1(18) KUNTOTAKASTUS ASUNTOKAUPPAA VATEN Vaajakoskentie 106 B, 40420 Jyskä Laatinut: akennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas I (AMK), AKKfise, PETA akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
2(18) Sisältö 1. Yleistiedot tarkastuksesta... 3 2. akennustekniset tiedot kohteesta... 4 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset... 5 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa.... 5 4. Olennaisimmat havainnot... 5 4.1 Kohteessa havaitut riskirakenteet... 6 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset... 7 6. Yleistä tarkastuksesta... 17 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit... 17 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot... 17 9. ajoitukset tarkastuksessa... 18 10. Liitteet... 18 akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
3(18) 1. Yleistiedot tarkastuksesta Tilaaja ja yhteystiedot Tarkastuksen syy Kohde K-S Ulosottovirasto Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Vaajakoskentie 106 B, 40420 Jyskä Tarkastuspäivä 21.6.2017 Tarkastuksessa läsnä Omistaja sekä ulosottoviraston edustajat Tarkastus hetken sää Ulkoilma (H) 69,5 %, (T) 14,1 C, (Abs) 8,9 g/m 3 Sisäilma (H) 51,3 %, (T) 20,8 C, (Abs) 9,3 g/m 3 Käytettävissä olevat asiakirjat AK: Asema-, pohja-, yleisleikkaus- ja julkisivupiirustukset AK: Perustus- ja rakenneleikkaukset LVIS: Vesi- ja viemäri sekä ilmanvaihtopiirustukset Loppukatselmus On pidetty 29.3.2006 ja takan rakentamisen jälkeen 4.1.2007 ajaukset kohteessa Tarkastus rajoittuu asuinrakennuksen huoneistoon B. Tarkastuksessa käytettävät välineet ja mittalaitteiden tarkkuus: Pintamittaus: GANN TU600 + mitta-anturit B50, jossa mittaus tulos suuntaa antavana lukuarvona Suhteellinenkosteus: VaisalaHMI4I + HMP42. (Kalibroitu heinäkuussa 2016). Mittaustulos suhteellista kosteutta H %. Mittaustarkkuus: H 0...90 %, +/- 2 %. 90-100 % +/- 3%. Tarkkuus +20 C +/- 0,2 C. Digitaalikamera, käsityökaluja, sekä aistinvaraiset menetelmät akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
4(18) 2. akennustekniset tiedot kohteesta (Tiedot saatu omistajan haastattelusta ja käytössä olleista asiakirjoista). akennusvuosi 2006 Omistushistoria 2. omistaja. Nykyisellä omistajalla ollut vuodesta 2007 akennuksen pinta-alat: Huoneistoala: 102 m 2, Kerrosala: 116,5 m 2, Tilavuus: 365 m 3 (Pinta-aloja ei tarkemitattu) akennustapa Maasto-olosuhteet Antura Sokkeli Perustustapa Salaojat ja kattosadevedet Alapohja Yläpohja Väliseinät Ulkoseinät Ulkoverhous Kattomuoto Katemateriaali Lämmitys Kunnallistekniikka Ilmanvaihtojärjestelmä Elementti (Lapplitalot) Tasamaa Betoni Kevytsoraharkko Ns. matalaperusteinen Putkistot on asennettu. Salaojan tarkastuskaivot on rakennuksen kulmilla. Piirustusten mukaan vedet on ohjattu pihaliittymän lähistölle maastoon kivipesään. Maanvarainen betonilaatta (alustäyttö + polystyreeni + betonilaatta) Puurakenteinen + selluvilla (puhallusvilla) Puu / tiili (märkätiloissa) Puurunko + mineraalivilla. Puuverhous Harja Peltikate Sähkö / lattialämmitys. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla. Käyttövesi kunnan verkosta. Käyttövesiputket ovat (muovi + suojaputkitus) alapohjarakenteessa. Viemäriputket muoviputkia. Jätevedet on ohjattu myös kunnan viemäriin. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, LTO. Sähkö Pääsulake 3 * 25 A. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
5(18) 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset 2007 takka ja savuhormi asennettu - Omistaja / Kyösti Peltokangas - 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa. Ei tiedossa - Omistaja / Kyösti Peltokangas - 4. Olennaisimmat havainnot Havaitut olennaisimmat puutteet, rakenteiden ja rakennuksen käyttöikää heikentävät asiat: Tarkastuksessa ei havaittu välittömästi korjausta vaativia puutteita. On kuitenkin hyvä huomioida seuraavat havainnot: Havainto Huolto Lisätutkimus / seuranta Korjaus, uusiminen Autokatoksessa oikean puolen ulkonurkassa harkkopilari on hieman kallistunut. x x Etupihan puolella varastojen välissä maanpinnan kallistus on tasainen tai hieman rakennukseen päin viettävä. x Etupihan ulkonurkalla sokkelissa on hieman kosteuteen viittaavaa kalkkisaostumaa. **) Takapihalla sokkelin ulkopinnasta puuttuu terassin kohdalla slammaus. *) Etupihan sisäänkäynnin laatoituksessa on muutamia kopolaattoja. x Saunan ikkunavesipelti on pois paikoiltaan. x x Osassa ikkunavesipelleistä reunaliittymän massatiivistys on auennut. x Huoneistojen väliseinän yläosassa aluskatteen ja peltikatteen välissä oleva villakaista on niukka. Seinällä on palo-osastovaatimus ja puutteellinen eriste x vesikaton alla heikentää osastointia. Yläpohjatilassa tuuletusviemäristä puuttuu lämmöneristys. (Ei aiheuta varsinaisia vaurioita. Voi aiheuttaa putken jäätymisen talvella ja mahdollisesti hajuhaittaa sisätiloissa). Wc:ssä allashanan kiinnitys on löystynyt. Pesuhuoneessa silikonisaumaukset ovat ikääntyneet ja paikoin auenneet suihkun vaikutusalueella. Seinälaatoituksen saumauksessa on paikoin hieman homepistettä. Lattian laattasaumat ovat kuluneet suihkun alueella. Suihkun hanakulmien tiivistys on auennut. Saunassa kiukaan kiinnitys on löystynyt. Kiukaan takana panelointi on hieman kastunut löylyvesistä. iskirakenne Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. *) Ei vaadi välitöntä korjaamista. **) Tilannetta on suositeltavaa seurata x x x x x akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
6(18) 4.1 Kohteessa havaitut riskirakenteet Perustusleikkauksen mukaan huoneistojen ja märkätilojen tiiliseinien alla betonilaatassa on vahvennos, mutta vahvennoksen alla ei ole eristettä. Mikäli rakenne on toteutettu ko. tavalla, on mahdollista, että maakosteus voi rasittaa betonilaattaa ja sen päällä olevaa lattiamateriaalia. Tarkastuksessa ei havaittu pintamittauksessa kosteuspoikkeamaa väliseinien vierustalla. akenteen selvittäminen olisi suositeltavaa esim. kysymällä rakentajalta, tai tekemällä lattiaan rakenneavaus. Eristys puuttuu betonilaatan alta. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
7(18) 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Perustukset akennuksen vierusta Perustuksissa ei näkyviltä osilta havaittu routimiseen tai epätasaiseen painumiseen viittaavia murtumia. Sokkelin vierustalla on laatoitus, jolla humusmaa ja nurmikko on erotettu sokkelista. Sokkelin ulkopuolella kosteuskatkona on patolevy. Kastumiseen viittavia jälkiä ei havaittu, lukuun ottamatta vähäisiä jälkiä etupihan ulkonurkalla, jossa on hieman kosteuteen viittaavaa kalkkisaostumaa. Tilannetta on suositeltavaa seurata. Mikäli jäljet kasvavat, on kastuminen aktiivista ja silloin korjaaminen on suositeltavaa. Yleiskuva perustusten vierustalta. Kattosadevedet ohjautuvat rännikaivoihin. Maanpinnan korkeusasema on rakennuksen vierustassa riittävä, >30cm maanpinnan ja puurungon välinen etäisyys. Maanpinnan kallistukset ovat silmämääräisesti riittävät, mutta etupihan puolella varastojen välissä maanpinnan kallistus on tasainen tai hieman rakennukseen päin viettävä. Maanpinnan kallistusta on suositeltavaa korjata. Nykyohjeen