ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos 51:005 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 Asemakaavan selostus 51:005 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 17. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: BG Liikekiinteistöt Oy 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos Asemakaava, kaava nro 51:005 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 51. kaupunginosan osa korttelia Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 51. kaupunginosan osaa korttelista Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnokset nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupunginkeskustasta noin 7 km lounaaseen Kallionopon teollisuusalueella Helsinki Tampere moottoritien varrella, osoitteessa Kallionopontie 3. 2

3 Asemakaavan selostus 51: KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on kasvattaa tontilla olevaa rakennusoikeutta. Asemakaavan muuttaminen mahdollistaa toiminnan laajentamisen ja turvaa yrityksen jatkosuunnitelmat sekä mahdollistaa yritysalueen kehittymisen. Alue on kaavoitettu logistiikkayritysten tarpeeseen ja toiminta sopii alueelle asetettuihin tavoitteisiin. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on tullut vireille Vireilletulosta on tiedotettu lehtikuulutuksella ja lähimmille naapureille on lähetetty kirjeitse tieto asemakaavan laatimisesta. 2.2 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Alue on asemakaavoitettu (TY-8) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontille saa rakentaa yhden pääkäyttötarkoitukseen liittyvän kerrosalaltaan 200 k-m2 suuruisen myymälähuoneiston sekä enintään kaksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätöntä asuntoa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 200 k-m2. Asunnot tulee sijoittaa samaan rakennukseen muiden tilojen kanssa. Myymälää ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 1000 k-m2. Tontin rakennustehokkuus on e=0,55 ( k-m2) ja kerroslukuna on II. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan saatua lainvoimaisuuden.

4 Asemakaavan selostus 51:005 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Alueella toimivat BG liikekiinteistöt Oy:n keskusvarasto ja Ahlsell Oy:n logistiikkakeskus. Ahlsell Oy:n logistiikkakeskuksessa on myös jonkin verran toimistotiloja. Kunnallistekniikka on rakennettu alueelle. Hyvinkään Lämpövoima Oy on rakentanut alueelle lämpökeskuksen ja lisäksi alueella on sammutusvesijärjestelmä. Alueen itäpuolella sijaitsee VT 3 moottoritie Helsinki Tampere ja Länsipuolella on Hangonrata. Maanomistus Suunnittelualue on BG liikekiinteistöt Oy:n omistuksessa. Tekninen huolto Tontti on liitetty kunnallistekniseen verkostoon. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa, ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia varten. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,3-0,5. Asemakaava Kallionopon yritysalueen ensimmäinen asemakaava on laadittu 1990 luvun alkupuolella. Asemakaavaa on muutettu ensimmäisen kerran v.2002 ja 2.asemakaavan muutos (51:003) on tullut voimaan Voimassa olevassa asemakaavassa alue on (TY-7) teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta tontilla on k-m2. Tonttitehokkuutena korttelialueilla on e=0,35. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 40 % tontille osoitetusta rakennusoikeudesta. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Alueen kaavoittaminen on alkanut maanomistajan aloitteesta. Tarkoituksena on laajentaa olemassa olevaa varastorakennusta ja samalla turvata tulevaisuuden laajennus mahdollisuus. Elinkeinopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman päämääränä on luoda yrityksille kilpailukykyinen toimintaympäristö Hyvinkäällä, tukea nykyistä ja edistää uutta yritys- ja elinkeinotoimintaa sekä houkutella uusia yrityksiä kaupunkiin. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinkään kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen / 76 alueen asemakaavoittamisesta.

5 Asemakaavan selostus 51: OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapurimaanomistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille asemakaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähköpostitse. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe: Asemakaavaluonnos on asetettu nähtäville Asemakaavaluonnoksesta saatiin yksi lausunto liikennevirastolta, jossa todettiin että liikennevirastolla ei ole huomautettavaa asemakaavan muuttamisesta. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavan laatimisen tavoitteena on kasvattaa tontin rakennusoikeutta ja mahdollistaa teollisuustoiminnan kehittyminen alueella. 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaava ratkaisulla on tontin rakennusoikeutta nostettu. Asemakaavaa varten on tutkittu rakennusten sijoittelua tontilla ja pihatoimintojen kuten pysäköinti ratkaisujen toteuttamista. Rakennussoikeuden nostaminen on vaikutuksiltaan vähäinen, koska tontille on voinut rakentaa varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi katoksia ja muita suojarakennelmia. Rakennus on osittain kaksikerroksinen, joten pihajärjestelyt on mahdollista toteuttaa toimivasti ja tarkoituksenmukaisesti. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Alue on asemakaavoitettu (TY-8) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontille saa rakentaa yhden pääkäyttötarkoitukseen liittyvän kerrosalaltaan 200 k-m2 suuruisen myymälähuoneiston sekä enintään kaksi laitoksen toiminnan kannalta välttämätöntä asuntoa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 200 k-m2. Asunnot tulee sijoittaa samaan rakennukseen muiden tilojen kanssa. Myymälää ei saa rakentaa elintarvikkeiden myyntiä varten. Tontti on Kallionopontien päässä, hangonradan ja moottoritien vieressä. Kallionopontie yhdistyy Nurmijärventiehen Kallionopon yritysalueen länsipuolella. Alueelta on hyvät logistiset yhteydet mm. moottoritie ja vt 25 Hanko-Mäntsälä. Yritysalue sijoittuu keskeisesti Etelä-Suomeen ja on yksi Hyvinkään logistiikanalueita, jonne tavoitellaan suuren tilantarpeen teollisuus- ja varastorakennuksia. Mitoitus Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta alueella on k-m2. Kerroslukuna korttelialueella on II. Pysäköintiä varten on varattava 1ap/200 k-m2. Työpaikkojen määrä alueella kasvaa rakennusvaiheen jälkeen arviolta noin pysyvällä työpaikalla.

6 Asemakaavan selostus 51: YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavalla hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 5.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Moottoritien varressa on leveä puin ja pensain istutettava alueenosa. Johtoa varten on tontille varattu moottoritien varteen aluevaraus ja toinen varaus Kallionopontien päästä tontinrajan suuntaisesti itäänpäin. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Vaikutukset rakennetussa ympäristössä jäävät vähäisiksi. Asemakaavanmuutoksen vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäiset. Muut vaikutukset Työpaikkojen määrä lisääntyy alueella. Rakentamisen vaikutukset ovat oletettavasti voimakkaimmat lähialueella, mutta jäävät kuitenkin vähäisiksi alueen ollessa rakennettu yritysalue. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Rata ja moottoritie aiheuttavat tärinää ja melua ympäristöön. Melu ja tärinä eivät aiheuta haittaa teollisuus- ja varastotoiminnalle. Asemakaavassa korttelialueella on kielletty sellainen toiminta, joka aiheuttaa melu- ja tärinähaittaa asumiselle. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Hyvinkäällä 17.päivänä elokuuta 2015 Kaavoituspäällikkö Anne Jarva

7 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 106 Hyvinkää Täyttämispvm Kaavan nimi Asemakaavan muutos Kallionoppo kortteli 5003 tontti 5 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 10651:005 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 8,1045 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 8, , A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 8, , , V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

8 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 8, , A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 8, , , TY 8, , , V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä