Asemakaavan muutoksen selostus

1 ROVES 3.11.2009 5.kaupunginosa, Roves kortteli nro 5019 Kaavanro 55003rov5019 Asemakaavan muutos koskee: Seinäjoen kaupungin Kapernaumin (05) kaupunginosan korttelia 78 ja Nurmon Roveksen korttelia 5019 (osa) sekä erityisalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat: Seinäjoen kaupungin Roveksen (55) kaupunginosan kortteli 5019 (osa) sekä erityisalueet. Asemakaavan muutoksen selostus 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Keskeinen sisältö Sijainti Asemakaavan ja kaavanmuutoksen selostus koskee 3. päivänä marraskuuta 2009 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero 55003. Kaavan muutoksella teollisuustonttia laajennetaan aikaisemman kunnanrajan kohdalla siten, että aikaisempi Seinäjoen puolella ollut epäkäytännöllinen kolmiotontti liitetään tähän teollisuustonttiin. Samalla tarkentuu kuntaliitoksen jälkeen muodostuva Kivistöntien suuntainen Roveksen ja Kapernaumin kaupunginosien välinen raja. Asemakaava-alue sijaitsee Kivistöntien kaakon puolella entisen Seinäjoen ja Nurmon rajan tuntumassa. Kuva, Suunnittelualue

Sisällysluettelo 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 2. TIIVISTELMÄ 3 3. LÄHTÖKOHDAT 4 4 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 10 5. ASEMAKAAVANMUUTOKSEN KUVAUS 11 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 13 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Tilastolomake (TYVI) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2. TIIVISTELMÄ 3 Asemakaavalla mahdollistetaan teollisuustontin laajeneminen. Kaavan muutoksella liitetään yritystonttiin pinta-alaltaan 5861 m2 oleva kiilamainen, lähes kolmionmuotoinen tontti, joka on sijainnut entisen rajan vieressä Seinäjoen puolella. Kolmiotontin liittämismahdollisuus suurtonttiin on huomioitu jo aikaisemman kaavanmuutoksen yhteydessä (25.1.2006 kaavassa) siten, että kiilatontti liitettynä suurtonttiin muodostaa luontevan muotoisen ja kokoisen tontin. Ennen kuntaliitosta alueen katuverkot suunniteltiin Nurmon kanssa yhteistyössä lähinnä tulevien katuverkkojen ja aluerakenteen suunnittelun osalta. Samalla varauduttiin ko. teollisuustonttien yhdistämiseen. Yhdistettäville tonteille on kaavan muutoksella tarkoitus osoittaa sama pääkäyttötarkoitus, kuin suuremmalla tontilla on ollut TY-5 Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueelle saa sijoittaa logistiikkakeskuksen tai siihen liittyviä toimintoja. Kaavan muutoksella rakennustehokkuus pysyy samana, eli e=0.60, rakennusten enimmäiskorkeus pysyy samana. Pienellä kolmiotontilla on ollut ajantasakaavassa pääkäyttötarkoitus K (liike- ja toimistorakentamisen korttelialue), joka mahdollistetaan myös uudelle muodostettavalle tontille. Tontille mahdollistetaan 20 % liike- ja toimistorakentamisen rakennusoikeus pääkäyttötarkoitukselle sallitun kerrosalan puitteissa.

3. LÄHTÖKOHDAT 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen pääradan pohjoispuolella (500m) ja Kivistöntien kaakon puolella tien välittömässä läheisyydessä. Lähiympäristö on kaavoitettu teollisuusalueeksi, teollisuustontit alkavat olla Kivistöntien luoteen puolella varattuja ja pitkälle jo rakennettuja. varsinkin entisen Seinäjoen rajan puolella Kivistöntien molemmin puolin tontit alkavat olla rakennettuja. Aikaisemman Kapernaumin kaavanmuutoksen yhteydessä (v.2006) tehtiin periaatetason esityksiä/luonnoksia siitä, että miten Kivistöntien kaakon puolelle tulevat ympäristöhäiriötä aiheuttavat teollisuustoiminnat ohjattaisiin lähelle rautatietä suurtonteille. Kivistöntien ja Rekkaväylän risteysalueen tontit päätettiin kaavassa osoittaa liiketoimintapainotteisiksi tonteiksi. VYÖHYKKEET Kuva2, Vuonna 2006 tehtyä Vyöhykkeet periaatekuvaa on laajennettu ja tarkennettu teollisuusalueen laajenemisen takia ja kuntaliitoksen vaikutuksesta. Raskas ympäristöhäiriötä mahdollisesti aiheuttava toiminta on edelleenkin ohjattu rautatien varteen. Suunnittelualueen tontti sijaitsee osin ympäristöhäiriötä aiheuttamattomalla ja osin liikerakentamispainotteisella alueella.

5 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne, maisemakuva Teollisuustontille on rakentumassa suuri teollisuus/varastorakennus. Rakentumattomalta osin laajentuva tontti on tällä hetkellä luonnontilaista mäntyvaltaista metsää. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Tonttia laajentava kolmiomuotoisen tontin teollisuustontiksi käyttöönotto on luonnollinen jatke täydentämään alueelle jo rakennettua teollisuusympäristöä. Työpaikat, elinkeinotoiminta Asemakaavalla on mahdollista kehittää alueen työpaikkatarjontaa. Teollisuustoiminnan lisäksi tontille on mahdollista osoittaa myös 20 % liike- ja toimistorakentamista. Virkistys Liikenne Asemakaavanmuutoksella ei ole oleellista vaikutusta kaupunginosan virkistysalueisiin. Katu- ja liikennealueet Teollisuusalueen kautta kulkee tärkeä yhdystievaraus (Rekkaväylä niminen katu) suunnitellulle itäiselle ohikulkutielle. Alueen liikenneyhteydet on tutkittu jo aikaisempien kaavalaajennusten yhteydessä Nurmon kunnan kanssa yhteistyössä. Tekninen huolto Laajennusalueelle on mahdollista rakentaa kunnallistekniset verkostot. Ympäristöhäiriöt 3.1.4 Maanomistus Kaavamuutos ei aiheuta suuria ympäristöhäiriöitä. Rakennettu ympäristö on kokonaan teollisuuskäyttötyyppistä aluetta. Kaavoitettavan alueen omistaa pääosin yrittäjä pieneltä osin kaupunki. Kaavanmuutoksen yhteydessä liitettävän entisen K-tontin osalta käydään parhaillaan maanvaihtoneuvotteluita yrittäjän ja kaupungin välillä.

6 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Seutukaava /maakuntakaava Vaihe 1, virkistys- ja suojelualueet, on vahvistettu 30.7.1981. Vaihe 2, asutusrakenne, on vahvistettu 26.9.1988. Vaihe 3, luonnonvarat ja liikenne, on vahvistettu 11.4.1995. Kaavassa ei ole erityisiä merkintöjä alueelle. Maakuntakaava vahvistettu 23.5.2005 Vahvistettu maakuntakaava 3.2.2 Yleiskaava Seinäjoen yleiskaava on hyväksytty 24.10.1994. Nurmon puolen yleiskaava on hyväksytty 8.12.2003. Molempien yleiskaavojen kaavamerkintä liitettävien tonttien kohdalla on T. T Teollisuus- ja varastoalue määritellään seuraavasti: Teollisuus- ja varastotilojen lisäksi alueelle voidaan sallia liike- ja toimistotiloja, mutta asemakaavat on laadittava niin, että vain alle puolet alueen kerrosalasta voidaan käyttää liike- ja toimistotiloiksi. Toiminnan kannalta välttämättömät asunnot saadaan sijoittaa alueelle.

7 Seinäjoen yleiskaava 1994 Nurmon yleiskaava 2003

3.2.3 Voimassa oleva asemakaava 8 Alueella on voimassa suurimmilta osin 29.10.2007 vahvistettu asemakaava (Nurmon Roveksen korttelia 5019 (osa) sekä erityisalueita) ja pienen kolmiotontin osalta on voimassa 19.12.2005 vahvistettu asemakaava (Seinäjoen kaupungin Kapernaumin (05) kaupunginosan korttelia 78). Kuva, Vuonna 2007 vahvistettu asemakaava (ent. Nurmon puolella).

9 3.2.4 Rakennusjärjestys Kuva, Vuoden 2005 asemakaava (ent. Seinäjoen puolella). Rakennusjärjestys on hyväksytty 1.10.2001 ja on voimassa 1.1.2002 lähtien. 3.2.6 Tonttijako- ja rekisteri Alueelle laaditaan tonttijako kaavan laajennuksen jälkeen. 3.2.7 Pohjakartta Osin vuodelta 1948 olevaa pohjakarttaa on tarkistettu viimeksi vuonna 2007. 3.3.1 Rakennuskiellot Asemakaavanmuutosalueella ei ole rakennuskieltoa.

10 4 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavanmuutoksen suunnittelutarve Kaavanmuutoksella teollisuustonttia laajennetaan aikaisemman kunnanrajan kohdalla siten, että aikaisempi Seinäjoen puolella ollut epäkäytännöllinen kolmiotontti liitetään tähän teollisuustonttiin. Samalla tarkentuu kuntaliitoksen jälkeen muodostuva Kivistöntien suuntainen Roveksen ja Kapernaumin kaupunginosien välinen raja. Kaavanmuutosalue sijaitsee osin entisen Seinäjoen ja osin entisen Nurmon puolella. Kuntaliitoksen myötä näiden kahden tontin yhdistäminen on tullut mahdolliseksi. Tuleva tontti liitetään Roveksen 55 kaupunginosaan. Kuntaliitoksesta ja rajojen poistumisesta johtuen on tarkoitus kaavaprosessin jälkeen päättää myös entisen raja-alueen kaupunginosien rajat laajoina kokonaisuuksina. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutoshankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä luonnokset. Kaavan muutoksen tavoitteet on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 12.8.2009 ja asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 8.10.-23.10.2009. Kaupunginhallitus 9.11.2009 Kaupunginhallitus hyväksyi Nurmon Roveksen asemakaava-alueen korttelia 5019 ja (5) Kapernaumin kaupunginosan korttelia 78 sekä siihen liittyviä erityisalueita koskevan asemakaavan laajennusehdotuksen virallisesti nähtävänä pidettäväksi. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavamuutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, josta on tiedotettu kaavoituspäätöksen ja luonnosten esittelyn yhteydessä. Kaavanmuutoksen tavoitteet on tarkistettu elinkeinokeskuksen ja Nurmon kunnan kanssa yhteistyössä. 4.3.1 Osalliset Suunnittelualueen maanomistajat. Lähialueiden maanomistajat. Nurmon kunta Kaupungin viranomaiset: Rakennusvalvonta, Kunnallistekniikka, Seinäjoen Energia, Vesi- ja viemärilaitos, Palolaitos ja Maakuntamuseo, sekä Seinäjoen seudun terveysyhtymä. Valtion ja muut viranomaiset: Ympäristökeskus, Länsi-Suomen lääninhallitus, Etelä-Pohjanmaan liitto Vaasan tiepiiri ja ratahallintokeskus. Vattenfall Oy

11 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallisille laatimisvaiheen kuulemismenettelyn yhteydessä lokakuussa 2009. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt LUONNOSVAIHE: Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta on tiedotettu 7.10.2009 lehdessä. OAS on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä 8.10.-23.10.2009. Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on tiedotettu kirjeitse Länsi-Suomen ympäristökeskukselle. Muita viranomaisia tai lausunnonantajia on tiedotettu sähköpostitse nähtävilläolosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaalin voi ladata. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei saatu huomautusta. Lausunnot saatiin Ympäristökeskukselta, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitokselta, Elinkeinokeskukselta ja rakennusvalvonnalta. Muita osallisten kommentteja ei saatu. Ympäristökeskus mainitsi lausunnossaan, että selvityksiin tulisi kiinnittää erityistä huomiota, koska vanhan Seinäjoen puoleisella osalla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tulee lisätä alueelle tehtyjen selvityksten luettelo. Kaava-alueen rajausta haluttiin laajennettavan käsittämään myös Rekkaväylän eteläpuolella oleva kiinteistö. Myös valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin tulisi kiinnittää erityistä huomiota. Vastine: Tehdyt selvitykset kirjataan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. *)Kaava-alueelle on aikaisemmin tehty seuraavat liikenneselvitykset: -Seseli 2015:Seinäjoen seudun tie- ja katuverkkoselvitys -Seseli 2015: Liikennetutkimukset ja malli -Valtatie 19 Seinäjoen itäinen ohikulkutie välillä Rengonkylä Nurmo, Ilmajoki ja Seinäjoki. Suurimmat vaikutukset alueelle tuo itäisen ohikulkutien rakentuminen ja siihen liittyvän yhdystien rakentuminen. Liikenneselvityksissä on tarkasteltu kaavan lähiympäristön osalta mm. Kivistöntien, Rekkaväylän ja itäväylän liikennemääriä ja liikenteen vaikutuksia nykyhetkessä ja myös itäväylän rakentumisen jälkeen. Varsinaista logistiikkakeskusta käsittävä kaava-alue on tarkoitus tutkia/kaavoittaa laajempana kokonaisuutena (kaavan aloitusvuosi 2010), joko itäisen ohikulkutien ja Kivistöntien välisen Rekkaväylä nimisen kadun kaavoituksen yhteydessä tai erillisinä kaavahankkeina. Tämän keväällä 2010 käynnistettävän Rekkaväylän katualueen ja logistiikkakeskuksen asemakaavan tavoitteita ei ole vielä kokonaan määritelty, mutta hahmotettavissa on, että tämän tontin ajantasakaavaan tehtävillä muutoksella ei ole vaikutusta logistiikkakeskuksen tavoitteisiin. Kiinteistö Oy Kivistönkulman korttelissa on K-merkintä, jolle on mahdollista rakennusoikeudesta osoittaa 30% teollista toimintaa. Kiinteistössä tulee toimimaan tilaa vievien tavaroiden tukkumyymälä, jossa on myös jonkin verran toimistotiloja. Rakennusvalvonta on katsonut, että kyseinen liiketoiminta on paljon tilaa vievien tavaroiden myyntiä ja toiminta on muutenkin ajantasakaavassa olevan K-merkinnän mukaista liiketoimintaa. Rakennusvalvonnalla eikä elinkeinokeskuksella ollut huomautettavaa kaavasta. Asia kirjattiin tiedoksi. Seinäjoen pelastuslaitoksen lausunnossa pyydettiin kiinnittämään huomiota pelas-

