PINTAKOSTEUSTARKASTUS

Transkriptio

1 TERVE TALO TIIMI PINTAKOSTEUSTARKASTUS Leskeläntie 11 B 1 PYHÄSALMI Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Puh

2 2 TARKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Lausunto ei ole kokonaisuudessaan (YTM) kuntotarkistusohjeen mukainen. Tarkistettava kohde KERROSTALOHUONEISTO As oy Pyhäjärven Leskeläntie 11 B Leskeläntie 11 B PYHÄSALMI Tarkistuksen tilaaja Raahen seudun ulosottovirasto / Johtava kihlakunnanvouti Tuomaala Anssi (Läsnä tarkastuksessa) Omistaja Tarkastaja Tarkastuksen syy Asuntokaupan kuntotarkistaja (AKK), FISE p Metsärannantie 50, HAAPAVESI Huoneisto on myynnissä, joten tarkistuksen tarkoituksena on selvittää huoneiston kosteiden tilojen pintarakenteiden kunto. Tarkastus ajankohta Tarkastus suoritettiin Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -2 o C. Sisäilman suhteellinen kosteus 45 %, lämpötilassa +21 o C. Toimeksianto / laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat Huoneiston pintakosteustarkistus käsitti kosteusteknisesti tärkeät kohteet, (kylpyhuone ja keittiö). Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Rakenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, pintakosteusmittauksiin sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksiin. Mittalaitteistona Delta-5 pintakosteuden osoitin, Delta-8 puun kosteuden mittari, HomeSpy 4 kamera-endoskooppi, Vetesten pintakosteuspuikko sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksissa Vaisala HMI-41 mittaria ja HMPantureita. Kohteen piirustuksia ei tarkastettu. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakennuksesta ja rakenteista perustuvat tilaajan antamiin tietoihin, joka myös vastaa annettujen lähtötietojen oikeellisuudesta. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen.

3 3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta sekä tarkistuksesta. Käyttötarkoitus Asuinkerrostalo, valmistunut Pinta-ala Huoneiston asuinala n. 70 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Perustamistapa Betonirakenteinen perustus, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Alapohja Maanvarainen teräsbetonilaatta, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Yläpohja / välipohja Puu- / betonirakenteinen. Katto Loiva harjakatto. Ulkoseinärakenne Betoni- / puurunkoinen seinä. Julkisivumateriaali Tiili- / lautaverhous. Väliseinät Kivi- / puurakenteiset väliseinät. Lämmitystapa Vesikiertoinen patterilämmitys, kaukolämpö. Kohteen yleiskuvaus Rakennus on pohjamuodoltaan suorakaiteen muotoinen. Huomattavia peruskorjauksia huoneistoon on suoritettu n. 10 v sitten, jolloin mm kylpyhuone uusittu. Kohteen historia Tiedot huoneiston nykytilanteesta ja historiasta on saatu tilaajalta. Huoneisto on ollut jatkuvassa asuinkäytössä. Huoneistossa ei ole havaittu hajuhaittoja, tiloissa ei ole tapahtunut huomattavia vesivahinkoja, kattovuotoja ja tilaajan tiedossa ei ole vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Huoneiston pinnoissa ei ole havaittu kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta huoneiston asuinkelpoisuuteen. Pintarakenteissa ei ole havaittu merkittäviä vaurioita, huomioitava rakenteelliset riskikohdat, jotka on merkitty kohtaan 4. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tulee suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla. Taloyhtiön rakenteisiin / rakenteiden toimivuuteen ja lvis-laitteisiin ei ole otettu kantaa. Kohteesta tehdyt havainnot, mahdolliset mittaustulokset ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpide-ehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota. 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Tässä tarkastuksessa ei mitattu pintakosteuden nousua pinnoista. Tulee huomioida lattioiden painumiset sekä seinissä pieniä halkeamia (taloyhtiön rakenteet), jotka voivat aiheuttaa vaurioita pinnoitteisiin. - Taloyhtiön rakenteisiin / rakenteiden toimivuuteen ja lvis-laitteisiin ei ole otettu kantaa. Tarvittaessa tarkempi tutkimus avaamalla rakenteita.

4 4 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT. Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei ole yleisesti käytetty asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Pintakosteustarkistusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tilaajalta saatuihin tietoihin. Pintakosteustarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Pintakosteusmittauksella saadaan tarkistettua mittaushetkellä oleva rakenteen pintakosteustilanne eli on huomioitava rakenteen mahdollinen kuivuminen / kosteuden tasaantuminen ympäröiviin rakenteisiin, joten vanhempia kosteusvahinkoja ei pintakosteusmittauksella voida selvittää. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Havainnot kohteesta (huonetilat) Kylpyhuone Lattiapinnoitteena laatoitus, seinissä laatta / maalattu rappaus sekä katossa maalattu betoni. Laatoitusten alle on asennettu vesieristys n. 10 v sitten. Lattiasta / seinistä ei ole pintakosteuden osoittimella mitattavissa epämääräistä pintakosteutta. Toimenpide-ehdotukset: Saumojen ja läpivientien tarkistus / korjaus säännöllisesti. Makuuhuoneet Olohuone Lattioissa painumaa.

5 5 Keittiö / ruokailu Tuulikaappi Lattiapinnoitteena laminaatti, seinissä laatta / maalattu betoni sekä katossa maalattu betoni. Tiskipöydän alta, putkiston juuresta on pintakosteuspuikolla tarkistettu lattian betonipinta ja pinnoissa ei ole todettu pintakosteuden nousua tarkistetuilla kohdin. Toimenpide-ehdotukset: Läpivientien ja saumojen tiivistys säännöllisesti. 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto Vesi- ja viemärijärjest. Lämmitysjärjestelmä Sähköistys Palovaroittimet Huoneiston ilmanvaihto on painovoimainen. Riittävästä ilmanvaihdon määrästä tulee huolehtia. Rakennus on liitetty yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Käyttövesiputkistot kuparia / muovi. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Vesikiertoinen patterilämmitys, kaukolämpö. Lämpöputket metallia, asennettuna rakenteisiin. Sähköjohdotukset ovat pääosin alkuperäiset. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi on suositeltavaa häkävaroittimen asennus. Muut tutkimukset Materiaalinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja pinnat niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen. Haapavesi Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE