MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

Transkriptio

1 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO

2 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ULVILAN KAUPUNGIN KESKUSTAAJAMAN SUURALUE VANHAKYLÄN TILASTOALUE MUKULAMÄEN KAUPUNGINOSA (16) Mukulamäen asemakaavan muutos koskee: Mukulamäen asemakaavan muutoksella muodostuu: Laatija: Korttelin 35 tontteja 6-8 Korttelin 35 tontit 6-8 Vireilletulo: Hyväksymispäivämäärät: Ulvilan kaupunki/maankäyttöosasto Kaavoitusinsinööri Pauli Kekki Loukkurantie 1, Vanha- Ulvila p faksi (02) Kaupunginhallitus: Asemakaavaehdotus Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Mukulamäen asemakaava-alueen pohjoisosassa, Kurjentien itäpuolella. Alueen sijainti ilmenee kaavaselostuksen kannesta ja liitteestä 1.

3 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavanmuutosalue on Mukulamäen asemakaava-aluetta ja kuuluu Mukulamäen kaupunginosaan (16). Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa kaavaa siten, että se huomioi korttelialueen pitkään jatkuneen maanomistuksen. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin m². 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Sijainti- ja asemakaavatilannekartta Ote maakuntakaavasta Ote Keskustaajaman yleiskaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Havainnekuva osasta muutosaluetta 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Ulvilan Keskustaajaman alueen luontoselvitys, Turun yliopisto, Satakunnan ympäristöntutkimuskeskus, Tutkimusraportti 1/2001. Ulvilan Keskustaajama-alueelta tehdyt rakennusinventoinnit. Niiden viimeisin päivitys on tehty TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Korttelin 35 tontin 6 omistajat Ville ja Anna Koivula ovat jättäneet kaupunginhallitukselle anomuksen, jossa he pyytävät asemakaavan muuttamista siten, että ohjeellisen tonttijaon mukaisten tonttien 7 ja 8 itäosat liitetään tonttiin 6 vallitsevan maanomistustilanteen mukaisesti. Tonttien 7 ja 8 omistajat ovat antaneet kirjallisen suostumuksen kaavanmuutokseen. Asemakaavan vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla ja Ulvilan Seutu -nimisessä sanomalehdessä Asemakaavaluonnos oli nähtävänä MRL 62 :n säätämässä tarkoituksessa välisenä aikana. Kaavasta ei esitetty mielipiteitä. Ehdotuksena MRA 27 :n säätämässä tarkoituksessa kaava oli nähtävänä välisenä aikana. Siitä ei jätetty muistutuksia. Kaupunginhallitus hyväksyi MRA:n 27 :n tarkoittaman, vaikutukseltaan vähäisen asemakaavan muutoksen , 191.

4 4 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella korttelin 35 ohjeellisen tonttijaon mukaisten tonttien 7 ja 8 itäosat on liitetty maanomistustilanteen mukaisesti tonttiin 6. Rakennusalat ja muiden merkintöjen ajantasaisuus on tarkistettu. Asemakaavan sisältöä ja rakennusoikeuden määrää ei ole muutettu. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaksi kaavanmuutosalueen tonttia on toteutettu. Rakennusoikeus on käytetty kokonaan vain tontilla 7. Havainnekuva yhdestä tontin 6 toteuttamistavasta on liitteenä 5. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus ja luonnonympäristö Kaavanmuutosalue on tasaista asuntoaluetta. Vuonna 1979 voimaan tulleen asemakaavan mukaisille tonteille on kasvanut tavanomainen omakotialueen kasvisto, alueella kasvaa isoja puita ja pensasrivejä. Ympäristö ei asemakaavan muutoksen vuoksi muutu. Ulvilan keskustaajaman alueen luontoselvityksessä kaavoitettavalla alueella ei ole todettu lakisääteisesti suojelua edellyttäviä kohteita Rakennettu ympäristö Mukulamäen asemakaavoitettu asuinalue on rakennettu. Kaavanmuutosalueen katuverkosto on rakennettu. Alueella on kunnallinen vesijohto ja viemäriverkosto Maanomistus Kaava-alue on yksityisten omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Kaava-alue sisältyy vahvistetun Satakunnan maakuntakaavan, liite 2, taajamatoimintojen alueeseen (A). Alue kuuluu hyväksytyn kaupungin Keskustaajaman oikeusvaikutteisen yleiskaavan, liite 3, mukaiseen pientalovaltaiseen asuntoalueeseen (AP). Alueen pohjakarttaa on kaavoitustyön yhteydessä täydennetty ja se on tarkastettu ja hyväksytty

5 5 Kaupungin keskustaajaman alueelle on laadittu päivätty luontoselvitys ja viimeksi päivitetty rakennusinventointi. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve, käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla, kaupungin kotisivuilla ja Ulvilan Seutu -nimisessä sanomalehdessä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaava-alueen ja siihen rajoittuvien tilojen omistajat, lähialueiden maanomistajat ja asukkaat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä aluetekniikan toimijat ja kaupungin tekninen osasto. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Yhteisöistä osallisia ovat Ulvilan Omakotiyhdistys ry ja Ulvilan ympäristöseura ry Vireille tulo Alueen asemakaavan muutoksen vireille tulosta ja kaavoitukseen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, liite 4, ilmoitettiin kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin kotisivuilla. Ilmoitus julkaistiin kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä, Ulvilan Seudussa Suunnittelualueen maanomistajille lähetettiin lisäksi tieto vireille tulosta, kaavaluonnoksesta ja niiden nähtävillä olosta kirjeitse Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta ilmoitettiin kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seudussa ja kaupungin kotisivuilla julkaistuilla ilmoituksilla. Suunnittelualueen maanomistajille lähetettiin lisäksi tieto vireille tulosta, kaavaluonnoksesta ja niiden nähtävillä olosta kirjeitse Luonnos oli nähtävänä kaupungintalon maankäyttöosastolla välisenä aikana. MRA 27 :n säätämässä tarkoituksessa kaava oli nähtävänä ehdotuksena välisenä aikana. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että se huomioi tonttien välisen, pitkään jatkuneen ja vakiintuneen maanomistustilanteen.

6 6 Kaava-alue sisältyy vahvistetun Satakunnan maakuntakaavan taajamatoimintojen alueeseen (A) ja kaupungin Keskustaajaman hyväksytyn oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaiseen pientalovaltaiseen asuntoalueeseen (AP). Hanke on siten yleispiirteisten suunnitelmien mukainen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Koko suunnittelualue on toteutettu. Vaihtoehtoisia ratkaisuja ei ole tutkittu. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan perusrakenne ei muutu. Asemakaava on Keskustaajaman yleiskaavan mukainen. Se täyttää toimivaan aluerakenteeseen, eheytyvään yhdyskuntarakenteeseen ja elinympäristön laatuun, kulttuuri- ja luonnonperinnön säilyttämiseen sekä luonnon virkistyskäyttöön liittyvät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Asemakaava on vahvistetun Satakunnan maakuntakaavan tavoitteiden mukainen. Kaava-alue on toteutettu asemakaavan mukaisesti, joten kaavalla ei ole ympäristövaikutuksia. Ajoneuvoliikenne alueen päättyvällä kadulla on vähäistä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavanmuutosalue on toteutettu ja sitä voidaan edelleen täydentää asemakaavan mukaisesti. Ulvilassa Kaavoitusinsinööri Pauli Kekki