Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Gun Adamsson. Crista Berdtson. Tammisaarentie 33, Karjaa. Tutkimus pvm:

Transkriptio

1 Sivuja:1/21 Vastaanottaja: Gun Adamsson Crista Berdtson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 33, Karjaa Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Läsnä olleet: Gun Adamsson, Crista Berdtson ja omistajan poika Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve

2 Sivuja:2/21 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Siporexrunkoinen omakotitalo, rv 1965 Vanha liikekiinteistö, muutettu asuintiloiksi 2004 Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Ei kulkua, ei tutkittu Ulkoseinärakenne Siporex Julkisivupinnoite Rappaus Kattomuoto Harja Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Öljylämmitys Kunnallistekniikka Kyllä Sadevesijärjestelmä Kyllä Salaojat Ei tietoa Suoritetut korjaukset: Käyttövesi ja viemärit uusittu 2004 Sisäpinnat remontoitu/rakennettu 2004

3 Sivuja:3/21 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Etupiha asvaltoitu, talon takana maa viettää rakennusta päin. Syöksyjen alla sadevesikaivot mutta salaojista ei ole tietoa, suosittelen salaojituksen uusimista ennen kuin kellari kerrokseen tehdään suuria muutoksia/remontteja. Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta. Sokkelissa tai julkisivuissa ei todettu halkeamia. Ikkunoiden maali on hilseillyt, pielet on osittain maalaamatta ja ikkunapellit on kiinnittämättä, yksi ikkuna on rikki, suosittelen huoltomaalausta, peltien kiinnittämistä sekä rikkinäisen ikkunan korjaamista. Räystäissä todettiin tummumaa ja maali on hieman hilseillyt, suosittelen huoltomaalausta. Vesikatolla todettiin pintaruostetta, suosittelen huoltomaalausta. Piippu on poistettu käytöstä, suosittelen hormien tarkistusta ennen käyttöön ottoa sekä sadepeltiä. Kellariin johtavista rapuista puuttuu kaide. Kellarissa todettiin kohonneita kosteusarvoja lattioissa ja seinien alareunoissa, suosittelen koneellista kuivausta ulkotöiden jälkeen. Pannuhuoneessa uusi muovin säilö, ei käytössä. Mh3 ja Mh4 laminaatti on turvonnut ja kastunut, makuuhuoneet toimivat koirien huoneina. Suosittelen lattiapinnoitteen poistamista sekä rakenteen mittaamista ennen uuden lattian asentamista. Keittiön laminaatti on turvonnut ja kastunut. Suosittelen lattiapinnoitteen poistamista sekä rakenteen mittaamista ennen uuden lattian asentamista. Pesuhuoneen kosteuksia ei ole mitattu, suihkua oli käytetty aamulla, lattialla edelleen vettä. Sähkötyöt ovat keskeneräisiä.

4 Sivuja:4/21 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu

5 Sivuja:5/21 Kuvia kohteesta ja Havannoista Maa viettää rakennusta päin Maa viettää rakennusta päin Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta

6 Sivuja:6/21 Sadevesijärjestelmä Sokkeli Julkisivut

7 Sivuja:7/21 ulkoseinärakenne, siporex Ikkunat, rikki Osittain maalaamatta

8 Sivuja:8/21 Maali on hilseillyt Osa ikkunapelleistä on irti Räystäät

9 Sivuja:9/21 Maali on hilseillyt Vesikatto Pintaruostetta

10 Sivuja:10/21 Piippu ei ole käytössä, suosittelen hormien tarkistamista ennen käyttöönottoa hormien yläpäät ovat kuluneet, suosittelen sadepeltiä Varasto, suunnitelmissa ollut ph/sauna/pukuhuoneeksi

11 Sivuja:11/21 Kaide puuttuu kellarin portaista Varasto, kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa Varasto, kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa

12 Sivuja:12/21 Seinien alareunoissa jälkiä kosteudesta Seinien alareunoissa jälkiä kosteudesta Pannuhuone, kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa

13 Sivuja:13/21 Pannu toimii 30litran säiliön kautta Säiliö on kytkemättä Et

14 Sivuja:14/21 Et Mh1 Mh2

15 Sivuja:15/21 Mh3, laminaatti on turvonnut ja kastunut Mh4, laminaatti on turvonnut ja kastunut Olohuone

16 Sivuja:16/21 Keittiö Laminaatti on turvonnut ja kastunut Wc/Ph

17 Sivuja:17/21 Suihkunurkka, ei mitattu, suihkua oli käytetty aamulla Keskeneräisiä sähkötöitä Keskeneräisiä sähkötöitä

18 Sivuja:18/21 Keskeneräisiä sähkötöitä Piha aita on lahonnut ja kaatumisillaan Kastunut alue lattia: Kastunut alue eristetila: Kastunut alue seinä: Kastunut alue katto: Kokonaisvaurioalue:

19 Sivuja:19/21 Mittaus Mittauslaite Tila Mittauspiste Mittaustulokset pvm. nro. Mitta alue Syv. Gann ºC Muuta Silmämääräisesti Yläpohja Yläpohja Ei kulkua Silmämääräisesti/Gann Kellari/Varasto1 Lattia/Seinä,alareuna Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Kellari/Varaso2 Lattia/Seinä,alareuna Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Pannuhuone Lattia/Seinä,alareuna Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Mh 3 Lattia Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Mh 4 Lattia Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Lattia Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Asuintilat Asuintilat Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Seinä Pinta Normaali n.20 Ei Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Lattia Pinta mitattu Ei Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Seinä Pinta mitattu

20 Sivuja:20/21 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 20%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42, HMP46 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH ( % RH) Mittausarvot suhteessa materiaalitiheyteen, (Gann UNI 1 / UNI 2 + B 50) Aineen tiheys erittäin kuiva normaali puolikuiva kostea hyvin kostea märkä kg / m³ < > > >130 > >140 Gann RTU 600 / LG 3 Normaali Koholla Korkea Puun kosteus < (p-%) p-% > 20 p-% Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.

21 Sivuja:21/21 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta