Kuntokartoitus. Sivuja:1/18. Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovirasto. Kroggårdintie 36, Karjaa. Tutkimus pvm: Raportointi pvm: 6.3.

Transkriptio

1 Sivuja:1/18 Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Kroggårdintie 36, Karjaa Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Läsnä olleet: Björn-Eric Falk Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve

2 Sivuja:2/18 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv 1955 Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Purueriste, ei aluskatetta Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Mineriittilevy (sisältää mahdollisesti asbestia) Kattomuoto Harja Vesikate Pelti, ei tarkistettu lumipeitteen vuoksi Lämmitysjärjestelmä Vesikiertoiset seinäpatterit, Kombikattila Kunnallistekniikka Kyllä Sadevesijärjestelmä Sadevesi ohjattu kouruilla pois talon nurkilta, ei sadevesikaivoja Salaojat Ei tietoa Suoritetut korjaukset: Ikkunat on uusittu n.1995 ei kellari Vesikatto on maalattu 2002 Keittiö ja käyttövesiputken on uusittu 2007 Pesuhuone on uusittu 2011

3 Sivuja:3/18 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Sadevesi on ohjattu kouruilla pois talon nurkilta, ei sadevesikaivoja. Salaojista ei ole tietoa. Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta. Terassin maali on hilseillyt ja runkorakenteissa todettiin lahovauriota. Julkisivut ovat tummuneet. Kellari ikkunoiden maali on hilseillyt ja metalliosat ovat ruostuneet. Räystäiden maali on hilseillyt. Yläpohjassa todettiin muutama pieni vuotokohta, suosittelen vesikaton tarkistamista sään salliessa, tarkistushetkellä lumen peitossa. Piippua ei ole pinnoitettu yläpohjassa. Kellarissa todettiin käytävän lattiassa kohonneita kosteusarvoja. Pannuhuoneen ulkoseinän maali on hilseillyt, mittaushetkellä ei todettu kohonneita kosteusarvoja seinässä. Varasto 1 ja varasto 2 seinien pinnoituslevyä raotettu, seinässä ei kohonneita kosteusarvoja mittaushetkellä. Suosittelen ulkopuolisen vesieristyksen, salaojien ja sadevesijärjestelmän päivittämistä ennen kuin kellariin tehdään suuria muutoksia/remontteja. Suosittelen että kellarin seinät ja lattiat tarkistusmitataan ennen uudelleen pinnoittamista. Pesuhuoneen silikonisaumat ovat kutistuneet. Öljysäiliön tarkastuksesta ei ole tietoa.

4 Sivuja:4/18 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu

5 Sivuja:5/18 Kuvia kohteesta ja Havannoista Salaojista ei ole tietoa, sadevesi ohjattu kouruilla pois talon nurkilta Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta Sokkeli

6 Sivuja:6/18 Kellarin ikkunat ovat alkuperäiset, vaativat huoltoa Terassi Kaiteissa ja rakenteissa tummumaa sekä lahovauriota

7 Sivuja:7/18 Julkisivut Levyissä tummumaa, sisältävät mahdollisesti asbestia Räystäät

8 Sivuja:8/18 Maali on hilseillyt Vesikatto, ei tutkittu lumipeitteen vuoksi Yläpohja

9 Sivuja:9/18 Vuotokohta, suosittelen vesikaton tarkistamista sään salliessa Kellari käytävä, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa Pannuhuone

10 Sivuja:10/18 Maali hilseillyt ulkoseinän alareunasta Varasto Ulkoseinä

11 Sivuja:11/18 Varasto 2 Ulkoseinä Pukuhuone

12 Sivuja:12/18 Ph, silikonisaumat ovat kutistuneet Sauna Öljysäiliö, tarkistuksesta ei tietoa

13 Sivuja:13/18 Kuisti Et Wc

14 Sivuja:14/18 Keittiö Vesi- ja viemäriliitokset Oh

15 Sivuja:15/18 Mh Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan:

16 Sivuja:16/18 Mittaus Mittauslaite Tila Mittauspiste Mittaustulokset pvm. nro. Mitta alue Syv. Gann ºC Muuta Silmämääräisesti Yläpohja Yläpohja Muutama pieni vuoto Silmämääräisesti/Gann Kellari käytävä Lattia Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Kellari muut tilat Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Varasto 1&2 Ulkoseinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Sauna Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Sauna Seinä/Alareuna Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Asuintilat Asuintilat Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Wc Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Wc Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti Vesipisteet Vesi/Viemäriliit. Ok

17 Sivuja:17/18 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 20%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42, HMP46 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH ( % RH) Mittausarvot suhteessa materiaalitiheyteen, (Gann UNI 1 / UNI 2 + B 50) Aineen tiheys erittäin kuiva normaali puolikuiva kostea hyvin kostea märkä kg / m³ < > > >130 > >140 Gann RTU 600 / LG 3 Normaali Koholla Korkea Puun kosteus < (p-%) p-% > 20 p-% Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.

18 Sivuja:18/18 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta