kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan"

Antero Hämäläinen
4 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelin 5 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Toivoniementie 1) kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan

2 1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelin 1 tontti nro 26 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Koskikeskuksen kaupunginosassa noin 1 km kaupungin keskustasta pohjoiseen, osoitteessa Toivoniementie Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa hakijan toiminnan kehittäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö on tehnyt asemakaavan muutoshakemuksen Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisen ajan. Muistutuksia ei esitetty. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

3 2 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä puisto- ja katualuetta. Tontti rajoittuu lännessä Toivoniementie katualueeseen, muilta osin tontti rajoittuu puistoon. Kaavamuutosalueen tontti on hakijan omistuksessa, puisto- ja katualueet ovat kaupungin omistuksessa. Kortteli ja sen lännenpuoleinen ympäristö on rakennettua asuinaluetta, itäpuolella on Merikosken voimalaitoksen alue. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä AK, kerrostalovaltainen asuntoalue. Alue varataan asumiseen, ympäristöhäiriöitä aiheuttamaton palvelu- ja työpaikkatoiminta on sallittu. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön (96) ja (125) vahvistamat asemakaavat. Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 5 on osoitettu asuinkorttelialueeksi. Tontille on merkitty kaksi rakennusalaa, yksikerroksista ja kahdeksankerroksista rakennusta varten. Tontti on kooltaan 1695 m 2 ja sen kokonaisrakennusoikeus on 3604 k-m². Rakennushistoriallinen selvitys Alueesta on laadittu rakennushistoriallinen selvitys vuonna Arkkitehtitoimisto Jorma Teppo oy:n laatimasta selvityksestä on pyydetty lausunto Pohjois-Pohjanmaan museolta. Lausunnossaan museo toteaa rakennushistoriaselvityksen olevan laajuudeltaan ja laadultaan riittävä. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön hakemuksesta. Hakijan tavoitteena on parantaa tontin pysäköinti- ja liikennejärjestelyjä ja mahdollistaa päärakennuksen saneeraus sekä vieressä olevan käyttökelvottoman liikerakennuksen purku ja uuden rakentaminen. Hakija on laadituttanut asemakaavan muutoksen pohjaksi ra tontinkäyttö- ja viitesuunnitelman, jonka pohjalta asemakaavan muutos on laadittu.

4 3 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti oallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Tekninen lautakunta Rakennusvalvontavirasto Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulun Vesi Oulun Energia / sähkönsiirto Oulun Energia / kaukolämpö Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Oulun kihlakunnan poliisilaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Asukasyhdistykset, pienkiinteistöyhdistykset Suuralueen yhteistyöryhmät Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tai asemakaavan valmisteluaineistosta ei ole esitetty mielipiteitä niiden nähtävillä ollessa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelista 5 sekä puisto- ja katualueesta muodostuu korttelin 1 tontti nro 26. Tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), mikä vastaa aiempaa käyttötarkoitusmerkintää. Tontille on merkitty kaksi rakennusalaa, joiden rakennusoikeus on yhteensä 4170 k-m 2. Pohjoisen puoleisella rakennusalalla on hakijan omistama 8-kerroksinen asuinkerrostalo, joka peruskorjataan nykyiseen käyttöönsä opiskelija-asunnoiksi. Tälle rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta 3350 k-m 2, josta 335 k-m 2 saadaan sijoittaa kellariin. Rakennusalan suurin sallittu kerrosluku ja rakennusoikeus pysyvät samoina kuin nykyään (muutos johtuu laskentatavan muutoksista), vain rakennuksen kellaria voidaan muuttaa siten että sinne voidaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.

5 4 Etelän puoleiselle rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 2-kerroksinen, 820 k-m 2 suuruinen asuin-, liike- ja toimistorakennus. Hakijan suunnitelmien mukaan rakennukseen sijoitetaan 20 asuntoa, opiskelijoita ja vierailevien luennoitsijoita varten. Asemakaavan mukaisesti on tontille varattava 25 autopaikkaa. Pysäköintialueelle johtavalle liittymälle on merkitty ajorasite, jotta tontin liittymän kautta voidaan tilapäisesti ajaa voimalaitosalueelle. Muodostuvalla tontilla on kaksi säilytettävää tai siirrettävää puuta, joiden säilymisen tai siirtämisen turvaamiseksi on laadittava suunnitelma, joka on esitettävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu katu-, puisto- ja vesialueiksi. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten toimintojen kehittämisen hakijan tavoitteiden mukaisesti. Tontin laajentaminen mahdollistaa liikenne- ja pysäköinti järjestelyiden kehittämisen. Alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan kesällä Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 6. päivänä toukokuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija

6 5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä puisto-, katu- ja vesialueita koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 100 Kunnan kaavatunnus AM2024 Generoitu kaavatunnus 564V190911A 100 Kaava-alueen pinta-ala 0,9940 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,9940 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,42 0, A yhteensä 0, , ,37 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,0-0,0910 R yhteensä L yhteensä 0, ,3-0,0443 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0197 2,0 Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

7 6 Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,42 0, A yhteensä 0, , ,37 0, AK 0, , ,37 0, AL -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,0-0,0910 VP 0, ,0-0,0910 R yhteensä L yhteensä 0, ,3-0,0443 Kadut 0, ,0-0,0443 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0197 2,0 W 0, ,0

Samankaltaiset tiedostot

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen