittelualue on pääosin teollisuusaluetta (T, T-r), orttelialue 0 on taajamatoimintojen aluetta (A00) ja orttelialue on pientaloasumiseen taroitettua taajamatoimintojen aluetta (AP 0). Maauntavaltuuston..00 hyväsymä maauntaaava on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Siinä suunnittelualue on pääosin työpaia-aluetta (TP); orttelinosat 0 ja ovat taajamatoimintojen aluetta (A). Vähittäisaupan aavoitusta osevat säännöset Maanäyttö- ja raennuslain vähittäisauppaa osevat säännöset ovat muuttuneet..0 voimaan tulleella lainmuutosella /0. Muutosella on vähittäisaupan suurysiöitä oseva suunnitteluvelvoite ulotettu osemaan myös paljon tilaa vaativaa erioistavaran auppaa (tiva). Lainmuutoseen liittyvän siirtymäsäännösen muaan lainmuutosta sovelletaan tiva-auppaan vasta..0 alaen. Kaupan ohjausta osevaa em. siirtymäsäännösen tulintaa on täsmennetty ympäristöministeriön ja untaliiton ohjeirjeessä..0 (YM/0/0). Ohjeen muaan unta ei voi aavassaan osoittaa seudullisesti merittävää tiva-aupan suurysiöä ilman sen mahdollistavaa maauntaaavamerintää. Tämä osee tilannetta, jossa aavan muaisen raentamisen on taroitus toteutua siirtymäajan jäleen. Kaavan toteuttamisessa on lisäsi huomioitava mahdollisesti muodostuva suurysiösi atsottava myymäläesittymä, jona raentamista osevat siirtymäauden jäleen samat rajoituset uin suurysiöä. Ohjeen muaan johtopäätösen suurysiön oon jäämisestä alle seudullisen meritysen tulee perustua selvitysiin ja vai- VARSNAS-SUOMEN ELNKENO-, LKENNE- JA YMPÄRSTÖKESKUS YMPÄRSTÖ JA LUONNONVARAT Vaihde irjaamo.varsinais-suomi@ely-esus.fi fax (0) Lemminäisenatu - B, PL, 00 Turu Valtaatu, 00 Pori

43 / utusten arviointiin. Ympäristöministeriö on julaisemassa lähiaioina auppaa osevista aavoista ja aavamääräysistä oppaan, joa on syytä aavoitusessa ottaa vielä huomioon. Oppaasta on saatavissa päivätty luonnos. Myös valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin sisältyy aupan suurysiöiden sijoittumista osevia erityistavoitteita, jota on otettava suunnittelussa huomioon. Kaavamuutosen taroitus Kaavaselostusen muaan asemaaavamuutosen tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan erioistavaran aupan sijoittuminen alueelle myös..0 jäleen maanäyttö- ja raennuslain siirtymäsäännösten muaisesti. Uudelle aava-alueelle on tavoitteena mahdollistaa vastaavalla tavalla tilaa vaativan erioistavaran aupan sijoittuminen. Kaavarataisusta Asemaaavaluonnosessa aii raentamisalueet on osoitettu tiva-aupan ortteleisi aluevarausmerinnällä KTY. Pohjoisosassa on asi orttelialuetta KTY-, joille molemmille saa aavamääräysen muaan sijoittaa oreintaan 000 errosneliömetrin suuruisen päivittäistavaraaupan / elintarvieiden myymälätilan. ELY- esus iinnittää huomiota siihen, että yseisissä KTY- -orttelialueissa on useita tontteja, joten on syytä taremmin määritellä, mille tontille myymälätilan voi sijoittaa. Kaavaselostusessa on todettu, että muun muassa raennusoieustarastelu lisätään myöhemmin, aavan mitoitus esitetään ja aavan vaiutuset arvioidaan ehdotusvaiheessa eiä mitään erillisiä selvitysiä ole tuotu esille. ELY -esus atsoo, että nyyisten tonttiohtaisten errosalojen määrän ja laadun selvittäminen on eseinen aavoitusen lähtöohta, eiä sitä voida jättää ehdotusvaiheeseen. Kun yseessä on aupan raentamisen ohjaaminen, johon sovelletaan aupan erityissäännösiä, tulee myös asemaaavan sallima raennusoieuden määrä ja laatu olla selvillä jo luonnosvaiheessa eli se millaista raentamista alueelle on asemaaavan myötä mahdollista tulla ja uina paljon. Asemaaavan tulee sisältää riittävät selvityset ja perustelut, jotta voidaan arvioida aavan toteuttamisen vaiutuset. Vaiutusten arviointi ei ole erillinen prosessi, vaan osa aavan suunnittelua. Asemaaavaluonnosessa on osoitettu peltoauealle sijoittuvat laajat uudet tivaorttelit, jota samalla muodostaisivat uuden taajama-alueen reunan. Miäli perusteita aluevarauselle löytyy, tulee erityistä huomiota iinnittää raentamisen sopeutumiseen ympäristöön. Sama osee peltoalueen reunaan sijoittuvia ortteleita ja. Asemaaavaan tulee sisältyä aupuniraennetta havainnollistavaa materiaalia seä alueen maisemaan sopeuttamisen varmistamiseen tarvittavat riittävät aavamääräyset. ELY -esus on Kesustan osayleisaavaa osevassa lausunnossaan..0 todennut muun muassa seuraavaa. Työpaiaomavaraisuuden parantamistavoitteeseen vedoten osayleisaavaluonnosessa on osoitettu runsaasti, noin 00 hehtaaria uusia elineinotoiminnan alueita, joille voi sijoittaa mm. paljon tilaa vaativaa erioistavaran auppaa (tiva). Niittuulman eritasoliittymän, Eteläaaren eteläpuolella on osoitettu ensisijaisesti toteutettavina TP- alueita ja niiden jateesi TP- alueita. ELY -

44 / esus pitää tarpeellisena erityisesti tiva-aluevarausten (TP- ja P-) tarempaa tarastelua, mm. mitoitusperusteiden esittämistä. Lisäsi on selvitysillä osoitettava, ettei alueelle muodostuvalla tiva-aupalla ole seudullista meritystä. Näin ollen ELY -esus pitää parempana, että myös auppaa oseva asemaaavoitus perustuu yleisaavatasolla tehtyihin selvitysiin ja aluevarausiin. Kun tässä tapausessa yleisaavoitus on vielä esen, ei asemaaavarataisulle näyttäisi olevan riittäviä perusteluja. Alueella voimassa oleva maauntaaavana toimiva seutuaava ei tue asemaaavarataisua. Vahvistettavana olevassa maauntaaavassa ei ole rataistu tiva-aupan sijoittumista. Luonnonsuojelu ELY -esuselle on toimitettu erillinen luontoinventointi, joa osee myös tivaaupan asemaaava-aluetta. Luontoinventointi tulee liittää aava-asiairjoihin ja ottaa huomioon aavaa laadittaessa. Liienne Valtatielle varattu liiennealueen leveys vastaa nyyisin voimassa olevan asemaaavan tilavarausia, mitä voidaan pitää riittävinä mahdollisia tulevia valtatien parantamistarpeita silmälläpitäen. Kaavasta puuttuvat uitenin aavamerinnät valtatien ja evyen liienteen eritasoisille poiitusille, mitä tulisi osoittaa asiaanuuluvin merinnöin (atoviivat ja e/a/y -merintä). Valtatien eritasoliittymien välisellä alueella varausia tulisi olla vähintään asi, mutta olmeenin voisi olla hyvä varautua. Pohjoisimmasta evyen liienteen poiitusesta on laadittu valtatien ehittämiseen liittyvän toimenpideselvitysen (Valtatien liittymätarastelut, Loimaa) laadinnan yhteydessä esisuunnitelma. Liiennealueen osalta aavavarauset ovat riittävät. Kuitenin seleämpää olisi, että asemaaavamuutosessa olevat o. VP- ja EV-alueet muutettaisiin jalanululle ja polupyöräilylle varatuisi adun osisi. Kosa evyen liienteen aliulu olisi valtatietä poiittavaa evyttä liiennettä palveleva, olisivat myös valtatien liiennealueen sisälle raennettavat evyen liienteen väylät hallinnollisesti atua. Lisäsi aliulun yhteyteen suunniteltavien linja-autopysäien taia, tulisi aupungin varata aluetta Patruunaadun läheisyydestä liityntäliiennettä palvelevaa pienehöä pysäöintialuetta varten. Eteläisemmästä eritasoliittymästä pohjoiseen aavoitettava Eteläaari niminen atuyhteys saattaa tulevaisuudessa olla osa valtion ylläpitämää maantieveroa. Tilavaraus näyttäisi taroituseen riittävältä. Asemaaavamerinnöin tulisi uitenin jo tässä vaiheessa ieltää suorat tonttiliittymät Eteläaarelle. Katuliittymissä tulee aiaansaada riittävät näemät. Hulevesiä ei ole ilman erillistä päätöstä lupa ohjata maantien sivuojiin.

45 / Muita huomioita Asemaaavaluonnosessa on osalle valtatien varren ortteleista osoitettu valtatien puoleisten seinäraenteiden ääneneristävyysmerinnät ja -määräyset. ELY- esus toteaa, että aavarataisu tarvitsee tältäin osin perusteluja. Kaavaluonnosesta on hanala erottaa aavaan ja pohjaarttaan uuluvia merintöjä. ELY -esus tuo esille, että aavaehdotus on laadittava asianmuaiselle aavoitusen pohjaartalle ja aavan merintöjen on erotuttava selvästi pohjaartan merinnöistä. Myös poistuva asemaaava olisi hyvä olla asiairjoissa luuelpoisessa mittaaavassa. Yhteenveto ELY -esus atsoo, että aavaluonnosesta puuttuvat vielä eseiset lähtötiedot seä tiedot luonnosen muaisesta raentamisen määrästä, joten tarempaa annanottoa ei ole mahdollista esittää. Edellä lausunnossa esitetyt näöohdat on tarpeen ottaa huomioon aavaluonnosta ehitettäessä. Vähittäisaupan sijoittumisen tulee aavoitusessa perustua aupalliseen selvityseen ja vaiutusarviointiin johtopäätösineen. Arvioinnissa on tarasteltava erityisesti vaiutusia palvelujen alueelliseen saatavuuteen, yhdysuntaraenteeseen ja liienteeseen. Kaava-asiairjoja tulee täydentää siten, että ne sisältävät aavoitusen lähtöohdat, riittävät selvityset, aavarataisun perustelut ja aavan toteuttamisen vaiutusten arvioinnin. Kaavamääräysten sisältö on eseisessä roolissa. ELY -esus pitää tarpeellisena, että täydennetystä aavaluonnosesta pyydetään uusi lausunto tai siitä järjestetään työneuvottelu. Täydennetty aavaluonnos liiteaineistoineen on tarpeen toimittaa ELY -esuseen asi viioa ennen neuvottelua. Alueiden äytön ysiön päälliö Anna-Leena Seppälä Ylitarastaja Pirjo Uusi-Uola p. 0 0

