KOSTEUSKARTOITUS (Pintamittaus) Xxxxxxxxxx 10, Jyväskylä

Transkriptio

1

2 2(10) JHDANT Tämä kosteuskartoitusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kosteuskartoitus on tehty rakennetta rikkomattomin menetelmin, noudattamalla Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta (KH , LVI ) kosteuskartoituksen osalta. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei kuitenkaan voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä osoitteeseen Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -HJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.

3 3(10) SISÄLTÖ JHDANT... 1 LUENTAHJE... 2 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -HJEISIIN... 2 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDT... 4 TIMENPIDE-EHDTUKSET... 5 TARKASTUSHETKEN LSUHTEET... 5 KEITTIÖ... 5 PESUHUNE... 6 WC-/SUIHKUTILA... 7 LÖYLYHUNE... 8 MUUT TARKASTUSKHTEET JA HAVAINNT... 9

4 4(10) TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 Postinumero Postitoimipaikka Kohteen omistaja(t) Jyväskylä Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh Sähköposti Tarkastuskohteen tyyppi Käyttötarkoitus Rivitalo Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 80 Asuinpinta-ala (m²) 75 Tilavuus (m³) 225 Rakennusvuosi 1991 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastus tilattu (pvm) Tarkastaja Läsnäolijat Tarkastuksen syy Rajaukset kohteessa Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä) Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas) Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Kosteuskartoitus pintakosteusmittauksella Tarkastukseen sisältyi keittiön, pesuhuoneen, wc-/suihkutilan kosteuskartoitus. Lisäksi kosteuskartoitettiin kellarin maanpaineseinä Tarkastuksen apuvälineet Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 08/2014) Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014) Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014) Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40 Mittapäät edelliseen: HMP110, H (MP1), H (MP2), H (MP3), J (MP4), J (MP5), J (MP6), K (MP 7), K (MP8), K (MP9), K (MP10), K (MP11), K (MP12) (kalibroitu 08/2014) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor Sanelukone: Sony ICD-TX50 Paine-eromittari: Envic GD 10, Pa Valokuvat: Digitaalikamera Sony DSC-WX 150 Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GP 250 CE Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone Hilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605)

5 5(10) TIMENPIDE-EHDTUKSET TIMENPIDE-EHDTUKSET KEITTIÖ Suositellaan puutteellisten silikonisaumojen uusimista/korjaamista TIMENPIDE-EHDTUKSET PESUHUNE Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osin TIMENPIDE-EHDTUKSET WC-/SUIHKUTILA Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osin TIMENPIDE-EHDTUKSET LÖYLYHUNE Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen TARKASTUSHETKEN LSUHTEET Lämpötila- ja kosteusmittaukset RH% C g/m³ Ulkoilma 86,3 10,1 8,2 Keittiö 54,7 22,1 9,7 Sisäilman kosteus oli normaali Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3 Tarkastuskohta Säätila ennen tarkastushetkeä Säätila tarkastushetkellä Havainto pilvinen pilvinen KEITTIÖ Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali puupaneeli Kalustevälin materiaali laatoitus Silikoni- ja laattasaumat H o Keittiön silikonisaumoissa havaittiin puutteita T Suositellaan puutteellisten silikonisaumojen uusimista/korjaamista o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 10 vuoden välein Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu

6 6(10) Kuvat havainnoista / mittauksista Keittiö Tason ja seinän välinen silikonisauma oli kulunut PESUHUNE Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä pesuhuoneesta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m H mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin suihkun edessä lattiassa o Kohonneet kosteuspoikkeamat johtuvat todennäköisesti haljenneista laattasaumoista o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys Lattiakaivo Vedeneristys H o Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Lattian kallistukset H o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen Laatoituksen kopokartoitus H o Kopolaattoja ei havaittu o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni ja laattasaumat H o Suihkun edessä lattian laattasaumaukset halkeilivat T Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osiltaan

7 7(10) Kuvat havainnoista / mittauksista Pesuhuone Kohonneita kosteuspoikkeamia lattiassa Puutteita laattasaumoissa WC-/SUIHKUTILA Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä wc-/suihkutilasta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m H mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Laatoituksen kopokartoitus H o Kopolaattoja havaittiin paikoitellen o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Lattian kallistukset H Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen Silikoni ja laattasaumat H o Laattasaumoissa havaittiin halkeamia T Suositellaan laattasaumojen uusimista/korjaamista puutteellisilta osiltaan

8 8(10) Kuvat havainnoista / mittauksista Wc-/suihkutila Wc-/suihkutila Puutteita laattasaumoissa LÖYLYHUNE Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali paneeli Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kiukaan alla lattiassa H o Kohonneet kosteuspoikkeamat johtuvat todennäköisesti puutteellisista lattian kallistuksista, jotka viettävät kiukaalle päin T Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen Lattiakaivo Vedeneristys H o Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Lattian kallistukset H o Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita. Havainto tehtiin aistienvaraisesti T Suositellaan lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon" Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100

9 9(10) Laatoituksen kopokartoitus H o Kopolaattoja ei havaittu o Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni ja laattasaumat Kuvat havainnoista / mittauksista Sauna Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kiukaan alla lattiassa. Lattian kallistukset viettivät kiukaalle MUUT TARKASTUSKHTEET JA HAVAINNT Tarkastuskohta Kunnossa Kellarikerroksen maanpaineseinä o Kellarikerroksen maanpaineseinä kosteuskartoitettiin pintakosteudenosoittimella 0,2-0,5 m H mittapistevälillä. Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Kuvat havainnoista / mittauksista Kellarikerroksen maanpaineseinä

10 10(10) Jyväskylässä Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri HTT- tavarantarkastaja Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C ) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL tuomo.rauhala@tarkastustalo.fi