KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI Vanamotie 4, Kotka SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, KOTKA Puh jari@jukarainen.fi

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Omakotitalo Kerrosala 142 m 2 Vanamotie 4, Kotka Huoneistoala 82 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Rakennusvuosi: 1968 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kohteen omistaja Omistushistoria Tarkastuksen syy asuntokauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Läsnäolleet Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 15 C 76 % 9,8 g ulkoilma 13 C 89 % 9,8 g sisäilman kosteuslisä -0,1 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Pilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2015 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa sähköjä ja vettä ei ollut kytkettynä Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) pääpiirustukset Laatija: jari jukarainen Sivu 2

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Vanamotie 4, Kotka Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Perusmuuri, perustettu kalliolle Betonia Maanvarainen betoni Siporex Betonirakenteinen Rappaus Puurankarakenteisia ja levyverhoiltuja Betonirakenteinen Puurakenteinen, eristeenä mineraalivilla Harjakatto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Peltinen poimulevy ilman aluskatetta Suora sahkölämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Viemäröinti Vesijohdot Lattialämmitys Painovoimainen (luonnollinen) pääosin muovia muovi / kupari Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Vedeneristeet eivät täytä kaikilta osin nykyisiä määräyksiä (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen Sivu 3

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia riskejä Vanamotie 4, Kotka ja vaurioita, joilla olisi selvä vaikutus rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakennuksen sähkö ja vesi oli kytketty pois. Rakennus on ollut tyhjillään ja ilmeisesti talven ilman lämmitystä. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Vesikatto on käyttöikänsä päässä. Rakennus on päässyt jäätymään talvella Sähköjärjestelmät eivät ole määräysten mukaisia. 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen Sivu 4

5 Vanamotie 4, Kotka 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen Sivu 5

6 Vanamotie 4, Kotka 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia halkeamia. ei toimenpiteitä - Perustuksissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. ei toimenpiteitä - Perusmuurilevyn reunalista on puutteellinen. Suositellaan reunalistan kiinnittämistä valmistajan ohjeiden mukaisesti. - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. - Rakennuksen alapohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Alapohjassa ei havaittu painumiseen viittaavia suoruuspoikkeamia. - Alapohjarakenteessa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 0 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 0 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesien johtamista pois rakennuksen vierustolta. Laatija: jari jukarainen Sivu 6

7 9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Vanamotie 4, Kotka - Julkisivussa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Julkisivussa ei havaittu suoruuspoikkeamia. - Julkisivuissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. - Julkisivun tuuletuksessa ei havaittu puutteita. - Ulkoseinien suoruutta mitattiin vaaituslaitteen avulla suurin poikkeama oli noin 1 cm 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Autotallin oven lukitus on rikki Suositellaan korjaamista - Ikkunoiden ja ovien puuosissa ei havaittu lahovaurioita. - Ikkunoiden ja ovien pellityksissä ei havaittu korjausta vaativia puutteita. - Kellarin ikkunan ulkopuite puuttuu Suositellaan sen asentamista. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Ullakolla on runsaasti sinne kuulumatonta rojua - Lämmöneristeisiin on päässyt valumaan vettä Suositellaan niiden uusimista - Vesikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan katteen uusimista. - Vesikatteen aluskate puuttuu. Suositellaan aluskatteen asentamista vesikatteen alle. - Savupiipun sadesuoja puuttuu. Suositellaan suojan asentamista. Laatija: jari jukarainen Sivu 7

