Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. (06) , fax (06)

Transkriptio

1 ILMAJOKI NIEMELÄN ALUE Asemakaavan muutos Ahonkylän kunnanosa kortteli 14 LÄHTÖTIEDOT 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Ilmajoki Kunnanosa: Ahonkylä Kaava-alue: Niemelän alue Korttelit: kortteli 14 Kaava: asemakaavan muutos Kaavan laatija Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20, Ilmajoki Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh. (06) , fax (06) sähköposti kaisa.sippola@ilmajoki.fi Kaavasuunnittelija Tapio Mäntymaa puh. (06) sähköposti tapio.mantymaa@ilmajoki.fi Vireilletulo Kunnanhallituksen kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä x-x.2013 Asemakaavan hyväksyminen

2 Kunnanvaltuusto 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 1 ha ja se sijaitsee Ilmajoen Ahonkylän pohjoisosassa rajautuen pohjoisessa kuntarajaan, viiteen kaavatonttiin ja kahteen kaavatiehen. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavoituksen tavoitteena on - osoittaa JIGI-INVEST Oy:n sen tarvitsema lisäalue - vähentää vastaava määrä virkistysaluetta 1.4 Selostuksen sisällysluettelo Perus- ja tunnistetiedot 1 Tiivistelmä 2 Lähtökohdat 3 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 6 Asemakaavan kuvaus ja toteutus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Kaavoituspäätös ja tavoitteet Liite 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3 Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös (pöytäkirjan ote) 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavoitusprosessin vaiheet Kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä Kaavaluonnos ja lähtötiedot nähtävänä Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös 2

3 2.2 Asemakaava AL-korttelialuetta on laajennettu pohjoisen suuntaan. Viheralueyhteys ja korkeimmat kallioalueet on kuitenkin säilytetty voimassaolevan kaavan mukaisesti. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alue voidaan toteuttaa olemassa olevaa kunnallistekniikkaa hyödyntäen. 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Ahonkylän pohjoisosassa kantatie 67:n itäpuolella. Pohjoisessa alue rajautuu Seinäjoen kaupungin rajaan. Eteläpuoli on luvuilla toteutunutta asuntoaluetta. Kaavan laajennusalue on metsätalousaluetta, joka liittyy välittömästi rakennettuun alueeseen Luonnonympäristö- ja suojelu Maisemakuvaa hallitsee rakennettu ympäristö ja muutosalueella kallioinen metsäselänne. Suunnittelualueelta ei ole löydetty suojeltavia lajeja Rakennettu ympäristö Palvelut ja työpaikat Suunnittelualueella toimii yksityinen lääkäriasema JIGI-INVEST Oy. Yhdyskuntarakenne, asuminen, liikenne ja muinaismuistot Suunnittelualue kuuluu Kanta-ahon pientaloalueeseen, joka on rakennettu ja 80-luvuilla. Korttelille on kaksi kaavatieliittymää. Alueella ei ole muinaismuistoja. 3

4 Tekninen huolto ja ympäristöhäiriöt Alueella toimivat kunnalliset vesi- ja viemäriverkostot. Jätehuollon hoitaa Lakeuden Etappi Oy. Ahonkylän taajamassa on keräyspisteet paperille, lasille ja metallille. Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä. Sosiaalinen ympäristö Ympäristö on rauhallista asuntoaluetta, jossa sijaitsee kaavamuutosta koskeva, lääkäripalvelua tarjoava yritys sekä pienempiä yksityisiä palveluyrityksiä Maanomistus Ilmajoen kunta omistaa kaavoitettavan laajennusalueen. 3.2 Suunnittelutilanne Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa vahvistettu Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava. Ahonkylä on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (a) sekä kaupunkikehittämisen kohdealueeksi (kk). Ote Etelä-pohjanmaan maakuntakaavasta 4

5 Yleis- ja asemakaava Muutosalueella on voimassa vuonna 2006 hyväksytty Ahonkylän yleiskaava, jossa alue on osoitettu pientalorakentamiselle sekä hyväksytty asemakaava. Ahonkylän yleiskaava Rakennusjärjestys Ilmajoen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Niemelän asemakaava Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on käytetty 1:2000 mittakaavaista pohjakarttaa, jonka Ilmajoen kunnan mittaustyönjohtaja on hyväksynyt Suojelupäätökset Alueella ei ole suojelupäätöksiä. 5