Maanomistuskartta Kunnan maanomistus

Transkriptio

1 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 1 Maanomistustta Kunnan maanomistus

2 0 IV vss Miolan oulu äoti olan Leiienttä vss I I I I a a a a a yr I 2:259 :19 5:0 6:79 6:59 1:704 4:119 2:7 2:6 4:177 4:54 4:178 1:72 1:716 1:18 5:218 :127 4:128 2:64 2:258 2:256 2:257 6:172 6:9 6:41 6:42 6:40 6:70 6:78 6:244 1:779 1:778 1:776 6:4 1:701 6:80 6:207 1:706 6:05 6:04 6:0 6:02 6:01 6:10 6:09 6:08 6: :54 6:15 4:181 4:181 4:182 1:785 6:410 1:629 1:704 6:416 6:42 La.yht. 1:777 Hyrylä I I pp/t 8121 IV-V I IV-V AP LPA AK AP LPA AK AK HYRYLÄ 1 AROPELLONTIE PÄHKINÄMÄENTIE p ajo p a a a a a j j j j le le le le j j (8121:1,7) (8121:,5) Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 2 asemaaavatta

3 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE asemaaavamerkinnät JA -MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: AK AP LPA Asuinerrostalojen orttelialue. Asuinpientalojen orttelialue. Autopaiojen orttelialue. Alueelle saa sijoittaa jätehuolto tilat tai jätteen syväeräys säiliöitä m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. 2 1 HYR AROPELLONTIE Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Korttelin numero. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Raennusala. Katu. pp/t Jalanululle ja polupyöräilylle vattu atu, jolla tontille ajo on sallittu. Istutettava alueen osa. ajo Ohjeellinen ajoyhteys. 8 j p Ohjeellinen alueen sisäiselle jalanululle vattu alueen osa. Pysäöimispaia. 1:727 (8121:,5) a le Suluissa olevat numerot osoittavat tontit, joiden autopaioja alueelle saa sijoittaa. Autoatos. Ohjeellinen leii- ja oleselualueesi vattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Väestönsuoja-, jätehuolto-, teniset ja näihin verrattavat tilat saa raentaa aavaan merityn raennusoieuden lisäsi. Korttelialueella saa asemaaavassa merityn raennusoieuden lisäsi raentaa yhteensä enintään 15 % sallitusta asuntoerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulopuolisia aputiloja uten vasto-, hrastus-, erho- ja saunatiloja. Asemaaavassa osoitetun errosalan lisäsi saa raentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan ussain errosessa. AK-ortteleissa atualueisiin rajautuvien julisivujen materiaalien tulee olla tiili paialla muurattuna. Kaiissa raennusissa tiilityypin ja värin on oltava sama. Muulta osin julisivuväritysessä suositaan täyteläisiä värisävyjä. Raennusten pohjaerroset tulee suunnitella siten, etteivät ne anna umpinaista vaiutelmaa. Kattomuoto on hjaatto. Korttelialueilla tulee suosia luonnonmuaisia hulevesienäsittelymenetelmiä. Pihojen ja pysäöintialueiden tulee olla vettä läpäiseviä. Hulevedet saa johtaa luonnonmuaisesti pintavaluntana maastoon orttelialueeseen rajautuville viheralueille un se maaston oreusasemat huomioiden on mahdollista. AK-KORTTELIALUEILLA autopaioja on vattava: 1 ap / 75m2 tai vähintään 1.2 ap/asunto AP-KORTTELIALUEILLA autopaioja on vattava: 1 ap / 75m2 tai vähintään 2 ap/asunto, jos asuntoja on vähemmän uin 5; tai vähintään 1.5 ap/asunto, jos asuntoja on 5 tai enemmän Tuusulan unta, Hyrylä aava nro 490 A R O P E L T O ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. unnanosa, Hyrylä 1 : L U O N N O S Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu ortteli 8121 seä siihen liittyvät atualueet. Asemaaavan yhteydessä hyväsytään sitova tonttija Pohjatta täyttää aavoitusmittausasetusen vaatimuset ( /1284). LUONNOS ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY

4 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 4 asemaaavan HAVAINNEKUVA MIKKOLAN KOULU IV-V AK IV-V 2000 PÄHKINÄMÄENTIE JUSSILANTIE 8 ap 1 ap leii 500 ap 9 ap 10 ap 28 leii AP ap 9 ap LPA 11 ap 11 ap 7 ap I ap 7 ap 12 ap I ap 500 IV-V ap 5 ap I 280 AP leii AK leii IV-V 1900 AROPELLONTIE I 2400 oleva raennus 9 ap AK 6 ap 5 ap 12 ap uudet autopaiat

5 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE Liite 5 SEURANTALOMAKE

6 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE 6. AROPELTO, ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, NRO 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS). Osallistumis- ja viointisuunnitelma on unnan esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee aavan valmistelussa ja aavan vaiutusten vioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaatteet ja tavat (MRL 6 ). OAS:ia voidaan täydentää ja muoata tvittaessa. 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI JA NYKYTILANNE Suunnittelualue sijaitsee Etelä-Tuusulassa, Hyrylän ylässä, Tuusulan esustan eteläpuolella olevalla Miolan asuinalueella. Etäisyyttä Tuusulan esustaan on noin ilometri. Alue rajautuu lännessä Jussilantiehen ja sen länsipuolella olevaan raennettuun asuinraennusten orttelialueeseen. Pohjoisessa aluetta rajaa Pähinämäentie ja sen pohjoispuolelle sijoittuva Miolan oulu. Idässä alue rajautuu niin iään Pähinämäentiehen ja sen itäpuolella olevaan raennetun ympäristön väliin jääneeseen metsä saeeeseen. Etelässä aluetta rajaa Aropellontie ja sen eteläpuolelle raennettu pientaloalue. Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,05 ha. Alueen rajaus ja pinta-ala saattavat muuttua aavatyön edetessä. Kaava-alueen rajaus on esitetty selostusen liitteessä 9 (ote pohjatasta ja alueen rajaus 1:2000). Suunnittelualueen aaoisnurassa on ysi neljäerrosinen asuinerrostalo, muilta osin alue on raentamatonta viime vuosiin asti viljelysäytössä ollutta peltoa. Maastonmuodoltaan alue viettää tasaisen loivasti luoteeseen. Suunnittelualueella ei ole tavattu merittäviä luontovoja. Alueella on oreuseroa noin seitsemän metriä. Maaston alimmat ohdat Jussilantien vressa ovat noin tasolla +44 m ja oreimmat ohdat alueen aaoisosassa tasolla +51 m. Temmin alueen maaston muodot seä asvillisuus ja raennettu ympäristö ilmenevät selostusen liitteistä 9 (ote pohjatasta ja alueen rajaus 1:2000) ja 1 (raennettu- ja luonnonympäristö 1:2000). Alueen sijainti 1/6

7 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE KAAVATILANNE Maauntaaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maanuntaaavan. Siinä suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Uudenmaan vaihemaauntaaava on 2. vaiheessaan. Vaihemaauntaaa-vassa on yse vahvistetun maauntaaavan uudelleen tastelusta. Suunnitelmassa ei ole Aropellon asemaaavaan välittömästi vaiuttavia tistusia. Maauntaaavaote Yleisaava 2010 Koo untaa oseva oieusvaiutuseton yleisaava 2010 on hyväsytty unnanvaltuustossa Siinä suunnittelualue on osoitettu osittain viristysalueesi (VL) ja errostalovaltaisesi asuntoalueesi (AK). Lisäsi Pähinämäentien eteläpuolelle aao-luode suuntaisesti on osoitettu seudullinen uloilureittiyhteys. Kaavatta ja aavamerintöjen tempi sisältö on esitetty asemaaavaselostusessa ohdassa (aava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset). Yleisaavan tistus on äynnissä. Koo unnan attavan oieusvaiutteisen yleisaavan laatiminen on äynnistetty eväällä Yleisaava on tullut vireille aavan osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtäville asettamisen yhteydessä Yleisaavatyön yhteydessä laaditut raennemallivaihtoehdot ovat olleet nähtävillä Hyrylän laajentumissuunnat osayleisaava Kunnanvaltuuston hyväsymä oieusvaiutteinen osayleisaava on vaiheaava, joa osee maa- ja metsätalous-, viristys-, suojelu-, erityis- ja vesialuetta seä tieveroa. Osayleisaavassa muutosalue sijoittuu asemaaavoittamattomalle alueelle (asemaaava alueet viivoitettu). Pähinämäentie joa sivuaa aluetta itäpuolella, on meritty ooojaadusi. Kaavatta on esitetty asemaaavaselostusessa ohdassa (aava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset). Asemaaava Suunnittelualue on asemaaava-alueen ulopuolella, mutta rajautuu asemaaavoitettuihin alueisiin aiilta sivuiltaan. 2/6

8 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE 6. Alueen eteläpuolisia alueita osee vahvistettu Miolan alueen asemaaava (aava nro 6). Asemaaavassa suunnittelualueeseen rajautuvat orttelit 2059 ja 2066 on osoitettu omaotiraennusten ja muiden enintään ahden perheen talojen orttelialueesi (AO). Kaavamääräysen muaan orttelialueella saa raentaa yhden enintään asi asuntoisen asuinraennusen. Korttelialueella on vattava vähintään ysi autopaia asuntoa ohti. Korttelialueella ei uitenaan saa pysäöidä rasasta ajoalustoa. Raentamattomat raennuspaian osat, joita ei äytetä liienteeseen, pysäöintiin tai oleseluun, on istutettava tai pidettävä luonnon muaisina huolitellussa unnossa. Miäli raennuspaiat aidataan, tulee ortteleittain noudattaa yhtenäistä aitaamistapaa unnan antamien ohjeiden muaan. Suunnittelualueeseen rajautuva ortteli nro 2062 on osoitettu omaotiraennusten ja rivitalojen orttelialueesi (AOR). Kaavamääräysen muaan raennusalalle saa raentaa asuinraennusia joo rivitalomaisesti tai erillisinä omaotiraennusina. Muilta osin aavamääräys on vastaava uin em. AO -orttelialueilla. Raennusten suurin sallittu errosluu on I½. Raennusoieudet on osoitettu numeerisesti raennusaloille. Tonttitehouudet vaihtelevat e=0.18 ja e=0.26 välillä. Alueen länsipuolella Jussilantein länsipuolisia alueita osee vahvistettu Volttiaen asemaaava (aava nro 98). Alueet on osoitettu asuinraennusten orttelialueesi (A). Raennusten errosluvut on osoitettu raennusalaohtaisesti ja ne vaihtelevat I errosen välillä. Alueella on sitova tonttijao. Tonttitehouudet vaihtelevat e=0.0 ja e=0.5 välillä. Alueen pohjoispuolella Pähinämäentien pohjoispuolista aluetta osee vahvistettu Miolan ala-asteen asemaaava (aava nro 190). Alue on osoitettu opetustoimintaa palvelevien raennusten orttelialueesi (YO). Korttelialueen tonttitehouus on e= 0.26 ja raennusten suurin sallittu errosluu on. Pähinämäen itäpuolinen alue suunnittelualueen ohdalla on asemaaavoittamatonta aluetta. Ote voimassaolevasta asemaaavasta on esitetty selostusen liitteessä 10. (ote voimassa olevasta asemaaavasta). MAANOMISTUS Kaava-alueen iinteistöt RN:ot 1:705, 1:776, 1:785 ja 4:181 ovat unnan omistusessa, muilta osin aava-alue on ysityisessä omistusessa. Kiinteistön RN:o 4:178 maanomistajan anssa on tehty aavoitusen äynnistämissopimus ja se on alleirjoitettu Käynnistämissopimus on hyväsytty unnanhallitusen äsittelyssä Osapuolia sitova maanäyttösopimus tehdään, un asemaaavaluonnos on ollut nähtävillä ja siitä saatu palaute on äsitelty aavoituslautaunnassa. Muiden ysityisen maanomistajien (RN:o 1:18, 4:54, 4:182 ja 6:70) anssa aavoitusen äynnistämissopimusta ei ole atsottu tpeellisesi, osa näiden iinteistöjen alueella asemaaavan tavoitteena ei ole oleellisesti muuttaa nyyistä tilannetta. Kiinteistön RN:o 4:45 alueella asemaaavan laatimisen yhteydessä tistetaan raennuspaian ja liiennealueiden rajat ja laaditaan lähinnä nyyisen raentamisen toteava asema-aava, miäli muita tavoitteita ei aavaprosessin aiana ilmene. Kunnan maanomitus ilmenee temmin asemaaavaselostusen liitteestä 1 (maanomistustta, unnan maanomistus ). 4. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VIREILLETULO Aropellon asemaaava on äynnistetty unnan aloitteesta. Hane on ensimmäisen erran mainittu vuoden 200 aavoitusatsausessa, jossa sen on vioitutulevan vireille vuosien aiana. Alueen aavoitustyö on ollut muana aavoitusen työohjelmassa vuodesta 2007 lähtien. Aropellon asemaaava tulee vireille tämän osallistumis- ja viointisuunnitelman uulutusen yhteydessä. 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Tuusulan unnanvaltuusto on linjannut tälle valtuustoaudelle unnan asuasluvun tavoitteellisesi asvuvauhdisi 2 %. Tämä edellyttää uusien alueiden raentamisen lisäsi myös olemassa olevien /6

9 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE 6. asuinalueiden täydennysraentamista. Kuntastrategiassa tavoitteesi on asetettu mm. unnan esustojen ehittäminen ja taajamaenteen tiivistäminen esusta-alueilla. Aropellon asemaaava vastaa osaltaan näihin em. tavoitteisiin. Aropellon asemaaavan eseisenä tavoitteena on mahdollistaa ympäröivään taajamaenteeseen sopeutuva ja esustaan tueutuva täydennysraentaminen ja iinteistön RN:o 4:54 osalla toteavan asemaaavan laatiminen. Korttelialueet on toitus osoittaa pääosin asuntoraentamiseen. Suunnittelualueen edullinen sijainti yhdysuntaenteessa ja liienneverossa puoltaa em. tavoitteita. Alueelle soveltuva raentamisen tehouus määritellään aavatyön yhteydessä. Tavoitteiden muainen asemaaava toteutuessaan tiivistää nyyistä taajamaennetta ja hyödyntää olemassaolevia tie- ja unnallistenisiäverostoja. Asemaaavaa laadittaessa pyritään hyvään ja laaduaaseen ympäristöön seä laaduaaseen toteutuseen. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Suunnittelun uluessa vioidaan aavan vaiutuset MRL 9 :n muaisesti. Kaavan vaiutuset vioidaan suhteessa raennettuun ympäristöön, maisemaan, luonnonympäristöön ja viristysmahdollisuusiin seä talouteen, palveluihin, liienteeseen ja lähialueen asuaiden elinympäristöön. Vaiutusten viointi Arviointitulosista raportoidaan uten MRA 17 :ssä säädetään. Vaiutusvioinnit liitetään aavaselostuseen ja niitä orjataan asiantuntijoiden, viranomaisten ja osallisten antamien mielipiteiden ja lausuntojen perusteella tpeen muaan. Vaiutusten viointiin osallistuminen Osalliset voivat osallistua myös viointityöhön ja esittää mielipiteensä aavan vaiutusista. Osallisten on mahdollista osallistua viointityöhön sen edetessä ottamalla yhteyttä suunnittelijaan seä lausua mielipiteensä tai jättää muistutusensa nähtävilläolojen aiana. 7. OSALLISET 1. Kaava-alueen ja sen lähialueen maanomistajat ja asuaat ja yrityset. 2. Alueella toimivat yhdistyset: Tuusulan itäinen Omaotiyhdistys ry, Tuusulan Yrittäjät ry, Tuusula-Seura ry, Tuusulan ympäristöyhdistys ry, Kotiseutuyhdistys ry, Tuusulan Seudun Maataloustuottajayhdistys ry. Viranomaiset: Uudenmaan elineino- liienne- ja ympäristöesus, Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos, Uudenmaan liitto 4. Tuusulan unta: Raennuslautaunta, Sosiaali- ja terveyslautaunta, Teninen lautaunta, Maanäyttö- ja ttapalvelut, Iäihmisten neuvosto, Kesi-Uudenmaan ympäristöesus, Hyrylän ehittämistoimiunta, Riihiallion ehittämistoimiunta 5. Muut: TeliaSonera Finland Oyj, Elisa Communications Oy, Fortum sähönsiirto Oy, Fortum Power & Heat, Tuusulan seudun vesilaitos. 8. SUUNNITTELUTYÖ, OHJAUS, PÄÄTÖKSENTEKO JA AIKATAULU Suunnitelmat laaditaan aavoitettavan alueen maanomistajan (RN:o 4:178) toimesiannosta onsulttityönä yhteistyössä Tuusulan unnan anssa. Asemaaavan laatimisesta vastaa Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy. Suunnittelutyötä Tuusulan unnan puolelta ohjaa aavoitustoimisto. 4/6

10 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE 6. Kaavoitusen Kuvaus Tavoitevaihe aiataulu Vireille tulo Kuulutus OAS Luonnos Osallistumis- ja viointisuunnitelma jaetaan tiedosi untaehityslautaunnalle. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on nähtävillä Esitetään hyväsyttäväsi asemaaavaluonnos untaehityslautaunta unnanhallitus Asemaaavan luonnos nähtävillä vähintään 0 päivää MRA 0 muaisesti sysy 2012 Luonnosesta tiedotetaan uuluttamalla lehdessä ja unnan ilmoitustaululla. Alueen maanomistajille ja lähinaapureille ilmoitetaan aavaluonnosesta irjeitse. Osallisilla on mahdollisuus mielipiteen esittämiseen nähtävilläolon aiana irjallisesti tai suullisesti. Pyydetään lausunnot aavaluonnosesta. Kaavaluonnos työstetään saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta ehdotusesi. Ehdotus Asemaaava Voimaantulo Esitetään hyväsyttäväsi asemaaavaehdotus untaehityslautaunta unnanhallitus Asemaaavamuutosehdotus julisesti nähtävillä unnan ilmoitustaululla vähintään 0 päivää MRA 27 muaisesti Ehdotusesta tiedotetaan unnan ilmoitustaululla. Mielipiteen jättäneille osallisille ilmoitetaan irjeitse. Muistutuset on jätettävä irjallisena ennen nähtävilläoloajan päättymistä. Muistutusen teijä voi irjallisesti pyytää untaa ilmoittamaan perustellun annanoton muistutuseensa. Pyydetään lausunnot asemaaavaehdotusesta Kaavaehdotus työstetään saatujen lausuntojen ja muistutusten pohjalta asemaaavasi. Esitetään hyväsyttäväsi asemaaavamuutos untaehityslautaunta unnanhallitus unnanvaltuusto Valitusaia 0 päivää, jolloin osallisilla on mahdollisuus valittaa hallinto-oieudelle unnanvaltuuston päätösestä. Kaavan voimaantulosta uulutetaan sanomalehdissä ja unnan ilmoitustaululla. talvi evät 201 talvi evät 201 esä 201 esä 201 sysy 201 5/6

11 TUUSULAN KUNTA, Hyrylä 1. unnanosa Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Osallistumis- ja viointisuunnitelma t LTE TIEDOTUS JA OSALLISTUMINEN Luonnosen ja ehdotusen nähtäville asettamisesta seä aavan voimaantulosta julaistaan uulutuset paiallislehdissä. Kaavoitettavan alueen maanomistajalle ja rajanaapureille tiedotetaan aavan luonnosvaiheesta irjeitse. Halutessaan myös mielipiteen ja muistutusten jättäjät saavat tiedon aavan etenemisestä irjeitse. Osalliset voivat jättää luonnosvaiheen nähtävilläoloaiana mielipiteensä suullisesti tai irjallisesti suunnittelijalle. Mielipiteiden toivotaan uitenin olevan irjallisia. Asemaaavaluonnosesta saadun palautteen perusteella vioidaan tvetta yleisötilaisuuden järjestämiseen ennen asemaaavaehdotusen nähtäville asettamista. Ehdotusvaiheen nähtävilläoloaiana muistutus tulee jättää irjallisesti. Mielipiteet, muistutuset ja lausunnot liitetään vastineineen aavaselostuseen, jona perusteella aavoituslautaunta, unnanhallitus ja unnanvaltuusto teevät päätösensä esitetystä asemaaavasta. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa esitettyihin tavoitteisiin, aiatauluun ja aavoitettavan alueen rajauseen voi tulla muutosia suunnittelun uluessa. 10. YHTEYSTIEDOT Konsultti: Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Jua Turtiainen Tietäjäntie ESPOO puh. (09) Tuusulan unta: Hyryläntie 16,.erros, C-siipi PL 60, 0401 TUUSULA aavoituspäälliö Aso Honanen etunimi.suunimi@tuusula.fi puh /6

12 Tuusulan unta LTE 7 Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA JÄTETYT MIELIPITEET, LAUSUNNOT JA NHIN LAADITUT VASTINEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma oli julisesti nähtävillä Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta jätettiin asi mielipidettä ja uusi lausuntoa. Miäli mielipiteessä tai lausunnossa ei ole ollut mitään huomautettavaa, ei myösään vastinetta ole annettu. MIELIPITEET Ritva Valo-Wossilus 1.1 On hyvä, että yhdysuntaenteellisesti eseinen alue saadaan asemaaavan ja raentamisen piiriin. On hyvä, että alueelle suunnitellaan asumista. 1.2 Suunnittelualue on rajattu siten, että pieni osa omistamastani iinteistöstä uuluu myös aava-alueeseen. Olen siis aavaalueen maanomistaja. Tämä on jäänyt huomaamatta. Tiedot tulee lisätä / asia tulee huomioida. 1. OASin muaan aavatyön tavoitteena on mm." mahdollistaa ympäröivään taajamaenteeseen sopeutuva ja esustaan tueutuva täydennysraentaminen. Lisäsi todetaan, että "Suunnittelualueen edullinen sijainti yhdysuntaenteessa ja liienneverossa puoltaa em. tavoitteita. Alueelle soveltuva raentamisen tehouus määritellään aavatyön yhteydessä. Tavoitteiden muainen asemaaava toteutuessaan tiivistää nyyistä taajamaennetta ja hyödyntää olemassa olevaa tie- ja unnallistenisiä verostoja" Edellä esitetyn johdosta pyydän, että oo iinteistöni liitetään aava-alueeseen. Kaavatyön yhteydessä pyydän tistamaan omistamani iinteistön raentamistehouuden seä raennusalan rajat. Kiinteistölläni tulisi mahdollistaa n. elinaiasuminen. Lisäsi tulisi mahdollisesti myös muut Aropellontien vren lounaispuolen iinteistöt ottaa muaan aavaan. Niiden raentamista tulisi tastella samanaiaisesti tilojen 4:178 ja 4:54 anssa aavalle asetettujen tavoitteiden saavuttamisen vmistamisesi ja pemman lopputulosen vmistamisesi. Maanomistajatietoja on täydennetty tistetussa osallistumis- ja viointisuunnitelmassa. Asemaaavan tavoitteena ei ole muuttaa nyyistä tilannetta yseisen iinteistön alueella. Kaavoitettavan alueen maanomistajille ja rajanaapureille tiedotetaan aavan luonnosvaiheesta irjeitse. Tämän asemaaavatyön lähtöohtana on aavoittaa asemaaavoitetun Miolan asuinalueen eselle jäänyt aavoittamaton peltoalue. Kaava-alue on rajattu siten, että voimassa olevaa aavaa ei muuteta. Aropellontien eteläpuolisen pientaloalueen asemaaavan tistus tulee tehdä erillisenä laajempana asemaaavan muutosena, joa osee muitain uin Aropellontiehen rajautuvia tontteja.

13 1.4 Uudet asuinorttelit tulee liittää Jussilantielle. Muodostettavan asuinorttelin asi errostaloraentamiseen osoitettua tonttia yteytyy ajoneuvoliienteen osalta Jussilantiehen. Korttelin ahden pientalotontin seä olemassa olevan asuinerrostalon ajoneuvoliienne ulee Aropellontien autta. Esitetyssä aavataisussa luumääräisesti suurin osa asunnoista, autopaioista ja siten myös ajoneuvoliienteestä liittyy siis Jussilantiehen. 1.5 Alueella tulee vmistaa energiatahoas rataisu. Yhdysuntaenteen tiivistäminen taajamaenteen annalta eseisillä paioilla on oonaisenergiatehouuden annalta edullisin rataisu. 1.6 Kaava-aluetta tulisi lisäsi laajentaa siten, että aavassa äsitellään oo se alue joa lähiympäristössä on vielä ilman asemaaavaa. 1.7 Lisäsi aava-alueeseen tulisi liittää jo asemaaavoitettu Björbacanpuisto ja siihen liittyvä LP-alue. Kaavalla tulee vmistaa melusuojaus LP-alueelta asutusta vasten seä määritellä jätteiden huolto siten, että se myös toimii. Koemusesta tiedän, että suuret reat pysäöidään usein siten, että jätteiden eräyspisteille pääsy vaieutuu / on ollut mahdotonta. 1.8 Pyydän, saada osallistua aiivisesti aavan laaditaan. Pyydän lisäsi, että minulle ilmoitetaan aavan etenemisestä. Kiinteistö Oy Tuusulan Reolanhovin hallitusen puolesta / Tapio Tueva 2.1 Pyydämme, että otatte huomioimaan AROPELTO, ASEMAKAAVA, NRO 490:n evyenliienteen ja autoliienteen suunnittelussa, alueen eteläpuolella olevan asutusen lapsien, turvallisen oulutien, suunniteltavan alueen pohjoispuolella sijaitsevaan Miolan ouluun ja alueen itäpuolella sijaitsevaan Kouluesuseen. Kaava-alueen rajaus on unnan hinnassa. Kaavaluonnosen muainen alue, ortteli atualueisiin rajautuvana, on atsottu luontevasi oonaisuudesi. Kuten ohdassa 1. mainittiin, Aropellontien eteläpuolisen alueen asemaaavan tistus tulisi tehdä erillisenä asemaaavanmuutosena. Björbacan puisto ja siihen liittyvä LP-alue on luontevaa ottaa tistuseen samassa yhtyessä. Mielipiteen jättäjän omistama iinteistö sijoittuu osittain (noin 50m 2 ) aavaluonnosen muaisen Aropellontien atualueelle. Lisäsi mielipiteen jättäjä on aavoitettavan alueen rajanaapuri. Osallistumis- ja viointisuunnitelman ohdassa Tiedotus ja osallistuminen errotaan vuorovaiutus- ja ilmoitusmenettelystä mm. seuraavaa: Luonnosen ja ehdotusen nähtäville asettamisesta seä aavan voimaantulosta julaistaan uulutuset paiallislehdissä. Kaavoitettavan alueen maanomistajalle ja rajanaapureille tiedotetaan aavan luonnosvaiheesta irjeitse. Kaavaluonnosessa orttelialue on rajattu siten, että Pähinämäentien vteen on aavoitettavan alueen ohdalla mahdollista toteuttaa jatuva evyen liienteen väylä Jussilantien risteysestä Miolan oulua vastapäätä olevan aliulun ohdalle asti. Lisäsi Aropellontien atualue on mitoitettu siten, että adun vteen on mahdollista toteuttaa erillinen evyen liienteen väylä.

14 2.2 Ja erityisesti ettei autoliienne rasita jo olemassa olevaa läpiajoiellon omaavaa Aropellontietä. Luumääräisesti suurin osa esitetyn aavataisun muaisista uusista asunnoista, autopaioista ja siten myös ajoneuvoliienteestä yteytyy Jussilantiehen. Olemassa olevan asuinerrostalon lisäsi ainoastaan orttelin ahden uuden pientaloraentamiseen osoitetun tontin ajoneuvoliienne ulee Aropellontien autta. LAUSUNNOT Tuusula-Seura.1 Tuusula-Seura iittää saamastaan mielipidetiedustelusta ja ilmoittaa, ettei seuralla ole erityistä huomautettavaa Aropellon osallistumis- ja viointisuunnitelmasta. Iäihmisten neuvosto 4.1 Iäihmisten neuvosto toteaa, että asemaaavaluonnos alue on tasaista peltoa ja orostaa, että liiennejärjestelyissä on huomioitava esteetön liiuminen. Iäihmisten neuvostolla ei ole huomautettavaa aavaluonnosesta. Telia Sonera 5.1 Soneralla ei ole tpeita pylväs- eiä muuhunaan tuiasemaentamiseen o. alueella. Fortum Powr and Heat Oy 6.1 Fortum Power and Heat Oy haluaa olla muana omalta osaltaan ehittämässä Aropellon alueen raentamista. Toivomme saavamme asemaaavaehdotusen lausunnolle sitten un sen aia. Aropelto on auolämmitettävää aluetta. Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä 7.1 Kaava-alue sijaitsee Hyrylän I-luoan pohjavesialueen läheisyydessä, mutta ei määritetyllä pohjavesialueella. Tämän perusteella Tuusulan seudun vesilaitosella ei olisi minäänlaista intressiä asian suhteen. Kaavataisu mahdollistaa esteettömän liiumisen alueella. Raennuset on mahdollista toteuttaa siten, että sisäänäynnit ovat esteettömiä seä adun- että pihan puolelta. Kaavassa huomioidaan auolämmitysen vaatimuset.

15 7.2 Pohjavesialueen rajausta tässä ohden ei uitenaan liene toin tutittu, joten aivan sataprosenttisen vma rajausen suhteen ei voida olla. Alueella todennäöisesti tehtävien pohjatutimusten tai jo olemassa olevan pohjavesitutimustiedon perusteella asiasta olisi uitenin syytä vmistua. Lisätietoa voisi olla saatavissa luvun alusta lähtien tehdyistä huoltoasemien saastuttamiseen liittyvistä tutimusista, joissa alueen oillisreunaan, adun toiselle puolelle, asennettiin havaintoputi. Sosiaali- ja terveyslautaunta 8.1 Kaavoitusessa tulee huomioida itäpuolella oleva Miolan oulu ja sen tuomat tpeet. Uudenmaan pohjatutimus Oy:n teemässä pohjatutimusessa pohjavesi havaittiin tontin esialueelle asennetusta pohjaveden havaintoputesta tasolta +44,79 (maanpinta +46,6). Pohjaveden virtaussuunta on rinteen suuntaisesti. Alueen alaosalla pohjaveden taso on lähempänä maanpintaa. Kaavataisu mahdollistaa Pähinämäentien evyen liienteen väylän jatamisen aavoitettavan alueen ohdalla. 8.2 Alueelle esteetön ympäristö ja iäairaentamista. Kaavataisu mahdollistaa esteettömän liiumisen alueella. Raennuset on mahdollista toteuttaa siten, että sisäänäynnit ovat esteettömiä seä adun- että pihan puolelta. 8. Kun väestö lisääntyy, aavassa aliulun jäleen evyenliienteen jate tulee jatua tien länsipuolta valoristeyseen saaa. Kaavataisu mahdollistaa Pähinämäentien evyen liienteen väylän jatamisen aavoitettavan alueen ohdalla.

16 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 8 ALUSTAVAT VAIHTOEHDOT

17 :19 5:218 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro K0 2:6 2: :119 :127 4: Leiienttä tinaitos 105 2: ,7 6:410 2: :0 6 2:256 2:257 6:41 6:9 6:42 6:05 6:04 6: :40 6:78 6:79 6:80 6: :10 6: : : : :15 8 6:07 6: , 1K0 :247 olan äoti vss OTE POHJAKARTASTA : Kaava-alueen rajaus punaisella I P0 12 I I :704 4:181 4: :629 1: a 44 4 a a 47 a a : K : :178 6:59 2 6: : I : : : , K : :54 La.yht :701 1: :785 I : vss Hyrylä Miolan oulu , : E0 4: LTE : :716 1:18 1:778 1:

18 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 10 OTE VOIMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA

19 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 11 KUNNALLISTEKNISET VERKOSTOT

20 46 49 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 12 Tiivistelmä pohjatutimusen tulosista Suuntaa antava rajaus alueelle soveltuvista perustamistavoista UUDENMAAN POHJATUTKIMUS OY GEO ristipellontie 17, 0090 HeLsini POHJATUTKIMUS as oy rno 4:178 opellontie 0400 tuusula K0 2:6 2: vss I P0 12 1K0 I I 49,1 48, I E vss : K a Kytinlaitos 48 0 a Miolan oulu a a : Hyrylä a : K0 4: :127 4:128 1: :704 4: : : :629 1: :181 4: :178 4: : :0 paaluissa allioärjet : :182 1: ,0 44,7 2: maanvainen : : :247 perustus : : :70 I 92 2: : :40 6: : : : Miolan 66 Leiienttä 6:42 6:80 98 päiväoti 6: :244 6:59 1: :42 1: : : : : : :56 6: :10 6: : : : :15 8 6:07 6: :207 La.yht. 1: : :779

21 1. YLeistÄ seepsula oy / Juhani sjöblomin toimesiannosta on uudenmaan Pohjatutimus oy tehnyt ansilehdellä mainitulla raennuspaialla pohjatutimusen (Geo 4012), jona toitusena on ollut selvittää alueen perustamisolosuhteet. alueelle on suunnitteilla errostaloja. Lopulliset raennusten sijainnit, raenteet seä lattia- ja pihatasot eivät olleet tiedossa. 2. tutimuset airauset on tehty GM-65 monitoimiairaoneella tammiuussa Painoairausia on tehty 44 pl. airausia on jatettu täryairausella painoairausen päättymisen jäleen. Puristin-heijiairausia on tehty 1 pl. siipiairaus on tehty yhdessä pisteessä. Maalajimäärityset on tehty airausvastusen seä ääni- ja näöhavaintojen perusteella. vaaituset on sidottu viralliseen oreusjärjestelmään. raennusalueelle asennettiin pohjaveden havaintoputi (5-2012).. PoHJasuHteet tutittu alue on luoteeseen / länteen viettävä peltorinne, jossa maanpinnan oreus on n Maanpinnan oro myötäilee ympärillä olevien atujen oreusasemaa. Länsireunalla (yläosalla) pisteiden 1 ja 1 eteläpuolella pintahumuserrosen alla on itamaaerros (hiea/moreeni). Muuten pintahumuserrosen alla on oheesiomaaerros (savi/siltti), jona pasuus asvaa maanpinnan lasiessa ja samalla onsistenssi muuttuu pehmeämmäsi. alueen itäreunalla (alaosalla) uivauorisavierrosen alla on pehmeää savea. syvemällä oheesiomaa muuttuu tiiviimmäsi savesi / siltisi. oheesiomaaerrosten pasuus on suurimmillaan n.18m. alimmaisena maaerrosena on tiiveydeltään ja pasuudeltaan vaihteleva ja mahdollisesti ivinen (siltti- /hiea)moreenierros. airauset ovat päättyneet tiiviiseen maaerroseen, iveen, loheeseen tai allioon n.1m...26m maanpinnasta. allion pinnan vmentavia poraoneairausia ei ole tehty. Pohjavesi havaittiin tontin esialueelle asennetusta pohjaveden havaintoputesta tasolta +44,79 (maanpinta +46,6). Pohjaveden virtaussuunta on rinteen suuntaisesti. alueen alaosalla pohjaveden taso on lähempänä maanpintaa (n. uivauorierrosen alapinnassa). 4. PerustaMinen Raennuset ehdotetaan perustettavasi tuipaalujen vaan. teräsbetonisten tuipaalujen antavuudet Po-2011 (ril ) tai LPo-2005 muaisesti. Paalujen vioidaan tuneutuvan n. airausten päättymistasoon, mutta paalupituusissa voi esiintyä vaihtelua pohjamoreenierrosen ivisyyden ja mahdollisen pasuuden vaihteluiden vuosi. teräsbetonipaalujen osalla tehdään tvittaessa oepaalutus. Miäli perusmaalle tulee savierrosen ooonpuristumista aiheuttavaa lisäuormitusta (täyttöjä), tulee paalujen negatiivinen vaippahanaus vioida tapausohtaisesti lasennallisten painumien perusteella. Paalujen nurjahdusmitoitusessa saven leiauslujuutena tulee äyttää su=7n/m2 ja rr-teräspaalujen osalla orroosiovana 2mm. Paalujen antavuudet määritetään paaluvalmistajan ohjeiden muaan. Ysittäisten paaluanturoiden osalla paalujen yläpäät iinnitetään jäyästi perustusraenteisiin. Yhtenäisissä paalulaattaperustusissa tai palistoissa voidaan paalujen yläpäät iinnittää jäyän iinnitysen sijaan niveliinnitysenä raennesuunnittelijan hinnan muaan. Paalun vähimmäisupotussyvyys perustuseen on 50mm.

22 alueen itäisellä osalla (esitetty tutimustassa) suositellaan paaluissa äytettäväsi allioäriä ovan pohjan syvyyden muuttumisen seä lyhyiden paalupituusien vuosi. alle 1,5m paalut orvataan allionvaisilla perustusilla tai porapaaluilla. alueen itäreunalla (esitetty tutimustassa) perustusia voidaan airausten perusteella tehdä maanvaisesti tiiviin itamaaerrosen (hiea/moreeni) vaan jatuvalle anturaperustuselle (Pgeo=n.200n/m2). Geoteninen antavuus on tastettava maanäytteiden ja raeisuusäyrien perusteella. Perustuset tehdään häiriintymättömälle perusmaalle tiivistetylle mursepatjalle (e1>50mn/m2 ja e2/e1<2,2). tiivistys tehdään liitteenä olevan ohjeen muaisesti vähintään 1m perustusten ulopuolelle perustusten tasossa, josta altevuudessa 1:1 aivannon pohjalle. allion ollessa perustamistasossa louhitaan vähintään 0,m perustamistason alapuolelle ja tehdään em. täyttö perustamistasoon (Pgeo=50n/m2). raennusten alta tulee poistaa eloperäinen maa-aines ja maanvaisten perustusten osalta oheesiomaa seä löyhä itamaaerros. Perusaivanto muotoillaan reunoille päin altevasi ja pohjalle asennetaan suodatinangas (n), jona päälle tehdään välittömästi vähintään 200mm pasuinen täyttö easta murseesta. aivannon työnaiainen uivana pito hoidetaan tvittaessa pumppausella. aivutöissä on huomioitava perusmaan häiriintymisheryys veden ja tärinän vaiutusesta. alapohjat tehdään paalutetulla alueella antavana ja tvittaessa tuuletettuna riippuen lattioiden oreusasemista. alapohjien alla tulee olla apillaisen vedennousun ataiseva salaojituserros, joa on yhteydessä salaojiin. Maaperän radonpitoisuutta ei ole tutittu, mutta alapohjaenteissa on huomioitava mm. täyttömateriaalien mahdollinen radon. 5. routasuojaus Maaperän routivuuden vuosi raenteet tulee routasuojata routaeristein "talonraennusen routasuojausohjeet" muaisesti. 5. routasuojaus Ja salaojitus Perustusraenteet tulee salaojittaa. salaojitustaso tulee pitää esimääräisen pohjaveden tason yläpuolella. salaojitusten poiston tulisi tapahtua painovoimaisesti hulevesiviemäriin. Liitosohtalausunto ei ollut äytettävissä. 7. PutiJoHDot Ja PiHa-aLueet Perusmaan uormittaminen täytöillä aiheuttaa savierrosen ooonpuristumista ja maanvaisten raenteiden painumista. Piha-alueiden ja putijohtolinjojen perustamistavat riippuvat tulevista pihatasoista. Painumien rajoittamisesi äytetään tvittaessa stabilointia, evennysiä tai putijohtojen osalla paalulaattaa. Miäli pihatasot säilyvät ennallaan, voidaan putijohtolinjat perustaa murseinan vaan. inan alle asennetaan suodatinangas. Liiennöidyillä alueilla äytetään lisäsi tvittaessa esim. teräsprofiiliinaa. vähäiset maanpinnan allistusten vaatimien täyttöjen aiheuttamat lisäuormituset ompensoidaan evennysillä (esim. eps, evytsora tai Foamit vaahtolasimursa). antavan alapohjan osalla putijohdot tulee ripustaa antavasta laatasta (huomioitava ripustetun ja maanvaisesti perustetun puten painumaero). aivantojen luisaaltevuusissa tulee huomioida liitteenä olevan ohjeen muaiset luisaaltevuusvaatimuset (vmuus 1.). Miäli aivannon vaiutusalueella on pysyviä raenteita, on aivantojen luisien vmuus oltava >1.8.

23 Pintavedet tulee johtaa raennusista poispäin maastoallistusin (1:20 / m) seä erillisellä pintavesijärjestelmällä. Piha-alueen raenneerroset ehdotetaan tehtäväsi savialueella pohjamaan antavuusluoan e ja itamaa-alueella antavuusluoan D muaisesti. aivannon pohjalle asennetaan suodatinangas (n n5 riippuen täyttömateriaalista). Liiennöityjen piha-alueiden raenteen tempi mitoitus seä painuma- ja routanousumitoitus tehdään ohteen geotenisessä suunnittelussa. Perustusten suunnittelussa ja raentamisessa tulee huomioida seuraavat ohjeet ja työselityset: ril 121 Pohjaennusohjeet ril 126 raennusten ja tonttialueiden uivatus ril 12 talonraennusen maaenteet Prv 84 Pohjaennustöiden valvontaohjeet LPo-2005 Lyöntipaalutusohjeet ril 254 Paalutusohje 2011 ril 24 Pihojen pohja- ja päällysraenteet rr-paalutusohje (rautuui) B Pohjaenteet 2004 C UUDENMAAN POHJATUTKIMUS OY ossi Pirinen tuomo Juntunen ra.ins. maanmittausins.(am) p p Liitteet: tutimustta, airauset (Geo 4012 / 1) pohjavesiortti (5-2012) aivu- ja tiivistysohjeet (tauluoissa aivantojen luisien vmuustaso n. 1,) alustäyttöohje leiauset (Geo 4012 / 2-16)

24 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 RAKENNETTU- JA LUONNONYMPÄRISTÖ LTE 1

25 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 14 Näymä pientaloalueelta ohti pähinämäentietä Näymä errostaloalueelta

26 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 15. SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI

27 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 LTE 15.

28 Tuusulan unta Aropelto, asemaaava ja asemaaavan muutos, aava nro 490 Käynnistämissopimusen ( ) ttaliite LTE 15.