Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Nuolipolku 2, Muurame / RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN. Nuolipolku 2, Muurame

Transkriptio

1 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Laatinut: Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Kyösti Peltokangas Rakennusinsinööri (AMK)

2 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) Sisällys 1. Yleistiedot tarkastuksesta Rakennustekniset tiedot kohteesta Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa Olennaisimmat havainnot Tarkastetussa kohteessa havaitut riskirakenteet Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset Yleistä tarkastuksesta Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rajoitukset tarkastuksessa Liitteet... 13

3 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 1. Yleistiedot tarkastuksesta Tilaaja ja yhteystiedot Tarkastuksen syy Kohde Keski-Suomen ulosottovirasto PL Jyväskylä Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastuksessa läsnä Omistaja Tarkastus hetken sää Ulkoilma (RH) 74,5% (T) 1,4 C, (Abs) 4,0g/m 3 Sisäilma (RH) 38,6% (T) 20,9 C, (Abs) 7,0g/m 3 Asiakirjat tarkastuksessa Loppukatselmus Rajaukset kohteessa ARK: Asema-, pohja-, yleisleikkaus ja julkisivupiirustus RAK: Perustusleikkaus ja perustusten tasopiirros Alkuperäinen rakennuslupahakemus Lopputarkastuspöytäkirjaa ei ollut tarkastuksessa käytettävissä. Tarkastus rajoittuu asuinrakennukseen. Lumi esti vesikaton tarkastuksen. Lumi rajoitti perustusten vierustojen tarkastamista. Yläpohjatilassa ei ole kulkusiltoja. Tarkastus suoritettiin luukun edustalta. Muuta - Tarkastuksessa käytettävät välineet ja mittalaitteiden tarkkuus: Pintamittaus: GANN RTU600 + mitta-anturit B50, jossa mittaus tulos suuntaa antavana lukuarvona Suhteellinenkosteus: VaisalaHMI4I + HMP42. (Kalibroitu heinäkuussa 2014). Mittaustulos suhteellista kosteutta RH %. Mittaustarkkuus: RH %, +/- 2 % % +/- 3%. Tarkkuus +20 C +/- 0,2 C. Digitaalikamera, käsityökaluja, sekä aistinvaraiset menetelmät

4 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 2. Rakennustekniset tiedot kohteesta (Tiedot saatu käytettävissä olevista piirustuksista ja asiakirjoista sekä omistajan haastattelusta) Rakennusvuosi 1977 Rakennuksen pinta-alat: Rakennustapa Maasto-olosuhteet Antura Sokkeli Perustustapa Salaojat Alapohja Yläpohja Väliseinät: Ulkoseinät Ulkoverhous Kattomuoto Katemateriaali Lämmitys Kunnallistekniikka Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö Asuinpinta-ala: 94,6 m 2, kerrosala: 129m 2 (Pinta-aloja ei tarkemitattu) Paikalla rakennettu Tasamaa Betoni Betoni Matalaperusteinen Ei tiedossa. (Salaojat on esitetty perustusleikkauksessa). Maanvarainen betonilaatta, jonka alla on polystyreenieriste 75mm, ulkoseinien vierillä 1 metrin leveydellä 150mm. Eristeen ja soratäytön välissä muovitiivistyspaperi. Puurakenteinen + puru / puhallusvilla Puu / tiili Puurunko Pelti / puu Harjakatto Peltikate Öljy / vesikeskus, seinäpatterit. Lämpöjohdot (rauta, alapohjarakenteessa), patterit ja lämmityskattila ovat alkuperäiset. Öljysäiliö on ulkorakennuksessa. Lattialämmitys (sähkö) on pesuhuoneessa ja saunassa oven edustalla sekä kodinhoitohuoneessa. Käyttövesi kunnan verkostosta. Käyttövesiputket ovat kuparia, alapohjarakenteessa. Pesuhuoneen suihkuhanan vesiputket on uusittu remontin yhteydessä; muovi + suojaputkitus. Viemärit ovat alkuperäiset muoviputket. Jätevedet on ohjattu kunnan viemäriin. Painovoimainen ilmanvaihto. Ei erillisiä raitisilmaventtiileitä asuintiloissa. Pääsulake 3x25A, sähkökeskus tuulikaapissa.

5 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset (Tiedot saatu omistajan haastattelusta) - Aikaisemman omistajan aikana vesikatto on remontoitu. - Öljypoltin on uusittu nykyisen omistajan aikana pesutilat, kodinhoitohuone ja pukuhuone on remontoitu pääovi sekä keittiön takaovi on uusittu. 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa. (Tiedot saatu omistajan haastattelusta) - Pannuhuoneen katossa on kastumisjälkiä. Katto on vuotanut aikaisemman omistajan aikana jonka jälkeen katto on remontoitu. (Uusi peltikate on asennettu vanhan päälle). - Öljypoltin on mennyt nykyisen omistajan aikana kerran rikki (pakkaskaudella, mutta ajankohdasta ei tarkkaa muistikuvaa). Asuintiloissa lämmöt ovat laskeneet, mutta omistajan mukaan vaurioita ei ole ehtinyt syntymään vesi- tai lämpöputkistoihin. 4. Olennaisimmat havainnot Rakennuksessa havaitut olennaisimmat puutteet, rakenteiden ja rakennuksen käyttöikää heikentävät asiat: - Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on liian korkealla suhteessa puurungon alaosaan. (Kosteusvaurioriski, lue kohta 4.1). /Kuva 04, 13/. Olohuoneen päädyssä sokkeliraudoitteet ovat näkyvissä ja sokkelin pinta on hieman rapautunut. /Kuva 19/. Humusmaa ja kasvillisuus ovat kiinni perustuksissa. Kattosadevedet valuvat perustusten vierustalle. /Kuva 16, 22/. - Verhouksien maalauksissa esiintyy ikääntymistä. Verhouspaneelit ovat hieman ravistuneet. /Kuva 06, 16-17/. - Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. (Ulkoseinän kastumisriski). /Kuva 05, 20-21/. Keittiön ulkoovelta puuttuu kynnyspelti. /Kuva 14/. - Vesikatolla kattilahormista puuttuu sisäpiippu. Tiilihormin saumat ovat hieman kuluneet ja rapautuneet. /Kuva 46/. - Yläpohjatilassa lämmöneriste on räystäsalueille lähellä vesikatetta tai kiinni katteessa. (Tuuletus on näiltä osin puutteellinen). /Kuva 41-43/. - Kattilahuoneessa sisäkatossa on kastumisjälkiä. /Kuva 53/. - Wc:n lattiassa havaittiin pintakosteusmittauksessa vähäistä kosteuspoikkeamaa. (Aiheuttaja on epäselvä. Aktiivisia putkivuotoja ei havaittu). /Kuva 62/. - Keittiössä allaskaapin pohjalevyssä on vanhoja kastumisjälkiä. (Ei kosteuspoikkeamaa). /Kuva 87/. - Pesuhuoneessa havaittiin kosteuspoikkeamaa lattiakaivon ympärillä sekä suihkunvaikutusalueella muutaman laatan osalla seinien vierustalla. Ulkoseinän alimmassa laattarivissä havaittiin muutaman laatan osalla kolmen myös poikkeamaa. Silikonisaumat ovat ikääntyneet ja auenneet paikoin. /Kuva 70/. - Asuintiloissa ei ole erillisiä raitisilmaventtiileitä.

6 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 4.1 Tarkastetussa kohteessa havaitut riskirakenteet - Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on liian korkealla suhteessa puurungon alaosaan. (Kosteusvaurioriski). /Kuva 04, 13/. Kantavien väliseinien alaosien korkeustasoa ei tarkastuksessa selvitetty. Piirustuksiin ei ole piirretty erikseen kantavia väliseiniä. (Vaatii jatkotutkimuksen). - Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. (Ulkoseinän kastumisriski). /Kuva 05, 20-21/. Riskirakenteiksi luokiteltavien rakenteiden vaurioherkkyys on tavanomaista suurempi, jossa jo vähäinen kosteuslisä aiheuttaa vaurioitumista. Riskirakenteiksi lukeutuvien rakenteiden todellisen kunnon, mahdolliset korjauksia ja uusimisia vaativat vauriot ja laajuuden voi halutessaan selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avauksin ja tarvittaessa materiaalinäyttein. Kosteusvaurioituneet rakenteet tulee ensisijaisesti poistaa ja uusia. Riskirakenteiksi kuuluvien rakenteiden korjauksiin ja uusimiseen tulee varautua.

7 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Perustukset ja rakennuksen vierusta Lumi rajoitti perustusten vierustojen tarkastamista. Maanpinnan kallistuksia ei voitu luotettavasti arvioida. Salaojista ei ole tietoa. (Ei kaivettu esille / tarkastettu). Rakennuksessa on rakennusajalle tyypillinen ns. piilosokkeli, jossa ulkoseinän puurunko ulottuu sisälattiatason alapuolelle. Maanpinnan taso on liian korkealla suhteessa puurungon alaosaan. (Kosteusvaurioriski). /Kuva 04, 13/. Ulkoseinän alaosien kuntoa voidaan selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella ja materiaalinäytteillä. Lue myös kohta 4.1. Olohuoneen päädyssä sokkeliraudoitteet ovat näkyvissä ja sokkelin pinta on hieman rapautunut. /Kuva 19/. Humusmaa ja kasvillisuus ovat kiinni perustuksissa. Kattosadevedet valuvat perustusten vierustalle. /Kuva 16, 22/. Sokkeliin kohdistuvaa kosteusrasitusta tulisi vähentää sokkelin ulkopuolelle asennettavalla kosteuskatkolla esim. patolevyllä + routaeristelevyillä. Kun perustusten vierustoja uudistetaan, tulisi samalla salaojat uusia. Kattosadevedet tulisi ohjata rännikaivoista umpiputkella pois perustusten vierustasta, esim. kivipesään tai katuojaan. Salaojaputket ja kattosadevesien ohjaukseen asennettavat putket on suositeltavaa sijoittaa routasuojauksien alle sulana pysymisen / toiminnan varmistamiseksi. Maanpinnan kallistukset tulisi olla perustuksilta poispäin kaltevat 1:20. (Minimi 15cm kallistus 3m etäisyydelle perustuksilta). Maanpinnan ja puurungon alaosien välinen etäisyys tulisi olla vähintään 30cm. Maanpinnan tasoa on suositeltavaa laskea. Humusmaan ja sokkelin väliin on suositeltavaa jättää n.0,5m levyinen kivennäismaakaistale. Perustusten vierustojen korjaustyöt on suositeltavaa toteuttaa lähivuosina. Korjaustyöt vaativat perustusten vierustojen avaamisen kaivinkoneella. Ulkoseinät ja Julkisivut Rakennuksessa on pelti- ja puuverhous, joiden taustassa on ilmarako. Verhouksien maalauksissa esiintyy ikääntymistä. Verhouspaneelit ovat hieman ravistuneet. /Kuva 06, 16-17/. Pienen ulkovaraston puuverhous on kastunut ja verhouksen pinta sammaloitunut. /Kuva 07/. Ulkoseinien huoltomaalaus on suositeltavaa toteuttaa lähivuosien aikana. Ulkovaraston puurungon alaosan pitkäaikaiskestävyyttä voidaan parantaa, jos puurunko nostetaan irti maasta, esim. harkkojen päälle. Seinätikkaiden alaosa on lähellä maanpintaa. (Turvallisuus / pienten lasten kiipeilymahdollisuus). /Kuva 12/. Seinätikkaiden alaosan lyhentäminen tai suojaaminen esim. levyllä cm korkeudelle maanpinnasta on suositeltavaa.

8 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Nimike Havainnot Ulkopuoliset huomiot Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunan ja vesipellin liittymä on paikoin epätiivis. (Ulkoseinän kastumisriski). /Kuva 05, 20-21/. Ikkunoiden ja alkuperäisten ulko-ovien puuosien maalaukset ovat kuluneet. Ikkunapeltien uusimiseen on suositeltavaa varautua. Mahdollista seinän kastumista on suositeltavaa selvittää rakenteen avaamisella. Ikkunoiden huoltomaalaus on suositeltavaa toteuttaa lähivuosien aikana. Kattilahuoneessa ulko-ovena on peltinen palo-ovi. (Lämmöneristys puutteellinen). /Kuva 12/. Oven vaihtaminen eristettyyn ulko-oveen on suositeltavaa. Keittiön ulko-ovelta puuttuu kynnyspelti. /Kuva 14/. Pellin asentaminen on suositeltavaa. Mahdollista ulkoseinän alaosan kastumista voidaan selvittää rakenteen avaamisella. Ulko-ovien lukituksissa ei havaittu puutteita. Kuistin ulomman ulko-oven käynti on ahdasta. Oven säätäminen on suositeltavaa. Vesikatto Lumi esti vesikaton tarkastamisen. Tarkastaminen lumettomana aikana on suositeltavaa. Savuhormin lakiosat on suojattu piippuhatulla. Kattilahormista puuttuu sisäpiippu. Tiilihormin saumat ovat hieman kuluneet ja rapautuneet. /Kuva 46/. Sisäpiipun asentaminen on suositeltavaa. Räystäskouru on takapihalla taipunut lumen painosta varaston kohdalla. /Kuva 15/. Korjaaminen on suositeltavaa. Uusi vesikate on asennettu omistajan kertoman mukaan vanhan pellin päälle. Uusi ruodelaudoitus ja mahdolliset tuuletusrimat ovat siten kahden pellin välissä ja voivat kosteudesta vaurioitua. Rakenteen kuntoa voi halutessaan selvittää avaamalla pellitystä. (Vaikka vaurioita olisi syntynyt, on haittaa ainoastaan rakenteen pitkäaikaiskestävyydelle. Rakenteet ovat ulkoilmassa eivätkä siten aiheuta haittaa sisäilmalle). Yläpohja Tila tarkastettiin luukun edustalta, jossa pari kattopeltikaistaa on eristeiden päällä. Kattopellit on suositeltavaa poistaa, jotta eriste pääsee tuulettumaan. Kulkusillat olisi suositeltavaa rakentaa esim. lautatavarasta. Yleistuulettuvuus on tilassa olevien puuosien ulkoasun perusteella ollut riittävää. Lämmöneriste on räystäsalueille lähellä vesikatetta tai kiinni katteessa. (Tuuletus on näiltä osin puutteellinen). /Kuva 41-43/. Räystäille on suositeltavaa avata tuuletusraot. Tuuletusviemäristä puuttuu lämmöneristys. (Ei aiheuta varsinaisia vaurioita. Voi aiheuttaa putken jäätymisen talvella ja mahdollisesti hajuhaittaa sisätiloissa). /Kuva 40/. Eristäminen on suositeltavaa. Ruodelaudoissa havaittiin muutamissa kohdissa vanhoja kastumisjälkiä. /Kuva 45/. Tilannetta on suositeltavaa tarkkailla esim. vesisateella.

9 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Nimike Havainnot Sisäpuoliset huomiot Kattilahuone Aktiivista putkivuotoa ei tarkastuksessa havaittu. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Kattila on alkuperäinen. Kattilahuoneessa sisäkatossa on kastumisjälkiä. /Kuva 53/. Rakenteiden todellista kuntoa voi selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella. Lämpöputkien uusimiseen on suositeltavaa varautua lähivuosien aikana. /Kuvat 48-53/. Asuintilat yleensä Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Keittiö Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa, lukuun ottamatta allaskaapin pohjalevyssä on vanhoja kastumisjälkiä. (Ei kosteuspoikkeamaa). /Kuva 87/. Allaskalusteen alustarakenteen ja taustaseinän alaosan todellisen kunnon voi selvittää luotettavasti ainoastaan rakenteen avaamisella. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Allaskalusteen, astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle olisi suositeltavaa asentaa suojakaukalot, jolla mahdollinen vuotovesi saadaan ohjattua esille ja voidaan siten estää piilevä rakenteiden kastuminen. Wc Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Allasviemäröinneissä ei havaittu vuotoja tai vuotojälkiä. Lattiassa havaittiin pintakosteusmittauksessa vähäistä kosteuspoikkeamaa. (Aiheuttaja on epäselvä. Aktiivisia putkivuotoja ei havaittu). /Kuva 62/. Tilannetta on suositeltavaa tarkkailla. Kosteustasojen mittaaminen ja kostean alueen kartoittaminen porareikämittauksella on suositeltavaa. Wc:ssä ei ole ilmanvaihtoa. Ilmanvaihtoventtiili on eteisen puolella. Ilmanvaihtoa on suositeltavaa tehostaa. Nurkkakoteloinnin laatoitus on irronnut. /Kuva 62/. Korjaamiseen on suositeltavaa varautua. Pistorasian kaapeloinnin asennus on puutteellinen. /Kuva 94/. (Turvallisuustekijä). Sähkörasian on suositeltavaa hieman siirtää, jotta kaapelit jäävät piiloon rasian sisään. /Kuvat 62-66/.

10 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Tila Havainnot Sisäpuoliset huomiot Pukuhuone Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. /Kuva 82-83/. Kodinhoitohuone Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. /Kuva 78-81/. Pesuhuone Sauna Pesutilojen lattiat ja pesuhuoneen seinät on laatoitettu, saunan seinät ja tilojen sisäkatot on paneloitu. Vesieriste on asennettu. Lattiassa on sähkötoiminen lämmitys. Laattasaumat ovat silmämääräisesti tiiviit. Lattian kallistukset ovat silmämääräisesti riittävät. Lattiakaivojen liittymät ovat silmämääräisesti tiiviit. Kopokokeen perusteella laatoitukset ovat pääosin hyvin kiinni alustassaan. Saunassa kaivon ympärillä havaittiin muutama kopolaatta. (Laattasaumat ovat ehjät, ei uusimisen tarvetta). Pesuhuoneessa havaittiin kosteuspoikkeamaa lattiakaivon ympärillä sekä suihkunvaikutusalueella muutaman laatan osalla seinien vierustalla. Ulkoseinän alimmassa laattarivissä havaittiin muutaman laatan osalla kolmen myös poikkeamaa. Muualla kosteustasot ovat kuivat. Kosteus rajoittuu terävästi laattasaumoihin. Ei viitteitä kosteuden siirtymisestä alustarakenteeseen, jonka perusteella vedeneristys toimii asetetun vaatimuksen mukaisesti. Nykyisen vedeneristeen ja laatoituksen välissä olevan kosteuden poistuminen rakenteesta saattaa kestää pitkään. Lattian kuivaaminen käytön jälkeen esim. kumilastalla on suositeltavaa. Myös lattialämmitys on suositeltavaa pitää aina päällä. Silikonisaumat ovat ikääntyneet ja auenneet paikoin. /Kuva 70/. Uusiminen on suositeltavaa. /Kuva 68-77/.

11 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) No Tila Havainnot Muut Savuhormit ja tulisijat Hormin nuohouksesta huolehtiminen on kiinteistön omistajan vastuulla. Lämmitykseen käytettävien savuhormien vuosittainen nuohous on suositeltavaa. Edellinen nuohous on suoritettu keväällä Tulisijoissa ja savuhormeissa ei havaittu paloturvallisuutta oleellisesti heikentäviä puutteita. Kattilahormiin on suositeltavaa asentaa sisäpiippu. Lämpö Öljy / vesikeskus, seinäpatterit. Lämpöjohdot (rauta, alapohjarakenteessa), patterit ja lämmityskattila ovat alkuperäiset. Lämpöputkien uusimiseen on suositeltavaa varautua. Öljysäiliö on ulkorakennuksessa, metallisäiliö, 3m 3. Lattialämmitys (sähkö) on pesuhuoneessa ja saunassa oven edustalla sekä kodinhoitohuoneessa. Lämmitysjärjestelmän toimintaa ei testattu. Vesi Viemäröinti Käyttövesi kunnan verkostosta. Käyttövesiputket ovat kuparia, alapohjarakenteessa. Pesuhuoneen suihkuhanan vesiputket on uusittu remontin yhteydessä; muovi + suojaputkitus. Viemärit ovat alkuperäiset muoviputket. Jätevedet on ohjattu kunnan viemäriin. Vesi- ja viemärilaitteet toimivat tarkastetuilta osin normaalisti. Käyttövesiputkien uusimiseen on suositeltavaa varautua lähiaikoina. Ilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto. Ei erillisiä raitisilmaventtiileitä asuintiloissa. Rakennuksen ilmanvaihtoa olisi suositeltavaa tehostaa asentamalla korvausilmaventtiilejä asuinhuoneisiin. Raitisilmaventtiilien asentamisella voidaan vähentää vuotoilmavirtauksia rakenteiden epätiiveyskohdista sisätiloihin ja parantaa siten painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa ja sisäilmanlaatua. Sähkö Pääsulakkeen koko 3*25A. Sähköasennuksien maadoituksissa ei havaittu schuko-testerillä puutteita. Palovaroitin On 2 kpl Palovaroittimia tulee olla asunnossa 1kpl / kerros / 60m 2, keskeisesti sijoitettuna. Palovaroitin tulee asentaa kattoon >0,5m etäisyydelle seinästä tai muusta esteestä.

12 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 6. Yleistä tarkastuksesta Tarkastus on suoritettu yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti, jossa annetut lausunnot on esitetty riippumattomasti tilaajaan ja/ tai eri osapuolien suhteesta tarkastajaan. Puolueettomasti -. Kustannukset virheiden ja puutteiden osalta tulee selvittää tapauskohtaisesti. Raportti perustuu kohteessa tehtyihin pintapuolisiin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä mahdollisesti tehtyihin mittauksiin ja saatuihin lähtötietoihin, sekä mahdollisista piirustuksista / rakennusaisakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti ulottuen sellaisiin rakennuksen osiin joiden tarkastaminen rakennetta purkamatta on ollut mahdollista. Tarkastuksessa keskitytään rakennusosien muodon - ja/tai värimuutoksiin, sekä seikkoihin jotka vaikuttaa rakenteen tai rakennusosan kestoon ja/tai käyttäjän turvallisuuteen, terveellisyyteen. Epäilyttävissä olevissa tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rakennus on rakennettu aikana, jolloin joissakin rakennusmateriaaleissa on voitu vielä käyttää asbestimateriaalia. Mahdollisen asbestikartoituksen teettäminen voi tulla kysymykseen jos epäillään asbestimateriaalien käyttöä rakennusmateriaaleissa ja rakenteita puretaan, esim. remontoimista varten. Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistavat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.

13 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, / (13) 9. Rajoitukset tarkastuksessa 10. Liitteet Rakenteiden sisällä olevia osia ja rakennusosia, joidenka tarkastaminen purkamatta ei ole mahdollista voi esiintyä ns. piileviä vaurioita. Mikäli rakenteiden pinnoilla esiintyy muodonmuutoksia, värimuutoksia tai muita pinnoitevaurioita ovat ne yleensä merkkejä rakenteen ja/tai sen osan puutteellisesta toiminnasta. Vauriolaajuus voidaan osoittaa luotettavasti vasta tekemällä tarkempia kuntotutkimuksia ja lisäselvityksiä ja purkamalla rakennetta. Tilanteessa, jossa rakenteen avaaminen on tarpeen on mm: - Mittauksessa on havaittu kosteuspoikkeamaa, jossa samalla liittyvät ja/tai ympäröivä rakenne on vaurioitumisherkkää. - Rakenteen avaamisella saadaan lisätietoa ja/tai varmuus vaurion aiheuttajasta ja laajuudesta. - Rakenteen kunto sitä vaatii. - Perustusrakenteiden ja salaojituksien tarkastaminen Valokuvasarja kohteesta, kuvat 1-94 Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Jyväskylä Kyösti Peltokangas Rakennusinsinööri (AMK)

14 01.JPG 02.JPG 03.JPG 04.JPG 05.JPG 06.JPG 07.JPG 08.JPG

25 89.JPG 90.JPG 91.JPG 92.JPG 93.JPG 94.jpg