8 9,5 Märkä- tai kosteat tilat Vanamotie 4, Kotka Pesuhuone - Pesuhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitettu keraamisilla laatoilla. Katto on paneloitu. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. ei toimenpiteitä - Pesuhuoneen rakenteissa havaittiin kosteutta ks. valokuvat Suositellaan rakenteiden kunnon varmistamista esim avaamalla rakenteita. - Ikkunna pielen laatat ovat irti Suositellaan korjaamista Sauna - Saunan lattiamateriaalina on keraaminen laatta. Seinät ja katto ovat paneloituja. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. - Saunan rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. - Kiukaan luukun lasi puuttuu Suositellaan luukun korjaamista Wc - Lattiassa on osin laatta osin laminaatti - Seinälaatat ovat tippumaisillaan lattialle Suositellaan korjaamista - Vesi- ja viemärilaitteita ei voitu testata Suositellaan veden kytkemistä - Sähkölaitteita ei voitu testata Suositellaan sähkölaitteiden varmennustarkastusta Laatija: jari jukarainen Sivu 8

9 9,6 Muut sisätilat Vanamotie 4, Kotka Keittiö - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. - Laitteiden vuotosuojaus on puutteellinen. Suositellaan kylmälaitt ja vesijohtoverkkoon kytkettyjen laitteiden vuotosuojausta. - Putkien kiinnitys on puutteellinen allaskaapissa Suositellaan putkien kiinnitystä muut tilat - Huoneiden seiniä on avattu tarkastusta varten. seinärakenteissa ei havaittu vaurioita - Rakenteissa ei havaittu suoruuspoikkeamia. - Suurin mitattu suoruuspoikkeama oli olohuoneessa noin 9,7 Lämmitysjärjestelmä 1 cm, 2 m:n matkalla. - Lämmitysjärjestelmän kuntoa ei voitu arvioida ilman sähköä ja vettä Suositellaan lämmitysjärjestelmän toimivuuden selvittämistä. 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Vesijohdot ovat jäätyneet ja rikkoutuneet Suositellaan niiden korjaamista 9,9 Ilmanvaihto - Rakennuksen ilmanvaihto on suunnitelmien mukainen. ks. kohta 1 sisäilman kosteuslisä voi olla merkki huonosta ilmanvaihdosta. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen Sivu 9

10 9,10 Sähköistys Vanamotie 4, Kotka - Sähkölaitteissa havaittiin käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Suositellaan sähköjen varmennustarkastusta 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. - Palovaroittimia ei ole asennettu SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suositellaan palovaroittimien asentamista SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 16 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely 0 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh Laatija: jari jukarainen Sivu 10

11 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Perusmuurieristeen asennus on kesken. Vesikate on ruosteessa. Vesikate on käyttöikänsä päässä. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

12 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Otsalauta on irronnut kourun mukana. Tontille on haudattu jäteastia. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

13 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Viemärin tuuletusputki on johdettu ulkoseinän lävitse. Ullakolla on vesiputki jonka käyttötarkoitus ei selvinnyt. Ullakolla on runsaasti sinne kuulumatonta roinaa mm. puiden neulasia. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

14 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Vesijohto on katkaistu. Rakennuksen vesijohto on kytketty irti. Kupariputki on haljennut. Halkeama viittaa putken jäätymiseen. Rakennuksen vesi ei voi kytkeä ennen kuin putkirikko on korjattu. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

15 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Pesuhuoneen lattiassa havaittiin kosteutta. Kosteutta ei havaittu kellarin katossa pesuhuoneen alapuolella. Laattojen kiinnitys on puutteellinen mm. ikkunan kohdalla. Kiukaan luukussa on reikä (lasi puuttuu). Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

16 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Wc:n seinälaatat ovat pääosin irti. Keittiön laitteiden vuotosuojaus on puutteellinen. Laattoja on irti. Putkien kiinnitys on puutteellinen. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

17 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Huoneiden seiniin on tehty aukkoja rakenteiden tarkastamista varten. Viemäriputki on tiivistetty ilmastointiteipillä. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

18 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu heinäkuuta 2015 Vesijohtoja on liitetty viemäriin poraamalla reikiä viemäriputkeen. Liittämiseen ei ole käytetty tarkoitukseen soveltuvia liitososia. Huoneissa on sekä maadoitettuja, että maadoittamattomia pistorasioita. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

19 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

20 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

21 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v