ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano

2 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan osaa korttelista 11 sekä puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 9. kaupunginosan osa korttelista 11. Kaavan tunnus: 9/24 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut. Pl 43, Kokkola, Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustassa, Snellmaninkadun ja Vaatturinpuiston välissä. (liite 1) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asunto Oy Snellmaninkartanon asemakaavan muutos. Kaavamuutoksella laajennetaan asuntoyhtiön piha-aluetta paikoitustilanteen helpottamiseksi Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet... 6

3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 Liitteet: Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Ilmakuva alueesta, rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote asemakaavasta Pohjakartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Asunto Oy Snellmaninkartano. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi työn osallistumis- ja arviointisuunnitelman kokouksessaan ja asetti sen nähtäville väliseksi ajaksi. Ilmoitus vireilletulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla. Osallisille lähetettiin kirjeet vireilletulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ei jätetty huomautuksia. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan asemakaavan muutosehdotuksen ja asetti sen julkisesti nähtäville ajalle Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavan muutosehdotuksen kokouksessaan Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen kokouksessaaan. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella liitetään n. 210 m2:n suuruinen pala Vaatturinpuistosta taloyhtiön piha-alueeseen. Yhtiöllä on tarkoitus järjestellä paikoitusaluettaan uudelleen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Pihatyöt alkavat asemakaavan muutoksen vahvistuttua.

4 4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue on kaupungin keskustakortteleita Luonnonympäristö Taloyhtiön piha rajoittuu itäpuolella olevaan puistoalueeseen Rakennettu ympäristö AK-tontilla sijaitsee 1970-luvun lopulla rakennettu neljä kerroksinen kerrostalo Maanomistus Alueen omistavat taloyhtiö ja kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Aiemmat seutukaavat korvaava Keski-Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihe on vahvistettu ympäristöministeriössä sekä 2. vaihe Maakuntakaavassa kaava-alue kuuluu keskustatoimintojen alueeseen. (liite 2) YLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Yleiskaava 2010:ssä kaava-alue on keskusta toimintojen aluetta. (liite 3) ASEMAKAAVA Alueella voimassa oleva asemakaavat on vahvistettu Alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta ja puistoaluetta. (liite 4) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 5) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavaa muutetaan taloyhtiön paikoitustilanteen helpottamiseksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan muuttamisesta on tehnyt Asunto Oy Snellmaninkartano.

5 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maanomistajat, asukkaat alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat ja asukkaat kokkolalaiset Viranomaiset Länsi-Suomen ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto kaupungin toimialat ja liikelaitokset lautakunnat Muut kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse , yleisesti paikkakunnan lehdissä sekä kaupungin Internetsivuilla. Asemakaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen: kirje suunnittelualueen maanomistajille, Länsi-Suomen ympäristökeskukselle, Keski- Pohjanmaan liitolle, Kokkolan Energialle, Kokkolan Puhelin Oy:lle ja tekniselle lautakunnalle. Luonnosvaiheen kuuleminen: neuvottelut keskeisten osallisten ja viranomaisten kesken tarvittaessa kirje ja luonnos keskeisille osallisille Kaavan nähtävilläolosta ilmoittaminen: asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Viranomaisyhteistyö Asemakaava ei edellytä kaupungin ja Länsi-Suomen ympäristökeskuksen välillä käytävää viranomaisneuvottelua.

6 6 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella lisätään kerrostaloyhtiön tonttiin noin 200 m2:n suuruinen pala viereisestä Vaatturinpuistosta. Tavoitteena on mahdollistaa taloyhtiön piha-alueen muutostyöt paikoitustilanteen parantamiseksi ja pihan jäsentelyksi Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaehdotus perustuu taloyhtiön tarpeeseen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Olemassa olevaan, pinta-alaltaan 1012 suuruiseen kerrostalotonttiin lisätään m2:n suuruinen pala puistoalueesta. Rakennusoikeus tontilla säilyy entisellään, samoin muut kaavamääräykset. 5.3 Aluevaraukset ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE Kerrosluku korttelissa on kolme ja rakennusoikeus 930 k-m2. Autopaikkoja on varattava vähintään yksi asuntoa kohti. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella Vaatturinpuisto pienee runsaalla 200 m2:llä. Vihersuunnittelu- ja metsäpalvelut toteaa lausunnossaan, ettei kerrostalotontin laajentaminen Vaatturinpuistoon merkittävästi vaikuta puiston käyttöön eikä ilmeeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Koulun rakennustyöt alkavat kaavamuutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA Veli-Pekka Koivu, kaavoituspäällikkö

7 7 Liitteet: Liite 1 Ilmakuva (2007)

8 8 Liite 2 Ote maakuntakaavasta

9 9 Liite 3 Ote yleiskaavasta

10 10 Liite 4 Ote asemakaavasta

11 11 Liite 5 Ote pohjakartasta