tustiemitoituksiin ja vaatimuksiin. Asia kirjattiin tiedoksi. 12 EHDOTUSVAIHE Kaupunginhallitus on hyväksynyt kokouksessaan 9.11.2009 kaavaehdotuksen asetettavaksi virallisesti nähtäville. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtävillä 12.11. 11.12.2009 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin lausuntoja Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitokselta, Vattenfall Oy:ltä ja mielipide Botnia Freeze Oy:ltä. Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos korosti pelastusteiden mitoitusten huomioimista, kuten luonnosvaiheessakin. Asia merkittiin tiedoksi. Vattenfall Oy toivoi tontin pohjoispuolen ET (EN) aluetta, (joka on ajantasakaavassa vielä olemassa) pidettäväksi kaavassa. Vattenfall liittää tämän ET-alueen kautta myös pohjoispuolen tontit sähköverkkoon. Muutosalueen tonttia hallinnoiva Botnia Freeze Oy toivoi, että ajantasakaavan mukaisesti liittymän rakentaminen myös Rekkaväylän puolelle pidettäisiin mahdollisena. TOIMENPITEET EHDOTUKSEEN Kaava-asiakirjoihin tehdyt toimenpiteet lausuntojen ja mielipiteiden johdosta: 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä kaavaselostukseen lisättiin luettelo alueelle aikaisemmin tehdyistä selvityksistä. 2. Korttelialueen pääkäyttötarkoitusmerkintä muutettiin TY-1:stä TY-5:ksi. Luonnosvaiheen pääkäyttötarkoitustekstiä tarkennettiin hieman: TY-5 Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueelle saa sijoittaa logistiikkakeskuksen tai siihen liittyviä toimintoja. 3. Mahdollistettiin kapea yksisuuntainen liittymä myös Rekkaväylän puolelle. 4. Lisättiin istutus- ja aitausohjeet määräyksiin 5. Palautettiin ajantasakaavassa ollut ET-alue tontin pohjoisosaan. ET- aluetta siirrettiin hieman sivuun liittymän kohdan takia. 6. Teollisuusrakentamisen osalta autopaikkavaatimus muutettiin työntekijä määrän mukaiseksi vaatimukseksi. Liikerakentamisen osalta määräys pidettiin samana 1ap/50 kem2. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaa kokouksessaan 18.1.2010 Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan 25.1.2010. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaava-alueen päätavoitteet on luotu Kapernaumin / Roveksen kaavaalueiden laajennusten yhteydessä eri viranomaistahojen neuvotteluissa. Suunnittelualueen kaava noudattaa aikaisemmin esitettyjä periaateratkaisuja. Kaavan pääkäyttötarkoitus, rakennusoikeus ja katuliittymät säilyvät hyvin pitkälle tontille esitettyjen aikaisempien kaavaratkaisujen mukaisina. 4.4.1 Kunnan asettamat tavoitteet Kunnalla ei ole erityistarpeita katuverkoston, sisääntulotien ja yrittäjille osoitettavan tontin lisäksi. Kaupunki tulee rakentamaan tonttikadut. Rakentamisaikainen katujärjestely on osoitettu Kivistöntieltä. Kaupunki pyrkii rakentamaan tarvittavat kadunosat ennen rakennuksen käyttöönottoa.

13 5. ASEMAKAAVANMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on 18937 m2. Kokonaistakennusoikeus kasvaa 25 kem2. Alueen kokonaispinta-ala on yhteensä 3,42 ha. KÄYTTÖ- PINTA- PINTA- PINTA-ALA KORTTELI- KERROS- LISÄRAK.OIK. PINTA-ALAN KERROS- LUOKKA/ ALA (HA) ALA (%) KOKO KAAVA- TEHOKKUUS ALA (K-M2) ALA (K-M2) MUUTOS (HA) ALAN- KÄYTTÖALUE ALUE (%) (e=) +/ - MUUTOS ERITYISALUEET EN 0,0000 5019 0,00 0,00 0,00 0,0 0,0-0,014 0 ET 0,0099 5019 3,77 0,29 0,00 0,0 0,0 0,010 0 ET 0,0100 78 3,80 0,29 0,00 0,0 0,0 0,000 0 EV 0,2430 78 92,43 7,11 0,00 0,0 0,0 0,000 0 Summa: 0,2629 Ha 100,00% 7,69% 0,00 ka 0,0 0,0 0,00 Ha 0 m2 Vertailu: 2 629,0 m2 0,00% 0,00% LIIKERAKENTAMINEN K 0,0000 0,00 0,60 0,0 0,0-0,576-3455 78 Summa: 0,0000 Ha 100,00% 0,00% 0,60 ka 0,0 0,0-0,58 Ha -3455 m2 Vertailu: 0,0 m2 0,00% -13820, TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENTAMINEN TY-1 0,0000 0,00 0,00 0,60 0,0 0,0-2,576-15457 5019 TY-5 3,1562 100,00 92,31 0,60 18937,0 0,0 3,156 18937 5019 Summa: 3,1562 Ha 100,00% 92,31% 0,60 ka 18937,0 0,0 0,58 Ha 3480 m2 Vertailu: 31 562,0 m2 100,00 13920,0 Yhteensä: 3,419 Ha 100,00% 100,00% 18937 m2 0 m2 0,000 Ha 25m2 34191,0 m2 100,00% 100,00% 0m2 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Ympäristöministeriön antama asetus Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa kaavoissa käytettävistä merkinnöistä tuli voimaan 1.5.2000. Kaavamerkinnöissä on käytetty pääosiltaan vahvistetussa asemakaavassa olleita merkintöjä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus Jari Vähätiitto kaavoitusarkkitehti Hilkka Jaakola kaavoituspäällikkö

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 743 Seinäjoki Täyttämispvm 29.01.2010 Kaavan nimi Rekkaväylän ympäristön teollisuustontti Hyväksymispvm 25.01.2010 Ehdotuspvm 09.11.2009 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm 12.08.2009 Hyväksymispykälä 18 Kunnan kaavatunnus 55003 Generoitu kaavatunnus 743V250110A18 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,4190 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,4190 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3,4191 100,0 18937 0,55 0,0001 24 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,5759-3455 T yhteensä 3,1562 92,3 18937 0,60 0,5800 3479 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,2629 7,7-0,0040 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3,4191 100,0 18937 0,55 0,0001 24 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,5759-3455 K -0,5759-3455 T yhteensä 3,1562 92,3 18937 0,60 0,5800 3479 TY-1-2,5762-15458 TY-5 3,1562 100,0 18937 0,60 3,1562 18937 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä 0,2629 7,7-0,0040 ET 0,0199 7,6 0,0100 EN -0,0140 EV 0,2430 92,4 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

TEKNIIKKAKESKUS 25.9.2009 (*tarkistettu 12.1.2010) KAAVOITUS OA55003rov5019.doc KAPERNAUMI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö/kaavoitus/jv TEHTÄVÄ Asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS ROVES Kortteli 5019 Kivistöntie, Keksijäntie, Puurtajankuja ALOITE Kaavan muutos on tullut Seinäjoen elinkeinokeskuksen ja tontilla toimivan yrittäjän kautta (Botnia Freeze Oy). Kaavan muutoksella teollisuustonttia laajennetaan aikaisemman kunnanrajan kohdalla siten, että aikaisempi Seinäjoen puolella ollut epäkäytännöllinen kolmiotontti liitetään tähän teollisuustonttiin. Samalla tarkentuu kuntaliitoksen jälkeen muodostuva Kivistöntien suuntainen Roveksen ja Kapernaumin kaupunginosien välinen raja. SUUNNITTELUALUE Asemakaava-alue sijaitsee osoitteessa Keksijäntie 2. Alue sijaitsee Kivistöntien itäpuolella ja Rekkaväylän pohjoispuolella. Esitetyn kaavan muutosalueen omistavat osaksi yksityinen yritys ja osaksi Seinäjoen Kaupunki. SUUNNITTELUN TAVOITTEET Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan korttelin 5019 laajentaminen. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI

TEKNIIKKAKESKUS 25.9.2009 (*tarkistettu 12.1.2010) KAAVOITUS OA55003rov5019.doc Kaavan muutosalue on kooltaan 33951 m2 (3.4ha). Atria Suomi keskittää raaka-aineiden pakastevarastointiaan Seinäjoelle HahkaWay Oy:n operoimaan uuteen logistiikkakeskukseen vuoden 2010 aikana. Toimintojen keskittämisellä ja automatisoinnilla tavoitellaan merkittäviä säästöjä erityisesti kuljetuskustannuksissa sekä pakastelogistiikan parempaa hallintaa. Logistiikkakeskuksen rakennustyöt on aloitettu uuden Seinäjoen Roveksen teollisuusalueella Kivistöntien varressa. Investoinnin kokonaisarvo on noin 10 miljoona euroa ja rakennus valmistuu keväällä 2010. Rakennuksen lattiapintaala on 6500 m2. Rakennuttamisesta vastaa Botnia Freeze Oy, jonka suurin omistaja on HahkaWay Oy. Seinäjoelle valmistuva logistiikkakeskus on kapasiteetiltaan yksi Suomen suurimmista yksittäisistä pakastevarastoista. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Alue on yleiskaavassa osoitettu entisen kuntarajan tuntumassa kokonaisuudessaan teollisuus- ja varastoalueeksi. Ajantasaisessa asemakaavassa alue on suurimmilta osin osoitettu teollisuus- ja varastoalueiden korttelialueeksi (25660 m2) ja tonttiin liitettävä kolmio on osoitettu liikerakentamisen korttelialueeksi (5861m2). Kaavamuutoksesta ei aiheudu oleellisia vaikutuksia ympäristöön. Tontin laajennus väljentää nykyisen tontin käyttöä. Kokonaisrakennusoikeus tontilla hieman kasvaa. Tontin ajoneuvoliittymä kaavan muutoksen jälkeenkin on edelleen Keksijäntien kautta. Kaavanmuutoksen vaikutusten vähäisyyden vuoksi kaavanprosessin aikana ei ole tehty tähän kaavanmuutokseen erillisiä selvityksiä. *)Kaava-alueelle on aikaisemmin tehty seuraavat liikenneselvitykset: -Seseli 2015:Seinäjoen seudun tie- ja katuverkkoselvitys -Seseli 2015: Liikennetutkimukset ja malli -Valtatie 19 Seinäjoen itäinen ohikulkutie välillä Rengonkylä Nurmo, Ilmajoki ja Seinäjoki. OSALLISET Suunnittelualueen maanomistajat. Lähialueiden maanomistajat. Kaupungin viranomaiset: Rakennusvalvonta, Kunnallistekniikka, Elinkeinokeskus, Etelä- Pohjanmaan pelastuslaitos, Seinäjoen ympäristöosasto Valtion ja muut viranomaiset: Länsi- Suomen Ympäristökeskus Vattenfall Oy Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI

TEKNIIKKAKESKUS 25.9.2009 (*tarkistettu 12.1.2010) KAAVOITUS OA55003rov5019.doc OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN Vireilletulo: JÄRJESTÄMINEN Kaavan muutos on tullut vireille yrittäjän ja Seinäjoen elinkeinotoimen kautta. Tavoitteiden asettaminen: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan korttelissa 5019 Botnia Freeze Oyn toimivan omistaman teollisuustontin laajentaminen. Kaavan muutoksella liitetään entisen Seinäjoen puolella ollut kolmion muotoinen epäkäytännöllinen tontti laajennettavaan teollisuustonttiin. Pääkäyttötarkoitus uudelle muodostettavalle tontille tulee olemaan TY-5. Liitettävä K-tontti muuttuu myös TY-5:ksi ja muodostettavalle tontille mahdollistetaan K-rakentamista yhteensä 20% kokonaisrakennusoikeudesta. Muuten kaavamerkinnät pidetään ajantasakaavan mukaisina. korttelialueen rakennustehokkuus on e=0.60, enimmäiskorkeus tontilla on 16.00 m, autopaikkavaatimukset teollisuusrakentamisen osalta ovat 1ap/työntekijä ja mahdollisen liikerakentamisen osalta autopaikkavaatimus tulee olemaan 1ap/50 km2. Tontin rakennustehokkuus pidetään muutosalueella samana, kuin voimassa olevassa kaavassa. Tontin koon suurenemisen takia rakennusoikeus kasvaa uuden tontin myötä hieman yli 3500 kem2. Uuden tontin kokonaisrakennusoikeudeksi tulee nyt n.18900 kem2 (e=0.60). Ajantasaisessa asemakaavassa alue on suurimmilta osin osoitettu teollisuus- ja varastoalueiden korttelialueeksi (25660 m2) ja tonttiin liitettävä kolmio on osoitettu liikerakentamisen korttelialueeksi (5861m2). Kaavan muutoksen yhteydessä laaditaan tarvittavat maankäyttösopimukset yrittäjän ja kaupungin välillä. Asemakaavan laadinta: Lehti-ilmoitus kaavaluonnoksen suunnittelumateriaalin nähtäville asettamisesta ja vireilletulosta. Asemakaavaluonnoksen suunnittelumateriaali nähtäville syksyllä 2009. Osallisuus- ja arviointisuunnitelmasta sekä asemakaavan tavoitteista tiedotetaan osallisille nähtävillä olon yhteydessä. Osallisten antama palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä tavoitteista kirjataan. Suunnittelumateriaali nähtävillä Seinäjoen kaupungintalon virallisella ilmoitustauluilla. Lausunnot pyydetään kohdassa Osalliset lihavoidulla tekstillä merkityiltä viranomaisilta ja yhteisöiltä. Saadut huomautukset ja lausunnot käsitellään ja niiden huomioimisesta tiedotetaan ehdotuksen esittelyn yhteydessä. Asemakaavaehdotus: Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta mahdollisen tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Nähtävilläpidosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoituslehdessä. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI

TEKNIIKKAKESKUS 25.9.2009 (*tarkistettu 12.1.2010) KAAVOITUS OA55003rov5019.doc Kaavanmuutosehdotus pidetään 30 pv Seinäjoen kaupungintalon virallisella ilmoitustauluilla. Asemakaavan hyväksyminen: Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä. Menettely on sama kuin edellä kuvattu kaavanmuutoksen nähtävillepano. Asemakaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdessä. Kaavanmuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallintooikeuteen. KÄSITTELY- AIKATAULU Tavoiteohjelma: Luonnos on nähtävänä syksyllä 2009, ehdotus on nähtävänä loppuvuodesta 2009 ja kaupunginvaltuuston käsittely alkuvuodesta 2010. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN KÄSITTELY Osalliset voivat esittää suunnitelmaa kohtaan huomautuksia kaavoituksen valmistelusta vastaaville henkilöille. Osoite: Seinäjoen kaupungin tekniikkakeskus, Kaavoitus, Kirkkokatu 6, 60100 SEINÄJOKI Osallisella on myös oikeus ennen asemakaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Länsi-Suomen ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Länsi-Suomen ympäristökeskuksen osoite: Länsi-Suomen ympäristökeskus PL 262 65 101 VAASA VALMISTELUSTA VASTAA Kaavoituspäällikkö Hilkka Jaakola p.06-416 2225, fax 06-416 2506, hilkka.jaakola@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, 60100 SEINÄJOKI Kaavoitusarkkitehti Jari Vähätiitto p.06-416 2087, fax 06-416 2506, jari.vahatiitto@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, 60100 SEINÄJOKI Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI