Kosteuskartoitus RS 1

Transkriptio

1 Kosteuskartoitus RS 1 Pakkahuoneenkatu 17 B Oulu Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

2 1 RAJAUKSET Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden peittämät alueet eivät ole tarkastettavissa ilman niiden siirtämistä pois paikaltaan. 2 3 MUUTA Saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuosina , jolloin saadun tiedon mukaan pesuhuoneen lattiaan ja seiniin on asennettu vedeneristeet. Vedeneristyksen olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Oulun Seudun Ulosottovirasto c/o Joni Keskitalo PL Oulu Tarkastuspäivä Tarkastaja Aarno Tuomaala, RI Ilmoitettu pinta-ala 33,5 m 2 Ilmoitettu rakennusvuosi 1962 Kohdetyyppi Kerrostalossa sijaitseva huoneisto Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää pesuhuoneen ja keittiön kuntoa ennen asuntokauppaa. Kosteuskartoitukseen kuuluneet tilat Pesuhuone ja keittiö. Läsnä olleet Joni Keskitalo ja Sami Savander, Oulun Seudun Ulosottovirasto Ari Martikainen, Kiinteistönvälitys Pasi Backman Oy, kosteusmittauksen alussa Aarno Tuomaala, Raksystems Insinööritoimisto Oy Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Gann Hydrotest LG 1, joulukuu 2016 Vedevirtaamakuppi 2 / 6

3 4 PESUHUONE RAKENTEET JA PINNOITTEET Lattiarakenteet ja -pinnoitteet Seinärakenteet ja -pinnoitteet Kattopinnoitteet Kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat. Pinnoitteena laatat Pinnoitteena maali. VEDENERISTYS Saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuosina , jolloin saadun tiedon mukaan pesuhuoneen lattiaan ja seiniin on asennettu vedeneristeet. Vedeneristyksen olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. LATTIAKAIVO Lattiakaivossa ei havaittu välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. LATTIAKALLISTUS Lattioissa havaittiin paikoin vähäistä epätasaisuutta. RakMK-21099: Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100. Vesilaitteet ja lattiakaivot sijoitetaan siten, ettei vesi valu märkätilan lattialta muihin tiloihin. Suositellaan lattian lastaamista kuivaksi käytön jälkeen. ILMANVAIHTO Pesuhuoneessa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin pesuhuoneen lattiassa suihkunurkkauksessa viiden laatan kohdalla ja lattiakaivon ympärillä kuuden laatan kohdalla. Suihkuseinällä havaittiin kosteutta alimmassa laattakerroksessa seitsemän laatan kohdalla suihkunurkkauksesta lähtien sekä toiseksi alimmassa laattakerroksessa kolmen laatan kohdalla suihkunurkkausta lähtien. Suihkun vasemmanpuoleisella seinällä havaittiin kosteutta alimmassa laattakerroksessa koko seinän pituudelta. Suihkun vastakkaisella seinällä havaittiin kosteutta alimmassa laattakerroksessa viiden laatan kohdalla suihkunurkkauksesta lähtien. Havaitut kosteudet johtuvat suihkuvesistä ja ovat nykyisessä laajuudessaan hyväksyttäviä. HAVAINNOT PESUHUONE Pesuhuoneen lattianpinnoitteessa havaittiin pintynyttä likaa. Suositellaan lattiapinnoitteen puhdistaamista. 3 / 6

4 1. Pesuhuonetta 2. Pesuhuonetta 3. Näkymä pesuhuoneen lattiakaivoon 4. Poistoilmaventtiili 4 / 6

5 5 KEITTIÖ ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu välittömiä korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmareitti hormiin. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä ja allaskaappi kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Allastason yläpuolisessa seinässä havaittiin vaurioituneita laattoja. Suositellaan laatoituksen korjaamista tarvittavilta osin. Lieden kaatumisestettä ei ole asennettu. Tämä aiheuttaa käyttöturvallisuusriskin. Suositellaan kaatumisesteen asentamista. Allastason yläpuolisen seinän laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita kopolaattoja". Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat. 5. Keittiötä 6. Vaurioituneita laattoja allastason yläpuolisessa seinässä 7. Näkymä keittiön allaskaappiin 8. Keittiön poistoilmaventtiili 5 / 6

6 YLEISTÄ RS1 KOSTEUSKARTOITUKSESTA Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä haastatelluilta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. RS1 Kosteuskartoitus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Raportin lukijan tulee tutustua Raksystems Insinööritoimisto Oy:n RS1 Kosteuskartoituksen tuotekuvaukseen, jossa on kerrottu kartoituksen tarkempi sisältö ja rajaukset. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita rakenteissa olevan kosteusvaurioita. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteudentai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Pesutilojen vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisella tarkastelulla voida yleensä selvittää. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa paheta ja laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet mm. märkätilojen vedeneristeistä. Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita on rakenteissa mahdollista tapauksesta riippuen olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa tai olla esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mikrobikasvuston mahdollinen haitallisuus riippuu sen sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70% RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulu Aarno Tuomaala RI Kuntotarkastaja, AKK (FISE) / 6

7

8