Kuntotarkastus asuntokauppaa varten

Transkriptio

1 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 1(8) Kuntotarkastus asuntokauppaa varten OK-TALO MÄKIPIRTINKATU 18 KUOPIO MIKKELIN RAKENNUSASINTUNTIJAKESKUS

2 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 2(8) 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Omakotitalo Mäkipirtinkatu Otava Tarkastuksen tilaajat Kohde Kohteen pinta-ala: 128 asm² (ei tark.mitattu) Kohteen tilavuus: 400 brm³ (ei tark.mitattu) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi: 2000 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Terho Urpo Sointula Manninen Mäkipirtinkatu Kuopio Myyjä perhe Lehto Ostaja Omistushistoria Tarkastuksen syy Talon alkuperäinen rakentaja on Mauri Haatainen, hänen omistuksessa talo oli v Talo siirtyi Anne Korvenmäen ja Urpo Mannisen omistukseen v Tilaajat ovat tekemässä talokauppaa kohteesta ja halusivat selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä Tarkastaja(t) Läsnä olleet RI Tapani Heiskanen, Mirake Anne Korvenmäki, Urpo Manninen, perhe Lehto Tarkastushetken sää Sää oli pilvinen ja ulkoilman lämpötila 10 C Käytettävissä olleet asiakirjat Rakennuksen pääpiirustukset Loppukatselmus?.?.2003 Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastuksessa on käytetty apuna Humitest MC 100S kosteudentunnistinta. Rajaukset kohteessa - Aikaisemmat tarkastukset -

3 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 3(8) 2 Rakennusteknisiä tietoja kohteesta (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista sekä omistajalta saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoitteet Väliseinät Yläpohja Paikallarakennettu Matalaperustus/ peruskalliosta. Kevytbetoniharkkosokkeli. Maanvarainen betonilaatta 80 mm +lämpöeristykset 2 x70 mm styrox+ lattian pintarakenteet. Puurunkorakenteiset ulkoseinäelementit: - pystyrunko 145 mm +vaakarunko 45 mm, eristeenä min.villaa yht. n. 190 mm, ulkopuolella tuulensuojapaperi, sisäpuolella kipsilevy+ höyrynsulkumuovi. Maalipintainen puuverhoilu. Seinät ovat levy/puuverhoiltuja puurankarakenteisia väliseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat tiiliseiniä. Puurakenteiset kattoristikot, ristikon alapinnassa höyrysulku ja koolaus Eristeenä puhallusvillaa n. 350 mm. Kattomuoto Harjakatto, kaltevuus 1:2,5. Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Kuvioitu pinnoitettu peltikate. Vesikiertoinen lattialämmitys. Kaukolämpö. Olohuoneessa on varaava takka. Lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Keittiössä on liesikupu koneellisella poistolla. Liitetty kunnalliseen vesi-ja viemärijärjestelmään

4 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 4(8) Suoritetut korjaukset ja muutokset sekä omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot vuosi Korjaushistoria 2000 Rakennus valmistui, 3h+k, 128 asm² 2003 Omistajan vaihdos ja loppukatselmus 2009 Omistajan vaihdos 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksen tekninen yleiskunto on -. Rakennuksessa ei havaittu sellaisia kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita tarkastusmenettelyllä ei voida sulkea pois. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat, lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 8. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei ole käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Tarkastuksessa ei havaittu vaurioituneita asbestipitoisia materiaaleja Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei havaittu kosteusvaurioita

5 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 5(8) 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE 8.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatko-toimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja/tai lihavoituna - Sokkelissa ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista ja painumista. - Salaojia ei ole huuhdeltu nykyisen omistajan aikana. Salaojien huuhtelu suositellaan tehtäväksi noin 5 vuoden välein. - Julkisivun puuosat ovat teknisesti hyvässä kunnossa.

6 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 6(8) 8.3 Ikkunat ja ulkoovet 8.4 Yläpohja ja vesikatto 8.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone Sauna KHH WC wc 8.6 Muut sisätilat Keittiö Oh,Th Mh 2 kpl Muut aputilat 8.7 Lämmitys 8.8 Vesi- ja viemärilaitteet - Maalattujen puuverhoilujen huoltomaalaus jakso on v. riippuen mm. ilmansuunnasta. - Ikkunat ovat teknisesti hyvässä kunnossa eikä lvaurioita havaittu. - Ikkunat ovat kolmilasisia MSK- ikkunoita - Puuikkunoiden huoltomaalaus jakso on v riippuen mm. ilmansuunnasta. - Ikkunoiden vesipeltien kaltevuus ja kunto on hyvä. - Ulko-ovet ovat teknisesti hyvässä kunnossa. - Katteena on tiilikuvionen peltikate. - Tarkastuksessa ei vauriota havaittu. - Yläpohjan tuuletus tapahtuu sivu- ja päätyräystäiden rakolaudoituksen kautta. - Pesuhuoneen betonilattiassa on klinkkerilaatoitus ja seinissä keraaminen laatoitus. Tilassa on lattialämmitys. - Lattian kallistus on silmämääräisesti arvioiden riittävä. - Suihkun alueella havaittiin kohonneita kosteuslukemia. Muualla lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta> lattian kosteuseristys toimii. - Lattiassa on klinkkerilaatoitus. Seinät ja katto on puupaneloitu. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Saunomisen jälkeen tulee huolehtia saunan riittävästä ilmanvaihdosta ja annettava kiukaan jälkilämmön kuivata rakenteet. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Lattiassa ja seinissä ei havaittu poikkeavaa kosteutta. - Muissa sisätiloissa ei havaittu rakenteellisia eikä teknisiä vaurioita. - Lämmönjako tapahtuu huoneissa vesikiertoisen lattialämmityksen kautta. - Energian kulutus v oli n.? 000 kwh. - Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemärijärjestelmään. - Vesi- ja viemäriputket ovat muovia.

7 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 7(8) 9.9 Ilmanvaihto Sähköistys Palovaroittimet - Vesipisteiden vedenvirtaamissa ei havaittu puutteita. - Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. - Rakennuksessa on koneellinen lämmönvaihtimella varustettu ilmanvaihto. Lisäksi keittiössä erillinen liesituuletin. - IV-hormeja ei ole nuohottu eikä tasapainotettu. - Ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein. - Ilmanvaihtokanavien ja kojeiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. - Rakennuksessa on 3-vaihejärjestelmä, päävarokekoko 3x 25 A. - Sähköasennukset ovat alkuperäisiä. - Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. - Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksissa. - Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. - Varoittimen hankinta ja toiminta kuuluu asukkaan vastuulle. - Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. - Varoittimen paristo tulee uusia kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). - Yhden varoittimen toiminta-ala on n. 60 m2. - Varoittim(i)en määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. Kuopiossa Tapani Heiskanen Tapani Heiskanen Rakennusinsinööri, Auktorisoitu kuntoarvioija Puh Liite 1. Valokuvia kohteesta Liite 2. Pohjapiirros 2008 (Takaterassin suunnitelma) MK 1:100

8 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten: MÄKIPIRTINKATU 18 8(8)