Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus

Transkriptio

1 Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 4 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet 5

2 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 25. PÄIVÄNÄ TOUKOKUUTA 2012 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 24. kaupunginosa Ventelä, korttelien ja sekä siihen liittyvien katu- ja erityisalueiden asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella muodostuu: 24. kaupunginosa Ventelä, korttelien ja sekä katualuetta. Asemakaavan muutos on laadittu Lohjan kaupunkisuunnittelukeskuksessa: - ympäristölautakunta MRA 30 :n mukaisesti alustavasti nähtävillä ympäristölautakunta julkisesti nähtävillä ympäristölautakunta kaupunginhallitus Kaavan laatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen puh Kaavanmuutoksesta pyydetään lausunto kunnallistekniikalta, kiinteistö- ja kartastotoimelta, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta sekä rakennusvalvonnalta.

3 3 1.2 Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Suitiantien ja Kyröniityntien risteyksen lähituntumassa, noin 3 km:n päässä Lohjan keskustasta.(liite 1) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa kaavaa Kiinteistöyhtymä Purometsän esityksen perusteella. Tarkoituksena on muuttaa voimassa olevaa kaavaa niin, että liikerakennusten korttelialue (KL) ja asuinpientalojen korttelialueet (AP) muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Katualueisiin ei tule muutosta. Muutosalueen pinta-ala on m². Sallittu rakennusoikeus on k- m². 1.4 Liitteet - Sijaintikartta - Ote voimassa olevasta asemakaavasta - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Kiinteistöluettelo - Lausunnot 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Suitiantien ja Kyröniityntien risteyksen lähituntumassa, noin 3 km:n päässä Lohjan keskustasta Luonnonympäristö Kaava-alue sijoittuu tärkeälle pohjavesialueelle. Alueelta ei ole tiedossa suojeltavia kohteita.

4 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntarakenteeltaan alueen ympäristö on melko tiivistä erillispientalojen korttelialuetta (AO). Alueen liikennejärjestelyt noudattavat voimassa olevaa asemakaavaa. Kaava-alue on liitetty yhdyskuntateknisen huollon piiriin Maanomistus Alue on yksityisten omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alue sijoittuu voimassa olevassa Ympäristöministeriön v vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa sekä nähtävillä olleessa 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa taajamatoimintojen alueelle. Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa Uudenmaan maakuntakaavan tai 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksen kanssa. Yleiskaava Lohjan taajamaosayleiskaavaehdotuksessa (nähtävillä ) asemakaavan muutosalue sijoittuu pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP1). Taajamaosayleiskaavaehdotuksen yleisissä määräyksissä todetaan: "Maankäyttövaraukset voivat sisältää pääasiallisen käyttötarkoituksen lisäksi alueen sisäisiä liikenne- ja katualueita, virkistys- ja puistoalueita sekä yhdyskuntateknisen huollon alueita sekä alueen pääkäyttötarkoitusta palvelevia julkisia ja yksityisiä palveluita. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on lisäksi mahdollista osoittaa muita käyttötarkoituksia, jotka eivät ole ristiriidassa alueen pääkäyttötarkoituksen ja kaavamääräysten kanssa." Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa taajamaosayleiskaavaehdotuksen tavoitteiden kanssa. Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (vahvistettu rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Alue on merkitty asuinpientalojen ja liikerakennusten korttelialueeksi (AP ja KL) tehokkuudella 0,2 ja 0,3 kaksi-kerroksisena. Rakennusjärjestys Lohjan kaupungin uusittu rakennusjärjestys on tullut voimaan v

5 5 Tonttijako ja -rekisteri Alue kuuluu maarekisteriin. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen mukainen 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos perustuu Kiinteistöyhtymä Purometsän asemakaavan muutospyyntöön. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osalliset on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 3). Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse alustavan kuulemisen yhteydessä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 3) Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelua ei pidetty tarpeellisena. 3.3 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet - Toteutumattomattomien kortteleiden rakentuminen. - Pohjavesialueen suojelutarpeiden huomioon ottaminen. 3.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavanmuutoksesta ei tehty vaihtoehtoisia suunnitelmia. Vaihtoehtojen vertailu voidaan tehdä 0-vaihtoehtoon eli voimassa olevaan asemakaavaan Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntarakenne säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Luonto ja maisema Muutoksella ei ole vaikutusta luontoon ja maisemaan voimassa olevaan asemakaavaan nähden

6 6 Alueella ei ole tiedossa luonnonsuojelulaissa mainittuja suojeltavia luontotyyppejä tai erityisesti suojeltavien lajien esiintymispaikkoja. Liikenne ja tekninen huolto Liikennejärjestelyihin ei tule muutoksia. Kortteli on liitetty olemassa olevaan yhdyskuntateknisen huollon verkostoon. Terveys ja turvallisuus Ei oleellisia muutoksia nykytilanteeseen verrattuna. Sosiaaliset ja kulttuuriset vaikutukset Ei oleellisia muutoksia nykytilanteeseen verrattuna Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Kaavanmuutos on perusrakenteeltaan ja yhdyskuntarakenteeseen liittymiseltään voimassa olevan asemakaavan mukainen. 4.2 Aluevaraukset Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue (AO) Pinta-ala on m² sallittu rakennusoikeus k-m² ja kerrosluku Iu½.. Kulkuyhteydet tonteille järjestetään Purometsänkujan ja Purolehdonkujan kautta Muut alueet Katualue Katualueen pinta-ala on m². Lohjalla KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Maankäyttö Heikki Rouvinen kaavoitusjohtaja

7 7