ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita sekä lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 340. kaupunginosan korttelit sekä jätteenkäsittely-, lähivirkistys- ja katualueita. Kaavan tunnus: 340/3 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu. Kokkolan kaupunki, Kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkola, Valmistelijat: kaavasuunnittelija Mikko Hyyppä, p ja asemakaavaarkkitehti Elina Nissinen, p Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lohtajan kirkonkylän eteläpuolella Martinjärventien teollisuusalueella. Ote opaskartasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti 2

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Martinjärventien yritysalueen asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan lämpölaitoksen rakentaminen sekä päivitetään asemakaava vastaamaan paremmin tämän päivän yritystonttien luovutustarvetta. Tarpeeton lähivirkistysalue poistetaan. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Asemakaavan muutoksen tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7 LIITTEET... 8 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE: Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Suunnittelualueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Pohjakartta 3

4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Kokkolan Energia tavoitteenaan lämpölaitoksen rakentaminen. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka oli nähtävillä välisen ajan. Huomautuksia ei jätetty. Rakennus- ja ympäristölautakunta lähetti kokouksessaan kaupunginhallituksen käsiteltäväksi asemakaavamuutosehdotuksen, joka oli nähtävillä Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita sekä lähivirkistys- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 340. kaupunginosan korttelit sekä jätteenkäsittely-, lähivirkistys- ja katualueita. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa asemakaavan muutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee kolme teollisuusrakennusta, kaupungin varikkoalue sekä Ab Ekorosk Oy:n hyötyjäteasema. Katuverkko on osin rakentamatta Maanomistus Suunnittelualueen omistavat yksityiset ja Kokkolan kaupunki. (liite 1) 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton alueeseen. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 1. vaiheen osalta , 2. vaiheen osalta valtioneuvostossa ja 3. vaiheen osalta ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 2) 4

5 YLEISKAAVA Lohtajan keskustan osayleiskaavassa alue on varattu teollisuus- ja varastorakennuksille. (liite 3.) ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa vahvistunut asemakaava, jossa alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta sekä lähivirkistys- ja katualuetta. (liite 4.) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 5.) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaava on tarpeen muuttaa siten, että Kokkolan Energia voi rakentaa alueelle kaukolämpöverkkoa palvelevan lämpölaitoksen. Tontin luovuttamisen helpottamiseksi poistetaan rakentamattomalta alueelta ohjeelliset tontinrajat sekä niiden yhteyteen merkityt rakennusalat. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavan muutoksen vireille tulosta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat kokkolalaiset Viranomaiset ja liikelaitokset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee 5

6 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla kirje suunnittelualueen ja alueeseen rajoittuvien tonttien haltijoille, Länsi- Suomen ympäristökeskukselle, Keski-Pohjanmaan liitolle, tekniselle lautakunnalle, Kokkolan Energialle, Anvia Oy:lle ja Kokkolan Vedelle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä Huomautuksia ei jätetty. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksella alueen asemakaava päivitetään vastaamaan paremmin tämän päivän tarpeita. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 10,88 ha, josta T korttelialuetta 7,39 ha, E-aluetta 1,48 ha ja katualueita 1,01 ha. Asemakaavan muutoksella muodostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita, energiahuollon korttelialuetta, lähivirkistysaluetta sekä jätteenkäsittelyaluetta. 5.3 Aluevaraukset T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. KVARTERSOMRÅDE FÖR INDUSTRI- OCH LAGERBYGGNADER. 5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos täydentää kaupungin yritystonttivarantoa. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6

7 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa asemakaavan muutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö 7

8 LIITTEET Liite 1. 8

9 Liite 2. 9

10 Liite 3. Liite 4. 10

11 Liite 5. 11

12 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE: 12

13 13