SUVANNONTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAV ASELOSTUS SUVANNONTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Harjavallan aupungin Vareselan aupunginosan ortteleita 6 ja seä atu-, puisto- ja vesialuetta oseva asemaaavan muutos. Sitova tonttijao: Varesela ortteli tontit 4-. Laatija: Harjavallan aupuni Yhdysuntasuunnittelu

2 SSÄLTÖ. PERUS- JA TUNNSTETEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Kaavan nimi ja taroitus....4 Selostusen liiteasiairjat TVSTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleisuvaus Luonnonympäristö Raennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yleisaava..... Asemaaava Raennusjärjestys ja muut suunnitelmat..... Maisema-alueiden inventointi Kaavan pohjaartta ASEMAKAAVASUUNNTTELUN VAHEET Asemaaavan suunnittelutarve Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Osallistuminen ja yhteistyö Asemaaavan tavoitteet Asemaaavarataisun vaihtoehdot ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevarauset Kaavan vai/utuset Vaiutuset luonnonympäristöön Vaiutuset raennettuun ympäristöön Vaiutuset liienneveroon ja liienteeseen Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Yhteenveto vaiutusista ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 9

3 . PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot Asemaaavan muutos osee: Vareselan aupunginosan ortteleita 6 ja seä atu-, puisto- ja vesialuetta. Asemaaavan muutosella muodostuu: Varesela aupunginosa, ortteli tontit 4- seä atu-, puisto-, vesija suojaviheraluetta. Asemaaava-alueella tulee olla sitova tonttijao. Kaavaan sisältyy sitova tonttijao, Varesela ortteli tontit 4-. Asemaaavan muutosen voimaan tullessa umoutuvat alueella aiemmin voimassa olleet asemaaavat. Vireille tulosta ilmoitettu: 7..0 asianosaisille irjeitse ja aavoitusatsausessa 0 Kaupuniehitysen lautaunta: 8..0/4 Kaupuniehitysen lautaunta:..0/ Kaupunginhallitus: Valtuusto: Selostustesti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Koemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella, Pohjoisrannantien lounaispuolella, Vanhainoti Hopearannan eteläpuolella Suvannontien ympärillä.. Kaavan nimi ja taroitus Kaavan nimi on Suvannontien asemaaavan muutos. Kaavan taroitusena on osoittaa uusia erillispientalojen tontteja ja muuttaa asemaaavaa asuinpientalojen tonttien ja rivitalotontin osalta..4 Selostusen liiteasiairjat - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - aavoitustilanneartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomae.

4 4. TVSTELMÄ Kaava-alue sijaitsee Koemäenjoen rannassa ja alueelle voidaan osoittaa omarantaisia erillispientalotontteja. Alueen etäisyys esustapalveluista on n. m, joten myös evyen liienteen äyttö on mahdollista, etenin un oo matalla on valmiina evyenliienteen väylä. Kaavamuutosella uudistetaan toteumatta jäänyttä asemaaavaa. Nyyisessä asemaaavassa alueelle on varattu mm. loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten tontti, joa ostettiin taaisin aupungille haneen peruuntumisen vuosi. Kaavaehdotusessa Suvannontien alueelle osoitetaan erillispientalotontteja, joilla voi olettaa olevan ysyntää niin, että alue tulisi toteutumaan nopeasti. Samassa yhteydessä tehdään pieniä muutosia vanhoihin asuinpientalojen tontteihin ja rivitalotonttiin. Kaavamuutosella tiivistetään yhdysuntaraennetta niin, että toteutumatta jääneitä tontteja saadaan raennetuisi ja olemassa olevaa unnallisteniian runoveroa hyödynnettyä. Kaava-alueen toteutus edellyttää uitenin unnallisteniian lisäraentamista.. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Kaava-alueella sijaitsevat raennetut rivitalo- ja omaotitontti. Pääosa raentamattomasta alueesta on puistomaisesti hoidettua ranta-aluetta... Luonnonympäristö Kaava-alue on raennettua ympäristöä. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja... Raennettu ympäristö Kaava-alueella sijaitsee v. 969 valmistunut Hopeanurmi -niminen asuntolaraennus (rivitalo) ja raennettu pientalotontti, jolla on asi omaotitaloa (rv. -64 ja -9). Kaava-alueen vieressä on v. 969 raennettu vanhainoti, joa on edelleen toiminnassa. Alueen eteläpuolella Niinitien varrella on 990-luvulla raennettuja omaotitaloja rantaan rajoittuvilla tonteilla. Kaava-alueella tai sen ympäristössä ei ole suojeltavia raennusia...4 Maaperä Kunnallisteniian suunnittelun yhteydessä tehdään alueellinen pohjatutimus, jossa myös joaiselle tontille tehdään ysi airauspiste. Sen perusteella voidaan selvittää alueen raennettavuus ja rannan vaavuus.

5 .. Pohjavesi..6 Maanomistus Suunnittelualue ei ole pohjavesialueella. Kaupuni omistaa aava-alueen orttelialueet luuun ottamatta raennettua asuinpientalotonttia. Tämän tontin omistajan anssa on neuvoteltu maanäyttösopimus, jona muaisesti aupuni myy erillispientalotontin muodostusosan.. Suunnittelutilanne.. Maauntaaava Suunnittelualuetta osee..0 lainvoimaisesi tullut maauntaaava, jossa alue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (A). Lisäsi aluetta osevat merinnät h- eli valtaunnallisesti merittävä raennettu ulttuuriympäristö seä sv, jolla osoitetaan vaarallisia emiaaleja valmistavan tai varastoivan laitosen suojavyöhye (onsultointivyöhye). Museoviraston inventoinnissa Valtaunnallisesti merittävät raennetut ulttuuriympäristöt (RKY 009) mm. Harjavallan ohdalle maauntaaavassa meritty Koemäenjoilaason valtaunnallisesti merittävä raennettu ulttuuriympäristö h- jäi pois o. ategoriasta, jossa se oli maauntaaavaa tehdessä ollut RKY 99 muaisesti. Maauntaaavan merinnän taustalla ollut Museoviraston teemän luoittelun muutos jätti maauntaaavan merinnän tulinnanvaraisesi. Ks. ohta..... Yleisaava.. Asemaaava Alueella on voimassa lainvoimaisesi tullut oieusvaiutteinen Kesustaajaman osayleisaava. Osayleisaavassa (uva ) suunnittelualue on osoitettu rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten alueesi (AR), asuinpientalojen alueesi (AP) loma- ja matailualueesi (R) ja puistoalueesi () seä atualueesi. Kaava-alueella on voimassa lainvoimaisesi tullut asemaaava nro 0, jossa on osoitettu asuinpientalojen orttelialuetta (AP-6), rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialuetta (AR-8), yhtiöiden ja muiden yhteisöjen äyttöä palvelevien loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten aluetta (RM-) ja puistoaluetta () seä atualuetta...4 Raennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan..00. Alueella ei ole voimassa raennusieltoa... Maisema-alueiden inventointi Suunnittelualue sijoittuu Varsinais-Suomen ja Sataunnan inventoinnin perusteella esitetylle valtaunnallisesti arvoaalle maisema-alueelle: Koemäenjoenlaason ulttuurimaisema. nventointiartan aluerajauseen nähden viimeisimmässä Mapio -työryhmän tarastelussa Koemäenjoenlaa-

6 6 son ulttuurimaisemarajausta on taristettu Harjavallan esustaajaman ohdalla. Suunnittelualue näyttää sijoittuvan edelleen valtaunnallisesti arvoaasi rajatulle alueelle. Valtaunnallisesti arvoaiden maisema-alueiden inventoinnin rajauset esitetään valtioneuvoston päätösellä vahvistettavasi aiien maauntien osalta vuonna 0. Valtaunnallisesti arvoaat maisema-alueet ovat valtaunnallisissa alueidenäyttötavoitteissa mainittuja inventointeja, jota tulee ottaa huomioon alueidenäytön suunnittelun lähtöohtina...6 Kaavan pohjaartta Kaavan pohjaartta :000 on pienennös digitaalisesta :00 mittaaavaan laaditusta antaartasta. Kaavan pohjaartalla ylläpidetään yleinen tievero ja raennuset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnuset perustuvat aupungin iinteistörajaarttaan, jota pidetään jatuvasti ajan tasalla. Alueen pohjaarttaa on päivitetty maalisuussa 0 tehtyjen maastomittausten perusteella. Kartan hyväsymisestä on merintä asemaaavaartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNTTELUN VAHEET 4. Asemaaavan suunnittelutarve Suunnittelutarve perustuu aupungin monipuolisen tonttitarjonnan ylläpitämiseen. 4. Suunnittelun äynnistäminen Kaupuni teee asemaaavat ja niiden muutoset omana työnä. Kaavamuutos äynnistyi aavoitusohjelman perusteella. Kaupuniehitysen lautaunta päättää vireilletulosta ja luonnosen nähtäville asettamisesta. Kaupuniehitysen lautaunta päättää aavaehdotusen nähtävillepanosta. 4. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on aavaselostusen liitteenä. Asemaaavaa laadittaessa on uultu aupungin tenistä mestaria, vesihuoltotenioa ja ympäristöinsinööriä. Kaava-alueen maanomistajille ja rajanaapureille on lähetetty 7..0 tiedote, OAS ja aavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaupuniehitysen lautaunta päätti 8..0 ahden aavaluonnosen nähtävillepanosta ajalle Kaupuniehitysen lautaunta päättää..0 aavaehdotusen nähtävillepanosta ajalle Asemaaavaehdotusen nähtävillä oloa oseva uulutus julaistaan Sydän-Sataunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 0 päivää aupungin ilmoitustaululla yhdysuntasuunnittelussa ja irjastossa. Lisäsi nternetissä Harjavallan aupungin sivulla julaistaan uulutus ja aavaartta.

7 7 Asemaaavan hyväsymisestä päättää valtuusto. 4.4 Asemaaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on uudistaa toteumatta jäänyttä asemaaavaa. Kaavamuutosella Suvannontien alueelle osoitetaan erillispientalotontteja, joilla odotetaan olevan ysyntää niin, että alue tulisi raentumaan nopeasti. Lähellä esustapalveluja olevat tontit täydentävät aupungin tonttitarjontaa tarjoten hyvän vaihtoehdon työ- tai asiointimatoilla evyen liienteen äyttöä suosiville ostajille, joille m etäisyys esustaan ei ole liian pitä. Vanhoihin asuinpientalojen tontteihin ja rivitalotonttiin tehdään pieniä muutosia, joilla uudet raennuspaiat saadaan paremmin sopimaan ja aluetta täydentävää raentamista edistettyä. Kaavamuutosella voidaan tiivistää yhdysuntaraennetta, un toteutumatta jääneitä tontteja saadaan raennetuisi ja olemassa olevaa unnallisteniian runoveroa hyödynnettyä. 4. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Suunnittelualue osoitetaan erillispientalojen, asuinpientalojen ja rivitalojen orttelialueisi. Nyt suunniteltu erillispientalojen alue on yleisaavassa ja vanhentuneessa asemaaavassa yhtiöiden ja muiden yhteisöjen äyttöä palvelevien loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten aluetta (RM-). Tällaiselle tontille ei ole odotettavissa ysyntää. Sen sijaan omaotiraentamiseen alueella odotetaan olevan ysyntää, un tarjolle tulee näinin lähellä esustaa olevia omarantaisia tontteja, joiden sijainti on läheisestä maantiestä huolimatta hyvin suojainen. Lisäsi ranta avautuu lounaaseen, joten ilmansuunta on rantatonteille paras mahdollinen. Asemaaavan muutos poieaa yleisaavasta siten, että raentaminen äsittää useampia, mutta pienempiä taloja. Asuinraentaminen soveltuu uitenin hyvin viereisten tonttien maanäyttöön, eiä vaieuta viereisten tonttien aavan muaista äyttöä. Vaihtoehtojen tarastelut luonnosvaiheessa ja aavaehdotusta laadittaessa ovat oseneet tonttien rajausia, aavamääräysiä ja raennusaloja. Luonnosvaiheen vaihtoehdoista valittiin aavarataisu, jossa aupungin luovutettavia omarantaisia erillispientalotontteja on pl. Periaatteessa aavasuunnitelman vaihtoehtona olisi 0-vaihtoehto eli jätetään asemaaava entiselleen, mutta RM-tontin osalta aavan toteutuminen ei olisi todennäöistä. Kaavan uudistamista voidaan pitää perusteltuna.. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Aluevarauset Kaavalla osoitetaan erillispientalojen orttelialuetta (AO-),047 ha. Suurin sallittu errosluu on u¾ ja tehouusluu e = 0,. Raennusoieutta on 76 rs-m. Raennusoieudesta on äytetty 0 rs-m.

8 8 Kaavalla osoitetaan rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta (AR-8) 0,440 ha. Suurin sallittu errosluu on ja tehouusluu e = 0,0. Raennusoieutta on 886 rs-m. Raennusoieudesta on äytetty 60 rs-m. Kaavalla osoitetaan asuinpientalojen orttelialuetta (AP-6),7 ha. Suurin sallittu errosluu on u¾ ja tehouusluu e = 0,0 ja 0,. Raennusoieutta on 86 rs-m. Raennusoieudesta on äytetty 8 rs-m. Kaavalla osoitetaan atualuetta 0,4 ha Kaavalla osoitetaan suojaviheraluetta 0,06 ha Kaavalla osoitetaan vesialuetta,94 ha Kaavalla osoitetaan puistoaluetta 0,4 ha Kaava-alueen oonaispinta-ala on 4,87 ha. Tällä asemaaava-alueella on oltava sitova tonttijao raennusorttelialueilla. Tonttijao sisältyy asemaaavaan. Kaavamerinnät ja -määräyset ovat aavaartalla ja tilastolomae on aavaselostusen liitteenä.. Kaavan vaiutuset.. Vaiutuset luonnonympäristöön Kaava-alue on raennettua ympäristöä. Alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja... Vaiutuset raennettuun ympäristöön ja maisemaan Varsinais-Suomen ELY-esusen raportin Maaseudun ulttuurimaisemat ja maisemanähtävyydet (04) muaan suunnittelualue sijoittuu ainain joirannan osalta Varsinais-Suomen ja Sataunnan inventoinnin perusteella esitetylle valtaunnallisesti arvoaalle maisema-alueelle: Koemäenjoenlaason ulttuurimaisema. Raportissa todetaan, että Harjavallan taajaman ohdalla maisema-alue apenee joen levyisesi. Suunnittelualueella on 960-luvulla raennettu rivitalo ja 960- ja990- luvuilla raennetut omaotitalot. Kaavan muainen yhden AP-tontin raentaminen tulee näymään Koemäelle johtavalta maantieltä näyvänä maiseman muutosena. Maantien ja joirannan tonttien välillä on puustoa niin, että talot eivät tule lainaan näymään maisemassa ohiulijoille. Rannassa tapahtuva raentaminen tulee näymään joelta päin. Vaiutusta maisemaan vähentää aavassa joen rantaan osoitettu istutettava alue, jolla on säilytettävä nyyistä puustoa... Vaiutuset liienteeseen Suvannontie on nyyisinin asemaaavan muainen atuliittymä Pohjoisrannantiehen eli maantiehen 440. Uusien tonttien aiheuttama liienne on pienempi uin vanhainodin nyyinen työmata- ja asiointiliienne. Raennetun asuinpientalotontin liienne liittyy edelleen maantiehen tonttiliittymästä, uten nyyisinin.

9 9 Kaavan toteutusessa tulee huomioida iäihmisten ja vammaisten turvallinen uleminen Suvannontien yli Hopeanurmen ja Vanhainoti Hopearannan välisellä alueella. Suunnittelualueen ja aupungin esustan välillä on yhtenäinen evyen liienteen väylä raennettuna. Kaava-alueen sijainti m etäisyydellä esustasta tuee evyen liienteen äyttöä...4 Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Kaavamuutosella aupungin tonttitarjonta laajenee ja tulee melo lähelle esustan palveluja. Raentaminen tiivistää yhdysuntaraennetta, josta aupuni hyötyy unnallisteniian äytön tehostumisena ja peruspalvelujen järjestämisen säästöinä... Yhteenveto vaiutusista Toteumatta jääneen alueen saaminen raentamisen piiriin on myönteistä. Kaavamuutosen vaiutuset ovat myönteiset. Kielteisiä vaiutusia ei ole aavan valmistelun aiana tullut esille. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemaaava ja tonttijao laaditaan aupungin omana työnä. Alueelle on suunniteltava ja raennettava atu ja vesihuolto ennen tonttien raentamista, mistä aiheutuu investointimenoja. Kaupuni luovuttaa tontit raentajille raentamisvelvoitteella. Uudet tontit myydään tarjousilpailulla, jolla odotetaan saatavan atettua maan ostohinta ja unnallisteniian ustannuset. Tonttien raentamisesta vastaavat tonttien ostajat. Harjavallassa 6..0 Jari Prehti aupungingeodeetti

10 OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA SUVANNONTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemaaavan muutos osee: Vareselan aupunginosan ortteleita ja 6 seä atu- ja puistoaluetta. Asemaaavan muutosella muodostuu: Vareselan aupunginosa, ortteli seä atu- ja puistoaluetta. Asemaaavan muutosalueelle tulee sitova tonttijao. Kuva. Suunnittelualueen sijainti

11 . Kaava-alueen sijainti ja nyytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallan esustaajamassa, Pohjoisrannantien lounaispuolella Vanhainoti Hopearannan eteläpuolella Suvannontiellä (uva ). Kaava-alueella sijaitsee Hopeanurmi -niminen asuntolaraennus (rivitalo) ja raennettu omaotitontti. Pääosa alueesta on raentamatonta, puistomaisesti hoidettua ranta-aluetta. Kaava-alueen pinta-ala on noin,9 ha. Alue on jäänyt toteutumatta yhden rivitalotontin (AR-8) seä loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten tontin (RM-) osalta. Etenin jälimmäinen aluevaraus joen rannassa on vanhentunut raennushaneen peruunnuttua. Suvannontie raennettiin jo tätä tonttia varten v Kaupuni osti rantatontin taaisin v. 04. Asemaaavaa voidaan pitää vanhentuneena.. Kaavan tavoitteet Kaavan taroitusena on uudistaa toteumatta jäänyttä asemaaavaa, joa on vuodelta 00. Joen rantaan osoitetaan omaotiraentajille omarantaisia tontteja, joita aupungilta on usein yselty. Kaupungin tonttitarjontaan saadaan uusia houuttelevia vaihtoehtoja, miä tulee piristämään paiaunnan omaotiraentamista. Pohjoisrannantien lähellä olevan rivitalotontin aavamääräystä muutetaan siten, että toteutuseen tulee enemmän vaihtoehtoja. Raennettujen tonttien rajausia sovitetaan ja aavamääräysiä uudistetaan aavamuutosen yhteydessä. Kaavan tavoitteena on myös tiivistää yhdysuntaraennetta siten, että toteutumatta jääneitä tontteja saadaan raennetuisi ja olemassa olevaa unnallisteniiaa hyödynnettyä.

12 . Kaavatilanne. Maauntaaava Suunnittelualuetta osee..0 lainvoimaisesi tullut maauntaaava (uva ), jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Kuva. Maauntaaava

13 . Yleisaava Alueella on lainvoimaisesi tullut oieusvaiutteinen Kesustaajaman osayleisaava. Osayleisaavassa (uva ) suunnittelualue on osoitettu rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten alueesi (AR), asuinpientalojen alueesi (AP) loma- ja matailualueesi (R) ja puistoalueesi () seä atualueesi. Kuva. Osayleisaavayhdistelmä

14 . Asemaaavatilanne Kaava-alueella on voimassa lainvoimaisesi tullut asemaaava nro 0, jossa on osoitettu asuinpientalojen orttelialuetta (AP-6), rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialuetta (AR-8), yhtiöiden ja muiden yhteisöjen äyttöä palvelevien loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten aluetta (RM-) ja puistoaluetta () seä atualuetta. Ajantasa-asemaaava on esitetty uvassa 4. Kuva 4. Ajantasa-asemaaava

15 4. Maanomistus Kaupuni omistaa suurimman osan aava-alueen orttelialueista (uva ). Kuva. Kaupungin maanomistus (punaisella värillä).. Kaavan vaiutusia Asemaaavassa arvioidaan aavan mahdollisia vaiutusia: - raennettuun ympäristöön; - liienneveroon seä - yhdysuntaraenteeseen.

16 6. Osalliset Asemaaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan aupuni - Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus (ELY-esus) - maanomistajat ja rajanaapurit - ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. 7. Maanäyttösopimus Harjavallan aupuni teee maanäyttösopimusen ja iinteistöaupan esisopimusen Eri Karisen anssa hänen omistamansa alueen aavoitusesta ja tontinosan aupasta. Maanäyttösopimus esitetään aupunginhallitusen hyväsyttäväsi aavaluonnosen nähtävilläolon jäleen. 8. Osallistuminen ja päätösenteo Maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muainen vuorovaiutus ja uuleminen asemaaavan muutosta ja tonttijaoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan lehtiuulutusella ja aupungin aavoitusatsausessa 0. Kaupuniehitysen lautaunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväsymisestä ja aavaluonnosen nähtäville asettamisesta tammiuussa 0. Luonnosesta osalliset voivat esittää mielipiteensä nähtävilläoloaiana. Luonnos asetetaan nähtäville myös irjastoon ja aupungin nternet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitetaan Sydän-Sataunta -lehdessä. Valmisteluvaiheen osallistumista varten aava-alueen ja siihen rajoittuvien iinteistöjen omistajille, osallisten luettelon muaisesti, lähetetään irjeitse tiedote asemaaavan vireilläolosta, OAS ja aavaluonnosartta. Kaavaluonnos lähetetään tiedosi Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle. Kaavaluonnosesta pyydetään lausunto Lammaisten Energia Oy:ltä ja perusturvalautaunnalta. Kaavaehdotusen nähtäville asettamisesta päättää aupuniehitysen lautaunta. Asemaaavaehdotusen nähtävillä oloa oseva uulutus julaistaan Sydän-Sataunta - lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 0 päivää aupungin ilmoitustaululla yhdysuntasuunnittelussa seä irjastossa. Lisäsi nternetissä Harjavallan aupungin sivulla julaistaan uulutus ja aavaartta. Kaavaehdotusesta pyydetään tarvittaessa ommentit tai lausunnot samoilta tahoilta, joita luonnosvaiheessa uullaan. Asemaaavan hyväsyy valtuusto.

17 9. Kaavoitusen aiataulu Kaavoitusprosessin suunnitellaan etenevän seuraavasti: - aavaluonnosen valmistelu, neuvottelut jouluuu 04 - tammiuu 0 - tiedote maanomistajille ja rajanaapureille tammiuu - aula: OAS, aavaluonnos aavaluonnos nähtävillä ommenttipyyntö/tiedosi ELY 6..0 mennessä - vaiutusten arviointi, aavaselostus ja -ehdotus maalisuu - maanäyttösopimus, h maalisuu - aula: aavaehdotus..0 - aavaehdotus nähtävillä aupunginhallitus: aavan hyväsymisesitys 8..0 tai valtuusto: päättää aavan hyväsymisestä aava tulee lainvoimaisesi, ellei siitä valiteta aiaisintaan 6 vr valtuuston päätösestä Aiataulu ei ole aupunia sitova. Nähtävillä pitämiset ja lausuntojen määräajat ilmoitetaan eriseen, osa suunniteltua aiataulua ei aina voida noudattaa. OAS päivitetty 0..0 Kaavan laatija: aupungingeodeetti Jari Prehti Harjavallan aupuni Yhdysuntasuunnittelu Kesustie b, 900 Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh

18 SUVANNONTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS :00 HARJAVALTA Asemaaavan muutos osee: Vareselan aupunginosan ortteleita 6 ja seä atu-, puisto- ja vesialuetta. Asemaaavan muutosella muodostuu: Varesela aupunginosa, ortteli tontit 4- seä atu-, puisto-, vesi ja suojaviheraluetta. Asemaaava-alueella tulee olla sitova tonttijao. Kaavaan sisältyy sitova tonttijao, Varesela ortteli tontit 4-. Asemaaavamerinnät ja -määräyset: AO- AP-6 AR-8 Erillispientalojen orttelialue. Tontille, jona pinta-ala on vähintään 00 m, saa raentaa asi asuntoa. Erillisen varastoraennusen errosala saa olla enintään 80 m. Raennusten etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään 4 metriä, ellei asemaaavassa ole toisin osoitettu. Asuntoa ohti on varattava olme autopaiaa. Korttelin alueelle saa tehdä autopaioja vain henilö- ja paettiautoille. Asuinpientalojen orttelialue, jolle saa raentaa joo rivitaloja, ytettyjä pientaloja tai erillisiä pientaloja seä asumista palvelevia talousraennusia. Talousraennusen errosala saa olla enintään 60 neliömetriä. Erillisen saunaraennusen errosala saa olla enintään neliömetriä. Tontille on varattava asi () autopaiaa asuntoa ohden. Raennusen etäisyys tontin rajasta tulee olla vähintään viisi () metriä ellei asemaaavassa ole toisin osoitettu ja rajanaapuri antaa suostumusen raentaa lähemmäsi rajaa. Rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialue. Tontille on varattava, autopaiaa asuntoa ohden. Tontille voidaan sijoittaa asumista palvelevia erillisiä talousraennusia joihin saa sijoittaa autojen säilytyspaioja. Raennusten attoaltevuuden ja julisivumateriaalin tulee sopeutua raennettuun ympäristöön. Raennusen etäisyys tontin rajasta tulee olla vähintään viisi () metriä ellei asemaaavassa ole toisin osoitettu ja rajanaapuri antaa suostumusen raentaa lähemmäsi rajaa. Puisto. EV Suojaviheralue. W Vesialue. m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 4 Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero.