46 KÄ/HS/en..0 MAANK /0 Loimaan aupuni aavatoimiunta Loimijoentie 0 Alastaro LAUSUNTO LOMAAN KAUPUNGNHALLTUKSELLE TVA-KAUPAN ASEMAKAAVA- JA ASEMAKAAVA MUUTOKSENLUONNOKSESTA Varsinais-Suomen liiton maanäyttöjaosto päätti oousessaan..0 0 antaa asiasta seuraavan lausunnon: Maauntavaltuusto hyväsyi Loimaan seudun maauntaaavan..00 ja aava on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Asemaaava- ja asemaaavanmuutosalueille ohdistuu seuraavat maauntaaavamerinnät: TP Työpaia-alue -ohde "Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävien julisten tai ysityisten palvelujen seä alueraenteen tai liienteellisen sijainnin annalta eseisten, tilaa vie vien toimitilaesittymien ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue. Sisältää myös pienehöjä asuntoalueita. " A Taajamatoimintojen alue Raideliienteeseen tueutuva taajamatoimintojen ehittämisen ohdealue Lisäsi aluetta osee maauntaaavan yleismääräys:!!kaava-alueilla voidaan yleisaavoituseen ja aupan palveluveroselvitysiin tueutuen toteuttaa paiallisesti merittävä vähittäisaupan suurysiö tai vähittäisaupan esittymä, jona yhteenlasettu errosala seutuuntaesusissa ja toiminnallisella Turun aupuniseudulla on enintään 000 -m, muissa unnissa 000 -m. Loimaan aupungilla on äynnissä esustan osayleisaavan laadinta. Työ on luonnosvaiheessa ja siitä on lausuttu esällä 0. Tarasteltavina ovat olleet mm. paljon tilaa vaativan erioistavaran aupan mitoitusperusteet seä sijoittamisen meritsemistapa siirtymäsäännösen muaan. Nyt lausunnolla olevassa luonnosessa on määritelty toimitilaraennusten orttelialueelle sijoittuvan paljon tilaa vaativan erioistavaran aupan luonne. Tavoite uudistaa vt varrella sijaitsevat jo asemaaavoitetut alueet siirtymäauden jäleen toteutettavisi ja täydentyvisi on siirtymäsäännösen hengen muainen. Huomioitavaa on paljon tilaa vaativan erioistavaran aupan mitoitus seä paiallinen seudullinen luonne seä näiden perusteleminen riittävillä selvitysillä. Hyväsytyn maauntaaavan muaan seudullisen vähittäisaupan suurysiön tai esittymän alaraja on PL (Ratapihanatu ) 00 Turu PB (Bangårdsgatan ) 00 Åbo fax irjaarno@varsl nais-suornui www. arsinais-sljomi.fi Y - 00S-

47 Loimaalla 000 -m Tämän rajan ylittävät haneet tai erillishaneista muodostuvat aupan esittymät edellyttävät siirtymäauden jäleen maauntaaavan Ctai m-ohdemerintää. Paiallisesti merittävän vähittäisaupan suurysiön sijoittaminen edellyttää asemaaavassa alueen osoittamista tätä taroitusta varten. Paiallisuuden perusteet tulee osoittaa selvitysellä. Niittuulman asemaaavoitettavan alueen osalta Varsinais-Suomen liitto toteaain, että nopeasti lasettuna alueen mitoitus on runsas ja moninertaisesti paiallisesti merittävän vähittäisaupan suurysiön rajan ylittävä. Luonnosen perusteella on vaiea arvioida tulevan raentamisen jaautumista työpaiavaltaisen toimitilaraentamisen ja paljon tilaa vaativan erioistavaran aupan välillä. Alueen muodostamista paiallisesti merittäväsi auppapaiasi tulee perustella. Käynnissä olevan osayleisaavaprosessin tulee sisältää nämä tarastelut. Tämän johdosta Varsinais-Suomen liitto atsooin, että olisi perusteltua aavoittaa alue vahvistettuun osayleisaavaan tueutuen. Tätä tuee myös osayleisaavaluonnosessa alueen merintä työpaiaalueen reservialueena, miä viittaa alueen toteutumiseen siirtymäajan jäleen. Miäli alueen asemaaava viedään hyväsyttäväsi ennen oieusvaiutteista yleisaavaa, edellyttää se asemaaavoitusvaiheessa yleisaavallista tarastelua riittävine selvitysineen. Luonnosesta puuttuu havainnollistava materiaali. Kaupuniuvallisesti uuden taajama-alueen reunan muodostaminen avoimeen peltoalueeseen rajautuen on haastavaa. Ysityisohtaisella aavoitusella suunnitellaan aupuniuvaa ja luodaan edellytyset viihtyisän ympäristön syntymiselle. Varsinais-Suomen liitto atsooin, että uusien laajojen alueoonaisuusien suunnittelu edellyttää aupuniraennetta havainnollistavan materiaalin esittämistä oonaisäsitysen muodostumisesi. Varsinais-Suomen liitolla ei ole muuta huomautettavaa aavaluonnosesta. Varsinais-Suomen liitto Maanäyttöjaosto Tapio Tuhanen sihteeri Tiedosi Varsinais-Suomen ELY - esus, ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue PL / (Ratapihanatu ) 00 Turu PB (Bangardsga an ) 00 Åbo + JOL) 00 / rdx + JOO 0 J iljaamo@vdr,lnais;uoml.fi

48

49 Elineino-, liienne- ja LAUSUNTO VARELY//0.0/0 ympäristöesus LOMAAN KAUPUNK Varsinais-Suomi Dlaa rinro. Dlaarimer...0 "-L/ L) o~ 0J -/ Päattäjä pvm. Päiväys 0, _//./~ Loimaan aupuni Teninen ja ympäristöesus Loimijoentie 0 Alastaro Viite: Kaupunginhallitusen lausuntopyyntö..0 Lausunto Loimaan TVA-aupan asemaaavaan ja aavamuutoseen Lausuntopyyntö osee..0 päivättyä ehdotusta. ELY-esus on antanut.0.0 lausunnon aavan luonnoseen. Kaavaa on sen jäleen täydennetty..0 päivätyllä aupallisten vaiutusten arviolla, jossa on äsitelty mm. luonnosen selvitysestä oonaan puuttunutta aupan suurysiöä Kartanomäeen. Asemaaavamuutosen alue on pääosin voimassa olevan teollisuusalueen asemaaavan liie- teollisuus- ja toimistoraennusten toimitila-aluetta KL T ja KTY. Alueella ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, joten asemaaavoitusta ohjaa maauntaaava. Alueen yleisaavoitus on vireillä. Taristetussa osayleisaavaehdotusessa o. asemaaavan alueella on maauntaaavan yleismääräysen mahdollistama 000 -m suuruinen vähittäisaupan esittymä ja lisäsi P-alueita, jota on suunniteltu paljon tilaa vaativan erioistavaran aupan (tiva) sijoittamiseen. Osayleisaavassa ei ole äsitelty tiva-aupan mitoitusta. Vähittäisaupan suurysiön (yli 000 -m ) raentaminen esusta-alueen ulopuolelle edellyttää MRL d :n muaan erityistä merintä asemaaavaan. VlRL:n muutosen siirtymäajan jäleen tämä osee myös paljon tilaa vaativan erioistavaran auppaa. Kuntaliitto ja ympäristöministeriö lähettivät..0 irjeen ohjeesi siirtymäsäännösen soveltamisessa. Ohjeistusen muaan MRL:n muutosen tiva-aupan siirtymäaudella voidaan äyttää esim. indesoitua KM-merintää silloin un aupan ysiö tai raentamisen määrä jää merityseltään paiallisesi. Seudullisesti merittäväsi atsottavan aupan ysiön osoittaminen KM-merinnällä edellyttää ensin maauntaaavan merintää. Laadittavaa asemaaavaa osee erityisesti valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden eheytyvää yhdysuntaraennetta oseva erityistavoite: " Alueidenäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaraenteesta. Vähittäisaupan suurysiöt sijoitetaan tuemaan yhdysuntaraennetta. Näistä tavoitteista voidaan poieta, jos tarve- ja vaiutusselvitysiin perustuen pystytään osoittamaan, että alueen äyttöönotto on estävän ehitysen muaista," VAR SNAS-S UOMEN E '-'~J K E NO -, L K E ~J N E- JA YMPÄRSTÖKESKUS YM PÄR STÖ JA LU ON NONVARAT Va ih de i qaamo.varsinais-suomi@ely-esus.fi tsenäisyyde nauio, PL, 00 Turu fax (0) wwwely-esusji/varsinais-suomi

50 / Kaavaehdotus Kaavaselostusta on syytä täydentää arviolla tämän tavoitteen toteutumisesta. Selostusessa mainitut alueidenäyttötavoitteisiin uuluvat yleistavoitteet eivät ose asemaaavoitusta. Kaavaselostusessa ei ole äsitelty..0 päivättyä aupallista vaiutusarviota. Kaavaselostus on edelleen aavarataisun perustelujen osalta puutteellinen. ELY -esus suosittelee aavamääräysissä äytettäväsi ohjeirjaa: Vähittäisaupan suurysiöiden aavoitus, 0. Kaavaselostusen muaan päivittäistavaraaupan ja elintarvieiden myymälätilojen sijoittaminen rajataan osemaan ainoastaan esustaa lähimpänä olevaan ortteliin. Ehdotusen KTY- -alueelle ei ole taroitus sijoittaa aupan tiloja. ELY-esus pitää näitä rajausia perusteltuina. KTY- -alueet Ehdotusen KTY- -alueiden raentamistilanne selviää aava-asiairjoista heiosti. Kaupallisen selvitysen tietojen muaan ehdotusen KTY- -alueilla on nyyisin auto/oneauppaa tai huoltamotoimintaa yhteensä noin.000 -m ja tiva-auppaa vähän alle.000 -m. Käytetty raennusoieus on jaaantunut useaan ysiöön, joista pari on hieman suurernpaa. Asemaaavojen toteutuneesta raentamisesta valtaosa on muuta uin vähittäisauppaa. Kyseessä ei tämän muaan ole erityisen suuri toteutunut aupan alue. Alueella on uitenin potentiaalia ehittymiseen paljon tilaa vievän tavaran aupan alueena ja se on sijaintinsa puolesta siihen sopiva. KTY- -alueet ovat maauntaaavan TP -aluetta ja vireillä olevan osayleisaavan P aluetta. Osayleisaavaehdotus jättää tiva-aupan määrän ja ysiöoon alueen asemaaavoitusessa rataistavasi. Ehdotusen KTY- alueiden yhteenlasettu raennusoieus on. -m. Raennusoieus on huomattavasti suurempi uin aupallisen selvitysen muainen pintaalatarve. Selvitysessä todetaan, että on todennäöistä, että aavan mahdollistama pinta-ala ei toteudu liietilana. ELY -esus atsoo raentamisen huomattavan neliömäärän taia, että aupan sijoittumista tulee ohjata ehdotusta taremmin. Ehdotusen asemaaavamääräysessä on asianmuaisesti täsmennetty alueella sallittu aupan laatu. Määräystä on hyvä vielä täydentää päivittäistavaraaupan ja elintarvieiden myymälätilat ieltävälä määräysellä aavaselostusen muaisesti. Ehdotus selostusineen jättää epäselväsi aavan soveltamisen MRL:n muutosen siirtymäajan päätyttyä. Ono esimerisi ajatus, että aavan KTY - -merintöjä vielä eriseen myöhemmin taristetaan maauntaaavan mahdollistamalla tavalla? Asemaaavassa olisi mahdollista määrittää sallittavan tiva-aupan ysiöooo alle seudullisesi atsottavan oorajan. Kaavaselostusessa ja selvitysissä ei ole uitenaan äsitelty asiaa. ELY -esus esittää tätä vielä pohdittavasi, miäli aavan ei ole tarve mahdollistaa huomattavan suuria tiva-aupan ysiöjä. Näiden vaihtoehtona on jättää asemaaavamuutos KTY - alueiden osalta odottamaan maauntaaavan rataisua aupan sijoittumisesta. MRL:n muutosen siirtymäauden loppuun voidaan tiva-aupan raentaminen rataista nyyisen asemaaavan perustella. Käsittelyssä olevan MRL:n muutosta osevan HE:n muaan siirtymäautta mahdollisesti jatetaan..0 saaa.

51 / KM- -alue Kaavaehdotusessa on Kartanomäeen sijoittuva Liieraennusten orttelialue KM-. Kaupallisten vaiutusten arvioinnin johtopäätösen muaan.000 -m suuruisella vähittäisaupan määrällä Kartanonmäessä on vaiutusia Loimaan esustan aupan palveluihin. Arvioinnissa on äsitelty tiedossa olevaa päivittäistavaramyymälän hanetta: Lidl (n.000 -m ) ja tavarataloauppahanetta: Tomanni (.00 -m ). Arvioinnin muaan Lidlin päivittäistavaraaupan haneesta (n m ) ei oidu esustan päivittäistavaran valinta- ja pienmyymälöille "riittistä uhaa". Arvioinnin muaan esustan ulopuolinen laajan valioiman tavaratalo Tomanni (.00 -m ) ilpailisi erioistavaraaupassa esustan liieiden anssa ja vähentäisi aupan tarjontaa esustassa. Arvioinnin johtopäätösissä uitenin luotetaan esustan uudistamisen voimaan aupan tarjonnan säilyttämisessä. ELV-esus atsoo, että selvitys on riittävä.000 -m suuruisen vähittäisaupan esittymän vaiutusten arvioimisesi. Selvitysessä todetut vaiutuset esustan auppaan edellyttävät vielä aupan laadun ja määrän täsmällisempää määrittelyä asemaaavassa. Voidaan esim. määrätä, että päivittäistavaramyymälän enimmäisoo saa olla oreintaan.00 -m. Tällöin loput.000 -m :n määrästä jää vaiutusselvitysessä äsitellyle laajan tavaravalioiman.00 -m :n myymälälle. Kaavaselostus jättää epäselväsi tehouusluvun e=0,0 muaisen raennusoieuden (. -m ) tarpeen. Alue on nyyisin pääosin raentamaton. Selostusessa on mainittu vain entisen irjapainon ortteliosaan sijoittuva suurysiö. Kaavan KM- -alueen raennusoieus on syytä taristaa tämän muaisesi tai täsmentää aavaselostusen puutteet raentamisen osalta. On huomattava, että alueelle ei voi muodostaa yli.000 -m suuruista suurysiösi atsottavaa vähittäisaupan esittymää. Periaatteet tiva-aupan osalta on errottu edellä. Liienne Kaavaan on meritty ysi valtatien ja evyen liienteen aliuluäytävä ortteleiden numerot ja ohdalle. Kaavaan meritty evyen liienteen aliuluäytävä on laaditun valtatien ehittämiseen liittyvän toimenpideselvitysen (Valtatien liittymätarastelut, Loimaa) muainen. Korttelin ja valtatien liiennealueen välissä luonnosvaiheessa ollut suojaviheralue (EV) on nyt muutettu pysäöintialueesi (LP). Tätä merintää tulee taristaa edellä mainitun Valtatien liittymätarastelujen seä siinä esitetyn evyen liienteen väylän tarvitseman tilan verran ja loppuosa voidaan meritä tulevien linja-autopysäien liityntäpysäöintitaroituseen. Kosa evyen liienteen aliulu on valtatietä poiittavaa evyttä liiennettä palveleva, ovat myös valtatien liiennealueen sisälle raennettavat evyen liienteen väylät hallinnollisesti atua. Liiennealueen osalta aavavarauset ovat riittävät. Eteläaari niminen atuyhteys saattaa tulevaisuudessa olla osa valtion ylläpitämää maantieveroa ja sille ei ole aavassa osoitettu suoria tonttiliittymiä, miä on hyvä asia. Tilavaraus näyttäisi taroituseen riittävä tä. Hulevesiä ei saa ilman erillistä lupapäätöstä ohjata maantien sivuojiin.

52 / Lausunto on laadittu yhteistyössä ELY -esusen liiennevastuualueen anssa. ysiön päälliö Anna-Leena Seppälä tt" johtava maanäytön asiantuntija b~~ Risto Rauhala TEDOKS Varsinais-Suomen liitto ELY -esus, Saari Hursainen

53

54

55

56 Lausunnon antaminen Loimaan TVA-aupan asemaaavasta ja asemaaavamuutosesta Tela.0.0 Valmistelija: suunnittelupäälliö Rauno Ahtinen, puh. 0 0 Loimaan aupunginhallitus pyytää tenisen lautaunnan lausuntoa liitteen muaisesta..0 päivätystä TVA-aupan asemaaava ja asemaaavamuutosen ehdotusesta. Kaavaehdotusen on laatinut Nosto Consulting Oy Raisiosta. Asemaaavan muutosalue äsittää Lamminadun, Lamminperän ja Kartanomäenadun varren ortteleita. Asemaaavan laajennusalue äsittää teollisuusalueen Niittuulman sillan pohjoispuolella. Koo asemaaava ja asemaaavamuutosalueen pinta-ala on ha. Asemaaavamuutosen tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan erioistavaran aupan sijoittuminen (aavamerintä KTY-) alueelle myös..0 jäleen maanäyttö- ja raennuslain siirtymäsäännösten muaisesti. Päivittäistavaraaupan ja elintarvieiden myymälätilojen sijoittuminen rajataan osemaan ainoastaan Loimaan esustaa lähimpänä olevaan ortteliin ( KM-). Vähäisinä muutosina on muutettu orttelin ja Vt välinen suojaviheralue (EV) yleisesi pysäöintialueesi (LP). Valtatie :n ylittävä Niittuulman silta on muutettu Ely-esusen anssa hyväsytyn sopimusen muaisesti adusi. Asemaaava-alueen laajennus Eteläaaren jateen varrella ortteleissa, ja mahdollistaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusraennusten raentamisen (TY-) Kaava-aineisto on oonaisuudessaan luettavissa ja ladattavissa Loimaan aupungin otisivuilla LTE /tela.0.0 Asemaaava ja asemaaavamuutosehdotus..0 Suunnittelupäälliön ehdotus: Teninen lautaunta lausuntonaan toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa..0 päivätystä Loimaan TVA-aupan asemaaava ja asemaaavamuutos ehdotusesta. Tenisen johtajan ehdotus: Teninen lautaunta hyväsyy suunnittelupäälliön teemän ehdotusen.

57 Päätös: Hyväsyttiin.

58 Lausunnon antaminen TVA-aupan asemaaavasta ja asemaaavamuutosesta Ympla Valmistelija: johtava raennustarastaja Harri Salminen, puh. 0 0 Kaupunginhallitus pyytää ympäristölautaunnan lausuntoa Loimaan T VA -aupan asemaaavan ja ase ma aa va muu tosen eh do tu sesta. Asemaaavan muutosalue sijaitsee Loimaan aupungin esustasta noin ilometri lounaaseen. Alue äsittää Tuulensuun, Suopellon, Kartanomäen ja Niittuulman aupunginosien ortteleita seä vir istys-, suojaviher-, atu- ja liiennealueita. Uusi aava-alue sijaitsee Niit tu ul man por tin pohjoispuolelle raennettavan uuden Eteläaaren jat eel la. Asemaaavamuutosen tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan erioistavaran aupan sijoittuminen alueelle myös..0 jäleen maanäyttö- ja raennuslain siirtymäsäännösten muaisesti. Uuden aa va-alu een tavoitteet ovat voimaan tulleen maauntaaavan ja val mis teil la olevan Loimaan yleisaavan muaiset. Uudelle aava-alueelle on tavoitteena mahdollistaa yritysalueen laajentuminen. Laajennusalueelle ei ole taroitus osoittaa tilaa vaa tivan erioistavaran aupan orttelialueita. Päi vit täis ta va ra au pan ja elin tar vi ei den myymälätilojen sijoittuminen rajataan os e maan ainoas taan Loimaan esustaa lähimpänä olevaa orttelia. Kaavamuutosehdotusen materiaaliin voi tutustua internetissä osoittees sa Aineisto on esillä myös o ou sessa. Johtavan raennustarastajan ehdotus: Ympäristölautaunta toteaa lausuntonaan, että sillä ei ole huo mautta mis ta aavamuutosehdotusesta. Päätös: Hyväsyttiin.

59 Lähettäjä: Lähetetty:. marrasuuta 0 :0 Vastaanottaja: Kirjaamo Kopio: Rauni-Eliisa.Wasell@lieto.fi; Johanna.Mainen@lieto.fi Aihe: Loimaan TVA-aupan asemaaava ja asemaaavamuutos Loimaan TVA-aupan asemaaava ja asemaaavamuutos Terveydensuojeluviranomaisella ei ole huomautettavaa. Emme anna lausuntoa. Terveisin ********************************** Alesi Kaapola, vs. terveystarastaja Liedon unta Ympäristöterveyspalvelut Kirotie PL, Lieto puh alesi.aapola@lieto.fi

60 C Varsinais -Suomen Pelastuslaitos Risienhallinta LAUSUNTO () Loimaan aupuni teninen ja ympäristöpalveluesus Loimijoentie 0 ALASTARO LO MAAN KAUPUNK Diaannro Diaanmer. Paattala pvm. Päivays / Lausuntopyyntö..0 Lo i ma a n T VA- aupan asemaaav a ja asemaaav amuutos Varsinais- Suomen aluepelastuslaitosen pelastusviranomaisella on ollut äytössä aava- aineisto (aavaselostus ja -artta), jona perusteella lausunto annetaan. Varsinais- Suomen aluepelastuslaitosen pelastusv iranomainen toteaa lausunnossaan: Pelastusviranomaisen näemysen muaan rajan läheisyyteen raentamisen paloturvallisuusasiat tulee huomioida aavoitusessa. Palon leviäminen raennusesta toiseen ei saa vaarantaa henilöturvallisuutta eiä aiheuttaa ohtuuttomana pidettäviä taloudellisia eiä yhteisunnallisia menetysiä. Pääsääntöisesti pyritään että, raennusten välinen etäisyys on vähintään metriä. TY- ortteleissa, - seä ortteleissa 0 ja raennusaluerajat eivät huomioi tonttirajaoja eiä aavamääräysissä ole tarennusta rajan läheisyyteen raentamisesta. Pelastuslaitosen pelastusviranomainen pyytää täydentämään aavan raennusaluemerintöjä tai aavamääräysiä tai esittämällä paloturvallisuus raennustapaohjeella. Kaavoitusen pohjalta suoritettavassa unnallisteniian suunnittelussa ja toteutusessa on huomioitava pelastuslaitosen edellyttämät vesitarpeet. Olemassa olevalla alueella vesiasemaveron riittävyys on tarastettava riittäväsi. Vesiasematarpeesta voi tiedustella alueen pelastusviranomaiselta tai V- S pelastuslaitosen sammutusvesisuunnitelmasta. Kaupan suurysiöt (TVA) saattavat edellyttää sammutuslaitteistojen asentamista. Sammutuslaitteistojen sammutusveden saannin periaate olisi hyvä selvittää aavasuunnittelussa tai sen tarentavassa suunnittelussa. Sammutuslaitteistojen vesi voidaan tuottaa unnallisteniian, alueellisin tai iinteistöohtaisin järjestelyin. Lausunnossa sovelletut lait ja säädöset: Pelastuslai /0 RaM E, 0 Kalle Rantanen johtava palotarastaja TURKU LOMAA PARANEN SALO UUSKAUPUNK Eeriinatu Lamminatu Rläsnäsintie Kaaelitehtaanatu Liljalaasonatu F-000 Turu F-00 Loimaa F 00 Parainen F-0 Salo F-00 Uusiaupuni FNLAND FNLAND FNLAND FNLAND FNLAND Puh./Tel. + Puh.JTel. + Puh./Tel. + 0 Puh.(Tel. + Puh,Tel + 0 FasUFax + Fasi,'Fax + FashFax + 0 FasUFax +

61 Lausunto Loimaan TVA-aupan asemaaavasta ja asemaaavamuutosesta LVj 0..0 Valmistelija: johtaja Jouo Grön, puh Loimaan aupunginhallitus on pyytänyt Loimaan Vesi -liielaitosen lau sun toa..0 päivätystä Loimaan TVA-aupan ase ma aavas ta ja asemaaavamuutosesta. * Kaavaselostus ja -artta Johtajan ehdotus: Johtounta päättää, että Loimaan Vesi -liielaitos esittää lau sun tonaan seuraavaa: Loimaan Vesi näee täreänä, että asemaaavassa osoitettaisiin esi tet ty jen lisäsi maanalaista johtoa varten varattu alueen osa myös ortteliin TY- Mettähannanadun jateelle olemassa olevan valtaojan ohdalle. Edellä olevan lisäsi iinnitetään huomiota muutaman sanan ir joitus muo toon (sivun viimeinen appale Kartanonmäenatu, sivun ol mas appale Kartanonmäenadusta, sivun toinen appale Kar ta non mäen, sivun toinen appale Kartanonmäentiellä). Kysees sä on tietenin Kartanomäi ja Kartanomäenatu. Muilta osin Loimaan Vedellä ei ole lausuttavaa Loimaan T VA-aupan asemaaava- ja asemaaavamuutosehdotusesta. Päätös: Hyväsyttiin.

62 Heli Koiv isto LOMAAN KAUPUNK Diaarinro. Diaanmer.,v l Pa a t t a ia r iv in P a i y y s Lähett äjä : Ki r jaamo Lähetet t y :. sy ysuuta 0 : Vast aanot t aja : Heli Koi vi sto Ai h e: VL: Liitteet : Loimaa_TVA_aupan_am_Ehdotus_ 0_pieni.pdf Terveisin Aija Männist ö palvelusihteer i / ir jaamo 0 Lähettäjä : pertti.laine@teliasonera.com [mailto:pertti.laine@teliasonera.com] Lähetetty :. syysuuta 0 :0 Vastaanottaja : Kirjaamo Kopio : pertti.laine@teliasonera.com Aihe: Hei, Sone r al la e i muuta hu omau tet tavaa ui n ett ä S oner an ole va ver o o tet aan huo mi oo n j a mahdo lli set si i r tot ar p eet on la su te tta va a t y ö tä Ter v. Lai ne

63 Sivu / VASTNE LOMAAN KAUPUNK TVA-KAUPAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Muistutuset ja lausunnot TVA-aaupan asemaaava ja asemaaavan muutos on ollut aavaehdotusena yleisesti nähtävillä Kaavaehdotusesta on annettu seitsemän lausuntoa. Lisäsi terveydensuojeluviranomainen on ilmoittanut, että se ei jätä lausuntoa. Muistutusia ei jätetty yhtään. Saaduista lausunnoista olme (Loimaan aupungin teninen lautaunta, Loimaan aupungin ympäristölautaunta ja Sonera) on ilmoitusia, että aavaehdotuseen ei ole huomautettavaa. Loimaan aavatoimiunta on päättänyt oousessaan..0, että asemaaava- ja asemaaavamuutos jaetaan ahteen vaiheeseen, jolloin ensimmäisessä vaiheessa hyväsymismenettelyyn siirtyy uuden teollisuusalueen ja Kartanomäenadun pohjoispään ortteli (KM). Muilta osin asemaaavamuutosen valmistelua jatetaan ottaen huomioon vireillä olevan tilaa vievän aupan vaihemaauntaaavan valmistelun sisältö ja aiataulu. Kaavan laatijana olen tehnyt vastineen Varsinais-Suomen ELYesusen, Varsinais-Suomen liiton, Varsinais-Suomen Pelastuslaitosen ja Loimaan Vesi -liielaitosen lausuntoihin. Vastineessa on otettu antaa vain niihin asiaohtiin, jota ohdistuvat ensimmäisessä vaiheessa aavatoimiunnan päätösen muaisesti hyväsymisäsittelyyn menevään aava-alueeseen. NOSTO CONSULTNG OY GSM 0000 Puroatu / 00 RASO etunimi.suunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus - Alv re. otipaia Turu

64 Nosto Consulting Oy Sivu / ) Varsinais-Suomen ELY-esusen lausunto (..0) Vastine Kaavaselostusta täydennetään. KM- -orttelialueen oonaisraennusoieus vähennetään 000 errosneliömetriin (aavaehdotusessa on -m). Raennusoieudesta 000 errosneliömetriä varataan vähittäistavaraaupan suurysiöä varten. Loput raennusoieudesta varataan toimisto-, tuotanto-, varasto- seä myymälätiloille, jota eivät ole vähittäisaupan suurysiöjä. Näitä alueita osee maanäyttö- ja raennuslain muainen tilaa vaativaan erioistavaran aupan siirtymäsäännös.

65 Nosto Consulting Oy Sivu / ) Varsinais-Suomen liiton lausunto (0.0.0) Vastine Loimaan aavatoimiunnan päätösen muaisesti ensimmäisessä vaiheessa hyväsymisäsittelyyn menevästä aava-alueesta on rajattu pois tilaa vaativan erioistavaran aupan orttelialueet. Muilta osin viitataan ELY-esuselle annettuun lausuntoon. ) Varsinais-Suomen Pelastuslaitosen lausunto (.0.0) Vastine Muihin raentamismääräysiin lisätään aavamääräys: "Raennusten etäisyys naapuritontin rajasta on oltava vähintään m." Riittävän sammutusveden saanti ja pelastuslaitosen edellyttämä muu vedentarve pitää huomioida aava-alueen vesihuollon suunnittelussa. Kaavaselostuseen lisätään aavan toteutusta ohjaavaan luuun ( Asemaaavan toteutus) tätä oseva vaatimus.

66 Nosto Consulting Oy Sivu / ) Loimaan Vesi -liielaitosen lausunto (..0) Vastine Mettähannanadun jateelle lisätään sitova aluevaraus "oja" ja tälle aavamääräys; "Avo-ojaa varten varattu alueen osa." Aluevaraus mahdollistaa myös avo-ojan orvaamisen putella myöhemmässä vaiheessa. Kaavaselostusen irjoitusvirheet erisnimien ohdalla orjataan. Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.