KUNTOTARKASTUS. Tarkastusraportti SISÄILMA- JA RAKENNUSTEKNISET ASIANTUNTIJAPALVELUT

Transkriptio

1 L E V O L A 1 JYLLIN LEIRIKESKUS / PÄÄRAKENNUS JA MAJOITUSTILAT PUKARANTIE LAUHALA KUNTOTARKASTUS Tarkastusraportti

2 L E V O L A 2 1. YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Rakenteet, joiden suunnitelma-asiakirjat ovat puutteellisia tai joista ei ole muuta selvitystä, oletetaan rakentamisajankohdalle tyypillisiksi rakenteiksi. Kuntotarkastus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi myöskään havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa laajentua, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet. Tarkastusraportissa kerrotut havainnot ja johtopäätökset koskevat vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana. Tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Raportissa mainitut tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillistä uusimisväliä, todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarpeeseen varauduttava. Tekniset käyttöiät ovat KH ja mukaisia. Toimeksiannoissa noudatamme konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja (KSE 2013).

3 L E V O L A 3 2. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Honkajoen kunta / Markku Rauhala Kohteen omistaja Honkajoen kunta Tarkastuspäivä Tarkastaja Tomi Levola, rak. ins. AMK Rakennusterveysasiantuntija Ilmoitettu pinta-ala Päärakennus 226 m 2 Tilavuus - Majoitustilat 176m 2 - Ilmoitettu rakennusvuosi Päärakennus 1984 Majoitustilat 1986 Kerrosluku 1 Kohdetyyppi Käyttötarkoitus Omistushistoria Tarkastuksen syy Läsnä olleet Leirikeskuksen päärakennus ja majoitustilat Kokoontumis- ja majoitustilat nykyinen omistaja kohteen rakennuttaja kiinteistökauppa Huoltomies Tapio Rauhala (tarkastuksen alussa) Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Pintakosteudentunnistin, lämpökamera Rajaukset kohteessa Majoitusrakennuksen yläpohjatilaa ei voitu tarkastaa käyntiluukun puuttumisen ja rakennetyypin vuoksi. Lumipeite esti rakennuksen vierustan ja vesikaton tarkastamisen. Muuta

4 L E V O L A 4 3. PÄÄASIALLISET RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA Rakennustapa Perustukset Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja paikalla rakennettu maanvaraiset betonianturat ja harkkoperusmuuri maanvarainen betonilaatta, jonka päällä puukoolaus + lämmöneriste hirsirunkoinen hirsi hirsirakenteiset, osin tiilirakenteiset puurakenteinen Välipohjat - Kattomuoto Vesikate Lämmöntuotto Lämmönjako aumakatto päärakennus: huopakatto, majoitusrakennus: kuitusementtikate suora sähkölämmitys seinäpatterit, osissa märkätiloissa lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poistoilmanvaihto Kunnallistekniikka Käytettävissä olleet asiakirjat Kappaleen 3 tiedot on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä. Mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen, on tietolähde esitetty. Kappaleessa 3 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. * = tieto saatu haastattelussa

5 L E V O L A 5 4. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Rakenteet Lämmitysjärjestelmä Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Vesi- ja viemärijärjestelmä Päärakennuksen tiskiallaskaapin vuoto kuivattu huoltomiehen toimesta. Sähköjärjestelmä Ilmanvaihto Tulisijat Suunnitteilla olevat toteuttamattomat korjaukset Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Ei tehtyjä korjauksia tai tiedossa olevia korjaustarpeita. Muuta

6 L E V O L A 6 5. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET NIMIKE HAVAINNOT Otsikon alle on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole työselitys. 5.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta Korkeusasemat ja - Rakennukset sijaitsevat tasaisehkolla tontilla. Rakennusten rakennuksen sijainti lattiapinnat ovat yhdessä tasossa ja kaikilta osiltaan maanpinnan yläpuolella. Sokkelien korkeudet sekä maanpinnan ja lattian tasoero ovat noin cm. Sokkelin korkeus ja tasoerot ovat riittävät. Maanpintojen muotoilu - Lumipeite esti tarkastelun. Sokkeli - Sokkelin pinnoitteessa esiintyy kosteuden aiheuttamaa kalkkihärmettä ja pinnoitteen hilseilyä. - Perusmuurin yläosassa ei ole havaittavissa vedeneristettä. Sadevesien poisjohtaminen - Havaintojen perusteella kattovedet laskevat syöksytorvista rakennuksen vierustalle aiheuttaen ylimääräistä kosteusrasitusta. Kasvillisuus - Rakennuksen vierustoilla ei ole kasvillisuutta. Rakennuksen vierustoille ei pidä tulevaisuudessakaan istuttaa kasvillisuutta, sillä kasvillisuus rakennuksen vierustoilla hidastaa pinta- ja sadevesien valumista ja rakenteiden kuivumista. Salaojat - Salaojien tarkastuskaivoja ei ollut näkyvissä eikä salaojien olemassa oloa / toimivuutta voitu tarkastaa. - Salaojien toimintaa suositellaan selvitettäväksi esim. kaivamalla rakennuksen vierelle kuoppa / kuoppia. Salaojien kuntoa voidaan tarvittaessa selvittää esim. painehuuhtelemalla ja / tai videokuvaamalla putket. Mikäli tarkastuskaivoja ei ole asennettu, suositellaan niiden asentamista siten, että koko järjestelmä voidaan tarkastaa ja huoltaa. Portaat, kaiteet, luiskat, terassit - Rakennusten edustalla on puurakenteiset luiskat. Vesikatoissa ei ollut havaittavissa (mahd. lumipeitteen alla) lumiesteitä kulkuväylien kohdilla. Mikäli lumiesteitä ei ole, tulee ne asentaa RakMkF2- mukaisesti.

7 L E V O L A 7 Alapohja Valokuvia - Alapohjarakenteena ns. kuivissa sisätiloissa on maanvarainen betonilaatta, jonka päällä puukoolaus ja lämmöneriste. - Alapohjarakenne selvitettiin päärakennuksen alapohjaan tehdystä rakenneavauksesta. Rakenneavauksen perusteella todettiin, että puukoolauksen ja betonilaatan välissä ei ole bitumihuopaa tms. kosteuskatkoa. Kyseistä alapohjarakennetta pidetään kosteustekniseltä toimivuudeltaan ns. riskirakenteena. Alapohjarakenteiden kunnon selvittäminen vaatii materiaalinäytteistä laboratoriossa tehtäviä mikrobimäärityksiä. Kts. myös 5.5 Märkätilat Rakennusten vierustaa, kattovesien ohjautuminen rakennuksen viereen. Sokkeleissa kalkkihärmettä ja pinnoitteen hilseilyä. Luiskien ja sisäänkäyntien kohdalta puuttuvat lumiesteet. Rakenneavaus alapohjaan.

8 L E V O L A Ulkoseinät ja julkisivut Julkisivuverhous - Julkisivuverhouksena on hirsi. - Hirsien ulkopinnassa esiintyy likaantumista / home- tms. kasvustoa. Hirsien ulkopinnan puhdistus ja pinnoituskäsittely on suositeltavaa. - Päärakennuksen kirjastotilojen seinät on sisäpuolelta levytetty ja lämmöneristetty. Ulkoseinärunko - Ulkoseinärungon suoruudessa ei havaittu vinoutumia tai painumia. Tekniset käyttöiät Valokuvia - Puuverhouksen teknisenä käyttöikänä normaalissa rasituksessa on 50 vuotta ja kevyessä rasituksessa 70 vuotta. Tarkastusväli on 5 vuotta ja huoltomaalaus-/käsittelyväli on 5 20 vuotta rasituksesta riippuen. Hirsien ulkopinnassa esiintyy likaantumista / home- tms. kasvustoa. 5.3 Ikkunat ja ulkoovet - Ikkunoiden ja ulko-ovet puurakenteiset eikä niissä havaittu korjaustarpeita. - Puuosat on suositeltavaa puhdistaa ja käsitellä julkisivun yhteydessä. Valokuvia Yleiskuvia ikkunoista ja ulko-ovista.

9 L E V O L A Yläpohja ja vesikatto Vesikate, hormit ja läpiviennit - Rakennuksissa on aumakatto. Vesikatteena on päärakennuksessa huopakate ja majoitusrakennuksessa kuitusementtikate. - Majoitusrakennuksen yläpohjatilaa ei voitu tarkastaa käyntiluukun puuttumisen ja rakennetyypin vuoksi. - Lumipeite esti vesikatteen tarkastamisen. - Vesikatoissa ei ollut havaittavissa (mahd. lumipeitteen alla) lumiesteitä kulkuväylien kohdilla. Mikäli lumiesteitä ei ole, tulee ne asentaa RakMkF2-mukaisesti. - Päärakennuksen savupiipussa ei ole sadehattua, tämä on suositeltavaa asentaa piipun rapautumisen estämiseksi. - Päärakennuksen huopakate on asennettu vanerilevyjen päälle, levyjen alla on ruoteet ja aluskate (panssarialuskate). Aluskate on paikoin rikkoutunut, näiltä osin aluskatteen korjaus on suositeltavaa. Ullakkotila ja yläpohja. Tekniset käyttöiät - Asunnon sisäpuolelta tarkasteltuna sisäkattoverhouksissa ei ollut havaittavissa kosteusvaurioita tai viitteitä niistä. - Räystäiden alapuolella on harvalaudoitus, jonka kautta yläpohja tuulettuu. Lisäksi suositellaan harjalle asennettavia alipaineventtiileitä. - Huopakatteen tekninen käyttöikä on vuotta ja kuitusementtikatteen vuotta. Valokuvia Yleiskuva yläpohjasta. Räystäslaudoitusta.

10 L E V O L A Märkätilat Pesuhuoneet - Lattiat ovat betonirakenteisia ja laatoitettuja. Seinät ovat kivirakenteisia ja laatoitettuja. - Rakennusaikakauden perusteella rakenteissa ei ole vedeneristeitä. - Majoitusrakennuksen pesutilojen tiilirakenteisen seinän alaosassa on kosteuden aiheuttamaa kalkkihärmettä. Suositellaan selvittämään kosteuden syyt sekä rakenteiden kunto riittävällä laajuudella. - Pesutilojen laatoitetut pintarakenteet tarkastettiin pintakosteudentunnistajan avulla. Kosteudentunnistin havaitsee kosteuden 2-5 cm:n syvyydeltä. Kosteudentunnistimen perusteella rakenteissa ei todettu poikkeavaa kosteutta. Saunat - Lattiat ovat betonirakenteisia, seinät tiili-/puurunkoisia. Sisäkattona on panelointi, lattiassa laatoitus. - Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta lattiapinnoissa eikä seinän jalkalistalaatoitusosalla. - Päärakennuksessa alapohjan rakenneavauskohdassa on nähtävissä pesutilojen muuratun seinän alaosassa kalkkihärmettä ja alapohjan puurakenteessa kosteuden aiheuttamia jälkiä. Suositellaan selvittämään kosteuden syyt sekä rakenteiden kunto riittävällä laajuudella. Tekniset käyttöiät - Märkätilojen tekniset käyttöiät kiviainesrakenteisilla seinillä on normaalissa rasituksessa 18 vuotta ja kevyessä rasituksessa 24 vuotta sekä lattiarakenteella normaalissa rasituksessa 15 vuotta ja kevyessä rasituksessa 20 vuotta. Valokuvia Yleiskuvia pesutiloista (vas. päärak., oik. majoitusrak.)

11 L E V O L A 11 Tiiliseinän alaosan kosteusjälkiä (vas. majoitusrak. ja oik. päärak.) 5.6 Muut sisätilat Tekniset tilat - Teknisten tilojen lattiat ovat betonirakenteisia. - Tiloissa sijaitsevat lämminvesivaraajat ja tonttivesijohdot. - Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta lattiapinnoissa. - Vesi- ja viemäriliitoksissa ei tarkastuksessa havaittu vuotavia liitoksia tai muuta huomauttamista. Varaajan alapuolista tilaa ja tonttivesijohto majoitusrakennuksessa. Keittiö, päärakennus - Keittiön vesi- ja viemäriliitoksissa ei tarkastuksessa havaittu vuotavia liitoksia tai muuta huomauttamista. - Tiskiallaskaapissa on ollut vuoto, jonka huoltomies on kuivannut. - Keittiön tulovesijohdot sijaitsevat kiintokalusteen sokkelissa, jossa on jäätymisriski. Suositellaan vesijohtojen uusimista pinta-asennuksella. Yleiskuva keittiöstä ja tiskiallaskaapin viemäröinnistä.

12 L E V O L A 12 Keittiön tulovesijohdot kiintokalusteissa. Wc:t - Päärakennuksessa lattiat on pinnoitettu muovimatolla ja majoitustiloissa klinkkerillä. - Majoitustilojen lattiat on varustettu lattialämmityksellä. - Lattiapinnoissa ei havaittu kosteutta kosteudentunnistimella. - Vesi- ja viemäriliitoksissa ei tarkastuksessa havaittu vuotavia liitoksia tai muuta huomauttamista muuta huomauttamista. Yleiskuvia päärakennuksen wc-tiloista. Yleiskuvia majoitusrakennuksen wc-tiloista.

13 L E V O L A 13 Muut tilat - Muissa tiloissa ei aistinvaraisessa tarkastelussa havaittu kosteuden aiheuttamia vaurioita tai muita korjaustarpeita. Päärakennuksen takkahuone. Majoitustilan aulaa. Päärakennuksen kirjastotiloja. 5.7 Lämmitys Järjestelmä - Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu alakerrassa sähkötoimisin seinäpatterein. Majoitusrakennuksen pesu- ja wc-tiloissa on lattialämmitys. Tekniset käyttöiät - Sähkötoimisen lattialämmityksen tekninen käyttöikä on 30 vuotta ja sähkölämmityspatterien 20 vuotta (KH ) Seinäpattereita.

14 L E V O L A 14 Majoitusrakennuksessa pesu- ja wc-tiloissa lattialämmitys. 5.8 Vesi ja viemärilaitteet Putkiston materiaali ja asennustapa - Putkistojen materiaalit: - Viemäriputkisto muovia - Käyttövesiputket kuparia - Käyttövesiputkiston asennustapa: - osin rakenteiden sisällä, osin rakenteiden pinnoilla Lämminvesivaraaja - Lämminvesivaraajat ovat alkuperäisiä. Havaitut vauriot tai puutteet - Aistinvaraisesti havaittavat puutteet ja vauriot vesi- ja viemärilaitteissa: - Puutteita tai vaurioita ei havaittu. Tekniset käyttöiät - Tekniset käyttöiät: - Kuparivesijohdot 30 vuotta (KH ) - Muovivesijohdot 50 vuotta (KH ) - Muoviset viemäriputket 50 vuotta (KH ) - Vesi- ja viemärikalusteet noin vuotta - Lämpimän käyttöveden varaaja 25 vuotta (KH ) 5.9 Ilmanvaihto - Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Poistoilmakoneet käynnistetään tarvittaessa erillisistä kytkimistä. - Tuloilma otetaan ikkunoiden yläpuolelle asennetuista korvausilmaventtiileistä. - Päärakennuksen tulisija on varustettu savukaasuimurilla.

15 L E V O L A 15 Korvausilmaventtiileitä. Poistoilmakone ja savukaasuimuri kytketään tarvittaessa Sähköjärjestelmä Havaitut puutteet ja vauriot - Aistinvaraisesti havaittavia, käyttö- ja henkilöturvallisuuteen vaikuttavia puutteita ja vaurioita sähköjärjestelmässä ei havaittu. Tekninen käyttöikä - Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on noin vuotta Palovaroittimet - Majoitusrakennuksessa on poistumistievalaisimet ja ryhmään kytketyt palovaroittimet. Päärakennuksessa on paristokäyttöiset yksittäiset palovaroittimet. Majoitusrakennuksen poistumistievalaistus ja palovaroittimet kytketty toisiinsa.