RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Transkriptio

1 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu Kosteuskartoituspäivä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Paavo Havaksen Tie 5 F, Oulu Y-tunnus

2 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu 2 RS 1 KOSTEUSKARTOITUS 1. Lähtötiedot Kohde: Vuonna 1964 valmistuneen kerrostalon huoneisto, osoitteessa Alppitie 5 A 9, Oulu Tilaajat: Oulun Seudun Ulosottovirasto PL Oulu Kartoitukseen kuuluneet tilat: Pesuhuone ja keittiö. Tehtävä: Huoneistoa ollaan myymässä, jonka takia haluttiin selvittää tutkittavien tilojen kosteustilanne. Kosteuskartoitus: Kosteuskartoituksen suoritti Rakennusinsinööri, Kuntotarkastaja, AKK(FISE), Aarno Tuomaala. Kosteuskartoituksen sisältö on kuvattu RS 1 Kosteuskartoituksen tuotekuvauksessa ja perustuu kosteusmittauksiin ja aistinvaraisiin havaintoihin rakenteiden päältä ja on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Käytettävissä olleet asiakirjat: Käytetyt apuvälineet: Läsnäolijat: - Kosteudentunnistin GANN HYDROTEST LG 1 pintojen kosteudenmittauksessa. Vesivaaka ja merkkisavu. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot, sekä suoritetut korjaukset: Saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna Rajaukset Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden peittämät alueet. Muuta

3 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu 3 2. Johtopäätökset ja suositukset Tarkastetussa tiloissa ei havaittu näkyvillä osin viitteitä kosteusvaurioista. Piilevien vaurioiden madollisuutta ei voida pois sulkea tarkastelun pintapuolisuuden vuoksi. 3. Pesuhuone PÄÄSIALLISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattia Betoni/Laatat Seinät Laatat Katto Maali VEDENERISTYS/KOSTEU DENERISTYS Veden- tai kosteuseristyksien olemassaolo eikä kunto ole päällisin puolin arvioitavissa. LATTIAKAIVO Lattiakaivossa ei havaittu välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. LATTIAN KALLISTUKSET Lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa alla. Lattiassa havaittiin vähäistä epätasaisuutta. Puutteet lattian kallistuksissa vaativat veden poistamista lattiakaivoon esimerkiksi lastalla. RakMK-21099: Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100. Vesilaitteet ja lattiakaivot sijoitetaan siten, ettei vesi valu märkätilan lattialta muihin tiloihin. ILMANVAIHTO Tilassa on ilmanvaihdon poistoventtiili, jonka kohdalla ilman virtaussuunta testattiin merkkisavulla ja todettiin asianmukaiseksi. HAVAINNOT PINTAKOSTEUDEN- TUNNISTIMELLA Pesuhuoneen lattia ja seinät tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Lattiassa ja seinissä havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita kopo - laattoja. Kopo -laatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat. TOIMENPIDESUOSITUS Ei välittömiä toimenpidesuosituksia.

4 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu 4 1. Näkymä pesuhuoneesta 2. Näkymä pesuhuoneesta 3. Pesuhuoneen ilmanpoistoventtiili 4. Näkymä pesuhuoneen lattiakaivoon 4. Keittiö ILMANVAIHTO Tilassa on ilmanvaihdon poistoventtiili, jonka kohdalla ilman virtaussuunta testattiin merkkisavulla ja todettiin asianmukaiseksi. HAVAINNOT PINTAKOSTEUDENTUNN ISTIMELLA Kodinkoneiden ja vesipisteiden edustalla lattiapinnat sekä allaskaappi tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu.

5 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu 5 MUUT HAVAINNOT Lattiapinnoitteessa havaittiin ravistumaa, mutta ei välittömiä korjausta vaativia vaurioita. Allastason yläpuolisessa seinässä havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita kopo - laattoja. Kopo -laatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat. Altaan ja tason liittymäkohdan tiiviste on osittain irti. Allastason ja seinän liittymäkohdan tiivistys rakoilee. Kylmälaitteessa havaittiin pilaantuvaa ruokaa. TOIMENPIDESUOSITUS Altaan ja tason liittymäkohdan tiivistyksen korjaaminen on suositeltavaa. Allastason ja seinän liittymäkohdan tiivistäminen on suositeltavaa. Kylmälaiteen tyhjentäminen ja puhdistaminen on suositeltavaa. 5. Näkymä keittiöstä 6. Näkymä keittiön allaskaapista 5. Yleistä RS1 Kosteuskartoituksesta Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä haastatelluilta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. RS 1 Kosteuskartoitus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi

6 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, Oulu 6 havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Raportin lukijan tulee tutustua Raksystems Insinööritoimisto Oy:n RS 1 Kosteuskartoituksen tuotekuvaukseen, jossa on kerrottu kartoituksen tarkempi sisältö ja rajaukset. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita rakenteissa olevan kosteusvaurioita. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteudentai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Pesutilojen vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisella tarkastelulla voida yleensä selvittää. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa paheta ja laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet mm. märkätilojen vedeneristeistä. Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita on rakenteissa mahdollista tapauksesta riippuen olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa tai olla esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mikrobikasvuston mahdollinen haitallisuus riippuu sen sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70%RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulussa Aarno Tuomaala, Rakennusinsinööri, Kuntotarkastaja, AKK(FISE) puh