ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 Asemakaavan selostus 51:005 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 20. PÄIVÄNÄ HUHTIKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: BG Liikekiinteistöt Oy 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos Asemakaava, kaava nro 51:005 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 51. kaupunginosan kortteli Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 51. kaupunginosan korttelia Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnokset nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupunginkeskustasta noin 7 km lounaaseen Kallionopon teollisuusalueella Helsinki Tampere moottoritien varrella, osoitteessa Kallionopontie 3. 2

3 1.3 KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on kasvattaa tontilla olevaa rakennusoikeutta. Asemakaavan muuttaminen mahdollistaa toiminnan laajentamisen ja turvaa yrityksen jatkosuunnitelmat sekä mahdollistaa yritysalueen kehittymisen. Alue on kaavoitettu logistiikkayritysten tarpeeseen ja toiminta sopii alueelle asetettuihin tavoitteisiin. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on tullut vireille Vireilletulosta on tiedotettu lehtikuulutuksella ja lähimmille naapureille on lähetetty kirjeitse tieto asemakaavan laatimisesta. 2.2 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Alue on asemakaavoitettu (TY-7) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontille saa rakentaa yhden pääkäyttötarkoitukseen liittyvän kerrosalaltaan 200 k-m2 suuruisen myymälähuoneiston sekä enintään kaksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätöntä asuntoa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 200 k-m2. Asunnot tulee sijoittaa samaan rakennukseen muiden tilojen kanssa. Myymälää ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Tontin rakennustehokkuus on e=0,55 ( k-m2) ja kerroslukuna on II. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan saatua lainvoimaisuuden.

4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Alueella toimivat BG liikekiinteistöt Oy:n keskusvarasto ja Ahlsell Oy:n logistiikkakeskus. Ahlsell Oy:n logistiikkakeskuksessa on myös jonkin verran toimistotiloja. Kunnallistekniikka on rakennettu alueelle. Hyvinkään Lämpövoima Oy on rakentanut alueelle lämpökeskuksen ja lisäksi alueella on sammutusvesijärjestelmä. Alueen itäpuolella sijaitsee VT 3 moottoritie Helsinki Tampere ja Länsipuolella on Hangonrata. Maanomistus Suunnittelualue on BG liikekiinteistöt Oy:n omistuksessa. Tekninen huolto Tontti on liitetty kunnallistekniseen verkostoon. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa, ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia varten. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5. Asemakaava Alueella on voimaan tullut asemakaava (51:003), jossa alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Alueen asemakaava on laadittu Voimassa olevassa asemakaavassa alue on (TY-7) teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta tontilla on k-m2. Tonttitehokkuutena korttelialueilla on e=0,35. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 40 % tontille osoitetusta rakennusoikeudesta. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Alueen kaavoittaminen on alkanut maanomistajan aloitteesta. Tarkoituksena on laajentaa olemassa olevaa varastorakennusta ja samalla turvata tulevaisuuden laajennus mahdollisuus. Elinkeinopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman päämääränä on luoda yrityksille kilpailukykyinen toimintaympäristö Hyvinkäällä, tukea nykyistä ja edistää uutta yritys- ja elinkeinotoimintaa sekä houkutella uusia yrityksiä kaupunkiin. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinkään kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen / 76 alueen asemakaavoittamisesta.

5 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapurimaanomistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille asemakaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähköpostitse. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe: Asemakaavaluonnos on asetettu nähtäville ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavan laatimisen tavoitteena on kasvattaa tontin rakennusoikeutta. 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaava ratkaisulla on tontin rakennusoikeutta nostettu. Asemakaavaa varten on tutkittu rakennusten sijoittelua tontilla ja pihatoimintojen kuten pysäköinti ratkaisujen toteuttamista. Rakennussoikeuden nostaminen on vaikutuksiltaan vähäinen koska tontille on voinut rakentaa varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi katoksia ja muita suojarakennelmia. Rakennus on osittain kaksikerroksinen, joten pihajärjestelyt on mahdollista toteuttaa toimivasti ja tarkoituksenmukaisesti. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Alue on asemakaavoitettu. Mitoitus Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta alueella on k-m2. Kerroslukuna korttelialueella on II. Pysäköintiä varten on varattava 1ap/200 k-m2

6 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavalla hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 5.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Korttelialueesta varataan osa hulevesienkäsittelyä varten. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Vaikutukset rakennetussa ympäristössä jäävät vähäisiksi. Asemakaavanmuutoksen vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäiset. Muut vaikutukset Työpaikkojen määrä lisääntyy alueella. Rakentamisen vaikutukset ovat oletettavasti voimakkaimmat lähialueella, mutta jäävät kuitenkin vähäisiksi. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Rata ja moottoritie aiheuttavat tärinää ja melua ympäristöön. Melu ja tärinä eivät aiheuta haittaa teollisuus- ja varastotoiminnalle. Asemakaavassa korttelialueella on kielletty sellainen toiminta joka aiheuttaa melu- ja tärinähaittaa asumiselle. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Hyvinkäällä 20.päivänä syyskuuta 2015 Kaavoituspäällikkö Anne Jarva