RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Transkriptio

1 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu Kosteuskartoituspäivä Paavo Havaksen Tie 5 F FI Oulu p Y-tunnus:

2 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu 2 RS 1 KOSTEUSKARTOITUS 1. Lähtötiedot Kohde: Vuonna 1970 valmistuneen kerrostalon huoneisto osoitteessa Tullimiehentie 1 F 46, Oulu Tilaajat: Oulun Seudun Ulosottovirasto Outi Rantahalvari PL Oulu Kartoitukseen kuuluneet tilat: Pesuhuone ja keittiö. Tehtävä: Huoneistoa ollaan myymässä, jonka takia haluttiin selvittää tutkittavien tilojen kosteustilanne. Kosteuskartoitus: Kosteuskartoituksen suoritti Rakennusinsinööri, Kuntotarkastaja, AKK, Aarno Tuomaala. Kosteuskartoituksen sisältö on kuvattu RS 1 Kosteuskartoituksen tuotekuvauksessa ja perustuu kosteusmittauksiin ja aistinvaraisiin havaintoihin rakenteiden päältä ja on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Käytettävissä olleet asiakirjat: Selvitys peshuoneremontista Käytetyt apuvälineet: Kosteudentunnistin GANN HYDROTEST LG 1 pintojen kosteudenmittauksessa. Vesivaaka ja merkkisavu. Läsnäolijat: Outi Rantahalvari Sirpa Nissinaho Eero Määttä Aarno Tuomaala Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot, sekä suoritetut korjaukset: - Velalliselta saadun tiedon mukaan asunnossa on tehty kylpyhuoneremontti vuonna Se jäi kesken katon osalta ja remontti jatkettiin loppuun Kylpyhuoneremontissa seinät ja lattiat laatoitettiin uudestaan, amme poistettiin ja laitettiin uudet kylpyhuonekalusteet. Myöhemmin paneloitiin katto. Velalliselta saadun tiedon mukaan remonttiin ei ole ollut asunto-osakeyhtiön lupaa ja se on suoritettu itse jonkun ammattimiehen kanssa, joten remontin jäljestä ei ole tietoa. Rajaukset Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden peittämät alueet. Muuta -

3 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu 3 2. Johtopäätökset ja yhteenveto Tarkastetussa tiloissa ei havaittu näkyvillä osin viitteitä kosteusvaurioista. Piilevien vaurioiden madollisuutta ei voida pois sulkea tarkastelun pintapuolisuuden vuoksi. Velalliselta saadun tiedon mukaan pesuhuoneen remonttiin ei ole ollut asuntoosakeyhtiön lupaa, jonka vuoksi on suositeltavaa selvittää asunto-osakeyhtiön kanta ko. pesuhuoneeseen mahdollisesti kohdistuvien korjaus- / muiden toimenpiteiden selvittämiseksi. 3. Pesuhuone PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattia Laatat Seinät Laatat Katto Paneeli VEDENERISTYS Vedeneristyksen olemassaolo eikä kunto ole päällisin puolin arvioitavissa. LATTIAKAIVOT Lattiakaivossa ei havaittu korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. LATTIAN KALLISTUKSET Lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa alla, eikä korjausta vaativia puutteita havaittu. ILMANVAIHTO Tilassa on ilmanvaihdon poistoventtiili, jonka kohdalla ilman virtaussuunta testattiin merkkisavulla ja todettiin asianmukaiseksi. HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUN NISTIMELLA Tilan lattia ja seinät tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Lattiassa ja seinissä havaittiin muutamia kopolaattoja. Kopolaatat ovat yleensä kiinnittyneet puutteellisesti jo laatoitusvaiheessa. Kopolaattoja voi ilmetä myös lämpöliikkeiden seurauksena. Kopolaatat pysyvät kiinni pääosin saumojensa varassa. Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat pysyvät paikoillaan. Nurkkatiivistykset rakoilevat paikoin.

4 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu 4 Lattiakaivon yläosan ja laatoituksen liittymäkohdan tiivistys on puutteellinen. Suihkun alapuolella olevien putkien ja seinän liittymäkohtien tiivistykset ovat puutteelliset. Pesuhuoneen lämmityksen järjestämisestä ei ole tietoa. Lämmityspatteria ei ole ja lattialämmityksestä ei havaittu viitteitä. TOIMENPIDESUOSITUS Nurkkien tiivistäminen on suositeltavaa. Lattiakaivon yläosan ja laatoituksen liittymäkohdan tiivistäminen asianmukaisesti on suositeltavaa. Suihkun alapuolella olevien putkien ja seinän liittymäkohtien tiivistäminen asianmukaisesti on suositeltavaa. Pesuhuoneen lämmityksen järjestäminen asianmukaisella tavalla on suositeltavaa. 1. Näkymä pesuhuoneesta 2. Näkymä pesuhuoneesta 4. Keittiö ILMANVAIHTO Ilmanpoistokanavan suulla havaittiin merkkisavulla testattaessa ilmavirtaus kanavan päin. HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUN NISTIMELLA Kodinkoneiden ja vesipisteiden edustalla lattiapinnat sekä allaskaappi tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu.

5 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu 5 MUUT HAVAINNOT Allastason ja seinän liittymäkohdan tiivistys rakoilee paikoin. Kylmälaitteen oikealla puolen olevan levyn alaosassa havaittiin kosteuden aiheuttamaa turpoamaa, mutta ei kosteutta kosteudentunnistimella tarkastettaessa. Ko. turpoama ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. TOIMENPIDESUOSITUS Allastason ja seinän liittymäkohdan uudelleen tiivistäminen on suositeltavaa. 3. Näkymä keittiöstä 4. Näkymä keittiön allaskaapista 5. Yleistä RS1 Kosteuskartoituksesta Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä haastatelluilta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. RS 1 Kosteuskartoitus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Raportin lukijan tulee tutustua Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n RS 1 Kosteuskartoituksen tuotekuvaukseen, jossa on kerrottu kartoituksen tarkempi sisältö ja rajaukset. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita rakenteissa olevan kosteusvaurioita. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Pesutilojen vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisella tarkastelulla voida yleensä selvittää. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa paheta ja laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja

6 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, Oulu 6 korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet mm. märkätilojen vedeneristeistä. Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita on rakenteissa mahdollista tapauksesta riippuen olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa tai olla esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mikrobikasvuston mahdollinen haitallisuus riippuu sen sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70%RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulussa Aarno Tuomaala, Rakennusinsinööri, Kuntotarkastaja, AKK(KIINKO) puh