mukaan kallistus tulisi olla kolmen metrin matkalla vähintään 15 cm rakennuksesta poispäin viettävä. Kallistus on puutteellinen. Terassin alla sokkelista puuttuu slammaus. Kattosadevedet on ohjattu rännikaivoihin, joista edelleen suunnitelmien mukaan tontilla kivipesään. Salaojat ja tarkastuskaivot on asennettu. Tarkastuskaivot rakennuksen nurkilla. (Salaojia ei tarkastettu / kaivettu esille). Salaojavedet on ohjattu myös kivipesään. Takapihalla sokkelin ulkopinnasta puuttuu terassin kohdalla slammaus. Slammaaminen on suositeltavaa. Jatkuu... Autokatoksessa oikean puolen ulkonurkassa harkkopilari on hieman kallistunut. Tilannetta on suositeltavaa tarkkailla. Korjaamiseen on suositeltavaa varautua. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
8(18) Jatkuu Ulkonurkalla on hieman kalkkisaostumaa. Harkkopilari on hieman vinossa. Ulkoseinät ja Julkisivut akennuksessa on paneeliverhous, jonka takana on ilmarako. Verhous ja maalaukset ovat silmämääräisesti siistit, mutta alkavaa ikääntymistä esiintyy. Huoltomaalauksia on suositeltavaa toteuttaa maalipinnan kunnon perusteella määräajoin. Yleiskuva Yleiskuvaa verhouksesta. Sisäänkäynnin laatoitus Yleiskuva Etupihan sisäänkäynnin laatoituksessa on hieman kopolaattoja. Korjaamiseen on suositeltavaa varautua. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
9(18) Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat 3-lasiset, joiden sisäpuitteessa on elementtilasi. Ikkunoiden ulkopuite on alumiinia. Ikkunavesipellitysten liittymät ovat silmämääräisesti pääosin tiiviit ja kallistus sekä verhouksen ulkopuolelle tuleva tippanokka ovat riittävät. Osassa ikkunavesipelleistä reunaliittymän massatiivistys on auennut. Huoltaminen on suositeltavaa. Yleiskuvat ikkunasta Vesipellin liittymässä epätiiveyttä. Saunan vesipelti on pois paikoiltaan. Yleiskuva ikkunarakenteesta. Saunan ikkunavesipelti on pois paikoiltaan. Korjaaminen on suositeltavaa. Mikäli pellitys on vuotanut, on se suositeltavaa tarkastaa ennen pellin paikalleen laittoa. Ulko-ovien lukitusten toiminnassa ei havaittu puutteita. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
10(18) Vesikatto Vesikatolle on johdettu savuhormin lisäksi liesituulettimen ja ilmanvaihdon poistoputket sekä tuuletusviemäri. Savuhormien lakiosat on suojattu piippuhatulla. Kattoturvatuotteet ovat asianmukaiset. Vesikattoläpiviennit ovat silmämääräisesti tiiviit ja kateprofiilin mukaiset. Katteeseen kertyneen lian ja levykasvun puhdistamainen on suositeltavaa. Yleiskuva vesikatolta. Lumiesteet on asennettu. Läpiviennit ovat silmämääräisesti tiiviit. Yleiskuva savuhormista. Ei korjausta vaativia puutteita. Yläpohjatila Tilan yleistuulettuvuus on tilassa olevien puuosien ulkoasun perusteella ollut riittävää. Ei kattovuotoihin viittaavia kastumisjälkiä. Aluskatteen limitykset ja aluskatteeseen tehdyt läpiviennit ovat silmämääräisesti tiiviit. Yleiskuvat yläpohjatilasta. Iv-kanavat on eristetty asianmukaisesti. Jatkuu Tuuletusviemäristä puuttuu lämmöneristys. (Ei aiheuta varsinaisia vaurioita. Voi aiheuttaa putken jäätymisen talvella ja mahdollisesti hajuhaittaa sisätiloissa). Eristäminen on suositeltavaa. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
11(18) Jatkuu Tuuletusviemäri Savuhormin läpivienti on tiivis. Huoneistojen väliseinän yläosassa aluskatteen ja peltikatteen välissä oleva villakaista on niukka. Seinällä on palo-osastovaatimus ja puutteellinen eriste vesikaton alla heikentää osastointia. Eristeen korjaaminen on suositeltavaa siten, että seinän kohdalla eriste täyttää kokonaan aluskatteen ja pellin välin, jolloin mahdollinen tulipalotilanne ei pääse seinän yläpuolelta kiertämään toiselle puolelle. Osastoiva seinä Villakaistale on hieman niukka Sisäpuoliset huomiot Varasto Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Lattian maalaaminen pölyn sitomiseksi on suositeltavaa. Yleiskuva varastosta. Vesimittari akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
12(18) Asuintilat yleisesti Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Tulisijassa ei havaittu paloturvallisuutta oleellisesti heikentäviä puutteita. Yleiskuvat asuintiloista. Keittiö Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Allaskaapin putkistoissa ei havaittu aktiivista vuotoa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Yleiskuva keittiöstä. Allaskaapin putkistot. Allaskalusteen taustaan ja alustaan on asennettu vesieriste. Astianpesukoneen alla on vuotokaukalo. Myös kylmälaitteiden alle on suositeltavaa asentaa vuotokaukalot. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
13(18) Wc Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Tilojen putkistoissa ei havaittu vuotoja tai vuotojälkiä. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Yleiskuva wc-tilasta ja allaskaapin putkistoista. Allashanan kiinnitys on löystynyt. Hanan kiristäminen on suositeltavaa. Kodinhoitohuone Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Aktiivisia putkivuotoja ei tarkastuksessa havaittu. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Yleiskuva Ilmanvaihtokone. Lämminvesivaraaja ja sen alusta akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
14(18) Pesuhuone Sauna Pesutilojen lattiat sekä pesuhuoneen seinät on laatoitettu. Saunan seinillä sekä tilojen sisäkatoissa on panelointi. Lattiassa on lämmitys. Vedeneristeet on asennettu. Yleiskuva pesutiloista. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa, lukuun ottamatta muutamaa laattaa kaivon vierustalla sekä paria laattaa hanan alapuolella. Muualla kosteustasot ovat normaalit. Kosteus rajoittuu terävästi laattasaumoihin. Ei viitteitä kosteuden siirtymisestä alustarakenteeseen, jonka perusteella vedeneristys toimii asetetun vaatimuksen mukaisesti. Nykyisen vedeneristeen ja laatoituksen välissä olevan kosteuden poistuminen rakenteesta saattaa kestää pitkään. Lattian kuivaaminen käytön jälkeen on suositeltavaa. Myös lattialämmitys on suositeltavaa pitää aina päällä. Silikonisaumaukset ovat ikääntyneet ja paikoin auenneet suihkun vaikutusalueella. Seinälaatoituksen saumauksessa on paikoin hieman homepistettä. (Viittaa tilan heikkoon tuulettumiseen tai ilmanvaihtoon). Lattian laattasaumat ovat kuluneet suihkun alueella. Suihkun hanakulmien tiivistys on auennut. Silikonisaumat ja laattasaumat on suositeltavaa huoltaa. Mikäli saumoja avataan, tulee varoa alapuolella olevaa vesieristettä. Homepisteiden peseminen homepesulla on suositeltavaa. Tilan tuulettamisesta ja ilmanvaihdosta käytön jälkeen tulee huolehtia. Jatkuu Silikoni- ja laattasaumoissa esiintyy kulumista ja ikääntymistä. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
15(18) Jatkuu Homepistettä laattasaumoissa. Hanakulmien tiivistys on auennut. (Aiheuttaa osaltaan hanan alla havaitun kosteuspoikkeaman). Kiinnitys on löystynyt. Yleiskuva lattiakaivosta. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
16(18) No Tila Havainnot Muut Savuhormit ja tulisijat Savuhormien nuohous on omistajan vastuulla. Tulisijoissa ja savuhormissa ei havaittu paloturvallisuutta heikentäviä puutteita tai vikoja. Edellinen nuohous on omistajan mukaan suoritettu vuonna 2013, koska takan käyttö on ollut vähäistä. Nuohouksen tilaaminen on ajankohtaista. Lämmitykseen käyttävien tulisijojen vuosittaisesta nuohouksesta tulee huolehtia. Lämpö Sähkö / lattialämmitys. Lisälämpöä voi tuottaa tulisijalla. Lämmitysjärjestelmän toimintaa ei testattu. Omistajan mukaan lämmitysjärjestelmä on toiminut normaalisti. Vesi Viemäröinti Käyttövesi kunnan verkosta. Käyttövesiputket ovat (muovi + suojaputkitus) alapohjarakenteessa. Viemäriputket muoviputkia. Jätevedet on ohjattu myös kunnan viemäriin. Omistajan mukaan vesi- ja viemärilaitteet ovat toimineet normaalisti. Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. (LTO). Iv-koneen suodattimet on omistajan mukaan vaihdettu noin 2 kertaa vuodessa. Suositeltavaa jatkaa samaa käytäntöä, vähintään 1-2 kertaa vuodessa. Iv-kanavien nuohous on suositeltavaa toteuttaa lähivuosina. Sähkö Pääsulakkeen koko 3*25A. Alkuperäiset sähköasennukset. Sähköasennuksien maadoituksia ei tarkastettu schuko-testerillä. Palovaroitin Ei ole. Palovaroittimia tulee olla asunnossa vähintään 1kpl / kerros / alkava 60m 2, keskeisesti sijoitettuna. Palovaroitin tulee asentaa kattoon >0,5m etäisyydelle seinästä tai muusta esteestä. Palovaroittimien toimintaa ei testattu. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
17(18) 6. Yleistä tarkastuksesta Tarkastus on suoritettu yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti, jossa annetutut lausunnot on esitetty riippumattomasti tilaajaan ja/ tai eri osapuolien suhteesta tarkastajaan. Puolueettomasti -. Kustannukset virheiden ja puutteiden osalta tulee selvittää tapauskohtaisesti. aportti perustuu kohteessa tehtyihin pintapuolisiin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä mahdollisesti tehtyihin mittauksiin ja saatuihin lähtötietoihin, sekä mahdollisista piirustuksista / rakennusaisakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti ulottuen sellaisiin rakennuksen osiin joiden tarkastaminen rakennetta purkamatta on ollut mahdollista. Tarkastuksessa keskitytään rakennusosien muodon - ja/tai värimuutoksiin, sekä seikkoihin jotka vaikuttaa rakenteen tai rakennusosan kestoon ja/tai käyttäjän turvallisuuteen, terveellisyyteen. Epäilyttävissä olevissa tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Asbesti rakennusmateriaaleissa Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle 1940 1990, minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994. Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. adon adon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia. akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset
18(18) 9. ajoitukset tarkastuksessa Mikrobikasvusto Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. akenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % H ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. akenteiden sisällä olevia osia ja rakennusosia, joidenka tarkastaminen purkamatta ei ole mahdollista voi esiintyä ns. piileviä vaurioita. Mikäli rakenteiden pinnoilla esiintyy muodonmuutoksia, värimuutoksia tai muita pinnoitevaurioita ovat ne yleensä merkkejä rakenteen ja/tai sen osan puutteellisesta toiminnasta. Vauriolaajuus voidaan osoittaa luotettavasti vasta tekemällä tarkempia kuntotutkimuksia ja lisäselvityksiä ja purkamalla rakennetta. 10. Liitteet - Jyväskylä 26.6.2017 akennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas I (AMK), AKKfise, PETA akennusvalvonta Kuntotarkastukset Kosteusmittaukset Korjaussuunnittelu Lämpökamerakuvaukset - Energiatodistukset