ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER"

Auvo Jaakkola
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

2 2 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 38. KAUPUNGINOSA, KORTTELI 1 SEKÄ YLEISEN TIEN ALUE JA KATUALUE. PORTTOWER 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 38. kaupunginosan korttelin 1 sekä yleisen tien alueen ja katualueen asemakaavan selostus. Kaavan tunnus: 38/3 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut. PL 43, Kokkola, Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee noin 4 kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta länteen Satamatien ja Hopeakivenlahdentien kulmauksessa. (liite 1) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Porttowerin asemakaava ja työ liittyy osana Kokkolan suurteollisuusalueen ja sataman kehittämiseen. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ...3

3 3 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan muutoksen toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...7 LIITTEET: Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Suunnittelualueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Pohjakartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavan laatimisen lähtökohtana on Kokkolan Teollisuuskylä Oy:n hanke rakentaa koko Kokkolan suurteollisuusaluetta ja satamaa palveleva yhteinen toimisto- ja asiakaspalvelurakennus. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille kaavoituksen vireille tulosta. Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin lehtikuulutuksella , osallisille lähetettiin kirjeitse ilmoitukset ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä teknisen viraston kaavoituspalveluissa välisen ajan. Huomautuksia ei jätetty. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan xx.xx.2008 xxx kaavaehdotuksen, joka asetettiin julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.2008 xxx

4 4 Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen 2.2 Asemakaava Asemakaavalla muodostuu Satamatien ja Hopeakivenlahdentien kulmaukseen toimitilarakennusten korttelialue. 2.3 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Toimistorakennuksen rakentaminen alkanee vuoden 2008 loppupuolella. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on osa vanhaa puolustusvoimien varikkoaluetta, jolta toiminta on loppunut Luonnonympäristö Alue on luonnontilaista, keskikokoista havupuustoa kasvavaa metsää, korkeusasema vaihtelee noin +5 tasolla. Maapohja on hiekansekaista savea ja hiekkaa. Korttelialueen itäreuna sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjaveden muodostumisalueella Rakennettu ympäristö Alue on lähes rakentamaton, kaava-alueelle jää vain yksi armeijan vanha varastorakennus sekä huoltoteitä Maanomistus Alue on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset: MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Aiemmat seutukaavat korvaava Keski-Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihe on vahvistettu ympäristöministeriössä sekä 2. vaihe Maakuntakaavassa kaavaalue kuuluu ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alueeseen. (liite 2)

5 5 YLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Yleiskaava 2010:ssä suunnittelualue on teollisuus ja varastoaluetta (T). (liite 3) ASEMAKAAVA Alue on kaavaton. POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset (liite 4). 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kokkolan Teollisuuskylä Oy on käynnistänyt hankkeen Kokkolan satamaa ja suurteollisuutta palvelevan yhteisen toimisto- ja asiakaspalvelurakennuksen rakentamiseksi. Rakennus muodostaa sisääntuloportin uuden Satamatien varteen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan laatimiseksi on tehnyt Kokkolan kaupunki. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maanomistajat, asukkaat alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat ja asukkaat Viranomaiset ja liikelaitokset Onepoint Oy suurteollisuusalueen yritykset Tiehallinnon Vaasan tiepiiri Puolustusvoimat Länsi-Suomen ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto kaupungin toimialat ja liikelaitokset rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta Kokkolan Energia Kokkolan Puhelin Oy tekninen palvelukeskus Kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Muut kaupunkilaiset

6 6 Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse , yleisesti paikkakunnan lehdissä sekä kaupungin Internetsivuilla. Luonnosvaiheen kuuleminen: (mikäli katsotaan tarpeelliseksi) lautakunnan hyväksyttyä luonnosvaiheen selvitysten perusteella lopullisen asemakaavan laatimisen lähtökohdat, ne kuulutetaan lehti-ilmoituksella tiedoksi ja kirjeitse suunnittelualueen ja naapurikiinteistöjen omistajille ja yrityksille Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Viranomaisyhteistyö Asemakaava ei edellytä kaupungin ja Länsi-Suomen ympäristökeskuksen välillä käytävää viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on luoda korttelialue koko suurteollisuusaluetta palvelevaa toimitilarakennusta varten. Tonttijako vahvistuu asemakaavan yhteydessä Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Rakennuksen sijainti Satamatien ja uuden Hopeakivenlahdentien kulmauksessa on keskeinen ja muodostaa portin, jonka kautta liikenne alueelle ohjautuu. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaava-alueen pinta-ala on yhteensä n. 3,51 ha, josta KTY-aluetta 2,82 ha.

7 7 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Toimitilarakennusten korttelialueella kerrosluku on XII ja rakennusoikeus e=0,6. Asemakaavassa on tarkemmat ohjeet rakentamisesta, julkisivujen käsittelystä sekä pysäköinnin ja pihojen järjestelyistä. Autopaikkoja on varattava vähintään yksi asuntoa kohti, liiketiloilla yksi kerrosalan 50 m2 kohti sekä muita tiloja varten yksi kerrosalan 70 m2 kohti. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Uusi rakennus muodostaa näkyvän maamerkin suurteollisuusalueen portiksi Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vedenottamon kaukosuojavyöhykkeellä tehtävissä toimenpiteissä noudatetaan vesiylioikeuden päätöksen no 231/1991 mukaisia ehtoja. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kadun rakentaminen aloitetaan vuoden 2008 aikana. Kokkolassa Veli-Pekka Koivu kaavoituspäällikkö

8 8 LIITTEET: Liite 1 Suunnittelualueen rajaus

9 9 Liite 2 Ote maakuntakaavasta

10 10 Liite 3 Ote yleiskaavasta

11 11 Liite 4 Ote ajantasa-asemakaavasta

12 12 Liite 5 Pohjakartta

Samankaltaiset tiedostot

ASEMAKAAVAN (RAKENNUSKAAVAN) MUUTOKSEN SELOSTUS KOIRIEN KOULUTUSHALLI VENTUKSENTIE

ASEMAKAAVAN (RAKENNUSKAAVAN) MUUTOKSEN SELOSTUS KOIRIEN KOULUTUSHALLI VENTUKSENTIE 2 ASEMAKAAVAN (RAKENNUSKAAVAN) MUUTOKSEN SELOSTUS KOIRIEN KOULUTUSHALLI, VENTUKSENTIE 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot