Oskarinaukion asemakaavan muutos (A5264)

Transkriptio

1 Kainan aupuni Osinauion asemaaavan muutos (A564) osallistumis- ja viointisuunnitelma

2 DA: 67/06 OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A Maanäyttö- ja raennuslain 63 muainen osallistumis- ja viointisuunnitelma Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa täydennetään aavatyön uluessa. Osallistumisja viointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan aavaselostuseen soveltuvin osin. LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaina Osinauion asemaaavan muutos A564 Aloite, haija Kainan aupuni. Maanomistus Kainan aupuni omistaa alueen puistot, adut, torialueen ja LPA-orttelialueet. Ysityisessä omistusessa ovat iinteistöt , , , , ja Suunnittelualue Suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Lautaunnanatu, Paistentie, Pyhän Katiinan tie, Puntiatu, Puntipolu, Uudenmaantie ja ortteleiden 576 ja 577 välinen evyen liienteen väylä. Liitetta. ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nyytilanne Suunnittelualue on raennettua Kainan esustan aluetta. Kainan esustan raennusanta oostuu pääosin matalista liieraennusista ja lähiöraentamiselle tyypillisistä asuinerrostaloista. Kainan esustan ehittämisestä laadittiin esustan ideasuunnitelma (KVA hyv. 007). Siinä esustan uluyhteysiä ja etenin jalanuluympäristöä ehitetään toimivammasi. Viihtyisyyttä, itehtonista laatua ja toimintojen monipuolisuutta ehitetään uudisraennusilla. Uuden liieraentamisen tve Kainan esustassa on uitenin huomattavasti ideasuunnitelmassa aavailtua vähäisempää. Kesustaa ehitetään asuinraentamisella ja julisten aupunitilojen ohentamisella. Liietilat sijoittuvat asuinraennusten maantasoerrosiin. Ideasuunnitelman pohjalta on laadittu asemaaavojen muutosia. Raenteilla ovat Htelan orttelin asuinraennuset, Kallenraitin ulman asuinerrostalo ja uusi pääirjasto eli Kaina-talo.

3 OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A Alueen maasto on tasaista, mutta välittömästi esustan etelä- ja pohjoispuolella ohoavat metsäiset mäet. Suunnittelualue ja Kainan esusta rajautuu pohjoisessa Uudenmaantiehen, joa on seudullinen ooojaatu. Lautaunnanatu ataistiin ajoneuvoliienteeltä sysyllä 06. tilanne Maauntaaava Suunnittelualue on Turun aupuniseudun maauntaaavassa esustatoimintojen aluetta (C). Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät esustahauisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueet seä niihin liittyvät liiennealueet ja puistot. Sisältää myös esusta-asumisen. Alue on aupuniehittämisen ohdealuetta, jossa suunnittelumääräysen muaan yhdysuntaennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Yleisaava Suunnittelualue on Kainan esustan osayleisaavassa (vahv. 000) autopaiojen aluetta (LPA) ja liie- ja toimistoraennusten aluetta (K). Alueen tavoitteellinen errosluu - IV. Alueen tavoitteellinen tonttitehouus e= db (A) melualue ulottuu noin 00 metrin etäisyydelle Uudenmaantiestä. Liitetta. Asemaaava Korttelit 555, 556, 564 ja 566 ovat Kesustan asemaaavan muutosessa (vahv. 99) liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta (K). Raennusoieutta on yhteensä m. Kerrosluvut vaihtelevat ortteleittain ja IV välillä. Kortteli 567 eli Osinauio on autopaiojen orttelialuetta (LPA). Osinauion länsiosaan saa raentaa pysäöintilaitosen, jona errosluu on enintään. Kortteleiden 556, 555 ja 564 rajaamana on tori / auio. Kortteli 576 on Kaina-talon asemaaavan muutosessa (hyv. 05) autopaiojen orttelialuetta (LPA). Liitetta 3. Muut suunnitelmat ja selvityset Turun aupuniseudun raennemalli Turun aupuniseudun raennemallissa (0) alue on osa aluetta 6: Kainan esustan täydennysraentaminen. Asuasmäärän lisäys 300 ja uusi errosala m. Liienteen ehittämistoimenpiteinä runobussilinja ja myöhemmin piaitiotie. Kesustan ideasuunnitelma Suunnittelualue sisältyy esustan ideasuunnitelmaan (KV hyv. 007), jota äytetään Kainan esustan ehittämisen ohjenuorana. Suunnitelmaa on sovellettu ja ehitetty edelleen aupungin omana työnä. Ideasuunnitelman pohjalta on laadittu alueen asemaaavojen muutosia. Osinauion asemaaavan muutosen jäleen esustan ideasuunnitelman ehittämisohteet on pääosin toteutettu. Liitetta 4.

4 OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A Kesustan liienne- ja pysäöintiselvitys Kesustan liienne- ja pysäöintiselvitys (Ramboll Finland Oy) on valmistunut vuonna 03. Selvitysessä esitettyjä toimenpiteitä pidetään tavoitteina esustan liienteen ehittämisessä. Pyhän Katiinan tietä ehitetään hidasatuna, jossa on adunvsipysäöintiä ja evyen liienteen verostot molemmin puolin. Lautaunnanadun pohjoispuolelle sijoitetaan pyörätie ja eteläreunaan jalaäytävä. Liiennevalo-ohjatut risteyset Paistentiehen ja Hovirinnantiehen orvataan liienneympyröillä. Selvitysessä tutittiin myös esustan pysäöintipaiojen äyttöastetta. Kaupungin yhdysuntateniian osasto on jatanut äyttöasteen tilastoimista toteutettujen esustan ehittämistoimenpiteiden jäleen. Pysäöintipaiojen äyttöastetutimusen perusteella suunnitelmissa esitetty pysäöintipaiojen määrä tulee olemaan riittävä. Kainan uuden torin ja sen lähiympäristön suunnittelu Kaavatyön rinnalla laaditaan temmat suunnitelmat uudesta torista ja sen lähiympäristöstä. Konsulttina toimii Ramboll Finland Oy. Ympäristösuunnitelma sisältää liienne-, unnallisteniian ja ympäristösuunnittelun seä geosuunnittelun. Tehtävään uuluu detaljisuunnitelmien laatiminen uudesta torialueesta, Kaina-talon piha-alueista, Pyhän Katiinan puistosta, Lautaunnanadun vren evyen liienteen väylästä, nyyiselle torille tulevasta pysäöintialueesta seä Lidlin ja Kaina-talon välisestä pysäöintialueesta. Ympäristösuunnitelmassa määritellään myös alueen aii alusteet ja vusteet. Työtä ohjaa monialainen työryhmä, jossa on edustajia mm. yhdysuntateniiasta, aavoitusesta ja esustan raennushaneiden itehtisuunnittelijoista. Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue on raennettua esustamaista aupuniympäristöä. Alueelle ei sijoitu puistoja. Kainan luontoselvitysessä (Kainan aupungin ympäristönsuojelu, 06) alueella ei ole luonnon monimuotoisuuden annalta voaita ohteita. Erillistä luontoselvitystä ei ole tehty, eiä sille ole tämän aavan yhteydessä tvetta. Muut suojeluohteet Alueen raennusanta ei sisällä suojeluohteita. Alueella ei ole tunnettuja muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Päätieveron liiennemelusta on laadittu selvitys vuonna 04 (Auon Oy). Selvitysen muaan Uudenmaantien liiennemelu ylittää ohjevot Uudenmaantien ja Lautaunnantien välisellä alueella. Osinauion asemaaavan muutosessa melualueelle ei osoiteta uutta raentamista. Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Pysäöintialueella orttelissa 578 on aiemmin sijainnut huoltoasema. Maaperän pilaantumista ei ole tpeen tutia tässä yhteydessä temmin, sillä alue säilyy pysäöintiäytössä. Yhdysuntateniset verostot Kesustan alueesta on laadittu vuonna 03 hulevesiselvitys (AIRIX Ympäristö Oy). Vesijohto- ja viemäriverostot sijaitsevat pääosin alueella olevien atujen alla.

5 OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A Alueella on tiheä hulevesiviemäröinnin verosto. Kauolämpöjohdot sijoittuvat Osinauion länsireunaan seä osin Pyhän Katiinan tien ja Lautaunnanadun alle. Kaavatyön yhteydessä selvitetään ja suunnitellaan tvittavat olemassa olevan veroston siirrot ja verostojen lisäraentaminen. Sopimuset Kaavatyöhön liittyy Kiinteistö Oy Kainan liietalon anssa laadittu esisopimus iinteistöjen vaihdosta. Tavoitteet Kaavan toitus Osinauion asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet toteuttaa suunnitellut esustan ehittämistoimenpiteet. Vanha liietaloraennus (n. Cityconin talo) puretaan. Tori siirretään Kaina-talon edustalle. Torin eteläpuolelle raennetaan pieni aupunipuisto. Cityconin talon eteläosan paialle ja Osinauiolle osoitetaan orvaavaa asuinraentamista. Entinen torialue muutetaan pysäöintiäyttöön. Jalanulu- ja pyörätieverostoa ehitetään yhtenäisesi. Asemaaavatyössä tistetaan esustan ajojärjestelyt ja pysäöintipaiojen aavamääräyset. Suunnittelurataisujen vaiutuset tutitaan suhteessa oo Kainan ydinesustan toimivuuteen. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, palvelupiste Muut yhteisöt: Vsinais-Suomen pelastuslaitos, Cuna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo päätös ja osallistumis- ja viointisuunnitelma rl Asemaaavan vireille tulo Vsinais-Suomen ELY-esuselle ilmoitetaan aavatyön äynnistymisestä. asemaaava tulee vireille Kaina-lehden uulutusella asemaaavatyön aloittamisesta tiedotetaan suunnittelualueen asuaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asuaille ja maanomistajille ja aupungin toimialoille. Tiedote sisältää aavoituspäätösen ja osallistumis- ja viointisuunnitelman. Haneesta voi lähettää palautetta aavoitustoimeen. edellä mainittujen osallisten lisäsi osallisesi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot aavoitustoimeen.

6 Valmisteluvaihe OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumisoous, josta ilmoitetaan Kaina-lehdessä ja lisäsi irjeellä osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Asemaaavan valmisteluvaihe aavan suunnittelija laatii aluetta osevan aavaluonnosen. Kaavaluonnos aavoitus- ja raennuslautaunta aavaluonnos nähtävillä aavaluonnos lähetetään tiedosi osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Kaavaluonnosesta voi antaa palautetta irjallisesti tai suullisesti Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tvittava yhteistyö aupungin toimialojen anssa Kaavaehdotusen hyväsyminen rl -> hall Julinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen uulutetaan Kaina-lehdessä ja tavallisella irjeellä ulopaiauntalaisille osallisille aavaehdotus julisesti nähtävillä lausunnot: ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, ansalaistoiminnan lautaunnalta, terveystastajalta, Cuna Oy:ltä, johtavalta raennustastajalta, maanäyttöinsinööriltä, paiatietopäälliöltä ja Vsinais-Suomen pelastuslaitoselta Hyväsymisvaihe Kaavan hyväsyminen rl -> hall -> valt ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläolon aiana pyytäneet ilmoitetaan Vsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kainan aavoitusesta on jatuvasti tietoja aavoitusen otisivulla seä maanäyttö- ja raennuslain 7 muaisessa aavoitusatsausessa

7 Kaavatyön vioitu aiataulu OSALLISTUMIS- JA AROINTISUUNNITELMA A vaihe ajanohta aavoituspäätös ja OAS, rl I/7 asemaaava vireille /7 aavaluonnos, rl V/7 aavaehdotus, hall IX/7 hyväsyminen, valt X/7 voimaan tulo /8 Suunnittelijat ja yhteystiedot Kainassa Kainan aupungin aavoitustoimi Eveliina Eteläosi Lautaunnanatu 4 B rs. toimistoitehti PL 7, 078 Kaina puh etunimi.suunimi@aina.fi aupunginitehti Pasi Aromäi

8 Kainan aupuni Kiinteistöliielaitos Kpa Liie- ja virastotalo IV I IV at t 4.3 Huoltamo bs Kirjastotalo I IV V V 3.8 t t 5.0 t Teema: Kaina Tasot: Pohjatta, Raennusten rasterointi, Raennusviivat, Maaston 3 at oreustiedot, Liienneväylät, Maanpäälliset sähölinjat, Muut pohjauviot, Punaynä Mittaaava: :3000 Pvm: :08 Käyttäjä: etelaev 00 m t V I V I I LTE : pohjatta ja alustava aava-alueen rajaus

9 LTE : ote yleisaavasta Kainan aupuni Kiinteistöliielaitos Teema: Kaina Tasot: Pohjatta, Yleisaava Mittaaava: :5000 Pvm: : Käyttäjä: etelaev 00 m

10 LTE 3: ote ajantasaaavasta 57 Kainan aupuni Kiinteistöliielaitos Teema: Kaina Tasot: Pohjatta, Asemaaava Mittaaava: :000 Pvm: :3 Käyttäjä: etelaev 50 m

11 LTE 4