19 VARE SUVANNONTE u/4 e=0. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta ullaon tasolla saa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan. Raennusala. rasa Raennusala, jolle saa sijoittaa rantasaunan. t Ohjeellinen raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. stutettava alueen osa. Alueella on säilytettävä puustoa. Rannan tuemisesi tehtyä iveystä ei saa puraa. Katu. j Ohjeellinen alueen sisäiselle jalanululle varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alin hyväsyttävä raentamisoreus on N000 +,0. Raennusten julisivussa ei sallita pyöröhirttä eiä salvosnuraa. Harjavalta 6..0 Kaupungingeodeetti Jari Prehti Pohjaartta täyttää maanäyttö- ja raennuslain 4 a :n muaiset vaatimuset. Kaupungingeodeetti Jari Prehti

20 P SUVANNONTE SUVANNONTE AURNKOPUSTO POHJOSRANNANTE ::7 46::7 46::7 46::44 46:4:0 46::0 46::44 46:0:0 46:: La.yht. m Varesela t at at t t at t t t Niinitie Koemäenjoi Terassi t at at t t at t t t Niinitie Koemäenjoi 4 e=0. e=0. e=0.0 e=0.0 0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 VAREKSELA u / 4 u / 4 u / 4 AO- AP-6 AP-6 AR-8 W EV AY- VL AO- AO- YS- t t t t t rasa j rasa rasa rasa rasa rasa rasa nä nä j j RP rp rp rp ASEMAKAAVAEHDOTUS MTTAKAAVA :

21 Terassi 4 POSTUVA ASEMAKAAVA :000 Poistuva asemaaava-alue. Poistuvat asemaaavamerinnät ja määräyset AP-6 Asuinpientalojen orttelialue, jolle saa raentaa joo rivitaloja, ytettyjä pientaloja tai erillisiä pientaloja seä asumista palvelevia talousraennusia. Talousraennusen errosala saa olla enintään 60 neliömetriä. Erillisen saunaraennusen errosala saa olla enintään neliömetriä. Tontille on varattava asi () autopaiaa asuntoa ohden. Raennusen etäisyys tontin rajasta tulee olla vähintään viisi () metriä ellei asemaaavassa ole toisin osoitettu ja rajanaapuri antaa suostumusen raentaa lähemmäsi rajaa. AR-8 RM- Rivitalojen ja muiden ytettyjen raennusten orttelialue. Tontille on varattava, autopaiaa asuntoa ohden. Tontille voidaan sijoittaa asumista palvelevia erillisiä talousraennusia joihin saa sijoittaa autojen säilytyspaioja. Raennusten attoaltevuuden ja julisivumateriaalin tulee sopeutua raennettuun ympäristöön. Raennusen etäisyys tontin rajasta tulee olla vähintään viisi () metriä ellei asemaaavassa ole toisin osoitettu ja rajanaapuri antaa suostumusen raentaa lähemmäsi rajaa. Yhtiöiden ja muiden yhteisöjen äyttöä palvelevien loma-, majoitus-, urssi yms. raennusten alue, jolle saa päääyttötaroitusen lisäsi raentaa erillisen saunaraennusen pesutiloineen, jona errosala saa olla enintään 0 neliömetriä, mistä savusaunan osuus saa olla enintään 0%. Puisto :0:440 Varesela 46::7 VAREKSELA La.yht. m. AURNKOPUSTO YS- 4.6 e= t j SUVANNONTE nä4 -- j t t hj hj Varesela AR-8. e= :: Varesela W 46:: rasa RM- ½ e= ::7 -- hj t 74 rasa AP-6 / e= RP :: VL rp AO- -- e= AY-.8 46:: at nä :0:0 8 46:: rp70 t -- at :4:0 0 t 9 rp at AO- t e=0.0 rp 4. 46:0:0 4 t 0

22 HARJAVALLAN KAUPUNK Kaupunginosa AURNKOPUSTO 46:: :: KOORDNAATTLUETTELO, TONTN RAJAPSTEET Nro X Y rp rp rp rp rp rp rp rp VAREKSELA.4 rp :: AO- 0 u / 4 74 m² e= m² 96 m² -6-46:: m² -6- W t rp MTTAKAAVA : Kortteli Asemaaavan hyväsymispäivä ja numero Tontit, VAREKSELA 4- Tasooordinaatisto GK Koreusjärjestelmä N000 Piirt. AH Karttalehti Tar m² Koemäenjoi rp JS STOVA TONTTJAKO :000 Kartta nro 76 Pohjaartan hyväsyi ja tonttijaon laati Kiinteistöinsinööri Tonttijaon hyväsymispäivä ja numero 7. rp SUVANNONTE :: rp P :: rp SUVANNONTE m² Jari Prehti ::44 4 AR-8 e= m² t AP-6 u / 4 e= m² :4: rp AP-6 u / 4 e= m² :0: rp Terassi EV 46::44 rp t POHJOSRANNANTE rp ::7 7.0 VL t at ::0 TONTTEN MUODOSTUMNEN Nro Yht m² Osat m² Kiinteistö :46::7 Rantaesola :46::7 Rantaesola :46::7 Rantaesola KOORDNAATTLUETTELO, TONTN TATEPSTEET N:o X Y Nro X Y rp4

23 Raivio Setälä Yli-Priia Yli-Futa iilä Jalonen Halme Salminen Karinen Kannis Nurmi Mäenpää Lepistö Pal Ruohomä Haanpää Ma Javana Salomaa Korpi-Anttila Asunto Kava Löyhä Tupi Uotila Huttu Vappula Kanervisto Pu Turro Toia Yli Suiniemi Kanaanranta Kanaala Rantala Järvistö Virta Salminen Korvenpää H Kivimaa Laine Metsäran Koivisto Uuloo Tolvi Koivula Kangasniemi Kurru Uusi-Simula Tammi Tuomola Naaa Noi Esola Vartia Lahti Salminen Horppa Kangas Uotila Hieanummi Katila Kivimäi Honaluomansuo Kotosuo Ketunsuo Piu Äimäsuo Ylisensuo so Äimäsuo Kivirapao Kuoamaa Siro Jano Aropero Savirapao Leppäpuisto Tallisuo Huneri Mustaorpi Muiho Sortti Noidanaro Killanniitut Pero Orissaari Tytärniitty Kodie Pruntti Näyhälänangas angas Hermu Hauninmäi Pirala Niuttula Raa Tynönylä Hampula Hauvola Pelhola K Torttila Sievari Räiänmäi Kuparinylä Tuisu Vinnari Varesela Havini Kreetala Merstola Kaleva Ratala Valtala Siltala Nummi Näyhälä Killanalliot Raasanallio Honaluomanallio Savirapaonallio Hiittenharju Hiitteniuaanmäi Matinharju Järilänvuori Raasanoja Koemäenjoi Kylmäoja Hosiossaari Mahalisto Havinginosi Rampaonoja Enontöppäre HARJAVALTA HARJAVALTA Kiluanlahti Cedercreutzin museo Huovintie Koulu Vedenottamo Pumppuamo B Vanhainoti B B Kiro P K.talo Koulu Terv.. Paloas. Sair. B Lava Uimahalli Vt. B Hot. Vedenottamo Laavu Urh. Uimar. Urh. Uimar. Urh. Urh. Urh. Uimar. Uimar. Urh. Urh. Urh. Urheilualue Jousiamp.rata Urh. Ampumarata Urh. Ampumarata Moottorirata Ls.alue Kivi. asuinpaia Hiitteniuaat Tori Amm.opisto Hypp.mäi Reteilyreitti Reteilyreitti HARJAVALTA Harjavallan aupuni YHDYSKUNTASUUNNTTELU 0 Asemaaava-alue, Asemaaava-alue, jolla ei ole sitovaa tonttijaoa Osayleisaava-alue Oy Oy KAAVOTUSTLANNE..04 Oy Oy Kaavamuutosalue HARJAVALTA :0000 Kaavamuutosalue